小米擬棄港赴美上市港未接納同股不同權 又失千億「大刁」
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GS(14)@2015-02-09 08:52:40
■小米堅持要同股不同權，赴美國掛牌似乎成為唯一的出路。 設計圖片
【本報訊】小米或棄港赴美上市！已錯失阿里巴巴的港交所（388），很可能再因同股不同權問題未能食「米」。據來自小米內部消息指出，集團有機會加快籌組上市步伐，內部暫已決定以美國作上市首選地，曾主動叩門的深交所也亦只能吃閉門羹。消息人士直指小米無法選擇不接納雙重股權架構的香港。有市場人士認為，港交所遲遲未進行同股不同權的正式諮詢，小米跟隨阿里巴巴赴美上市是無可厚非，本港今次或勢再失千億元IPO（首次公開招股）「大刁」。記者：馮健鏗 石永樂 吳永強
小米近年不斷傳出上市消息，但創辦人雷軍去年仍對外堅稱「五年不上市」。但有小米的內部人士近日向本報透露，由於資本市場對小米反應熱烈，內部正商討調整加快上市時間。但小米採用的是VIE（可變利益實體）架構，像阿里巴巴一樣同股不同權，「注定我們要去海外上市，香港就不能嘛，只能去美國」。
周四赴美推介品牌
該消息人士又透露，深交所早前也曾主動向小米叩門，說服雷軍在A股上市，但最終也遭拒諸門外，原因是深交所現時也不接納同股不同權，又指雖然港交所就去年阿里上市而引發市場討論的「同股不同權」，極有機會展開正式諮詢，但相信「也沒那麼快完成」。據悉，港交所方面亦有與小米就上市一事接觸。小米堅持同股不同權，赴美掛牌似乎是唯一出路。但面對外國媒體一直狠評抄襲蘋果，疑似為上市鋪路的小米，將於二月十二日（本周四）到訪美國三藩市舉行媒體見面會。不過，有分析員指，聯合創始人兼總裁林斌與國際部副總裁Hugo Barra，屆時將向美國媒體介紹小米品牌，以加大品牌在美國的知名度，「要擺脫The Apple of China（中國蘋果）的名字，才能在美國取得更高估值」。對於港交所或有意邀請小米來港上市，港交所發言人指，「上市推廣部門一向有與不同公司作接觸，不會評論與個別公司的接觸及對話內容」。
估值高達3,500億元
另外，本報亦有向小米多位高層查詢是否決定放棄赴港上市，惟在截稿前均未有回覆。事實上，雷軍近日在接受媒體訪問時，也坦言科網企業棄港赴美背後，主要是香港不接受雙重股權架構，加上港交所的主板對盈利和收入設一定要求，自然對新興成長的科網企業造成壓力。難怪雷軍近三年先後將歡聚時代、迅雷及獵豹移動全數安排於美國上市。現時小米估值已達四百五十億美元（約三千五百億港元），易方資本投資總監王華認為，小米加快上市步伐，很可能是看中智能手機的升級潮，指中國用戶越來越追求手機性能，加上內地今年很可能爆發換機潮，不少手機廠商藉以推出價格更高的手機，「新推出的小米Note也賣超過二千元」，反映以物超所值見稱的小米也看好手機升級浪潮。小米從未完整披露其合夥人架構，但根據小米去年底入股美的的公告披露，雷軍持有小米科技77.8%，不過公司發言人指「公告的是小米科技，小米科技只是小米公司其中一家子公司」，強調雷軍在小米科技的持股情況也不能代表他在整個小米公司的持股結構。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034831
小米擬棄港赴美上市港未接納同股不同權 又失千億「大刁」
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GS(14)@2015-02-10 01:01:53
■小米堅持要同股不同權，赴美國掛牌似乎成為唯一的出路。 設計圖片
【本報訊】小米或棄港赴美上市！已錯失阿里巴巴的港交所（388），很可能再因同股不同權問題未能食「米」。據來自小米內部消息指出，集團有機會加快籌組上市步伐，內部暫已決定以美國作上市首選地，曾主動叩門的深交所也亦只能吃閉門羹。消息人士直指小米無法選擇不接納雙重股權架構的香港。有市場人士認為，港交所遲遲未進行同股不同權的正式諮詢，小米跟隨阿里巴巴赴美上市是無可厚非，本港今次或勢再失千億元IPO（首次公開招股）「大刁」。記者：馮健鏗 石永樂 吳永強
小米近年不斷傳出上市消息，但創辦人雷軍去年仍對外堅稱「五年不上市」。但有小米的內部人士近日向本報透露，由於資本市場對小米反應熱烈，內部正商討調整加快上市時間。但小米採用的是VIE（可變利益實體）架構，像阿里巴巴一樣同股不同權，「注定我們要去海外上市，香港就不能嘛，只能去美國」。
周四赴美推介品牌
該消息人士又透露，深交所早前也曾主動向小米叩門，說服雷軍在A股上市，但最終也遭拒諸門外，原因是深交所現時也不接納同股不同權，又指雖然港交所就去年阿里上市而引發市場討論的「同股不同權」，極有機會展開正式諮詢，但相信「也沒那麼快完成」。據悉，港交所方面亦有與小米就上市一事接觸。小米堅持同股不同權，赴美掛牌似乎是唯一出路。但面對外國媒體一直狠評抄襲蘋果，疑似為上市鋪路的小米，將於二月十二日（本周四）到訪美國三藩市舉行媒體見面會。不過，有分析員指，聯合創始人兼總裁林斌與國際部副總裁Hugo Barra，屆時將向美國媒體介紹小米品牌，以加大品牌在美國的知名度，「要擺脫The Apple of China（中國蘋果）的名字，才能在美國取得更高估值」。對於港交所或有意邀請小米來港上市，港交所發言人指，「上市推廣部門一向有與不同公司作接觸，不會評論與個別公司的接觸及對話內容」。
估值高達3,500億元
另外，本報亦有向小米多位高層查詢是否決定放棄赴港上市，惟在截稿前均未有回覆。事實上，雷軍近日在接受媒體訪問時，也坦言科網企業棄港赴美背後，主要是香港不接受雙重股權架構，加上港交所的主板對盈利和收入設一定要求，自然對新興成長的科網企業造成壓力。難怪雷軍近三年先後將歡聚時代、迅雷及獵豹移動全數安排於美國上市。現時小米估值已達四百五十億美元（約三千五百億港元），易方資本投資總監王華認為，小米加快上市步伐，很可能是看中智能手機的升級潮，指中國用戶越來越追求手機性能，加上內地今年很可能爆發換機潮，不少手機廠商藉以推出價格更高的手機，「新推出的小米Note也賣超過二千元」，反映以物超所值見稱的小米也看好手機升級浪潮。小米從未完整披露其合夥人架構，但根據小米去年底入股美的的公告披露，雷軍持有小米科技77.8%，不過公司發言人指「公告的是小米科技，小米科技只是小米公司其中一家子公司」，強調雷軍在小米科技的持股情況也不能代表他在整個小米公司的持股結構。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150209/19034831
百老滙擬棄租旺角巨舖
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GS(14)@2016-07-12 08:13:06【本報訊】零售市況低迷，大型電器品牌百老滙擬棄租旺角亞皆老街逾2.5萬呎巨舖，舖位業主旭日國際主席蔡志明現以298萬元放租，叫價較現時租金低逾25%。該舖位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓，地舖面積約4,384方呎，1至4樓每層約5,158方呎，總面積共約25,016方呎，百老滙由2009年起租用，租金由190萬元升至現時約400萬元，即6年多以來加租1.1倍。
業主減價25%放租
美聯旺舖鮑昌華表示，租戶今年9月約滿後有意不續租，業主今年4月叫租500萬元放預租，目前已減價至逾四成298萬元放租。就算以現時叫價租出，亦較現租約平102萬元或25.5%。蔡志明於2002年以2.04億元購入上址收租。由資深投資者李耀華持有的筲箕灣東大街169號地舖，約1,000方呎，以2,700萬元易手，呎價2.7萬元。現時舖位以6萬元租予食肆，回報2.7厘。李耀華持貨兩年獲利920萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691120
太子鄧：樓市「真虛火 假陽春」 珠寶鐘表續淪陷 擬棄租核心巨舖
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GS(14)@2016-09-02 05:20:29【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高，但上月零售數據續跌，尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明（太子鄧）接受本報訪問時表示，未來3至5年經濟仍較負面，認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火，假陽春」，在零售持續疲弱下，目前租用的兩個銅鑼灣巨舖，擬棄租其中一個，目標月慳300萬元。
明報記者 劉詠怡
太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖，先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店，轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱，雖然英國公投脫歐，部分人士心態轉向正面，但整體經濟仍未見明顯轉勢，認為經濟欠佳下樓市難升，「話樓市會升，係假陽春」。
在內地打貪及本港政治環境下，珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」；公司計劃未來2年內，削減逾三成分店，把數目維持在10家水平。他續稱，現時銅鑼灣兩個巨舖，租約均於明年8月到期，並擬棄租其中一舖，目標月慳約300萬元租金。
羅素街啟超道舖二選一棄租
有機會被棄租的羅素街舖，鄰近時代廣場，共約7300方呎，月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖，鄰近希慎廣場，太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位，面積約3400方呎，月租約300萬元。
鄧鉅明表示，兩舖位置理想，同時花上不少心思打造，奈何兩舖距離太近，兩店分薄客源下，銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」，唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店，同時減少核心區舖，鄧指現時生意額回到2010年，惟核心區租金卻比當年貴；面對租金高昂及客量不足，位於成熟區域的分店難免重整部署。
事實上，近期市場漸錄舖市蝕讓成交，其中大角嘴埃華街1號A地舖，原業主2012年以約2228萬元購入，終以1700萬元易手，面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機，月租約5萬元，租約期至2017年中，現沽出帳面蝕528萬元或24%。
睇好一帶一路 中區商廈看俏
物業投資方面，鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖，改為購入老人院舖，被問及投資部署，鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻，笑稱自己後生時「揀靚貨」，今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下，他看好中區寫字樓物業。
至於旗下北京道太子集團中心（前為模漢大廈），雖然於淡市時推出，不過至今樓上舖已租出約六成，呎租由50至75元不等，地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下，有一外地品牌有意租用，意味該舖大有機會短期內落實租出。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3432&issue=20160902
美國大選：憂下流錄音拖累 重調資源止血共和黨擬棄特朗普保兩院
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GS(14)@2016-10-10 16:14:22■特朗普
美國11月8日大選進入倒數階段，共和黨卻因總統候選人特朗普的下流錄音風波陷入困境，數十黨友撤回對特朗普的背書，甚至提出要求換人改陣，以免國會兩院選情受拖累。但距離投票日不足一個月，「換普」為時已晚，據報黨內正急研止血措施，包括離棄特朗普，重新調配資源主攻各級選戰，力保參眾兩院控制權。
特朗普11年前一段吹噓勾人妻、無恥談非禮的錄音，在上周五曝光後，至翌日下午已有20多名議員要求他退選，當中不少人都主張由特朗普的拍檔彭斯頂上。但特朗普前晚已向支持者表明，「百分之百」會繼續參選。另有多人雖未至於說踢走特朗普，但都宣告不再支持他，其中參議員麥凱恩與太太都不會投票給特朗普，會在選票「寫上優秀的保守派共和黨人名字」。
黨內三巨頭嚴辭譴責
黨內三巨頭，即眾院議長瑞安、參院多數黨領袖麥康奈爾與黨全國委員會（RNC）主席普利巴斯，都嚴辭譴責他極度侮辱女性的言論，但都未放棄支持特朗普參選。不過，這並不代表RNC沒設法救亡。事關黨內軍師都擔心投票日不只特朗普吃敗仗，更會連累本來就有危機的參院之戰，甚至連眾院多數黨地位都受威脅。據美聯社取得的共和黨內部電郵，共和黨領袖已召集正休會的國會兩院全體共和黨籍議員，在香港時間今晚深夜舉行電話會議。電郵未提會議主旨，但如此開會極少有，相信是討論大事，料與特朗普有關。但現階段換走特朗普基本上已不可能，儘管瑞安的籌款主任茲維克說接到不少捐款人意見，表示「希望幫忙出資挺新的候選人」。首先按黨規，換人必須先得特朗普同意退選；第二是多州已開始了提前投票，已有40萬人作出決定，而海外選票亦已寄出，要在選票上撤換名字邏輯上是沒可能。但不少共和黨人都像麥凱恩那樣，表示會在選票上另寫心水人選的名字。
停印文宣 中止聯合籌款
跟特朗普欲斷難斷，共和黨軍師指RNC正研究重調資源，集中幫助參加國會兩院以至地方選戰的黨友求勝；此舉將意味特朗普不能再倚賴黨龐大的政治基建，在搖擺州分就無法確認支持者和催票。
Politico網站指RNC已下令以郵件方式為特朗助選的計劃「暫停」，正在印製的文宣也須停止。美國有線電視新聞網（CNN）亦說，RNC考慮中止與特朗普陣營的聯合募款協議。一名年資深的共和黨籌款人員直言，整個籌款機器現已「脫離」特朗普，將人力和資源投入國會選舉。特朗普陣營籌款人員坦言擔心餘下幾周捐款額大減。但撐特朗普的人仍有不少，最重要是共和黨超級金主默瑟父女（Robert& Rebekah Mercer）不離不棄，表明對特朗普的「更衣室吹牛皮完全無動於衷」。特朗普太太梅拉尼婭亦為當上第一夫人出力，發聲明批評丈夫的言論，指「無法接受及冒犯人」，但呼籲選民原諒丈夫，繼續支持他。美國《華盛頓郵報》/美聯社
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20161010/19796444
避免IPO與螞蟻金服競爭 眾安保險擬棄H從A
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GS(14)@2016-12-21 08:13:14【明報專訊】彭博社昨日引述知情人士表示，由騰訊（0700）、平保（2318）以及螞蟻金服等共同持股的內地互聯網保險公司眾安保險，正計劃放棄明年赴港或美國上市的計劃，轉而回歸A股，以避免在IPO時與大股東螞蟻金服產生競爭。
明報記者 尉奕陽
彭博社引述消息稱，對與螞蟻金服產生競爭的擔憂，促成了眾安保險考慮選擇A股的計劃。雖然眾安曾於今年8月時表示，擬於明年盡早在港或美進行IPO，惟公司現時已要求銀行家停止在港IPO的準備工作。而相較原定2017年在香港上市的計劃，眾安保險回歸A股料將需要更多時間。公司發言人羅潔在回覆彭博社查詢時表示，公司一直有上市計劃，惟仍未確定具體時間與地點。
大股東螞蟻金服持16%股權
作為眾安保險的主要投資者，螞蟻金服現時持有眾安保險16%股權，騰訊與平保各持12%。同樣為互聯網金融企業的螞蟻金服，早前亦傳出有明年在港上市的計劃，惟此後阿里巴巴集團主席馬雲以及執行副主席蔡崇信均強調此計劃並非必然。馬雲表示，香港上市架構落後，缺乏創新精神，只有香港準備好改革時，螞蟻金服才會考慮登陸香港。蔡崇信亦稱，香港應接受新事物，而營運模式與企業管制架構應交由投資者決定。
市場熱情減卻 金融創企融資額降
眾安保險為內地一間互聯網保險公司，主要針對內地年輕人提供車險、醫療險乃至網購等多種保險服務。公司首席財務官John Bi曾表示，預計2016年眾安保險保費收入將在去年約22.8億元人民幣（約25.4億港元）的基礎上，大幅增長80%至150%。彭博續引消息人士指，現時海外市場對金融科技公司的喜好正逐漸退卻，亦是眾安決定「棄H從A」的原因之一。據畢馬威國際與風險投資數據公司CB Insights的報告顯示，今年第三季全球私人市場對金融科技創業企業的融資額按季下跌17%至29億美元（約226億港元）。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1468&issue=20161221
港擬棄創新板 初創料影響微 倘主板納同股不同權 仍選港上市
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GS(14)@2017-11-04 13:48:30【明報專訊】港交所（0388）盛傳將於短期內公布有關創新板諮詢結果，上星期財經事務及庫務局長劉怡翔表示，傾向在主板引入同股不同權，待有共識後便會公布修訂諮詢文件，意味創新板概念可能胎死腹中。有創投基金認為，主板加入同股不同權的做法同樣可取，有初創企業認為，即使港交所不推出新板，但開放同股不同權在主板掛牌，仍會到港上市。
啟明創投：創新板非最理想退出方法
啟明創投負責醫療健康行業投資的主管合伙人梁頴宇表示，質素好的公司並不會希望在創新板上市，但取消創新板令創投少了一個途徑放售手上股份，未能反映潛質的初創公司少了籌錢方法；另外，創新板原意亦是只供專業投資者參與，並非創投基金最理想的退出方法。梁表示，市值10億元的獨角獸公司在上市前已經過多輪融資，創辦人所佔的股份成少數，對這些公司而言，同股不同權或成上市關鍵。不過她認為是否開設創新板影響不大，主板有足夠的披露細則，對創投基金而言同樣可取。
TNG：在港知名度高 利公司估值
電子錢包TNG行政總裁江慶恩表示，在主板實施同股不同權是好事，「起碼投資者不會混淆（上市主板、創新主板、創新創新板）」。早前江曾經表示，倘若港交所新板成事，計劃明年會在創新主板上市，他指即使港交所不推出新板，只開放同股不同權股份在主板掛牌，若TNG符合主板上市的要求，肯定會到香港上市。他解釋，集團在香港以至亞洲地區的知名度高，有利公司估值，並稱「公司始終在香港開始」，故香港仍是上市首選。
GoGoVan：上市只是集資渠道之一
對於港交所在主板引入同股不同權，料主板的財務及業務紀錄期要求較創新板高，變相提高初創公司上市門檻，同城物流平台GoGoVan發言人表示，不認同只在主板實施同股不同權會影響初創企業的上市計劃，他解釋，所有申請主板上市的企業都面對同樣的規則，「有基本要求是十分合理」。集團發言人又稱，政府尚未公布確實細節，難以再作評論，但強調「上市只是集資渠道之一」，直言公司最終目的並不是上市，而是希望改變行業生態。
旅遊平台KLOOK創辦人兼總裁王志豪認為，集團無傾向要到香港或美國上市，但首要考慮一定是為股東爭取最大利益，例如監管規則是否可能保障公司現有股東權益，交易市場的估值高低等。他認為，世界各地的投資生態各有不同，政府若將引入同股不同權到主板，肯定有他們自己的考慮，會尊重香港投資業界對同股不同權的意見及做法。
明報記者 李哲毅、余慕恩
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6635&issue=20171030
Esprit擬棄租旺角逾萬呎舖 月慳百萬
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GS(14)@2018-04-26 12:21:37https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3454&issue=20180426
【明報專訊】整體零售市道雖從谷底回升，但思捷環球（0330）旗下連鎖時裝店Esprit繼棄租尖沙嘴及銅鑼灣巨舖後，昨日市場傳出再棄租旺角砵蘭街文華MPM商場巨舖，若落實離場，將是繼尖沙嘴及銅鑼灣商舖後，半年內放棄第三個零售核心區旺舖。
業主黎永滔：舖位意向月租150萬
上述Esprit承租旺角文華MPM舖位的業主、資深投資者黎永滔接受本報查詢時表示，Esprit今年初改以短租形式租舖後，營業額明顯改善，有意洽談續租，商舖意向租金150萬元，但「長租一定貴過短租」，預計最快於下月落實是否續租。除Esprit外，目前尚有其他租戶洽租，包括時裝、餐飲及化妝品等。
資料顯示，Esprit於2012年中以250萬元租用上述巨舖，地下連1樓合共面積約1.27萬方呎。上述租約今年初屆滿，當時未有新租客承接，故業主接受Esprit以每月100萬元短租多半年，較舊租大劈六成。若Esprit成功以長租約續租，新租金將較短租多約50萬元或50%，但對比2012年長租約月租250萬元少100萬元或40%。
3巨舖每月租金開支750萬
事實上，Esprit今年起已大幅縮減分店規模，最先於今年2月不續租尖沙嘴亞士厘道裕華國際大廈3層巨舖，樓面約2.7萬方呎，每月節省450萬元租金。思捷環球執行主席柯清輝日前表示，Esprit將於今年6月約滿後，不再續租銅鑼灣禮頓中心旗艦店，涉7000方呎，屆時每月租金支出可節省逾200萬元。若Esprit落實今年6月撤離旺角舖，三大巨舖於今年7月起可為思捷環球每月節省750萬元租金支出，但同時亦失去三大零售旺區的據點。
另土地註冊處顯示，西營盤皇后大道西349號地舖上月中以1900萬元易手，面積約1000方呎，新買家為禧耀有限公司，董事為慕詩國際（0130）主席陳欽杰，原業主為投資者劉鈺鋆，於2015年以1900萬元購入，持貨3年僅平手離場。
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