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碧桂園中期凈利增九成 擬提質控速步入發展新周期

香港上市房企碧桂園控股有限公司（02007.HK）於8月21日披露的2018年中期業績報告顯示，上半年，集團總收入約為1318.9億（人民幣，下同）元，同比增長69.7%；毛利約349.7億元，同比增長104.6%；凈利潤約為163.2億元，同比增長94.9%；股東應占利潤約為129.4億元，同比增長72.5%；股東應占核心凈利潤達129.5億元，同比增長80.2%；基本每股盈利為60.03分，同比增長71.8%。

董事會宣布派發中期股息每股人民幣18.52分， 同比增長77.4%，半年派息總額占核心凈利潤總額的31.0%。

對於公司發展方向，碧桂園董事局主席楊國強在致投資者的一封信中提及，“我們正在重新審視本公司的管理系統，為了立基百年，寧可放慢一些發展速度，追根溯源地全面提升本公司管理水平。”

碧桂園集團總裁莫斌也在發布會上表示，公司在特定的市場環境下經歷了規模的快速擴張後，將逐步進入“提質控速”新階段。 “‘提質控速’是保證有質量的發展，寧可慢一點也要穩定，進入平穩健康持續發展的態勢。”

利潤近乎翻倍

受惠於市場高速發展和公司的制度優化，碧桂園已於2016年開始步入新一輪業績爆發周期。2016年，集團及其合營企業及聯營公司實現合同銷售金額3088億，同比增長120%；2017年，公司實現合同銷售金額5508億，同比增長78%；2018年上半年，公司繼續保持市場領先地位，合計錄得合同銷售金額4124.9億元。

合同銷售金額的連續大漲，為碧桂園營業收入的增長奠定堅實基礎。2017年，該集團便實現營業收入2269億，同比增長48%。2018年上半年，集團總收入約為1318.9億元，同比增長69.7%；毛利約349.7億元，同比增長104.6%；凈利潤約為163.2億元，同比增長94.9%。截至今年6月30日，公司賬上還有已售未結轉資源7703億，這在很大程度上鎖定了公司未來兩三年內業績平穩提升空間。

值得關註的是，隨著內部運營水平和成本控制能力的提升，碧桂園整體盈利能力和收益質量表現不俗。數據顯示，該集團毛利率和凈利率在2016年、2017年穩步回升，於2018年中期分別達到26.5%和12.4%。集團銷售及管理費用僅占合同銷售金額的2.4%，較去年同期下降0.2個百分點。

杠桿持續低位

對於實現了規模與盈利高增長的碧桂園來說，如何做到快與穩的平衡，是其無法回避課題。

從財務數據上看，碧桂園一直堅守著“穩健經營”的底線。今年上半年，房地產企業融資環境趨緊，融資成本明顯上升，但碧桂園的杠桿水平和融資成本仍舊處於行業低位，截至2018年6月30日，碧桂園凈借貸比率為59.0%；加權平均借貸成本為5.81%。

尤其值得提及的是，碧桂園已連續11年保持了凈借貸比率低於70%，這一數值使得碧桂園在國內一線地產軍團中具有極強的競爭優勢。克爾瑞地產研究披露的數據顯示，2017年主要上市房企（A股、H股和其它）加權平均凈借貸比率上升為91.09%，較2016年增加了16.19個百分點，行業平均借貸比率呈上升趨勢。碧桂園多年保持凈借貸比率低於70%，顯示出公司較厚的財務安全墊。

報告期末，碧桂園有息負債2939.21億（含銀行及其他借款、優先票據、公司債券和可轉股債券），其中一年以內短期債務及長期債務當期部分僅為1081.04億，占比36.78%，遠低於可動用現金余額2099.1億，其余63.22%為長期債務。長債為主的債務結構與房地產開發業務頗為匹配，且公司短期償債資金壓力不大。

鑒於凈經營活動中的現金流為正，且戰略上采取“提質控速”，預計公司投資速度有所收縮，從而使得公司融資壓力有所下降。

在美元升值的宏觀金融環境下，房地產企業美元債成本增加以及匯率波動帶來的風險敞口，成為各方關註的一個焦點。從碧桂園的債務結構來看，公司美元債務約為537億，僅占集團債務總額的18%。碧桂園相關負責人表示，為降低匯率變動的風險敞口，公司已采取多種套保措施鎖定匯兌風險敞口。

現金準備充足

現金流方面，碧桂園上半年銷售樓款現金回籠約為人民幣3360.2億元，同比顯著增長52.4%%，銷售回款率高達81.46%，高於行業平均水平。鑒於銷售回款額的大幅度增加，碧桂園截至6月30日的凈經營性現金流連續第三年為正。

截至6月30日，該公司賬面擁有可動用現金余額2099.1億，占總資產比例15%。此外，該集團仍有2813.9億未動用銀行授信。

碧桂園相關負責人表示，接下來公司將遵循“現金為王”的原則，憑借充足的現金頭寸，在市場調整周期中尋找更為優質的發展項目和機會。

數據顯示，上半年，碧桂園新獲取項目530個，涉及地價支出2242億，預期建築面積8478萬平方米；其中權益內預期建築面積為6008萬平方米，總代價1434億，平均地價為2387元/平方米。

截至6月30日，集團擁有土地儲備建築面積約3.64億平方米，已簽約或已摘牌的中國內地項目總數為1991個，分布於30個省/自治區/直轄市的261個地級市，總計覆蓋1051個區/縣，足夠公司未來幾年的正常運轉。

責編：顧蓓蓓

連鎖反應　越南重申主權擬提仲裁

1 : GS(14)@2016-07-13 05:15:13

仲裁案判決結果出爐後，南海（圖）國局勢變得更加劍拔弩張。至於菲律賓取得的勝利，隨時會令鄰近國家出現連鎖反應，激發同樣提出領土主張的越南、馬來西亞和汶萊等國，將來有機會提出類似仲裁案，尤其越南昨日先聲奪人發聲明，指對判決表示歡迎。越南學者則建議可吸取菲國經驗向中國提出類似仲裁。



日促當事國服從判決

越南外交部發言人黎海平發聲明表示，「越南歡迎仲裁法院發佈的最終判決。越南強力支持依和平手段解決南海爭議，包括外交與法律途徑，並依國際法克制使用武力或威脅使用武力」。越南外交部重申，該國對西沙群島及南沙群島的主權及對專屬經濟區具有管轄權。馬來西亞副外交部長利查馬力肯表示，支持聯合國海洋公約，並指仲裁案結果將影響所有東盟國家。此外，多個東亞及東南亞國家亦對裁判結果表態，泰國政府呼籲各方冷靜，維護區域和平與穩定，要求各方遵守「南海共同行為準則宣言」和「南海行為準則」。日本外務大臣岸田文雄指，對於這次仲裁結果，「日本強烈期待當事國服從這次仲裁判斷，這將關係到今後南海紛爭的和平解決」。隨着仲裁案有結果，內地官媒將矛頭指向被指是仲裁案重要推手、菲律賓前外長德爾羅薩里奧，中共喉舌《環球時報》報道，羅薩里奧擁有一家能源公司，獲菲政府批准在禮樂灘開採天然氣，故挑起南海爭端，有助其公司在禮樂灘開採，若得逞他將富可敵國。中央社/《環球時報》





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160713/19692889

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日擬提仲裁爭東海油氣田越南印尼欲跟隨　中國南海建核設施反擊

1 : GS(14)@2016-07-15 05:16:22

■中國在東海的「春曉」油氣鑽井平台。



【南海仲裁】南海仲裁對中國負面影響陸續顯現。日本準備向海牙仲裁庭提仲裁，要求中國停止在東海開發油氣田。越南、印尼也躍躍欲試。今日將在蒙古舉行的亞歐峯會，日本、菲律賓等表示將就南海仲裁提出討論；與會的中國總理李克強面臨四面圍攻。有北京學者指，日本若挑起東海仲裁，中國會以實際行動反制。



■李克強（左）與蒙古總統會晤，今將出席亞歐峯會料遭圍攻。


南海仲裁不但沒能阻遏北京開發建設南海決心，反而加速當局動作。中核集團官微昨透露，正全力建造海上核動力平台，將為南沙島礁提供能源保障及淡水保障。此言一旦落實，將是南沙驚天之舉。而日本媒體透露，執政自民黨決定，要求日本政府學菲律賓根據《聯合國海洋法公約》向海牙常設仲裁庭提仲裁，停止中國在東海開發油氣田。




李克強亞歐峯會勢遭圍攻

過去10年中日就東海主權爭議不斷，中方仗財力在東海開採油氣，日方則指中方越界開採，兩國一度劍拔弩張。2008年兩國達成共同開發協議，但2009年釣魚島漁船衝突後中日關係急凍，中方中止談判。日指中方單方面推進開發，並於去年7月確認中方在日本主張的分界線附近新造16個油氣田設施，向中方提出外交抗議。打算仿效菲律賓提仲裁不止日本。2014年越南時任總理阮晉勇表示，針對中國在西沙部署鑽井平台，越南考慮據國際法採取行動，首次打算提出國際訴訟。本月12日南海仲裁後，越南官方學者建議越政府立即行動。同樣，去年11月印尼安全部長也表示，如不能與北京就南海主權問題對話解決，印尼可能將中國告上仲裁法庭。為期兩天的亞歐峯會今日將在蒙古舉行。菲律賓外交部昨發聲明稱，將在峯會討論南海仲裁問題，敦促中國尊重裁決。這是南海仲裁後菲發出最強回應，菲外長雅賽亦將出席峯會。日媒指首相安倍晉三，將在會上就南海仲裁提出討論，與會的中國總理李克強面臨圍攻。李昨午會見越總理阮春福時盡表撫慰之意，阮則稱通過對話解決爭端。北京外交學院教授周永生對《蘋果》表示，日本一直有打算申請仲裁，因中國反對（仲裁規定須雙方同意）未果。現在仲裁庭開了先例，日本有樣學樣不奇怪。周認為現在中國要做的是清楚告訴世界，現有國際法律體系常被某些國家操控，不能代表公義真理，「中國法學家須持續站出來，論證這種裁決的非正義性；如果日本堅持在這種沒公信力的機構訴訟，由他好了，中國將以實際行動在東海反制」。共同社/路透社/《蘋果》記者



【網民心聲】

‧有樣學樣，預料之中！‧南海如果不亮劍，後果很嚴重！‧中日必有一戰！早戰比晚戰好。‧當年他國力強大時靠搶，現在靠仲裁了？‧仲裁庭像糞池，菲律賓日本都是攪屎棍。‧中國為甚麼不學美國，退出海洋法公約？資料來源：新浪微博





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/international/art/20160715/19695482

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「民主自決」單張未批　羅冠聰擬提覆核

1 : GS(14)@2016-08-07 01:54:31

■香港眾志宣傳單張截圖。互聯網


【本報訊】今屆立法會選舉中，選舉事務處不只政治篩選參選人，連候選人宣傳單張也要受審查，早前香港眾志的立會選舉郵遞宣傳品，就因有「民主自決」等字眼受阻。香港眾志主席羅冠聰指，單張的「過濾公仔版」已獲批，但原版至今仍未批准，他批評選舉事務處以行政程序阻礙選舉工程，將考慮就此提司法覆核。香港眾志的立法會選舉入屋郵遞郵件有「民主自決」、「推動民間公投」等字眼，遭選管會政治審查；眾志及後再向郵政署送交一個「過濾版」宣傳單張，以星星、月亮、太陽等圖案代替「自決」等字，又加上「警告！你正在閱讀一份受宇宙級政治審查的選舉郵件」字句，羅冠聰昨稱「過濾公仔版」已獲署方通過，可入屋郵遞，但原版能否通過仍未有消息。眾志秘書長黃之鋒也質疑，其他政黨宣傳品一樣有「自主」字眼，卻可以通過審核，質疑選管會審查準則；又要求政制及內地事務局長譚志源交代，以免令人質疑政府對人不對事。



梁家傑：最多自己落街派


公民黨立會候選人昨到中環郵政總局，提交郵遞給選民的單張，並發起「絕不妥協，反對政治審查」抗議行動。公民黨黨魁梁家傑指，單張表明支持港人自決前途，推動公投法，表明不會接受選管會政治審查，即使當局不批准郵遞，該黨亦不會妥協，「最多自己落街派」。梁家傑續斥，律政司根本無角色對參選人和宣傳單張作政治篩選，指特首梁振英早前呼籲要將泛民逐出議會後，現時由律政司司長袁國強對參選人作政治篩選，明顯存在角色衝突，他表明若因政府拖延造成任何損失，公民黨會追究政府責任。參選港島的公民黨陳淑莊，其單張提及「前途自主」、「self determination（自決）」字眼，獲當局批准郵遞，但該黨五區直選參選人與參選超區的陳琬琛印製的單張，內附QR code連結網頁內有「自決」字眼，未知是否獲准郵遞。該區其他參選名單，請參閱本報立會選戰網站http://hk.apple.nextmedia.com/legco2016/region■記者林俊謙





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20160805/19724005

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君譽峰預告加推 擬提價5%

1 : GS(14)@2018-01-24 09:50:07

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3039&issue=20180124
【明報專訊】新盤攻勢浪接浪，恒地（0012）北角君譽峰雖然未上載銷售安排，但預告若加推單位，將有5%提價空間；恒地營業（一）部總經理林達民表示，君譽峰日內發出銷售安排，並同步加推，預計有5%加價空間，將設購買兩伙或以上大手客優先揀樓安排，而入票準買家以港島客為主，投資客比例佔約四成，用家以年輕人為主。

超額認購逾倍 投資客四成

據了解，君譽峰過去4天累收逾140張入票，以首推60伙計超額逾1倍。另外，林達民表示，君譽峰住客會所佔地7210方呎，項目與ME Fitness合作，引入「ICAROS飛行動感VR健身器」，配合Samsung Gear眼罩使用，進行空中及水底訓練，系統總投資額逾100萬元。

傲瀧逾4123萬售天台特色戶

另外，新世界（0017）西貢清水灣傲瀧，昨日向傳媒開放兩個連裝修現樓示範單位；包括8座5樓D室，實用面積1172方呎，屬3房連套房設計；另一為9座5樓B室，實用面積1837方呎，屬4房雙套房設計，皆以簡約裝修作主調，以配合屋苑外圍鄉郊風情。傲瀧去年5月推出以來累售213伙，套現逾46億元；項目最新售出11座7樓A室頂層連天台特色戶，實用面積1841方呎，連1399方呎天台，成交價4123.5萬元，實呎22,398元。

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