市旺推靚地 港鐵政府齊得益
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GS(14)@2016-09-29 07:52:25【明報專訊】港鐵（0066）旗下何文田站及黃竹坑站上蓋項目，被譽為近年「最靚」市區上蓋項目。由於今年第四季樓市料持續向好，市場相信更有利港鐵以最佳條款批出項目，政府亦可撐起新一季供應，以達到今年住宅供應目標。有證券分析員認為，港鐵得益及分紅多寡，最終視乎補地價多少而定。經濟學者認為，在市况較好時推出土地，有望藉較高補地價增加庫房收益。
學者：藉較高補地價增庫房收益
浸會大學經濟系副教授巫伯雄表示，現時市場情緒樂觀，趁機推出兩幅港鐵靚地，港鐵可以較高地價批出，而政府亦可批出較高的補地價增加收益，加上市况向好，大型地皮不乏承接力，現時推出可增加土地供應，可謂多方面受惠。他又稱，由於多條新港鐵線將會陸續通車，港鐵上蓋項目未來將陸續有來，加上啟德區內仍有多幅地皮，未來將會有不少市區地皮推出招標。
星展唯高達董事兼香港地產分析師丘卓文則稱，港鐵從發展上蓋項目多寡，得視乎補地價高低而定。通常在補地價較低時，港鐵從中分紅會較好。翻查資料顯示，港鐵過往分紅的方式多視乎個別項目而定，例如銷售額佔成本一定比例後分紅，或由港鐵承擔部分補地價，並且在發展項目落成時，取回部分單位銷售或商場物業用作出租用途，並非一成不變，分紅手法亦較彈性。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4336&issue=20160929