二按破辣招 造就新盤熱銷
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GS(14)@2015-04-12 12:24:30【拆局】政府出招及加息陰影下，樓市仍大旺。業界認為反映市場資金多，住屋剛性需求大，而樓價急升是供應不足所致。辣招下二手盤源短缺，加上發展商提供二按，大批購買力流向新盤，造成近期多個新盤熱賣，地產商成為辣招下大贏家，把握高價散貨良機，多次出招反而谷起樓價的反效果。自政府2010年11月實施額外印花稅（SSD）後，樓市越壓越升，至今中原樓價指數升幅近六成。其後港府再多次出招，包括推出加強版額外印花稅、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD）。金管局今年2月又加辣，首度向樓價700萬元內細價樓開刀，按揭成數由最多七成降至六成。不過，無論辣招怎「辣」也好，樓市仍然熾熱。
利率周期影響股樓表現
無論股票或是樓市，從來資產價格的上落，都與利率周期有密切關係。自2008年金融海嘯後，環球央行放水救市，大量資金氾濫，加上本港跟隨美國減至零息，支撐本港資產價格過去數年持續上揚。原本市場憧憬美國快進入加息周期，資金班師回朝將不利香港股樓表現。惟是次內地政策轉變，才令本港股市突然「復活」。恒生銀行私人銀行及信託服務主管陸庭龍表示，近日內地放寬公募基金來港買股的要求，令資金轉來港買港股「追落後」，現時連海外投資者亦有追貨的壓力。他又指，美國有意押後加息，減慢資金流返美國速度，亦利好港股。■記者朱連峰、吳綺慧
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150412/19109412
首季二按破千宗 金額創新高 分析：因樓價飈首期增 發展商減高成數一按
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GS(14)@2019-05-02 11:00:16https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9130&issue=20190501
【明報專訊】首季樓價回暖，發展商積極推盤，並普遍向買家提供二按，帶動二按數字急升。金管局的數據顯示，今年首季涉及第二按揭計劃的貸款超過50億元，涉及逾千宗二按，分別創歷來及14年新高。分析估計因發展商積極推盤所致，同時亦因發展商減少提供一按，以致數據集中體現在二按。
明報記者 廖毅然
據金管局最新數據顯示，3月份涉及第二按揭計劃的貸款達20.84億元，涉及406宗，以金額計為歷來最多，以宗數計為2005年初以來最多。總結首季，涉及第二按揭計劃的貸款54.64億元，合共1063宗。二按金額佔整體新批按揭6%，但佔新批一手按揭達25%，亦是2005年以來最高。
3月二按21億元同創新高
業內人士指，這些數字主要來自於發展商為新盤買家提供的二按服務，由於買家的一按是由銀行提供，因此銀行會有發展商提供的二按紀錄，再上報予金管局。如果直接由發展商提供一按，反而不會向金管局呈報。
中原按揭董事總經理王美鳳指出，二按增加反映買家首期不足問題，在現時限制按揭的措施下，只有少數新盤能夠承做按保，以致發展商普遍提供二按予買家，而今年首季隨著樓價回升，發展商亦增加推盤速度，造就二按金額創新高。另一方面，她認為發展商減少提供俗稱「呼吸Plan」的高成數一按，而改為只提供二按，這策略上的改變，亦使數據集中體現在二按上。
另外，樓價回升亦使負資產宗數減少。據金管局數字，負資產住宅按揭貸款宗數由去年第四季的262宗，減至今年首季的44宗。涉及的金額由去年第四季的11.9億元，減至今年首季的2.3億元。金管局指出，首季的負資產個案涉及銀行職員的住屋按揭貸款或按揭保險計劃的貸款，而這類貸款的按揭成數一般較高。
負資產按季大減至44宗
負資產住宅按揭貸款中，無抵押部分的金額由去年第四季的5800萬元，減少至今年首季的600萬元。銀行自從2011年第一季起，並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭貸款紀錄。經絡按揭轉介首席副總裁劉圓圓表示，今年首季樓市升勢明顯，樓市交投量回升，且一手及二手樓價又重現零議價、反價或加價等現象，若情况持續，第二季的負資產個案或會減至零。
整體按揭方面，3月份新申請住宅按揭貸款個案較2月份按月增加55%至15703宗，3月份新批出的按揭貸款額按月增加43%至373億元。3月份新取用按揭貸款額較2月份增加20.7%至199億元。H按比例進一步增加至86.1%，而P按佔比則減至10.8%。