鯉景灣「17按盤」下周拍賣
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GS(14)@2015-09-18 02:03:29【本報訊】多按盤湧現，恐成推冧的樓市炸彈。西灣河鯉景灣驚見「17按盤」，業主疑急套現，下周二由拍賣行環亞拍賣，底價608萬元，呎價13,019元，較部份銀行估值低近19%。中銀估值750萬元，滙豐估值685萬元。同座中層F室，實用面積485方呎，今年5月以728萬元易手，呎價15,010元。
■單位內部裝修較舊，買家或需要自行翻新。 網上圖片
底價608萬 低估價兩成
遭狂按的是逸康閣一個低層連平台特色戶，實用467方呎，平台583方呎。土地註冊處資料顯示，業主於1988年以67.2萬元購入單位，自2008年2月至2014年3月期間，向多達10間銀行及財務公司借貸，按完又按，短短7年狂按17次，最多涉及四按，總借貸金額最少1,570萬元，包括去年3月的最後一次加按及最大額借貸，向康業加按650萬元。單位將以底價608萬元拍賣，低過銀行估值近兩成。二手樓掀劈價潮，天水圍嘉湖山莊三房戶跌穿400萬元。中原伍耀祖表示，景湖居7座中層C室，實用546方呎，3房間隔，屬於高質素放盤，原叫價438萬元，業主見市況持續走弱，看淡後市決定套現離場，減價逾一成至392萬元賣樓，樓價創三房戶近期新低。祥益胡志偉稱，屯門兆麟苑F座低層4室，不足一個月連減7口價共42萬元，以綠表價288萬元售出。房委會公佈，本月上半月錄24宗居屋第二市場買賣，筲箕灣愛蝶灣綠表呎價首破萬元，一個中層592方呎單位售600萬元，呎價10,135元。忠誠拍賣行昨日拍賣16項物業，但只有一個九龍城道18號的物業以320萬元一口價成交，而焦點黃大仙居屋鵬程苑A座低層13室銀主盤，沒有樓契，列明一開即售。可惜綠表及自由市場兩邊拍賣都沒有任何買家出價下收回。單位實用面積489方呎，綠表開價250萬元，自由市場開價340萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150917/19298368
天璽「八按盤」淪銀主盤
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GS(14)@2016-01-19 22:39:33【本報訊】九龍站再有豪宅遭按爆。消息指，天璽星鑽璽低層E室「八按盤」，實用831方呎，去年7月放盤開價2,700萬元，上月初減價540萬元，以約2,160萬元易手，呎價25,993元，內地業主劈價兩成，連使費蝕逾100萬元。但有指該業主資不抵債，由於賣樓不夠還債，最終「蝕到賣不到」，被逼取消交易，單位並已淪為銀主盤。土地註冊處資料顯示，該單位現由一名持中國護照姓鄭的內地客持有，於2010年4月以2,180萬元購入，由中銀香港（2388）承造一按。但在2012年至2014年期間，內地業主將物業七度按畀「財仔」，最高更涉及四按，包括2014年10月向一名姓周的疑似內地客私人借貸940萬元。有代理證實該天璽豪宅已淪為銀主盤，現開價2,300萬元放售。九龍站近期交投淡慘，上月僅6宗買賣，本月暫錄3宗。由於上述天璽交易告吹，促成交易的地產經紀變白做，佣金見財化水。
盛薈業主蝕40萬離場
世紀21奇豐蕭耀邦表示，大圍名城2期盛薈2座高層ND室，實用959方呎，放盤約1個月獲用家以1,013萬元承接。原業主於2011年11月以1,008萬元入市，持貨逾四年，賬面僅賺5萬元離場，料實蝕逾40萬元。鰂魚涌康怡花園B座中層14室減價182萬元，以818萬元售出。細價樓越劈越深，元朗洪水橋尚城跌穿400萬元。中原楊俊偉表示，1座中層B室兩房戶，實用521方呎，剛售392萬元，呎價7,524元，為屋苑一年來首度失守400萬元。原業主2011年以一手價364.8萬元購入，五年升值僅7.5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160119/19457692
君臨揸3年實蝕1500萬沽出 屬「七按盤」 九龍站歷來最勁蝕讓
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GS(14)@2016-05-08 13:34:59http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160508/news/ea_eaa1.htm
【明報專訊】雖然近期二手成交稍為回暖，但樓價仍未見反彈，豪宅蝕讓個案更是一宗接一宗，其中九龍站兩大指標豪宅，包括天璽及君臨天下，就連錄多宗蝕讓。消息稱，君臨天下一個極高層海景「七按盤」，最新以4700萬元售出，原業主持貨三年多，連使費勁蝕近1500萬元，創九龍站有史以來蝕讓金額最多的一宗成交。
明報記者 林尚民
消息稱，上述成交單位為君臨天下2座極高層A室，實用1061方呎(建築1369方呎)，屬三房一套間隔，原業主於去年9月以高達6100萬元放盤，但最新以約4700萬元售出，減價1400萬元或23%，實呎44,298元。
去年6100萬放盤 減至4700萬售出
資料顯示，原業主於2012年底以5800萬元購入，其後7次向銀行及財務公司借錢，現單計帳面已蝕1100萬元，若連同佣金及釐印費在內，更實蝕近1500萬元，為九龍站屋苑史上最傷一次。事實上，近月九龍站蝕得不少大額蝕讓個案，如天璽日鑽璽高層C室，實用991方呎(建築1382方呎)，今年3月便以3250萬元成交，實呎32795元(建呎23517元)，原業主2013年6月以3786萬元購入，連同額外印花稅及其他使費，料需蝕逾1100萬元或三成離場。有關單位最終由太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明家族承接。
此外，利嘉閣高級經理鄭嘉榮表示，同區凱旋門觀星閣低層A室，實用867方呎(建築1176方呎)，三房連一工人房間隔，剛以3.5萬元租出，實呎40.4元(建呎29.8元)。業主於2008年6月份，以約1420萬元買入上述單位，現租出單位，業主可享租金回報率3厘。另方面，多個屋苑交投回升，美孚新邨昨日便連錄3宗買賣，美聯物業營業經理王俊康表示，美孚新邨2期吉利徑1號低樓D室，實用685方呎(建築913方呎)，剛以665萬元售出，實呎9708元(建呎7284元)。
北角慧雲峰低市價7%易手
名采策略客戶經理陳慕怡表示，北角慧雲峰高層B室，實用934方呎(建築1235方呎)，獲買家以1500萬元購入，實呎16060元(建呎12146元)，低市價7%。不過，原業主早於2006年月以827.3萬元購入，現帳面獲利672.7萬元，物業升值接近81%。
傳YOHO Town八按盤3房598萬沽
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GS(14)@2016-08-16 06:18:59【明報專訊】受新地 （0016） 6月底發售元朗錦田PARK YOHO Venezian、Sicilia，以及部署短期開售全新焦點大盤Grand YOHO影響，綜合代理消息指，元朗主要私宅屋苑8月上半月合共錄約22成交，雖比7月同期錄約17宗上升5宗或29%，但仍屬低位徘徊，主要與業主觀望區內大型新盤開價有關。另市場消息傳出，區內指標屋苑YOHO Town有「八按盤」三房戶以598萬元售出，相對同類單位去年夏天高峰價位693萬元，跌價95萬元或14%。
市傳上述YOHO Town「八按盤」成交，為9座中層實用545方呎B室，屬3房戶型，據悉原業主5月放盤時叫價約650萬元，之後曾減價或加價，市傳最終以598萬元易手，實呎10,972元。
尚悅348萬沽 3年蝕使費離場
另外，元朗尚悅新近錄得6座低層實用358方呎E室易手個案，原業主早前放盤叫價380萬元，近日減價32萬元或8%後，以348萬元沽出單位，實呎9721元；據悉，原業主於2013年以332萬元購入單位，帳面雖賺16萬元，惟扣除釐印費及佣金等開支後，料需要蝕使費離場。
至於近日連錄新高呎價紀錄的天水圍嘉湖山莊，祥益地產營業主任謝利官表示，景湖居10座高層A室，實用635方呎三房戶，獲同區換樓客即睇即買，成交價480萬元，實呎7559元；原業主早於1995年以180.9萬購入，持貨21年，帳面賺逾299萬元或1.6倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9325&issue=20160816
帝峯「三按盤」呎價冠絕奧運站
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GS(14)@2016-10-10 16:13:00【本報訊】樓市熾熱，大角嘴帝峯．皇殿「三按盤」以1億元成交，呎價3.8萬元，成交價及呎價創項目入伙新高，呎價亦貴絕奧運站二手。消息指，大角嘴帝峯．皇殿1座高層A及B室，實用合共約2,598方呎，以約1億元成交，呎價38,491元，銀碼及呎價均為項目入伙六年來新高。呎價打破2013年君滙港1座頂層複式「樓王」紀錄，實用面積4,086方呎，當時成交價1.34億元，呎價32,795元。土地註冊處資料，原業主鄭則鍔及李鳳儀聯名於2011年以共4,986萬元買入，今年1月開始向財務公司承造第二及第三按揭。原業主鄭則鍔與新奧能源（2688）前執行董事同名。新奧能源前執行董事鄭則鍔涉嫌內幕交易，今年中被證監會向市場失當行為審裁處提出展開研訊。
凱旋門天際屋傳易手
大碼成交頻現承接，消息稱，淺水灣老牌豪宅詩禮花園高層B室，實用1,962方呎，以7,280萬元成交，呎價3.7萬元。消息指，尖沙嘴九龍站凱旋門映月閣頂層天際獨立屋，實用面積4,263方呎，市傳剛以約4.238億元售出，呎價近10萬元，若成交屬實，將創九龍分層住宅呎價新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161010/19796234
樂景園「九按盤」售9,600萬
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GS(14)@2017-05-26 23:53:33【本報訊】豪宅市場連環錄銀主盤及多按盤放賣。其中，跑馬地豪宅樂景園，市場錄一宗多按盤成交，造價9,600萬元。位處樂活道20號的樂景園，中層B室，屬4房大單位，單位過去22年來曾進行九次按揭，屬區內罕見「九按」豪宅，新近以9,600萬元沽出，單位實用面積2,583方呎，建築面積3,134方呎，實用呎價3.71萬元，建築呎價3.06萬元。按土地註冊處資料顯示，新登記買家HUYNH LIM MARY，與法國香薰品牌亮碧思集團亞洲區總裁黃樹雄妻子林美玲英文名字相同，料屬同一人。該廈不乏名人業主，包括四大天王之一黎明曾持有單位，及賭王何鴻燊二太太藍瓊纓等。是次沽售，單位於22年間升值2.5倍，賬面賺6,915萬元。另產業署今年3月招標7個前政府宿舍，新近成功售出當中4伙，總價1.37億元。最貴一伙為大坑愉富大廈A座19樓1室，實用面積1,656方呎，以4,415萬元連車位售出，實呎價26,661元。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170526/20033912
廣明苑多按盤平賣338萬
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GS(14)@2017-12-05 00:46:07【本報訊】多按盤劈價平賣。世紀21將軍澳魏仕良稱，將軍澳居屋廣明苑（圖）廣隆閣低層15室，實用433方呎，以綠表價338萬元沽出，呎價7,806元，低市價約一成，上月中一個相同面積中層戶成交價380萬元。
內地家長「不睇樓」買天愛苑
業主平價賣樓料與債務有關。土地註冊處資料顯示，上址賣方1998年4月以82.44萬元入市，至2015年及2016年分別兩度向財務公司借貸80萬及55萬元。其中一筆分84期攤還的貸款，年息高達30厘。祥益地產黃肇雯表示，日前天水圍居屋天愛苑錄得一宗內地家長「不睇樓」成交個案，單位為B座中層16室，實用546方呎，兩房間隔，剛以418萬元連地價售出，呎價7,655元。買家是一名內地家長，方便小朋友上學。由於買家為非本地居民，因此需要繳付15%從價印花稅及15%買家印花稅，合共125.4萬元辣稅。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171204/20234324
爾巒「八按盤」呎價跌穿一萬
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GS(14)@2018-01-08 01:26:01【本報訊】元朗私樓呎價罕見跌穿1萬元。美聯翟安暉表示，新地（016）發展的元朗爾巒剛錄得一宗低價成交，為茵羅洛斯大道3座低層C室「八按盤」，實用面積886方呎，單位由一對父子聯名持有，父親為內地客，其子則為港人，單位去年10月開始放盤，原叫價950萬元，因急套現，最後累減82萬元至868萬元沽出，呎價9,797元，較屋苑本月另外3宗成交的平均呎價1.1萬元，低市價一成。土地註冊處資料顯示，兩父子2014年以691.6萬元買入單位，獲恒生銀行提供一按，之後先次七次向私人財務公司及私人形式加按。
首都凶宅平三成放售
環亞拍賣表示，日出康城首都2座低層LB室，實用面積681方呎，下月9日拍賣，開價550萬元，呎價8,076元，平絕日出康城。此單位獲三間銀行估凸價，是次開價較估值低最多230萬元或近三成。拍賣行稱，上址屬凶宅單位。一女租客於2010年首都入伙八個月後在該單位墮樓身亡。中原伍錦基表示，清水灣半島8座高層A室連天台三房戶以1,150萬元成交，呎價16,813元創屋苑新高。消息指，鰂魚涌逸樺園2座中層D室售1,338萬元，呎價21,899元，創屋苑兩房新高。世紀21柏宇黃學宇稱，大埔寶湖花園A座高層1室售485萬元，呎價14,140元創屋苑新高。馬鞍山海栢花園1座低層H室售848萬元，創屋苑樓價破頂。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171228/20257630
南豐新邨「九按盤」近千萬易手
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GS(14)@2018-01-22 05:29:07■南豐新邨
【本報訊】樓市瘋癲，多按盤創天價。樓齡40年的鰂魚涌老牌屋苑南豐新邨，早前一度傳出有單位逼近千萬元易手，交易終曝光，涉及一伙「九按」物業。土地註冊處資料顯示，南豐新邨8座中層D室「九按盤」，實用516方呎，三房間隔，以950萬元連車位登記易手，呎價18,411元，樓價及呎價破盡屋苑紀錄。賣方2014年以618萬元連車位購入，不足4年升值54%。單位2015年7月至去年5月期間出現8次向財務機構加按及借貸紀錄，若計及一按便多達九按。包括2015年向新鴻基財務兩次借貸共140萬元，年利率15.6%；2016年3月再加按380萬元。
太和邨未補價150萬沽
同座樓下D室單位的姓譚業主與今次易手單位買家同名同姓。樓下D室原由兩人聯名持有，姓譚一方去年底除名回復首置身份後，不排除再購樓上樓王，節省143萬元辣稅。近年未補價迷你公屋樓價升幅驚人，大埔太和邨喜和樓高層29室，實用217方呎，剛以150萬元售出，呎價6,912元貴絕同區未補價公屋。原業主2014年2月僅以17.2萬元買入，不足4年升值7.7倍。元朗尚豪庭2座低層B室售503萬元，呎價14,249元，創屋苑一房新高。新界豪宅蟹貨10年仍未返家鄉。大埔比華利山別墅萊茵道雙號洋房以1,665萬元易手。原業主2008年以1,680.9萬元一手買入單位，持貨10年賬面蝕約15萬元。中原城市領先指數CCL最新報167.51點，按周升1.16%，為兩個月以來最大升幅。七大指數齊創歷史新高，為34周以來首見；四大整體指數齊創新高，為20周以來首見；四區指數3個齊創新高，為34周以來首見。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180120/20280362
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