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祝义才获47.43%股权入主南京中商 江苏地华或注入地产业务?


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http://www.21cbh.com/HTML/2009-6-2/HTML_33IFRMKJUBS4.html


没有任何悬念。

在南京市国有资产经营(控股)有限公司(下称“南京国资”)抛出欲减持上市公司南京中商(600280.SH)股权的意向一周之后,已经是南京中商实际控制人的祝义才顺理成章的成为了接盘对象。

5月27日,双方签署的股权转让协议中显示祝义才将以17685.89万元的总价格受让南京国资持有南京中商的11.05%的股权;同一天,祝义才还出资9699.92万元受让了公司第三大股东南京中天投资发展有限公司(下称“中天投资”)持有的6.79%的股权。

由 于完成两项收购之后祝义才和其实际控制的江苏地华实业集团有限公司(下称“江苏地华”)合计持有上市公司股权超过30%,触及全面要约收购义务。作为收购 方的祝义才向南京中商的股东发出了全面收购的要约,目前其已经将全面要约需要金额8.34亿元的20%作为保证金存入中国证券登记结算有限责任公司上海分 公司指定的银行账户。

受此消息影响,南京中商6月1日复牌后上涨4.15%,报收于13.79元,高于11.05元/股的要约收购价24.8%。

长达4年半的收购之旅

祝义才及其控制的江苏地华和南京中商的最初接触得从四五年前说起。

2004年11月30日,完成配股后不久的南京中商公告称江苏地华房地产有限公司(江苏地华的前身)在截至前一日收市前已经在二级市场上购得南京中商734.7844万股流通股,占公司总股本的5.11%,因此刊发举牌公告。

截至2005年2月18日,江苏地华累计持有南京中商的流通股达到3326.5787万股,23.17%的持股比例首次超过了第一大股东南京国资(23.07%),上市公司的实际控制人也相应变成了祝义才。

在2005年12月江苏地华再次增持之后,南京中商在次年迎来了股权分置改革,作为法人股股东的江苏国资给出了10送1.56股的支付对价,江苏地华因此持股比例也从25.29%上升为29.49%,南京国资因为送股缘故持股比例相应下降为12.8%。

不 过,在2008年1月底,在股改中没有支付对价的中天投资偿还了南京国资为其垫付的对价417.86万股,再加上通过司法拍卖获得南京小天鹅电子持有南京 中商股权206.78万股的自然人刘永年在2009年1月支付给南京国资的62.0188万股垫付股改对价股份,南京国资的持股比例再次变化为 16.15%。

“既然当初选择了从大股东的位置退下来,那么现在通过转让部分股权套现乃至最终全部退出显然是必然的结果。”6月1日一家长期关注南京新百和南京中商的基金人士对记者如此分析。

为了配合此次股权转让,江苏省高院在5月27日将南京国资持有的南京中商1838.36万股解除冻结。交易结束后,祝义才及其控制的关联方江苏地华将合计持有南京中商6808.79万股,占上市公司总股本的47.43%。

值得一提的是,此次中天投资转让股权价格9.95元仅为南京国资11.05元的出让价格的90%,根据此前的公告,中天投资此笔股权系在2001年从南京斯威特新技术创业有限公司手中耗资4000万元收购而来,如今出手获利近5700万元,资产增值幅度为142.5%。

记者调查了解到,目前中天投资的控股股东是一家上海的服装企业,这家名为上海珊尔丽雪服饰有限公司(下称上海珊尔丽雪)的公司出资5184.85万元持有中天投资86.41%的股权。

来自上海市闸北区工商局的登记资料显示,上海珊尔丽雪的注册资本仅为200万元,两个自然人股东赵微微和邢卫青分别持有公司90%和10%的股权。

目前来看,这种“蛇吞象”式的持股结构背后究竟隐藏着怎样的利益关系难以判断,唯一的线索是担任中天投资董事长和董事的卢桂玲和张彦民都曾是南京中商的管理人员。

憧憬地产业务注入

据记者调查了解,在此次南京中商停牌前,关于祝义才有意将其麾下江苏地华的地产业务注入上市公司的信息在业内传开。

“ 据我们了解,江苏地华早就有将地产业务上市的打算,”一家目前持有南京中商的机构人士表示,“另一方面,我们同样看中南京中商自身的零售业务。”2008 年年报显示,南京中商目前拥有的7家百货门店、2个综合超市合计为公司实现销售收入33亿元,占公司2008年销售总额的80%。

记者了解到,位于南京新街口的中央商场是目前公司盈利的主要来源,2008年为公司带来18.6亿元的销售收入的同时带来了8767.83万元的净利润。根据南京中商董事会工作目标预计今年该店面为上市公司带来1亿元左右的净利润。

另外,南京中商还经营着相关的商业地产业务。

2007年年末,南京中商出资3亿元成立的徐州中央国际广场职业有限公司以1亿元的价格拿下了紧邻公司徐州店的一幅34.3万平方米的地块使用权,目前正处于开发中的拆迁阶段。几乎在同时,公司在淮安店的扩建项目也在2007年11月开工,预计建成后的购物中心将拥有10万平方米的经营面积。

商业地产方面,南京中商和江苏泰和房地产共同开发的高层商住综合项目“万豪中心”(持有权益面积7万平米,目前已预售2万平米)由于建设时间拉长,预计结算时间被推迟至2010年确认收入和利润。

除 此以外,南京中商还在江苏淮安有一个名为“金陵名府”的住宅地产项目,其中一期568套在2008年年底累计销售了96.12%,来自广发证券的测算显 示,一期项目“利润总额预计为1368万元”,而目前已经开始施工的二期项目“预计2010年还可以贡献1000万元以上的净利润”。

“我们认为公司仍处于调整磨合期,今年仍需要通过内部管理提升来消化公司的历史包袱,”广发证券的分析师欧亚菲认为,“鉴于国有股权协议转让后,公司业绩释放的速度将加快。”
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【要公平還是要效率】宮頸癌疫苗為何讓中國內地女性苦等十年才獲批?

7月18日,國家食品藥品監督管理總局、英國葛蘭素史克公司同時公布,希瑞適(人乳頭狀瘤病毒疫苗)獲得上市許可,成為國內首個獲批地預防宮頸癌疫苗。實際上這不只是國內首個宮頸癌疫苗,也是首個癌癥疫苗。

雖然從審批通過到正式上市,還有至少半年的時間,但是這一新聞毫不費力地引爆了朋友圈和新聞圈。當天,葛蘭素史克的官方微信,輕松突破十萬+的點擊量;江蘇、湖南等電視臺也播出了該新聞;宮頸癌疫苗在微博的熱詞搜索排名達到前五;甚至英國駐中國大使館也把這條新聞放在頭條作為政績炫耀。

最開始的新聞爆炸,無疑是因為藥物的稀缺性和受益人群的廣泛。攻克女性癌癥,一夜間從無到有,這引發了無數媽媽群的熱議——多少錢?到哪里打?不僅自己要打,女兒也要打!但接下來幾天,更多的文章出來了,開始引導大家關註疫苗註射人群年輕限制、與未來類似上市產品的比較、疫苗的副作用,並拋出一個所有人義憤填膺的問題——為什麽其它地方上市我們沒有上市,為什麽一款疫苗讓我們等待十年?甚至有篇文章直接質問,明明有更好的產品,中國用十年批準了一個快被世界淘汰的產品意義何在?

關於藥品審批環節這些技術性的問題,已經有太多文章寫了,恕不贅述。我想說的是,從結果說,我們的新藥審批的確是滯後的,但在這個問題上,不應該一味的指責監管效率。因為從審批者,同時又是制度制定者的角度來說,要考慮的不只是效率,還有公平。

什麽是公平?就是有一個規則,大家要遵守同樣的流程。

在醫藥行業,藥品上市臨床方案需通過倫理委員會,一期二期三期臨床實驗本身也長達3~5年甚至更久。這些用來驗證藥物的有效性、毒性、安全性的時間,對任何企業都是公平的,一樣的。

對兩家宮頸癌疫苗的研發公司葛蘭素史克和默沙東也是。

同樣的臨床試驗,葛蘭素史克入組人群為6000人,默沙東為3000人。葛蘭素獲批了,默沙東的產品雖然評價更高,但沒有批。這個結果,就體現了制度的公平性——樣本量少一倍,而且還有數據不完整被要求進一步提交,十年的時間,的確很長,但保證了公平性,默沙東不冤枉。

也許你說我們不要公平,只要效率。

理由是宮頸癌是中國15~44歲女性中的第二大高發癌癥,每年約有13萬新發病例。每年, 中國的宮頸癌病例占全球的28%以上,這是人命,我們等不起!

初聽這個理由很充分,我們應該要效率。

追求效率到了極致,就是香港模式。藥物在香港上市不用審批,只要美國、歐洲等國家批了就可以,所以同樣的疫苗香港上市早。在全世界範圍內,香港衛生署的花費效率可以常年排名第一第二。為什麽效率這麽高?因為香港很多事情都不做,就比如藥物審批。“香港的思考方法是,既然我們覺得沒有必要花這個人力和資源去做臨床藥物審批,我們就不做。美國、日本這些國家花了這麽多資源做了,批準上市,我們也就可以引進。”熟悉香港衛生制度的Lam告訴我。香港的衛生支出在GDP中的比重不高,但是香港居民的衛生服務不僅得到了滿足,而且還有盈余,“我們把省下的錢,用在監管和醫保等其它地方,同時鼓勵私營醫生私營醫院,以便讓不同層次的人獲得不同的需求,所以效率高”。據她說,香港歡迎內地遊客赴香醫療,尤其是高端客戶,因為香港的私營醫院條件好、水平高、還沒吃飽。所以想去香港打疫苗的,去吧,香港歡迎你!

但是中國內地人口這麽多,藥物審批完全看美國、日本、西歐的臉色,這是不切實際的。比如,審批完成後,現在的藥物海關進口檢驗流程,還要6~9個月。可是沒有這個流程,就意味著如果某個藥品出了問題,內地一點數據都沒有。如果沒有臨床試驗,內地一家醫院也沒有過臨床經驗,這對藥品安全,不是更不負責嗎?

所以,像宮頸癌這麽普遍的疾病,為疫苗建立大樣本的臨床數據,也是合理的,這是為了所有的人群負責。

實際上,食藥監局一直在平衡公平和效率。

在去年8•12天津爆炸期間,有一家藥廠在爆炸區內受損。當時問題來了,已經檢驗合格的藥品,還能不能發貨。如果看流程,因為工廠受損,雖然藥品沒有影響,但是出廠環境已經被破壞,不符合常規標準,那麽這個藥物就只能作廢了。但是另一方面,這些藥物對於病人來說,是至關重要的,質量也是經過檢驗的,沒有這些藥物,病人就不可以維系正常生活。

於是這個問題,被擺到了藥廠和食藥監局的討論桌上。如果為了流程公平,那麽食藥監局完全不用考慮放行。但是這個情況特殊,最後這批藥品仍然發貨了,就是主管單位以病人為先,考慮到安全情況下的效率,給出的決定。其實食藥監局類似這樣決定的例子不少,很多治療特殊疾病的藥物,也很快得到了審批,但是通常大眾不知道,也不關心。

2015年8月,國家食藥監局已經承諾說在2016年年底消化完成註冊積壓的藥物申請,一共多少呢?21000件。食藥監局的審評人員只有120人,120人要求完成一年快1萬多件的審評量,人員不足和審評任務之間的矛盾是非常突出的。為此,很多企業和政府部門也在獻計獻策,讓我們拭目以待。

說回疫苗,去年的疫苗事件的發生,就是有企業沒有遵守既有流程,最後導致安全沒有了保障,大眾對國產品不信任。這樣的效率,中國已經太多了,在藥品和食品領域,還是要不得的。

(作者為五百強公司管理人士,文章不代表本報觀點,歡迎來信[email protected]與作者交流)

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滬新盤傳須打八折才獲預售證

1 : GS(14)@2017-01-13 08:11:09

【本報訊】內房調控升級不斷,繼上海市緊急煞停新樓盤銷售後,內地《中國企業家》文章指,上海核心區的新盤要取得官方的預售證,必須將售價打八折,變相減價兩成才可以出售,即使小部份樓盤也要減價15%出售。


分析料影響不大

報道引述易居首席執行官丁祖昱指,去年底時有上海操盤手對其表示,「馬上就要拿到預售證了,過了一星期又說出了一點小問題,坦白說價值上有小問題」,但一拖就由2016年拖至2017年。報道又指,據傳是上海市政府對樓盤價格管控力度非常大,基本上開發商需在原價上打八折才能拿到預售證,「運氣好點的可以85折拿到」。然而,有分析員直言,即使升級限價亦無大影響,因開發商本來在上海等一線城市的供應就不大,相反他們更看重的是其他一線末、二線的城市,或無限購、限價但較具潛力的城市;不過,一線城市樓價以往一向為各地標桿。在調控下,國家統計局早前公佈的15大一線、熱點二線城市新建商品住宅價格有14個已呈下行狀況,僅得成都樓價仍往上走。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170113/19895123
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