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嘉湖細3房險守500萬 重返年初價

1 : GS(14)@2018-10-30 12:23:10

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8698&issue=20181030
【明報專訊】二手成交萎縮,多區均錄減價或「時光倒流價」成交。天水圍嘉湖山莊有「細3房」的成交價重返今年初水平。祥益分行經理林家倫表示,上述樂湖居11座低層C室,實用面積551方呎,本月中放盤開價550萬元,原業主累減46萬元或8%後,以504萬成交,實呎跌穿1萬關口低見9147元。林續稱,原業主2010年以175萬買入,帳面賺329萬元或1.9倍。

除住宅錄低價成交外,中原副分區營業經理伍耀祖稱,翠湖居一個單號車位連租約(現月租2600元)以131萬元易手,做價返回2月水平,租金回報約2.4厘;原業主1994年以30萬元購入車位,帳面賺101萬元或3.3倍。

新都城2房606萬 低高位近兩成

美聯營業經理林志堅表示,將軍澳新都城二期8座高層實用面積441方呎E室2房戶,原業主6月以730萬元放盤,見樓市轉淡,減價124萬或17%後,以606萬元售出,實呎13,741元,較同類單位7月高位750萬元低近兩成,惟原業主2010年以288萬買入單位,帳面賺318萬元或1.1倍。

耀安邨綠表235萬 低高位近三成

即使樓齡較新屋苑,業主亦要減價求售。中原分區營業經理胡耀祖稱,馬鞍山迎海‧星灣錄得20座低層B室成交、實用面積564方呎兩房連儲物房,原業主減價110萬元後,以970萬元售出,實呎17,199元,較同類單位6月高位價1048萬元低逾7%;原業主2014年以652萬元一手購入,帳面賺318萬元或49%。

二手未補價公屋亦錄低價成交。市場消息指,馬鞍山耀安邨耀榮樓低層4室,實用407方呎,原業主減價65萬元或21%後,以綠表價235萬元售出,實呎5774元,相比同類未補價單位8月高位價322萬元,賣平27%,原業主2015年7月以58.44萬元買入單位(未補價),帳面仍賺近177萬元或3倍。另黃大仙下邨龍豐樓低層21室、實用面積441方呎,減價20萬元或7%後,於綠表市場以248萬元沽出,實呎5624元,為該邨自2016年12月後,呎價首穿6000元關口。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351472

黃埔兩房險守600萬 重返年初價

1 : GS(14)@2018-11-12 05:39:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2069&issue=20181112
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【明報專訊】市區大型屋苑兩房戶再試今年低位,十大屋苑之一的紅磡黃埔花園本月首錄成交,兩房即險守600萬元水平。市場消息指,上述單位為黃埔花園2期7座高層G室,實用389方呎,兩房間隔,以約600萬元成交,實呎15,424元,重返年初價水平,亦較同類高峰價低約100萬元或15%。原業主2006年以175萬元買入,帳面獲利425萬元或2.4倍。

事實上,隨着不少業主願意調低叫價,令剛過去周末十大屋苑交投終見反彈。中原統計,十大屋苑周末錄得6宗成交,較上周末1宗成交錄5倍升幅,成交量創3個半月同期新高,成交分佈於太古城、黃埔花園及嘉湖山莊,分別錄得兩宗、1宗及3宗成交。另美聯統計則錄得4宗成交,較上周末多1宗或三成。

此外,中原副營業董事陳忠浩表示,元朗YOHO TOWN 上月僅錄1宗成交,但本月首11天已錄得6宗成交,主要由於不少業主減價招徠,現時屋苑樓價相比今年高位已回落10%至12%,吸引買家趁機入市。

十大屋苑周末6宗 3個半月新高

另火炭銀禧花園兩房再跌穿600萬元,做價重返1年半前水平。美聯分行營業經理詹毅揚表示,銀禧花園4座極低層B室,實用498方呎(建築623方呎),屬兩房間隔,單位原開價600萬元,終減價至568萬元易手,實呎11,406元(建呎9117元),低市價約15%。原業主2011年以250萬元買入,持貨7年,帳面獲利318萬元或逾1.2倍。本月初銀禧花園兩房以595萬元易手,已為今年低位,上述單位成交價現再低27萬元或4.5%。

海翩滙額印貨沽 扣辣稅後仍賺130萬

近月入伙的將軍澳海翩滙,於一周內連錄兩宗付辣稅賣樓套現個案。美聯分行營業經理林志堅稱,海翩滙7座中低層K室,實用852方呎,3房間隔,於上月中開價,已由1800萬元減到1600萬元,本月初再減價到1580萬元。至上周同類單位劈價至1300萬元售出、成為屋苑首宗二手個案後,業主最終亦減價至1300萬元成交,實呎15,258元,累減達500萬元或27%。原業主2016年以1040.5萬元購入,未滿3年額印期,故轉手須支付10%額外印花稅,扣除後仍獲利近130萬元。
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