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為穩定樓價，特首梁振英提出明年初出售餘下八百多個居屋貨尾單位，主要來自天水圍北的短樁居屋天頌苑；不過，天頌苑的短樁樓雖然已經過補樁，但原來房署仍遺下七千多萬元的管理費債項，一班天頌苑居民決心趁房署賣樓前入稟追討，居屋出售計劃隨時觸礁。

自被揭發短樁問題後，天頌苑L及K座由九九年至今一直丟空，至○八年，兩幢短樁樓才再獲發滿意紙；不過天頌苑居民代表莫炎熙向本刊透露，原來在九九年至○八年期間，房署一直未有向屋苑的管理公司「新昌物業管理」繳交管理費。

據莫炎熙透露，房署在九九至○八年間，估計合共欠交五千萬元管理費，加上多年利息，合共大約七千萬元。房署一直無交管理費，皆因署方一直堅持兩幢短樁樓未入伙，並無業主，所以不用交管理費；不過，本刊翻查文件發現，房署在過去多年來，一直都是以業主身份授權官員在業主大會代表K座和L座單位投票。在業主大會上，由業主表決的項目包羅萬有，既包括大廈維修，甚至包括投票選擇管理公司等，而根據法例及大廈公契，任何業主均須負擔管理支出。

據了解，新昌每兩年經業主大會投票續約，莫稱，新昌強調房署代表並沒有在續約一事投票，但以私隱為由拒向他披露更多有關授權票數分布的資料，故他無法得知房署有否在利益衝突下投票給新昌。新昌未趕及在本刊截稿前回覆。

房署想和解

莫炎熙指，房署欠交管理費，而新昌在多年來又不作追討，變相令屋苑的管理基金收入減少。就這個問題，莫四年前已開始追討。「我出信問咗幾次房署有咩法理依據可以唔交管理費，佢哋都唔答。一○年八月，我哋同房署喺調解中心調解，但根本冇傾過各自嘅理據，先係調解員同房署傾咗大半日，然後調解員又同我哋傾咗兩個鐘，之後先至由政府提出用一千萬和解。」當年，政府更曾準備出售天頌苑貨尾單位，但在發售前卻以可能有官司為由宣布撤回。去年經新民黨葉劉淑儀和田北辰介入後，房署才出動副署長李國榮與居民開會，但兩次會面都沒有結果，房署更質疑莫炎熙的代表性。

誓要打官司

莫炎熙形容未來三個月是關鍵時期，房署可能會想方設法令天頌苑業委會接納一千萬元的和解方案，所以他向房署提出在十一月的業主大會加插議程，由居民成立追討委員會。最終手段，則是在政府出售天頌苑貨尾時打官司。「我要打官司，唔係要阻止政府賣樓，而係要政府搞番清楚欠交管理費問題，同埋要保障新業主唔會因為買咗呢個短樁樓，將來可能要俾無數嘅維修費，短樁嘅責任導致樓宇有問題，應該由房署承擔番。」莫炎熙說。面對可能與居民對簿公堂，房署回覆本刊時表示，若將來有人就管理費爭議提出訴訟，房署會以買方名義接管有關訴訟，當買家以相同條款轉讓單位，下一手業主同樣受保障。熟悉樓宇事宜的律師馬華潤表示，不清楚為何房署一方面說未入伙，另一方面卻又行使業主權限，他稱原則上業主要交管理費，但房署這個案要看具體案情才能定斷。至於房署答應為買家承擔管理費訴訟引起的損失及代辦訴訟程序，馬華潤和公民黨立法會議員、資深大律師湯家驊均認為這方法可保障到買家，但買家要留意協議的具體寫法，包括房署是否承擔所有律師費，還有有關條款是否可以繼承到下一手買家，否則要再轉手會遇到困難。

樓宇輕微傾斜

買家除了要冒風險購入可能因官司而被釘契的單位外，還要留意樓宇安全問題。協助天頌苑居民的新民黨區議員黃卓健指，該兩幢短樁樓與旁邊的樓宇比較下，仍有輕微傾斜。「居民好擔心兩幢樓嘅情況，將來如果因為樓宇質素問題出現意外，係咪應該由房署承擔番責任呢？」建築測量師何鉅業認為，政府有需要長期監察該兩幢樓宇情況。他又指，由於這兩幢樓宇已空置十四年，買家購入時須做好幾項驗樓工作，包括檢查水喉有否滲漏、窗框有否生鏽、電線膠有否出現溶蝕等問題。房屋署回覆本刊查詢時表示，天頌苑K及L座的樓宇內部修繕工程在○八年十一月完工及獲樓宇落成證明書，因此在該日起繳交管理費，因落成後才使用屋苑共同資源，故落成後才繳交是合法合理和公平。

短 樁 居 屋

前特首董建華在回歸後提出八萬五政策，大增居屋及公屋供應，但一九九九年八月，升降機公司在天頌苑L座安裝升降機槽時，發現升降機運作不順，其後天頌苑項目顧問建築師發現天頌苑十五座樓宇中，K座及L座出現地基不平均沉降情況，房署隨即委聘工程師調查，發現八十支樁柱中，共有三十支樁柱較已打樁柱的記錄長度為短，從而揭發短樁案。其後，兩名品質控制工程師及助理工程監督被判串謀訛騙罪成判囚。立法會經調查後，認為前房屋局局長黃星華、王䓪鳴及苗學禮需要承擔責任。

樓市愈升愈有，連帶居屋樓價亦狂飆，有財務中介看準商機，向居屋業主發信，其格式以至公司標誌均抄足房屋委員會和房屋署公函，內文涉嫌威嚇業主已違例借貸，須即時與中心聯絡另辦按揭，又向業主索逾二十萬手續費。本刊調查後發現，該中介收取高昂服務費，替業主代辦轉按居屋圖利，但中介否認發信威嚇。房屋署發言人強調，署方與該中介公司無任何關係，並會轉介執法部門跟進，又稱居屋業主如有特別需要重造按揭，可自行向署方申請。

潘先生的親戚為將軍澳寶林邨居屋單位業主，曾獲房署批准向財務公司按揭單位借貸，但已還清借款，單位一年前亦已供滿。去年十一月，業主收到一封由「香港居屋按揭服務中心」發出、儼如警告信的信件，標題為根據「房屋條例……貴處可能有使用不合法按揭」，若業主想「避免負上不必要的法律責任」，可使用中心提供的「居屋免補地價再按揭計劃」。潘的親戚見信件抬頭與房委會及房署共用的「井」形標誌幾乎一模一樣，信件內容亦跟署方公函類同，遂不敢怠慢，立即根據信上的資料致電查詢，當時對方自稱房署職員，又於通話中確認業主姓名、地址和過往借貸記錄等，催促事主盡快上門了解。潘先生遂與親戚到信件列出的尖沙咀「房屋署」辦事處了解，潘憶述職員一開始便力推貸款計劃，「佢哋話俾到銀行再低啲嘅利息，五萬蚊係要俾佢哋嘅，再幫你轉去銀行就要二十幾萬嘅手續費。」潘聽後心感不妙要求離去，但遭職員阻止，好不容易才成功帶親戚離開，「點解佢哋會有我哋咁多私人資料，好擔心。」

跟進已搬遷兼改公司標誌

記者根據信件的地址，兩週前以顧客身份到該中心了解，發現該處招牌已換上「第一信貸」，卻未見按揭中心字樣。第一信貸職員指有另一組同事專責居屋加按，並着記者到尖東麼地道冠華中心辦事處查詢。記者登門後終找到香港居屋按揭服務中心，雖然公司名稱依舊，但辦公室門外的標誌已更改，僅餘一個紅色房屋圖案。自稱「中心主任」的李世章與記者見面，得悉記者欲加按居屋後即大表興奮：「有得做，你依家係幫個仔升學係教育嚟呀嘛，呢個就係reason。」但李世章又一改口風，否認中心是政府機構，表明以中介身份協助未補地價的居屋業主，向房署申請加按，獲批後會找銀行承造按揭，成功後收取最少八萬元或貸款額百分之五作手續費，又吹噓成功率達九成，記者反問可否自行申請加按，他即擺出專家口吻：「極難，因為房署鍾意有第三者證明……有好多文件你未必識搞。」

與財務公司千絲萬縷

根據公司註冊記錄，香港居屋按揭服務中心有限公司去年九月才成立，至今不足一年，股東是一間英屬處女群島註冊的公司，董事名為李世章。第一信貸亦僅於去年七月成立，股東為韓嘉軒和黃榮華，兩公司的登記地址原本相同，但按揭中心今年三月更改申報地址至麼地道冠華中心。雖然該中心搬遷兼更改公司標誌，但記者發現其宣傳單張以至職員卡片，仍沿用與房署極相似的標誌，就連聯絡人電話號碼亦相同。翻查資料，市面上有很多財務公司都宣傳類似服務，以低收費及高獲批率作招徠。現時全港約有三十二萬個居屋單位，當中約廿五萬個未補地價，根據《房屋條例》，未補地價的居屋單位不能轉讓、按揭或抵押業權，除非業主有特別理由如急需籌措醫藥費、教育費或殮葬費等合理原因，房署會因應個別情況批准業主免補地價加按，需時約八個月。

專家話或觸犯詐騙罪

大律師陸偉雄了解後稱，若證實香港居屋按揭服務中心曾寄出模仿政府文件，並自稱為房署職員，已觸犯假冒公職人員罪及《盜竊罪條例》，「好明顯佢依家唔係冒認公職人員咁簡單，而係想呃個當事人做多啲生意，背後目的係想獲利，呢個係詐騙行為。」向晴軒債務及理財輔導服務項目主任翁麗萍解釋，近幾年樓市急升，不少未補地價的居屋業主都希望加按套現，她批評部分財務中介見有機可乘，竟威迫利誘業主加按借貸，並濫收巨額手續費，中心收到的求助個案亦因此上升。「但佢哋收費都十分之貴，律師樓加埋上會費都六、七萬，如果你自己搞其實只係三千幾蚊。」翁麗萍建議居屋業主如有債務問題，應直接向房委會申請加按，又或向非牟利機構求助，嘗試以債務重組方式解決問題。公屋聯會主席王坤則踢爆，經財務中介申請未必更有效率，「唔係委託代表申請就會容易、快啲同一定得，因為房署都係睇個人實際需要。」他稱不少財務機構利用申請者急於借錢的心態，收取天價手續費，部分更可能沒詳細註明手續費，結果變成以債養債，「可能先收你三萬，但仲有廿萬要還o架，仲可能寫埋落樓契……到頭來不但申請唔到，仲倒蝕一筆。」

回應聲稱被偽冒發信

記者其後到香港居屋按揭服務中心與董事李世章對質，他矢口否認扮房署出信，又形容自己才是受害者：「我哋好多客人都收到呢封偽冒信，有好多款，有黑白有彩色，但依家冇喺手證明。」但李世章承認曾採用類似房署的公司標誌，並解釋只為宣傳噱頭，由於之後收到不少投訴，故二月已更換新標誌，並計劃為公司改名，「改做正大囉，正大光明呀嘛」。第一信貸總經理林志華表示，公司與香港居屋按揭服務中心獨立運作，他解釋兩公司曾申報同一地址，只因早前曾借出辦公室予對方營運，兩公司只是「有生意往來」。房屋署回覆，近年未補地價居屋獲批重新按揭的個案大幅上升，去年便有七百零七宗，比前年增加七成。署方強調與香港居屋按揭服務中心沒有合作關係，近期已收到約八十多宗有關財務中介公司的查詢及投訴個案，會把個案轉介執法部門跟進，呼籲居屋業主依法向署方提出申請。（李詠珊、陳君沛）

壹判官

扮房署職員呃人，又威嚇小業主幫襯，認真可恥！居屋業主若有需要借錢，記住自己向房署申請。劣劣劣劣劣（五個劣為最嚴重）

未補地價居屋申請加按流程

1. 填妥重新按揭（加按）申請表及通知書，須填寫申請理由2. 準備相關證明文件，例如升學需要備有學校取錄文件3. 到屋苑所屬租約事務管理處呈交文件及繳付$3,860手續費4. 等待批准信（最少八個月）5. 成功後找銀行或財務公司加按6. 簽署律師擬備附有房署條文的按揭契資料來源：房屋署網頁