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全國棚改開工467萬套 地方積極推進“房票”

住房和城鄉建設部10日發布消息稱,2016年1-7月,全國棚戶區改造已開工467萬套,占年度目標任務的78%,完成投資8211億元,基本建成任務已完成。

按照預定計劃,2016年是“十三五”的開局之年,《政府工作報告》有明確要求,今年要開工改造棚戶區600萬套,同時要提高貨幣化安置比例。

2015年全國棚改貨幣化安置的比例達到了29.9%,官方曾要求今年要加大工作力度,力爭向50%努力。

今年上半年全國已開工棚戶區改造401.64萬套。據此可以發現,7月單月全國棚戶區改造新開工約66萬套。

2016年將有6個省的棚戶區改造建設任務超過30萬套。而在2015年,全國計劃開工建設保障性住房740萬套,其中棚改580萬套,為歷年之最,湖北、山東、河南、貴州等7個省的全年棚改任務超過30萬套。

在“十二五”中後期,棚戶區改造已成為我國保障房建設的主力類型。2014年我國改造了棚戶區470萬戶以上,到了2015年,這一計劃上調至580萬套。

根據官方數據統計,如加上2015年的580萬套棚改房,自2008年至2015年的八年間,我國共計進行了2630萬套的棚戶區改造。

住建部副部長倪虹今年全國兩會期間曾表示,“十三五”的改棚任務依然艱巨:一方面,“十三五”期間棚戶區改造的“硬骨頭”項目越來越多,征收拆遷的難度也會更大;另一方面,由於一些地方財政收入的增速放緩,配套資金的難度也會增加。

從一些地方省份的進展來看,棚戶區改造貨幣化安置的比例確實在逐步提高。

據《安徽日報》報道,2016年國家下達安徽省棚戶區改造新開工目標任務是26.63萬套。截至7月底,安徽省棚戶區改造新開工21.4萬套,開工率達80.43%,較去年同期增長15.6個百分點。

其中在貨幣化安置方面,今年安徽省棚改貨幣化安置目標任務為14.75萬套。截至7月底,全省已實施棚改貨幣化安置12.38萬套,占棚改貨幣化安置目標任務的83.9%;全省棚改貨幣化安置比例達57.8%,較去年同期增長46個百分點。其中,宣城、蕪湖、淮北、池州、宿州、阜陽市貨幣化安置比例超過70%。

內蒙古自治區政府近日也下發文件,要求加大棚戶區改造貨幣化安置工作力度,提高貨幣化安置比例,各旗盟市、旗縣(市、區)原則上按照貨幣化安置不低於60%的目標做好棚戶區改造計劃安排。

這份《內蒙古自治區人民政府辦公廳關於全區棚戶區改造貨幣化安置工作的指導意見(試行)》的文件要求,各地區要積極推行“房票”制度。征收補償安置協議簽訂之後,棚改居民可按照協議確定的補償額度,從旗縣(市、區)房屋征收部門領取協議約定的同等價值的購房憑證——“房票”,用於在服務平臺購買商品房。“房票”額度高於所選購商品房價格的,棚改居民可以將超出部分額度兌換成貨幣;“房票”額度低於所選購的商品房價格的,不足部分由棚改居民自行補足。房地產開發企業在與棚改居民簽訂房屋買賣合同後,可持買賣合同及“房票”到政府相關部門兌換貨幣。

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天津濱海新區嚴查倒賣“房票”

據新華社報道,天津濱海新區規劃和國土資源管理局日前公布《濱海新區實行實名制購房、嚴禁倒賣商品房“房票”的通告》,嚴查倒賣“房票”,嚴禁以排號等手段變相收取定金,打擊各種變相提高房價的行為。

3月31日,天津市出臺升級版的限購政策,對在天津市擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的成年單身人士,暫停在天津市再次購買新建商品住房和二手住房,但濱海新區除外。

根據新區規國局通告,房地產開發企業或代理經紀機構在《天津市商品房銷售許可證》下發前,只能對購買人進行意向登記,不能采取內部認購、預定、優先購房、排號、發放VIP卡、招募會員等手段變相收取定金、預訂款等性質費用。

開發企業在取得《天津市商品房銷售許可證》後,應在售樓處明顯位置一次性及時公示全部準售房源和每套房屋銷售單價上限,並實行購房人實名制購房,對已銷售的商品房不得擅自隨意更換購買人。

通告中特別規定,房地產中介機構和個人不得參與各種形式的倒賣商品房“房票”活動,變相提高商品房價格。同時,購買人也不得向中介機構和個人購買“房票”,對從中介機構和個人購買的“房票”,不受法律保護,造成的損失由購買人自己承擔。

違反相關規定的房企,新區房管部門將依法依規進行查處,並暫停其辦理商品房銷售許可現場勘查、商品房預售重點監管資金現場查勘等業務,同時申報上級關閉商品房網簽及備案功能。對房地產中介機構和個人參與倒賣“房票”活動的,由市場監管部門聯合相關職能部門依法予以嚴查,並取消機構備案資格。

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鄂爾多斯給拆遷戶發“房票”去掉四成住宅庫存,用不完可交易

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-07-26/1132462.html

關心樓市的人都知道,我國樓市呈現分化現象,一邊是一線和部分熱點二線城市房價高企,另一邊則是三四線城市亟待去庫存。在內蒙古鄂爾多斯市東勝區,當地為了去庫存,推出“房票”制度。

“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區房屋兌換憑證”,有七種面值,正面是平米數,背書幾類地段、單價、評估價,還有二維碼信息,有住戶姓名、身份證號、發放日期,可以做到全程跟蹤。當地的老百姓和開發商們對“房票”有什麽樣的感受呢?

房票有七種面值

“房票”的官方稱謂是“鄂爾多斯市東勝區房屋兌換憑證”,但老百姓就是簡稱作房票。在東勝區房屋與土地兌換憑證管理結算中心業務大廳,一些人幹脆就把“出售房票”的廣告牌掛在胸前。“房票有七種面值,有1平方米、2平方米、5平方米、10平方米、20平方米、50平方米、100平方米7種面值,房票正面是平米數,背書幾類地段、單價、評估價,還有二維碼信息,有住戶姓名、身份證號、發放日期,可以做到全程跟蹤。”

業務大廳主任耿濤告訴記者,“東勝區把棚戶區改造和房地產去庫存兩篇文章聯起做、兩道難題聯起解,房票結算中心負責棚戶區拆遷戶房票的發放、兌換、轉讓、結算,房屋運營管理公司負責房屋的運營、分配、使用,構建了涵蓋拆、移、售、租、建、補的完整工作機制。”

既惠民又便民

作為鄂爾多斯市的中心城區,東勝同全國其他三四線城市一樣面臨著房地產去庫存的重大任務。截至2016年1月,東勝區建成、在建但未售住宅面積608萬平方米、3.39萬套。與此同時,還有未改造的棚戶區18414戶,建築面積289萬平方米,7萬多棚戶居民生活在基礎設施破損、安全隱患嚴重的“孤島”。

在棚戶區改造中,東勝區對被征收房屋產權調換給予不同程度的獎勵:被征收人自房屋征收公告發布之日起3個月內簽訂產權調換協議的,按征收房屋建築面積評估價格的30%予以獎勵,同時按原建築面積1.3倍給予每平方米500元的裝修獎勵。

“到手的房票已經溢價,加上可拆分變現,既惠民又便民”,住進了160平方米樓房的高鳳祥非常滿意,“我原來的平房都不到160平方米。我把獎勵部分的房票變現,完成了現在的精裝修。而買走我部分房票的人是折扣價成交,等於房票制度還普惠到那些改善型住房需求的人。”

開發商為“房票”叫好

房票的推出,對於房地產公司更是利好。在房源采購方面,東勝區通過公開招標的方式,由5家第三方的評估機構對回購地產項目進行評估,去掉一個最高價,去掉一個最低價,其他3家取一個平均價,形成一個政府的控制價。如果開發企業認可,就可以把房源拿到政府的平臺上讓住戶選擇。

截至5月底,東勝區已消化住宅存量13566套、184萬平方米,占住宅庫存套數的40%、總面積的30%。複工房地產在建項目35個。

來源:經濟日報微信號 ID:jjrbwx

記者:陳力

原標題:這個地方買房竟然有“房票”!老百姓和開發商的感受是……

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=255482

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