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樂視30億買下北京世茂工三 互聯網巨頭掀起“觸房熱”？

位於北京三里屯商圈、緊鄰北京太古里的世茂工三日前易主，它的新主人，不是開發商也不是地產基金，而是從網絡視頻業務起家的樂視控股。

花近30億元買下購物中心，是否意味著在影視、電視、手機、汽車等多領域頻繁跨界的樂視，正在加大對房地產業務的投資?接盤資金沈澱較大的商業地產，又是否將對樂視的現金流帶來挑戰?

一直以來，由於其不動產性質，房地產一直是互聯網公司謹慎涉足的領域，然而，這並未妨礙互聯網公司對此抱有興趣。作為擁有海量客戶的線下入口，包括BAT在內的互聯網巨頭都開始了地產或相關周邊業務的爭奪。

30億接盤世茂工三

總部在上海的房企世茂股份有限公司(600823.SH)日前發布公告稱，該公司將向樂視控股(北京)有限公司(下稱“樂視控股”)轉讓下屬世茂新體驗公司持有的北京財富時代置業有限公司及世茂商管公司持有的新世紀公司100%股權，交易價格分別為29.20億元、0.52億元，合計29.72億元。

根據公告，北京財富時代置業有限公司主營業務為房地產開發，截至2016年3月末的總資產為40.6億元，凈資產為25.49億元。而北京百鼎新世紀商業管理有限公司主營業務包括銷售食品、園林綠化服務、企業管理、投資管理。據世茂股份披露，根據測算，該公司本次股權交易預估收益約為7億元，同時通過此次交易，該公司將與“樂視控股”在多元化領域展開積極合作，從而進一步優化公司的業務結構，此次交易符合公司整體利益，對公司的經營業績將產生較大的積極影響。北京財富時代置業旗下的主要項目，是位於北京三里屯的商業地產世茂工三。世茂工三位於北京朝陽區東三環附近的三里屯，緊鄰使館區、燕莎商圈及CBD等黃金區域，涵蓋商業、寫字樓等業態。

樂視控股的法人代表為樂視網的實際控制人賈躍亭。根據樂視網最新公告，賈躍亭持有樂視控股92.1%的股權。早在兩年前，有“跨界王”之稱的賈躍亭就正式開始接觸房地產行業。據媒體報道，2014年5月份，樂視與當代置業在香港簽署戰略合作協議，雙方約定在智慧社區、智慧酒店、智慧體驗中心等多個領域展開合作;同年6月，樂視聯手華貿地產，以樂視超級電視為核心的智能家居生態布局，升級為智慧互聯網社區;此後，樂視還成立了酒店事業部。

2015年11月，更是傳出了樂視介入地產上遊產業鏈、在重慶拿地的消息。彼時包括《重慶晚報》在內的多家媒體報道稱，樂視以4.21億元總價在重慶兩江新區拿下近40萬平方米的商業和住宅用地。此前的2015年9月28日，樂視與重慶市政府、鑫根資本的合作在渝簽約，根據協議，樂視將在重慶兩江新區設立獨立核算的樂視雲公司，作為用於開展雲計算與大數據相關研發、生產、發行、運營、孵化和管理工作的公司總部。今年年3月,樂視再度被曝投資30億元,在重慶江北嘴建設酒店、公寓綜合體項目,規模約16萬平方米。此外，在海外地區樂視也曾被傳出涉足房地產的消息。本月2日，有美國科技類媒體報道稱，樂視或成為雅虎未來全球總部地皮的購買者。

從最初的視頻、影業，到電視、手機，再到體育、金融、汽車，賈躍亭正在不斷擴張樂視的邊界，並將觸角向地產延伸。他的邏輯是，企業發展初期是講究長板理論，只要把長項發揮到極致，就能成為一個不錯的公司，但是對生態型的公司來說是兩個理論都得結合起來，長板理論和木桶理論，就是必須得有很長的長板，同時又不能有短板，希望每一個板塊都足夠的強大，並且每個板塊之間能夠形成跨界。然而，向多個領域擴張，並介入資金沈澱較大的商業地產，這可能給樂視的現金流帶來挑戰。賈躍亭也曾坦承：“資金的確是樂視發展的一個瓶頸。”

關於此番接盤世茂工三是財務投資還是參與運營，樂視方面並未給予回應。該公司相關負責人17日上午對第一財經記者稱“沒有統一回應，看公告”。早前曾有樂視位於北京東四環的樂視大廈工位緊張的說法，由於此次接盤的世茂工三距離樂視大廈約4公里，項目中有寫字樓，因此業內有部分寫字樓將作為樂視辦公自用的猜測。但這種說法並未得到樂視方面確認。

互聯網公司的地產“野心”

隨著互聯網公司平臺化和生態化，不少公司開始跨界進入傳統行業，並將吃穿住行領域的業務進行顛覆和重構。其中，地產行業由於其不動產性質，一直是互聯網公司謹慎涉足的領域。但是這並不妨礙互聯網公司對此抱有興趣。房地產作為最大的線下入口，擁有海量客戶，是一個真正的流量入口，這一點也自然成為互聯網巨頭爭奪的重點。

“郁亮，你能將房地產的價格降一半嗎?”這是小米董事長雷軍問萬科郁亮的一個互聯網顛覆重構的一句話。雷軍雖然沒有直接做地產，但是雷軍一方面以智能終端植入社區的模式與正榮等開發商跨界合作，一方面也以投資方的角色投資了公寓領域的YOU+公寓等項目。

“我們希望打造未來的智能家居生態鏈，讓互聯網時代的居住更加舒適。在公司上班時，家里的情況還可以顯示在辦公室的電腦或手機上隨時查看，我們就有一個使用產品的業主發現自己的保姆虐待小孩然後報警，智能家居讓居住更便捷和透明、更安全。小米跟地產品牌的簽署合作企業很多，那個時候我們就能拿到很多以家庭為單位的數據，我們還將聯合研發O2O社區服務。”小米科技副總裁唐沐此前接受第一財經記者采訪表示。

在唐沐的設想里面，未來業主回家的路上就提前打開家中的空調和熱水器。到家開門時，借助門磁或紅外傳感器，系統會自動打開過道燈，同時打開電子門鎖，安防撤防，開啟家中的照明燈具和窗簾，回到家里，使用遙控器你可以方便地控制房間內各種電器設備。

作為BAT的巨頭騰訊則看中了存量房社區是巨大的線下流量入口，2015年5月，中國金茂與騰訊正式宣布達成深度戰略合作，探索和落地智慧社區的研發與建設。2015年11月7日，正榮集團宣布，旗下物業公司聯手微信支付，推出全國首個微信定制社區。同時，騰訊還聯手恒大地產於今年7月收購馬斯葛集團(00136，HK)，公司擬更名為“恒騰網絡”。未來恒騰網絡將整合恒大的社區資源與騰訊的互聯網技術，未來還會在國內展開社區收購，目標是打造成國內最大的互聯網社區服務平臺。

百度則從B端開發商的角度，不斷進行延伸。在2015年10月，百度直達號正式推出“百度房產平臺”，為房企提供線上入口，並開展新房、二手房買賣以及租房等多種服務，試圖在房產行業深度連接人與服務。據百度透露，目前平臺已覆蓋北京及周邊區域70%的在售新樓盤，未來將接入中國主要城市的開發商以及服務商，覆蓋中國主要城市的新房、二手房以及租房服務。

阿里巴巴的希望是，淘寶可以開始賣房，該公司旗下淘寶房產與開發商的合作。開發企業正是看中了淘寶平臺廣泛的用戶覆蓋面，以及強大的流量導入能力，而淘寶方面則通過提供支付優惠，引導消費者使用淘寶支付端繳納購房款或認籌款，從而獲得資金沈澱。

對此，上海中原地產研究咨詢部總監宋會雍分析認為，淘寶做房地產電商的優勢在於，可以通過用戶的消費習慣、註冊信息獲得大量有價值的大數據來實現精準定位，但其中的問題是這些數據如何脫敏，以及如何形成互動，增強黏性。

“互聯網公司進入地產行業的方向略有不同，有的是覬覦線下的社區重視運營，有的重視流量進行房屋買賣中介服務。”一位不願具名的房地產行業分析人士對記者表示，不管以什麽樣的方式，可以想象的是，互聯網公司介入房地產這個傳統市場，或許可以更加促使交易更加高效地完成，並讓業主享受到更豐富、便捷的社區服務。

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