嘉峰臺3房未補價550萬新高
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GS(14)@2016-08-18 05:40:22【明報專訊】樓市升溫，居屋亦屢錄破頂價成交，牛池灣嘉峰臺及黃大仙翠竹花園紛錄未補地價的新高成交個案，其中嘉峰臺一伙3房未補地價售550萬元，破盡屋苑歷史紀錄。
富誠地產客戶主任鄧宇謙表示，嘉峰臺1座高層F室，實用591方呎（建築693方呎），3房間隔，向東南望市景，以550萬（未補地價）成交，實呎9306元（建呎7937元）。原業主2007年173萬元（未補地價）購入，帳面獲利377萬元或2.18倍 。屋苑對上最高紀錄為今年4月，另一伙面積相若的3房以500萬元售出，是次成交價將紀錄推高50萬元或一成。
翠竹未補價335萬創屋苑新高
黃大仙翠竹花園亦有3房未補價售335萬元，創屋苑未補價新高。土地註冊處顯示，翠竹花園8座中層J室，實用591方呎（建築659方呎），以335萬元（未補地價）成交，實呎5668元（建呎5083元）。資料顯示，原業主1999年以47.87萬元（未補地價）購入，單位及後於2015年底以遺產管理方式轉名予另一人，預料單位屬遺產貨，現轉手帳面獲利287萬元或近6倍。
內地生7000元合租鳳德邨迷你戶
此外，過去內地生主要租住大型私宅屋苑，但市場錄得內地生合租黃大仙鳳德邨迷你戶，為近年罕見。富誠地產高級分區經理陳錫金稱，鳳德邨紫鳳樓高層6室，業主於今年4月以188萬元（已補地價）購入，近日以7000元租予兩名內地生。以單位實用149方呎計，實用呎租高見47元，租金回報4.5厘。事實上，鳳德邨曾有迷你戶實呎租近50元，單位實用140方呎，去年底以6900元租出。
另黃開基拍賣行表示，上環尚賢居高層B室銀主盤，實用658方呎（建築940方呎），3房間隔，開價1250萬元，獲四組買家競投，以1326.8萬元成交，實呎20,164元（建呎14,115元）。
尚賢居銀主盤4年貶值三成
上述單位原業主為投資者許金祥，許氏於2012年底以1885.6萬元購入，單位於3年多期間貶值近560萬元或三成，為屋苑入伙以來蝕幅最大的二手成交。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8446&issue=20160818
康山兩房未補價實呎11813 屋苑新高
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GS(14)@2017-10-09 12:34:38http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6306&issue=20171009
【明報專訊】居屋成交價媲美私樓，市場消息表示，鰂魚涌居屋王康山花園2座高層E室，新近以510萬元（未補地價）成交，單位實用面積431方呎、屬兩房戶型，實呎高見11,833元，創屋苑未補地價新高。
據悉，原業主兩個月前開始放盤，同於綠表及自由市場放售，叫價分別516萬及760萬元，最終獲綠表買家購入；原業主於1986年以30.33萬元（未補地價）購入，持貨31年，帳面獲利479.67萬元或近16倍。
爾巒4房額印鬆綁售1322萬
元朗錦田爾巒新近錄得3年額印稅SSD鬆綁貨獲利個案。美聯物業區域經理鄧涇渭表示，茵羅洛斯大道6A座中層B室，屬實用面積1157方呎4房雙套房單位，享內園景，原業主半年前放盤，當時叫價1400萬元，及後調整放售價至1360萬元，經議價後終以1322萬元易手，較半年前放售價減78萬元或5.6%，實呎11,426元。資料顯示，原業主於2014年4月以1003萬元購入單位，帳面獲利約319萬元，物業期內升值32%。
晉海向隅客702萬買領凱3房
另新地（0016）日出康城晉海熱賣，帶動同區二手成交。利嘉閣地產聯席董事梁敬嚴表示，一名曾入票認購晉海的買家，日前因未能購得單位，遂轉投同區二手，新購入領凱10座極高層左翼A室，為實用面積602方呎3房戶，成交價702萬元，實呎11,661元；原業主2013年以465.6萬元購入，持貨4年轉手獲利236.4萬元，物業升值近51%。
香港置業助理分區董事劉浩勤表示，將軍澳君傲灣3座高層A室，實用面積651方呎3房1套戶，以890萬元易手，實呎13,671元，為屋苑本月首宗成交；原業主於2005年以377.7萬元一手購入，現易手帳面賺逾512萬元或1.4倍。
富榮兩房未補價首破500萬
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GS(14)@2017-12-10 13:43:11【明報專訊】屢錄「居屋王」的旺角富榮花園，新近有兩房戶以508萬元易手，為屋苑首錄有兩房單位綠表價突破500萬元成交。同時，龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月交投繼續暢旺，暫錄5宗成交，其中有地產代理以逾千萬元沽出一伙頂層連天台特色戶，實呎2.1萬元。
家天下分行經理黎振傑表示，富榮花園10座低層E室，實用面積431方呎，兩房間隔，獲綠表客以508萬元承接，成交價除創屋苑同類單位新高外，亦為屋苑2房綠表價首破500萬元成交，實呎11,787元。原業主2011年10月220萬元（未補地價）買入，帳面獲利288萬元或1.3倍。
偉恒昌首破800萬 實呎1.5萬
此外，港鐵沙中線帶動土瓜灣一帶物業做價，其中樓齡達38年的偉恒昌新邨有高層戶錄破頂成交。土地註冊處顯示，偉恒昌新邨偉昌閣D座一個高層02室，實用面積535方呎，以810萬元成交，為整個偉恒昌新邨歷年首次有單位以超過800萬元售出，實呎15,140元，首破1.5萬元大關，創屋苑歷史新高。原業主1992年186萬元購入，帳面獲利624萬元或3.3倍。
代理逾千萬沽太古城 4年賺六成
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城39座高層A室，實用面積284方呎，兩房間隔，成交價488萬元，創屋苑同類做價新高，實呎17,183元，追平上月以實呎17,183元所創下的屋苑呎價紀錄。買家為區內父母，出資助兒子置業。
鰂魚涌太古城本月暫錄的5宗成交。中原高級資深區域營業經理趙鴻運表示，太古城耀星閣頂層連天台特色戶，實用面積503方呎2房戶，以1058萬元易手，實呎21,034元。原業主於2013年3月以670萬元買入，持貨4年帳面獲利388萬元，單位升值58%。市場消息稱，原業主為一名地產代理，沽出單位後擬明年上半年轉購1至2伙細價樓。
海天晉首宗預租 1房租1.6萬
快將入伙的將軍澳南海天晉首錄預租個案。中原地產副分區營業經理柯勇表示，海天晉6A座中層C室，實用面積368方呎，1房間隔，開放式廚房，以月租1.6萬元租出，實用呎租43.5元。原業主2016年4月456萬元購入，租金回報4.2厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1446&issue=20171205
彩明苑3房未補價670萬 貴絕將軍澳
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GS(14)@2018-02-25 17:44:40【明報專訊】新一輪白居二推出在即，市場錄得多宗高價居屋成交，將軍澳彩明苑一個3房單位，未補地價以670萬元售出，貴絕將軍澳。天水圍天盛苑三房單位，亦以515萬元（未補地價）售出，售價創同區未補地價居屋新高。
實呎高見10308元
上述彩明苑單位為C座彩松閣高層6室，實用650方呎，屬3房間隔，最新以綠表價670萬元售出，實呎10308元，以成交價計，創整個將軍澳未補地價居屋新高，呎價則創屋苑未補地價新高。原業主於2001年以約133.6萬元（未補地價）一手購入，持貨17年帳面獲利536.4萬元，賺幅超過4倍。
「80後」515萬未補價購天盛苑
中原地產高級區域營業經理黃海表示，天盛苑盛麗閣高層06室，實用650方呎，最新獲「80後」買家以515萬元（未補地價）購入，實呎7923元，呎價均創屋苑未補地價新高，售價則貴絕天水圍未補地價居屋。原業主於2002年以105萬元（未補地價）購入，現帳面獲利410萬元，賺幅3.9倍。
富康花園持貨10年獲利433萬
事實上，近期居屋成交活躍，世紀21物業（將軍澳）分行經理魏仕良表示，將軍澳富康花園6座中層K室，實用592方呎，近日以560萬元（未補地價）售出，實呎9459元。原業主於2008年9月購入，當時作價126.8萬元（未補地價），持貨10年帳面獲利433.2萬元，單位期內升值3.4倍。富康花園一個面積相同的5座中層K室，月初以綠表價540萬元成交，如今不足一個月同類單位即賣貴20萬元。
元朗YOHO Town 車位215萬售
另外，中原地產分區營業經理王勤學表示，元朗YOHO Town 一個車位，最新以215萬元售出，創屋苑最貴車位紀錄，原業主於2012年以46萬元購入，現帳面獲利169萬元，賺幅3.6倍。
香港置業助理分區董事劉浩勤稱，將軍澳新寶城一車位，最新以180萬元易手，創屋苑車位新高價。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1820&issue=20180225
裕東苑兩房未補價350萬 低位回升兩成
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GS(14)@2019-02-10 02:10:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9758&issue=20190209
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【明報專訊】二手市况回暖，東涌居屋裕東苑錄得本月首宗成交，做價創新高；美聯分行營業經理張少勛表示，裕東苑賀東閣中層14室，屬實用面積429方呎兩房戶，新近以350萬元（未補地價）易手，實呎8159元，成交價創屋苑兩房綠表新高。
成交價創同類綠表新高
張續稱，上述原業主於1998年以73.12萬元（未補地價）買入，持貨21年，帳面獲利逾276萬元或3.7倍。資料顯示，去年11月屋苑同座同面積中層戶做價曾見295萬元（未補地價），意味是次成交價回升55萬元或約19%。
另利嘉閣聯席董事余美寶表示，紅磡黃埔花園12期6座中層B室，實用面積607方呎，採2房連士多房間隔，獲買家以980萬元承接，實呎16,145元；原業主於1991年以約118.4萬元買入單位，持貨約28年，帳面獲利約861.6萬元或約7.3倍。
黃埔兩房兩個月做價貴一成
可留意的是，黃埔花園同類單位去年底做價曾跌穿900萬元，單位為12期9座低層F室，面積相同，當時成交價885萬元，實呎14,580元。撇除樓層因素等，相隔約兩個月，同類單位樓價相差95萬元或近11%。
市場消息指出，馬鞍山海濤居4座高層B室，屬實用面積404方呎兩房間隔，新近以688萬元成交，實呎17,030元。原業主2012年以373萬元買入，持貨7年，帳面獲利315萬元或84%。去年6月屋苑一伙面積相同的同座低層同室以695萬元易手、實呎17,203元，是次樓層較高，成交價低7萬元或1%。
海濤居兩房呎售1.7萬
另薄扶林帝柏園錄得今年首宗成交，3房單位成交價重返2017年水平。OKAY.com屋企住宅物業部高級經理Joelle Tay表示，帝柏園低層A室，實用面積1180方呎，屬3房連主人套房間隔，新近以1980萬元易手，實呎16,780元。原業主於2014年以1638萬元買入單位，持貨約5年，帳面獲利342萬元或21%。
富榮2房未補價 實呎重上1.3萬
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GS(14)@2019-03-03 09:12:53https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6553&issue=20190302
【明報專訊】上月受農曆新年長假影響，加上新一批居屋快將揀樓，令未補地價公屋、居屋二手交投下跌；不過，期內部分未補地價單位成交價大幅反彈，如旺角富榮花園一個2房單位以630萬元（未補地價）售出，實呎重上1.3萬元，創近5個月來新高。
據房委會資料顯示，上月份全月只有97宗（為臨時數字）二手未補地價公屋、居屋買賣，比今年1月份的267宗大幅減少63%，並為去年9月份錄得65宗成交以來近5個月最少。不過，其中一伙實用面積484方呎的富榮花園3座高層J室兩房戶，上月以630萬元（未補地價）售出，實呎13,017元，創屋苑呎價近5個月新高。資料顯示，屋苑同面積的一個中層戶，在去年8月以670萬元（未補地價）售出，當時以呎價13,843元創屋苑新高，最新成交呎價較高位僅低約6%。今次出售單位的原業主，於1998年以209萬元（未補地價）購入，持貨21年，帳面獲利421萬元或兩倍多。
太古城3房1380萬 高1月低位一成
此外，大型屋苑樓價持續反彈，中原地產資深區域營業董事趙鴻運表示，鰂魚涌太古城寶安閣低層B室，實用面積714方呎，3房間隔，新近以1380萬元易手，實呎19,328元；同座同面積的低層B室，1月底便以1250萬元連租約易手，現成交價較當時高出130萬元或約一成。原業主2013年以875萬元購入，帳面獲利505萬元或57%。
匯璽2期獲預租 1房月租1.95萬
至於租務方面，美聯市務經理（銷售）潘鎮煒表示，南昌站匯璽2期預計於6月入伙，已有租客率先預租，屋苑首宗租賃為3B座極高層J室，實用面積352方呎，1房間隔，月租1.95萬元，實用呎租55.4元。業主於2017年12月以849.84萬元購入，租金回報約2.75厘。
此外，去年8月女歌手盧凱彤在跑馬地嘉逸軒墮樓身亡，其伏屍的連平台B室，去年10月開價1050萬元，但未能售出，現減價2%，開價1030萬元於本月19日再拍賣。
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