深水埗傲凱1房單幢盤
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GS(14)@2017-12-16 09:57:20https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4254&issue=20171216
【明報專訊】深水埗雖然為本港傳統住宅舊區，不過，在市建局及私人發展商積極重建下，區內近年先後有多個新樓盤推出，最新為遠展（0035）與市建局合作發展的海壇街傲凱，樓盤伙數不多，屬精品式項目，可供公眾認購的單位全屬1房戶，適合上車客或長線投資者。樓盤樓花期約15個月，算是近年市場上樓花期較短的項目。
明報記者 林尚民
攝影 劉焌陶
單幢式設計的傲凱，樓高27層，當中住宅單位只有87個，伙數不多，且每層最多只設3至4個單位，相對近年市場上部分迷你戶新盤一層多達20伙，項目居住密度明顯較低。傲凱的87伙中，極大部分均為1房戶，共有82伙，即佔樓盤約94%，實用面積由260至299方呎，另有5伙2房戶，僅佔樓盤總數約6%，實用面積劃一455方呎。
5伙2房僅供重建戶選購
不過，據發展商指，項目有15伙（包括5伙2房戶）供原區受市建局重建影響人士選購，集中於項目最低層單位，包括上述全數5個2房單位，而1房單位實用則為265及270方呎，換言之，可由發展商遠展向公眾人士發售的單位，全數72伙均為1房戶。
1房最細260呎起
發展商早前開放了一對示範單位（一個連裝修家俬及一個交樓標準），為實用面積299方呎9樓C室，屬1房間隔，且為樓盤可向公眾發售的單位中，面積最大的戶型。單位大廳面積約120多方呎，長方形設計，四正實用。發展商將廳、房之間的間隔牆及門拆除，改用一道半透明屏風分隔，增加空間感。位於門口位置的開放式廚房，配備齊全，交樓附送一系列外國品牌家電，如電磁爐、雪櫃、微波爐、洗衣乾衣機等。
值得一提的是，雖然項目1房單位實用面積由260至299方呎，對比其他主攻迷你戶的新盤，面積不算太細，單身族或兩小口子入住亦可接受。不過，據市建局行政總監韋志成今年中在網誌稱，2014年起該局與發展商合作項目的發展協議內已訂明，重建單位的室內實用面積，即扣除露台和工作平台，最細的單位不可以少於260方呎。換言之，今次傲凱最細實用面積260方呎的18伙1房D單位，將是上述限制下，面積最細的單位。
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