我想將樓價估高d點辦? 估唔到價點算 Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=6083經常有朋友打比筆者，問佢間樓估唔到價點辦。其實建議買入該單位或想把現物業加按前，先到中銀匯豐的網上估價「估一估佢」，但不少行內人都知其網上估價是保守的，及有時不準確的，其實有辦法將該估價或銀行分行之結果再估高5-10%。
高5-10%有咩用? 有時都可以「救到命」，例如你買入單位A成交4.60mil，但去返銀行上會只比到4.4mil你，如你自住借九成上會，銀行只會依估價的九成借錢比你，即4.4mil*90%=3.96mil，你自己要比4.60mil-3.96mil=64萬出黎。比起你原定比一成首期，即46萬，足足多出64-46=18萬。
現時買家已將條數「計得好盡」，耗盡一生積蓄買樓。如果再要補18萬差價，都有機令佢買唔成樓!!! 買唔成而撻訂少則賠十幾萬，重則可以百萬計，死人都似!!
有見及此，homebloggerhk提供一功能，就係你先比物業地址及成交價我地，請留埋回覆方法。通常真係成交左後有份臨時合約會令間樓「成功估高」既機率增高。或有想套現之人仕，想知佢間樓套盡可有幾多都可以幫你試做，希望幫大家成功解圍。此功能將會植入在2013年2月將發佈之新介面，向直接電郵到[email protected]都可以。
新買樓宇最好準備臨約係手，村屋麻煩搵下有冇樓房平面圖，及DD/LOT number，咩都未有而又想估下價請寫多點你現時之情況，畢竟筆者是用人手幫你去估價才有望將你的估值「去盡」，等你借得一蚊得一蚊，ha~
【果籽人話】32歲鬥木女：我想將木藝普及
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GS(14)@2018-03-06 03:49:49阿恩與龍伯每次見面，都會提到木凳價錢都問題，而龍伯每一次都會搖頭說不，更叫阿恩千萬別不行。
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https://fb.com/travel.appleseed「走的時候他拉着我跟我說，『你不要入行，真的不要入行』。但我對他說，我入行已經四年，他就沉默了。」32歲的翁泳恩，四年前在台灣學完木藝，回港即全職做木工，更在一年前開了工作室「草途木研社」。她所說的「他」，正是龍伯──早前賣一百元一張入榫木凳，在網上爆紅的輪椅木匠。
阿恩向龍伯買了四張木凳，其中高腳的一張，凳腳不平滑，要花更多時間打磨。
她平均花半日打磨木凳，希望令木凳更好看，客人會更珍惜和欣賞龍伯的手藝。
阿恩入行四年，做一隻木杯要花多過兩小時，「木匠最貴的是時間和心血，這就是木藝的價值。」
買走四張凳望加工提高價錢
阿恩認為手做凳賣一百元絕不合理，曾多次專程上門探望，希望龍伯加價。她深明龍伯每做一張凳都是心血，「我們年輕有力，做一張凳可能都要半日，龍伯他行動不便，可能要一日或更多。」事實上，龍伯曾告訴記者，天氣太冷時，做一張凳要足足一星期。阿恩直說假如要為自家出品的木凳定價，絕對會是幾百甚至上千元。「大家可以問問自己，一日人工是多少，將心比己便會明白。」然而，每次提到加價，龍伯必耍手搖頭說不，他堅信今時今日要賣出一張凳本來已不易，一旦加價只會令大家卻步。為此，阿恩特意買走四張凳，希望加工後可提高價錢。「因為伯伯不懂上油，只用光油，變相凳面會不夠好看、不夠平滑。我打磨後再上蠟油或漆，凳便會更好看。」目前她的加工尚未完成，她向龍伯承諾賺到的收入會全數交給他，「不只想增加他的收入，更想令他知道，其實大多數人係願意畀貴啲。」
她開設「草途木研社」，又請老師傅搞工作坊，只想向普羅大眾推廣木藝。
這杯子用龍柏木製成，阿恩說希望以日常生活的用具入手，吸引大家接觸木藝。
開工作室搞workshop推廣木藝
六十年代，家家戶戶興買木製家具，當時香港的木工師傅人才濟濟，木裝品更出口外國。直至八十年代，木廠北移，加上木家具漸漸由手製改為機器製，木工師傅要不北上，要不轉行。阿恩也認識一些老師傅，年輕時做精緻家具，到了八十年代才全部轉做裝修。「到今時今日，他們沒有體力做裝修，就想重拾年輕時做過的木藝，他們真正喜歡做的精緻擺設。」一年前，阿恩索性開設工作室「草途木研社」，既讓師傅有個工作空間，也讓普羅大眾有個渠道接觸木藝。現時，她會定期請師傅辦工作坊，自己也會到學校教班，希望將木藝普及。「我想學生認識木藝後，即使在外面買一張凳，都懂分辨是否穩固、知道木藝的美和價值。」她認為木藝的美，不單單在於作品是否美觀、色彩是否好看，而是結構是否穩固、木材是否耐用等；而價值則在於木匠的心血和時間。她以訪問期間做的木杯為例，「就如這木杯，花了兩小時以上仍未完成，做一隻小杯已經這麼久，何況做傢俬？」她續說：「工匠最貴的就是他的時間、心機，因為要全神貫注去做才不會出錯，這正是工藝的價值。」草途木研社土瓜灣下鄉道95號安樂工廠大廈C座9樓記者：黃凱婷攝影：潘志恆
來源:
https://hk.lifestyle.appledaily. ... e/20180304/20321557