湯文亮﹕炒家食得鹹魚要抵得渴
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GS(14)@2016-12-07 07:31:37【明報專訊】曾經有不少人問我，做炒家最緊要的戒條是什麼，我話無論什麼投資，都一定有贏有輸，千祈唔好輸打贏要，即是輸就打人，贏就玩人，所以，第一戒條應該是食得鹹魚抵得渴，否則就沒有代理會介紹筍盤。做物業投資，如果唔靠物業代理介紹，又何來咁多筍盤。
現在有不少投資者因為新印花稅制，轉而投資車位，代理話細細粒容易食，他們沒有講錯，不過，只講了一半，車位冇錯是細細粒容易食，不過難消化，一般車位所牽涉的金額不大，買家甚少將車位上會，所以，即使在成交前未能摩出，都唔會撻訂。
車位易食難消化
不過，成交之後要搵賣家或者租客就很艱難，如果沒有足夠實力，一定要在成交前或者簽正式買賣合約摩走，就難上加難，就算要撻訂，絕對不能怪責物業代理，打人更加唔應該。
我相信有人會認為，如果物業代理沒有把握摩售，就唔好同個客講，老實說，如果有十足把握，為何不自己買，何須介紹畀其他人？有兩位師奶，一位買車位摩售不成，就要打物業代理出氣，另外一位在去年買了一個細單位，其後細價樓急跌，那位師奶亦有損失，當時她受到不少人取笑，話有專家已經提出警告，細價樓會爆煲，她並沒有怪責那位物業代理，反而叫那些專家食糞，有自用需要而又負擔得起，點解唔可以買樓？
輸錢不要輸風度
兩位師奶相比，誰較有風度，唔需要我多講，賭錢同炒賣都是一樣，輸都要輸得有風度，為了幾萬元損毀形象，是相當不值得的，如果驚輸，就好似做雞蛋仔的店員對排隊的人講，唔買就唔使等，唔炒就唔會輸。
紀惠集團行政總裁
[湯文亮 敢說亮話]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1836&issue=20161207
【LongD情侶】當鴨脷洲愛上元朗 港男：食得鹹魚抵得渴
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GS(14)@2017-01-23 07:45:54Stan住鴨脷洲，Kathleen住在元朗，拍拖三年多以來，Stan每次約會完都會送女友回家，應該是男人公敵。
近幾年，不時看到與男女關係有關的網絡潮文，甚麼《一生人只為搵一個，與你相隔半小時車程的女友》、《本地Long D有冇將來》……有些住得很遠的本地情侶，往往都會將二人屋企相隔的車程，與香港去台灣的機程（約1.5小時）相比，甚至有巴打話，如果女神住得太遠，還是放棄吧，但愛情來的時候，係咪真係咁理智先？香港話大唔大，話細唔細，交通雖然方便，但假如由港島東去新界西，坐港鐵閒閒地要個幾鐘，如果男友送完女友再返屋企，都咪話唔辛苦。
任職海洋生物研究員的佘國豪（Stan）和女友何嘉欣（Kathleen）拍了三年半拖，男的住鴨脷洲，女的住元朗，拍拖以來，每次放工或去完街，Stan都會堅持送女友回家，一星期至少送五日，Kathleen還要住在需要轉乘接駁巴的錦繡花園附近，Stan每次一來一回，差不多要四小時，嘩……我相信他應該是男人公敵。
Stan說，「我因為工作關係經常都要潛水，好多人覺得危險，我都見過危險的事發生，有時就係爭嗰一吓就出事，我會覺得既然有能力、有辦法、有時間，點解唔送呢？有時我出去飲嘢都會飲到（凌晨）一兩點，但其實送佢返屋企都係一點，你都唔想俾個女仔有機會講『你自己去玩就得，送我返屋企就唔得』架？其實可以見耐啲傾多啲，都係情趣嚟嘅。」Kathleen也說：「有時見佢好攰，都會話唔使送啦，我落到樓下就有車坐返屋企，但佢都會堅持。」如是者，Stan就堅持了三年多。每次送完Kathleen回家，Stan就要開始長征歸家之旅，他要先坐村巴去元朗西鐵站，再坐西鐵去紅磡，然後再轉過海巴士回海怡半島的家，大約耗時1.5小時，車費接近$40。和他實試了一次，其實真心幾攰，他說有時晚上九時多開始起程送女友，自己再回到家中已經凌晨一點，「我以前讀書見身邊唔少外國人係跨城市拍拖，其實香港已相對好得多，只係我地相對其他香港人來講比較遠箒。」二人試過在節日玩得太夜，Stan錯過了尾班車，惟有坐八折的士回家，結果盛惠$288，所以要慳車錢，就一定要早回家。
Kathleen住在元朗錦繡花園附近，雖然有不少村巴接駁出市區，但中環回元朗的尾班車在晚上七時開出，錯過了就要花多一倍時間回家。
雖然送女友回家這動作真的很舟車勞頓，但其實都是一種情趣。
三件不可以做的事
Kathleen家教嚴，是個灰姑娘，不可太夜回家，加上兩人住得遠，所以拍拖以來都未試過一齊睇演唱會，因為散場後先回元朗的話，Stan之後就會錯過回家的尾班車，Kathleen又說，「我哋食完晚飯都唔可以去飲杯嘢，食個甜品，通常食完就要起程返屋企，接機都唔可以，特別係夜機，因為我接完佢，佢再送我返屋企，又拎住所有行李，咪好戇居囉？所以都傾好咗如果太夜機就第二日先見。」
Stan在港島長大，昔日經常在銅鑼灣一帶流連，去元朗的次數，五隻手指數得晒，「拍拖初期，最得意係摸索點樣離開元朗」，自此，二人約會地點變成了新界西及九龍一帶，他們現時多數集中在西鐵沿線食飯，漸漸發現了荃灣西是個新的拍拖好去處，他們又習慣在約會前想好一切，「會多咗計劃，就好似行山咁，會plan好路線，商量吓坐咩車好。」
車費貴八達通密密增值
一個星期來回元朗鴨脷洲五次，除了時間外，車費都幾誇張，Stan說：「最近有篇潮文講新界西居民坐車好貴，我都好有共鳴，會感受到真係好快就要增值八達通，已經唔識計嗰啲港鐵優惠，有時有，有時又冇，有時又九折……計咁多，不如諗辦法賺多啲、儲多啲錢去坐車好過。」現時坐任何交通工具，十個有九個乘客都係低頭族，但在很多人眼中，Stan應該是個原始人，因為他沒有智能電話，手機冇得上網，但幾乎日日坐長途車，到底點消磨時間？「我會先喺佢屋企下載email，坐車時回覆，之後返到屋企再send，或者睇下書，太攰就瞓囉，都三年幾，好多嘢慣架喇。」Kathleen插嘴說：「所以有時佢出trip會覺得時間好好用，因為唔使花時間搭車。」到底在他們心目中，男朋友送女朋友回家是否「老奉」？Kathleen想了一陣子，「我唔覺得係必定要，最緊要你appreciate呢件事，唔係每對情侶都要咁架，我都唔會迫佢每次都送，但會好多謝，感激佢咁做囉，屋企人都會好放心。」每次都管接管送的Stan，原來也不覺得一定要送，他只稱之為「禮儀」，「我知道一定會有人講閒話，話香港好安全，使乜送？都會有人話做壞規矩，但其實每段愛情都要有人堅持和犧牲，其實Kathleen都有犧牲的，佢為咗我而幫我做嘢，愛情一定要有堅持先可以維持落去，既然玩又夜，送又夜，不如今次送完下次先玩啦，外國人跨城市拍拖都係咁，香港相對來講好小兒科箒，都係嗰句，愛情呢家嘢，食得鹹魚抵得渴嘛。」記者：黃子配攝影：林栢鈞2017果籽繼續認真知味。識買惜用。行以求知。好事多為。重修舊好。緊貼果籽報道，即like：
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170122/19904782
龍淵子﹕調整來了 吃得鹹魚抵得渴
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GS(14)@2018-02-12 07:11:10【明報專訊】龍淵子去年以來一直呼籲擁抱狂牛，跟市場共同進退，有幸事實證明還是比較對的。龍淵子曾明確港股可能一路向上，直到3月底。第二季度港股最大風險是中國的金融去槓桿和大幅飈升的通脹。老實說，龍淵子沒有預測未來的水晶球，本來以為3月底，現在一個調整已經來了，不過龍淵子還是覺得這只是一個小調整，3月底以前市場還是會再上，第二季度的調整才是真正的大調整。
10年債息過2.7厘崩盤 屬傳統說法
美國股市上周五遭遇莫名其妙的大拋售，其中道指暴跌666點，跌幅高達2.54%，是2016年6月份以來最大單日跌幅，歷史上這樣點數的大跌也就9次，上次是2016年11月，英國脫歐的第2天。道指全周累計跌逾1100點，一周跌幅達4.12%。昨天的大跌所謂原因是美國非農就業數據強化了美聯儲今年實行更加激進的貨幣政策的基礎，推動美元與美國國債收益率攀升，令股市承壓。美國10年期國債收益率一度攀升至2.85厘，創2014年1月以來新高。10年國債收益率號稱高過2.7厘就債券崩盤，股市受壓，為什麼？老實說，我也不知道！反正美股的高手都這樣說。
股市下跌速度快過上升速度
納斯達克綜合指數下跌144.92點，至7240.95點，跌幅為1.96%；標普500指數下跌59.86點，至2762.12點，跌幅為2.12%。衡量市場恐慌程度的芝加哥商業交易所波動指數（VIX）一度上漲超過30%，達17.60點，是2016年11月4日以來新高。這項指數被用於權衡考量對標普500指數未來30天前景進行押注的期權，被視為一項預計股市將會下跌的指數，原因是股價的下跌速度傾向快於上升速度。
憂通脹加息致跌市 說法無稽
道指的30隻成分股齊齊下挫，標普500指數的所有11個板塊也全部進入了負面區域。在道指成分股中，跌幅最大的一隻是埃克森美孚跌逾5%。按股價計算，高盛集團則是跌幅最大的一隻股票，該股下跌逾12美元，跌幅達4.48%。在標普500指數的所有子板塊中，科技股的跌幅最大。美國科技股普跌，Google和蘋果跌幅居前。Google母公司Alphabet收跌5.28%，AMD收跌6.04%，蘋果收跌4.34%，美光科技收跌3.93%，英特爾收跌3.15%，英偉達收跌2.9%，微軟收跌2.63%，特斯拉收跌1.57%，Facebook收跌1.46%。在本周的整體交易中，道指和標普500指數都創下兩年多以來的最大單周跌幅。為何說大跌莫名其妙？以為美股大幅下跌的誘因竟然是強勁的經濟數據。美國1月非農就業數據超出預期，但其引發的美聯儲加息預期的提高以及美國借貸成本上漲令市場備受壓力。周五公布的美國2018年1月非農就業人數增加20萬，失業率仍然維持在17年來最低的4.1%。這份強勁的數據推動美元與美國國債收益率攀升，在一定程度上為美聯儲今年實行更加激進的貨幣政策奠定了基礎。
這理由老實說相當牽強，美國今年加息3次是基本消費，美國經濟強勁加上通脹壓力進一步加大加息壓力這誰不知道。欲跌之罪何患無辭，跌就跌唄！今年也漲了這么多，那總不能一直漲漲漲吧！美股也25、26倍市盈率了！所以美股跌是比較合理的。
港股仍是全球最廉市場之一
問題是港股呢？龍淵子覺得星期一意思意思，跌個600至700點應該少不了，可也不用恐慌！沒見過是因為擔心通脹，擔心加息而市場崩盤的。通常是加了一大輪以後。而且這一次﹕
（1）港股還是很便宜，恒指13.8倍市盈率，國企指數8.8倍，世界其中最低的一員；
（2）來自中國的資金強勁，今年1萬億港元少不了；
（3）港股盈利增速強勁，今年17%。
所以調就調唄！沒分別，現在調，4月頭調，漲多了就要調，問題是調完了怎樣？龍淵子覺得還是上。
忍忍吧！市場有開心有傷悲，正常！
[龍淵子 清源茶舍]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0036&issue=20180205
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