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終院斥強拍審理慢損業主

1 : GS(14)@2011-05-25 22:08:59

http://www.mpfinance.com/htm/Finance/20110525/News/ec_gou1.htm
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=274492

新地申強拍灣仔舊樓

1 : GS(14)@2015-10-14 02:51:31

【本報訊】市區舊樓有價,兩項市區舊樓被申請強拍,其中由新地(016)及有關人士持有89.86%業權的灣仔祥樂大廈申請強拍,項目估值約8.2億元。另外,德祥地產(199)持有93.33%業權的土瓜灣炮仗街41至45號亦申請強拍,項目估值近1.4億元。舖市吹淡風,資深投資者譚伯榮罕有地連環沽貨,套現預計共1.3億元,包括2004年以2,400萬元買入的銅鑼灣新會道4號地下,面積大約2,000方呎,以約7,000萬元沽出,賬面賺4,600萬元。以及2010年以2,700萬元買入的九龍城衙前圍道70至72號地下,以約6,000萬元沽出,賬面賺3,300萬元。



石門地周五截標

此外,政府本財政年度首幅推售的商業用地沙田石門安耀街地皮本周五截標,地盤面積約18,299方呎,以地積比率9.5倍計,最高可建總樓面173,839方呎。市場估值約4.43億至6.95億元,每呎樓面地價為2,550至4,000元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20151013/19331070
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=293122

恒地太樂樓申強拍 今年首宗

1 : GS(14)@2016-03-02 14:17:01

http://property.mpfinance.com/cf ... 0302/paa01/lac1.txt


【明報專訊】樓價持續調整,發展商亦趁勢加快吸納市區靚地。由恒地(0012)或有關人士進行收購的西灣河太樂樓,剛向土地審裁署申請強拍,為今年市場上首個強拍申請,項目估值超過8億元。

項目估值逾8億

上述太樂樓位於太祥街2號,鄰近太古城翠湖台。土地審裁署資料顯示,項目佔地約1.37萬方呎,目前為一幢落成於1960年,樓齡約56年的物業。恒地或相關人士現持有84.85%業權,有關方面已入紙申請強拍。

美聯工商舖:不排除合併分行

此外,昨日市傳美聯工商舖(0459)旗下舖位部,位於旺角雅蘭中心及灣仔分行將結業,員工將遷往長沙灣寫字樓上班。美聯工商舖行政總裁黃漢成回應指,有關事宜並非事實,兩個地點租約要到今年9月及8月才到期,目前仍未知加租幅度,若加租不多,公司傾向保留現有之分行,但亦不排除未來有機會合併分行。

他又表示,由於市况不景,公司將更嚴格執行員工紀律管理,而公司暫未有裁員計劃,但過去一段時間已採自然流失策略,在不足半年時間已減少約30多名員工,佔整體約5%。

K Star拆售呎價6800元

另中原工商部副區域營業董事劉重興稱,觀塘巧明街萬年工業大廈「K Star」昨拆售,全日該項目共預留逾六成,涉及約60個單位,平均呎價約6800元,當中一名買家連購3個單位,涉及約700餘萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=296511

恒地申強拍西營盤舊樓

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:21

【本報訊】「四叔」李兆基任主席的恒地(012)近年積極收購市區舊樓重建,最新向西區舊樓埋手,日前向土地審裁處申請就西營盤忠正街5至7號舊樓申請強拍,測量師估值7,938萬元。


估值近8,000萬

資料顯示,忠正街5至7號為兩幢樓齡50年的六層高相連舊樓,總樓面5,228方呎,包括兩個地舖及10個住宅單位,恒地已成功收購85.7%業權,尚餘7號地下未能購入。根據土地註冊處資料顯示,7號地舖由金穎國際集團有限公司,於2006年以290萬元購入。而測量師估計該地舖現值1,943萬元,較十年前升值1,653萬元或5.7倍。據恒地年報資料顯示,集團已持有同地段1至3號及9至11號全部業權,13至17號則有94.4%業權,月前已申請強拍。如連同上述5至7號地盤都成功統一業權,整個1至17號的佔地7,071方呎,可建總樓面逾6萬方呎,估計可提供約200個住宅單位。恒地在忠正街亦有重建項目準備發展,與培新持有對面6至22號地盤,地盤面積約7,832方呎,擬建一幢30層高商住物業,總樓面逾8萬方呎。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797062
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=311491

恒地17.39億奪馬頭圍道強拍項目

1 : GS(14)@2016-11-08 05:29:46

【明報專訊】恒地(0012)持有大部分業權的馬頭圍大廈進行強拍,由手持1號牌的恒地執行董事黃浩明以底價17.39億元投得。項目位於九龍馬頭圍道57、57A至H、57J至K、65至69號及庇利街2至18、18A及20號,佔地23,311方呎,規劃為住宅(甲類)用途。

樓面20萬方呎 擬建最少500單位

黃浩明表示,項目可建樓面約20.7萬方呎,料投資額約30億元,擬建約500至600個中小型單位,項目最快兩年後推售,4年後落成。他又稱,政府上周五出招後,部分樓盤銷情仍然理想,反映自用買家仍會入市,雖然作為發展商不希望有太多辣招,但亦明白政府,如有利樓市長遠發展都會支持。

分析:樓價高企 發展商難收購

第一太平戴維斯估值及專業顧問董事總經理陳超國表示,本年至今市場只有7宗強拍申請,相信全年會少於10宗,為放寬強拍後最少,相信與政府近年主動推地,發展商捨難取易有關,加上樓價高企,小業主心雄,發展商難以收購。

對於政府再加辣,他相信對豪宅影響較小,特別是超級豪宅,因該類物業買家不少為非本港人士,本身已要付23.5%辣稅,而稅率增至30%增幅不多,惟辣稅對中小型單位影響則較大。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6941&issue=20161108
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=314311

恒地下月強拍海興大廈 底價16.89億

1 : GS(14)@2017-05-25 09:13:10

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6509&issue=20170525
【明報專訊】再有市區舊樓將進行強制拍賣。恒地(0012)持有逾九成業權的大角嘴海興大廈將於下月13日進行強拍,底價16.89億元,為今年市場上最大宗的強拍個案。項目地盤面積20,114方呎,現於旺角分區計劃大綱草圖規劃為「住宅(甲類)」,地積比率最高為9倍,可建樓面18.09萬方呎。

今年最大宗強拍個案

海興大廈於1964年落成,坐落於大角嘴角祥街2至16號及2A至16A號、利得街35至47號及福澤街32至44號,現為一幢9層高住宅大廈,提供238個住宅單位,地下設有20個商舖,物業部分將以部分交吉出售及部分連現有租約出售。可留意的是,海興大樓低層一單位,曾於2013年發生轟動全城的弒親碎屍案,惟命案發生後翌年被恒地收購。

福建商人1.56億購華蘭一籃子單位

商廈市場方面,土地註冊處顯示,鰂魚涌華蘭中心14樓04至07室及8樓1至4室,獲投資者以約1.56億元購入,面積約1.7萬餘方呎,呎價約9176元。

新買家為NADFINLO(HONG KONG)LIMITED,公司董事包括施莊佩玉、施良僑、施蔓菁、施蔓菱及施維昇,為福建商人施氏家族或有關人士。

D2 Place戲院明年首季開業共500座位

此外,羅氏集團將在荔枝角D2 Place引進韓國連鎖電影院品牌CGV,預計明年首季正式開業。戲院將名為D2 Place CGV,設於D2 Place商場2期,提供4個影廳共500個座位,並引入韓國最新4DX放映技術及自家研發的影院系統。

羅氏集團行政總裁羅正杰表示,集團積極舉辦電影推廣活動,是次港韓兩集團破天荒合作,定為社區及香港電影藝術帶來新發展。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=333943

恒地機利士南路舊樓申強拍 可重建21萬呎樓面

1 : GS(14)@2017-06-08 07:58:46

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4675&issue=20170608


【明報專訊】恒地(0012)近日再度向土地審裁處申請,就紅磡機利士南路2至28號及必嘉街76至78號進行強拍,地盤面積2.3萬方呎,地積比率高達9倍,可建樓面面積21萬方呎,目前恒地已收購達八成或以上的業權。

是次申請強拍的地盤,鄰近港鐵紅磡站及香港小輪(0050)單幢盤城中匯,恒地與宏輝集團(0183,前稱田生集團)早於2010年起已經展開大規模收購,至今7年終購得八成或以上的業權。

金朝陽逾4.5億沽COHO全幢

此外,金朝陽(0878)於昨日公布,旗下大坑書館街COHO全幢住宅(除3個早前已「賣散」之單位)、連商業部分及外牆廣告位,剛以4.5562億元售出,新買家為華亞投資有限公司。

資料顯示,COHO合共提供46個住宅單位,每戶實用面積312至317方呎,全為1房間隔。金朝陽2014年以折實平均實呎約2.75萬元推售,當時售出4伙,其後有1伙撻訂。

鄧鏡波孫標售摩星嶺道屋 估值5.5億

另外,著名建築商鄧鏡波外孫女黃雙如持有的薄扶林摩星嶺道51號,委託萊坊以公開招標形式放售,7月26日截標,地盤面積約13,860方呎,另延伸部分面積約1250方呎。

物業現為1幢3層高連地獨立屋,按城規會規定,最高地積比率為0.75倍,即可建樓面面積為10,395方呎,以市場估值5.5億計,每方呎樓面地價約5.3萬元。

皇后大道中兩地盤招標 意向價22億

另中環皇后大道中49、51、53號及利源西街1號全幢物業招標出售,兩項物業地盤面積約3018方呎,已獲批則建一幢26層高寫字樓,總樓面面積可超過4.5萬方呎,意向價共約22億元,每呎樓面地價約4.9萬元。
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恒地半年強拍補價 增180萬呎樓面 業界:早年低價買 成本遠低於中資掃官地

1 : GS(14)@2017-06-12 09:29:40

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8015&issue=20170612
【明報專訊】正當過去半年中資天價來港搶地之際,恒地(0012)透過舊樓強拍,新增7個項目,共涉約130萬方呎樓面,若連同兩個補地價項目,可建的商住樓面更涉約180萬方呎,成為近期最積極補充土儲的港資發展商,不讓中資海航系連奪4幅啟德住宅地、涉及逾200萬方呎的樓面專美。

明報記者 甘潔瑩

恒地系近年甚為積極競投官地或港鐵及市建局項目,惟在中資以高價來港搶地下,過去半年來僅以逾232億元天價投得中環美利道商業地王。不過,正當中資大舉來港投地的同時,本報統計,自去年11月至今約半年間,恒地系積極透過強拍及補地價增加共9個項目,其中透過強拍增加土儲的項目更佔7個,共涉約130萬方呎,其中3個已經完成一統業權,包括土瓜灣馬頭圍大廈、何文田祐滿樓及深水埗耀東街5至6號,共涉逾70萬呎樓面。

海興大廈明強拍 底價逾16億

3個已經一統業權的項目中,馬頭圍大廈的購入價高達17.39億元,金額創九龍區強拍個案中的次高。此外,恒地亦於期內向土地審裁處就已收購達八成或以上的項目進行強制拍賣,包括明天強拍的大角嘴海興大廈(其中1伙為2013年逆子弒雙親案單位),底價16.89億元,該項目鄰近同系的利奧坊‧曉岸,同由收購舊樓重建,於兩年前開售。另已申請強拍項目包括大角嘴嘉善街1號、紅磡黃埔街39至41號、以及於上周向土地審裁處申請強拍的紅磡機利士南路項目,料4個強拍項目將為恒地系額外帶來近60萬方呎的發展樓面。有測量師稱,上述7個項目於過去約半年完成強拍或申請強拍,該批舊樓全屬恒地系或有關人士早年以低價買入,土地成本遠低於中資以天價競逐官地。

兩補地價料涉50萬呎商住樓面

另外,恒地系持有的北角京華道前亞洲凍倉商業重建項目、及與新世界(0017)共同持有的元朗大棠住宅項目(鄰近蝶翠峰),過去約半年亦透過補地價,為集團增加約50萬方呎的商住樓面。前者每方呎樓面補地價約6728元,後者每方呎樓面補地價更低至約1740元。早前身兼香港小輪主席(0050)的恒地副主席林高演亦表示,留意到近期中資來港搶地的趨勢,集團將積極以合理價錢買地以增加土儲。

業界:料收購舊樓成港資吸地渠道

有業界人士表示,過去政府與發展商就補地價金額陷於拉鋸戰,港資難以透過補地價以補充土儲。但隨着中資以天價搶地,促使發展商再度積極與政府洽談補地價事宜,以便增加土儲。至於收購舊樓進行強拍,料仍會是港資吸納土地的重要渠道,惟收購舊樓過程漫長,加上資金需求大,可能實力雄厚的港資才以此渠道吸納土地。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=335369

新地祥樂大廈批強拍 底價16.2億

1 : GS(14)@2017-08-05 10:19:45

【明報專訊】「月月有樓賣」的新地(0016),在售樓以外亦積極吸納發展項目。土地審裁處頒令,由新地牽頭持有的灣仔道222至228C號祥樂大廈,以底價16.2億元強制拍賣。

資料顯示,祥樂大廈於1964年落成,為1幢樓高11層的商住大廈,新地早於2013年開始收購,物業涉及92份業權,而新地購入89.86%,並向土地審裁處申請強拍。

擬重建商廈 料可建13.1萬呎樓面

市場消息指,上述項目由新地與國森集團合作發展,並有意重建為商廈,項目地盤面積約8745方呎,以15倍地積比率計算,可建樓面涉約13.1萬方呎。土地審裁處判詞指,大廈樓齡已逾51年,樓宇的結構框架已嚴重惡化,石屎亦碳化,若要維修保養需要3249萬元,為重建樓宇逾三成的費用,因此接納將樓宇強迫重建。

大埔滘住宅地招標 料值逾2億

地政總署公布,大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號的住宅用地招標,地盤面積約82,453方呎,最高可建樓面58,665方呎。地盤將於8月11日起招標,截標日期為9月8日。業界人士預計,每方呎樓面地價介乎5000至7000元,地皮估值2.47億至4.1億元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1300&issue=20170805
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339710

恒地申紅磡兩項目強拍 料總值4.5億

1 : GS(14)@2017-08-10 17:46:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8294&issue=20170810
【明報專訊】向來鍾情收購市區舊樓的恒地(0012),近日向土地審裁處申請將持有的兩個紅磡項目進行強拍;其中紅磡黃埔街23至29號及必嘉街79至81號,地盤面積約5625方呎,申請人已持有84%及87.5%業權,市場估值逾3.2億元;另同區黃埔街35至37號,地盤面積約3000方呎,申請人已持有83.3%業權,項目估值逾1.3億元,意味兩項目合共總值4.5億元。

恒地年報顯示,紅磡區舊樓重建項目是橫跨機利士南路、黃埔街、必嘉街及寶其利街,涉地盤面積約11萬方呎,預計可重建樓面超過98萬方呎,料可提供逾2000個住宅單位,將成市區近年最大型重建項目。

整體重建計劃涉2000伙

另明天將有兩幅官地截標,分別為大嶼山長沙住宅地、及長沙灣永康街、汝州西街和永明街交界商貿地;中原地產測量師張競達表示,因應市况而調高長沙灣商貿地估值;張表示,相關地皮鄰近港鐵站,長沙灣正逐步轉型為工商綜合區,前景可獲看高一線,項目每方呎樓面價由原來7000元調高14%至8000元,總值由26億元調升至29.7億元。

美聯測量師行董事林子彬則表示,大嶼山長沙海景地皮發展規模較細,投資風險低,料可吸引中小型發展商或個別投資者垂青,地皮估值為1.28億元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=339952

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