平絕將軍澳 Savannah入場費356萬同區二手即降叫價 天晉2期劈逾百萬
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GS(14)@2016-05-08 01:40:40【本報訊】單位面積細絕將軍澳的會德豐（020）新盤Savannah，昨推出首批161伙，當中折實310方呎一房單位355.7萬元入場，屬區內三年來最低入場價新盤，亦為現時將軍澳最平私樓入場價。項目折實平均呎價僅1.18萬元，兩房戶呎價更低見10,435元，與兩年前同區新盤造價相若。消息一出嚇壞區內業主，約一成的二手放盤叫價下調。記者：陳東陽 陳家雄
今年年初推售何文田One Homantin出師不利，會德豐急急腳推出系內將軍澳第三個新盤Savannah，務求盡快挽回失地。項目短短一周內完成上載樓書、開放示範單位及公佈首張價單，推盤速度驚人。
平均呎價11,824元
Savannah首張價單由45伙一房戶、87伙兩房戶、27伙三房戶及2伙連平台單位組成，定價由421萬元到1,187.9萬元，平均呎價14,420元。發展商提供多種付款辨法，買家於6月19日前入市可獲最高15.5%到19.5%折扣，優惠多寡視乎單位定價，折實平均呎價約11,824元。據資料顯示，新地（016）兩年前推售區內天晉IIIA時，當時首批定價亦約1.18萬元，而推售時間相近的Parkside折實呎價約1.14萬元。消息指，同區君傲灣、將軍澳中心、將軍澳廣場等二手屋苑近期實用呎價由1.11萬元至1.22萬元，Savannah呎價貼近二手私樓市場。
Savannah一房單位較同區樓盤細，涉及金額亦相對少，首批161伙折盡優惠後有約36伙一房單位400萬元內，全屬2A座向西望怡明邨樓景的中低層一房單位，包括全盤最細的288方呎連平台特色戶。
最平單位僅310呎
首批定價最低單位為第2A座3樓E室，實用僅310方呎，折實355.7萬元，呎價約11,476元。翻查資料，一手例自2013年4月實施以來，Savannah為將軍澳首個新盤有「三球」單位，過往最平單位為去年底開售的同系Capri，實用359方呎的一房單位成交價最低都要417.5萬元。即使是長實（1113）鄰近堆填區的峻瀅II，入場費亦需約450萬元。黃光耀形容Savannah首批為「極度開心入市價，銀碼嚟講好適合上車客」，對項目銷情有信心。他強調，集團推售新盤時首批單位價錢會較吸引，日後加推可能有調整。示範單位周六開放予公眾，同步收票，每人最多兩票，每票10萬元。區內代理表示，區內約一成二手放盤即晚調低叫價，例如天晉2期5B座高層D室，實用702方呎，叫價由1,280萬元降至1,150萬元，大減130萬元，實用呎價1.64萬。
■梁小姐
【街坊意見】
將軍澳街坊梁小姐表示，就算區內新盤開價重返兩年前，樓價都是貴。目前不會考慮換樓，因不想為供樓經常上班，缺乏陪小朋友的時間。
■文先生
將軍澳街坊文先生表示，將軍澳配套齊，飲茶、行商場都方便，但將軍澳隧道塞車嚴重。對於區內新盤開價重返兩年前，他認為樓價都係高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160506/19600188
賢文禮士實呎2.2萬 平絕九龍塘新盤
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GS(14)@2017-04-22 10:05:36【明報專訊】多個新盤相繼出籠，華懋九龍塘賢文禮士昨以折實實呎21,677元首推50伙，折實入場2房戶售1677.4萬元，首批呎價平絕區內近年新盤。項目最快下周末開售，大手買家可優先揀樓。
賢文禮士位於延文禮士道，毗鄰民生書院，屬41號校網。該處近年未有大型新盤開售，若對比嘉林邊道THE GRAMPIAN近日一手實呎約3.5萬元，賢文禮士首批呎價低約37%。不過項目單位面積較大，折實入場2房需1677萬元，與區內陶源的3房二手樓價相若。賢文禮士首批50伙分佈於1至6樓，以低層單位為主。
2房1套1677萬入場
首批單位折實售1677.4萬至4831.9萬元，折實實呎17,971元至24,416元，當中有10伙2房戶折實價低於2000萬元，入場單位為3座2樓C室，屬實用883方呎2房單位，定價1806.03萬元，折實價1677.4萬元，折實實呎18,997元。
華懋集團銷售部總監吳崇武形容，賢文禮士首批多以低層為主，故定價較吸引，形容為「禮士起動」價。今批單位市值約16億元，昨已開放現樓予公眾參觀及開始收票，每票50萬元。資料顯示，華懋2010年以21.7億元投得項目地皮，每方呎樓面地價9537元，估計發展商即使以低價開售，仍有可觀利潤。
另同系屯門青發里琨崙有23伙加價約5%至11%，當中一伙最多加價近900萬元。價單顯示，海翡翠6號獨立屋，實用2788方呎，2015年11月推出時定價7942.3萬元，加價882.5萬元或11%，最新定價為8824.8萬元。
珀御加推68伙 折實實呎1.33萬
此外，新地（0016）屯門珀御繼首輪沽清118伙、套現逾6.2億元，昨以折實13,330元加推68伙，部分中層單位加價後，與高層單位相差無幾。如新加推的10樓F室（實用342方呎1房戶），折實售457.2萬元，與早前推出的20樓F室價格相若。
新地代理總經理張卓秀敏表示，部分單位加價1%至2%，加推單位折實售394.9萬至641.2萬元，折實實呎12,231元至14,453元，市值約3.44億元，最快下周開售，很大機會首度開售開放式戶。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4480&issue=20170422
全‧城匯實呎1.4萬 平絕荃灣西 低海之戀首批呎價8% 2房540萬入場
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GS(14)@2017-08-17 07:25:58http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2936&issue=20170817
【明報專訊】今年新盤主戰場的荃灣西，繼新世界（0017）柏傲灣、長實（1113）海之戀、愛炫美於1至7月相繼推出後，區內最後一個大盤、華懋旗下19個月樓花全‧城匯，以平盡區內今年新盤姿態搶灘，首推191伙折實平均實呎14,449元，較毗鄰海之戀5月首批折實實呎15,772元低約8%，亦比同區二手指標屋苑萬景峯實呎1.6萬元低近一成，發展商求量意欲甚為明顯。
明報記者 林可為、徐愷婷
荃灣西三大新盤，即柏傲灣、海之戀和愛炫美，年初至今合共累售約2650伙、總吸金額估計達280億元；因此，作為同區最後一個大型新盤，全‧城匯須以具市場競爭力的價錢開盤，以搶佔市場注意和購買力。華懋銷售部總監吳崇武表示，全‧城匯開價為「全城哄動價」，售價亦較同區新盤有15%折讓，今日起收票，最快下周五開售。對長實愛炫美施展截擊，周六新推80伙發售，吳回應指兩項目各有優勢、各有捧場客。
首批191伙 22伙低於600萬
事實上，柏傲灣1月首輪推售400伙、海之戀5月首輪推售的496伙，均告清袋；而愛炫美7月首輪推售的412伙儘管未清袋，但首日依然售逾95%單位，顯示同區具強勁承接力。華懋近年開盤往往低於市價，其中去年9月開售的將軍澳海翩匯，以折實平均實呎約1.1萬元的一手新例後將軍澳南首批最平呎價招徠，結果首日開售的535伙售出九成，而全盤全部857伙已累售約99%，僅剩少數洋房和特色戶待售。
共涉953伙的全．城匯，首推191伙包括129伙2房戶、62伙3房戶，定價計平均實呎18,062元，市值約16億元；華懋提供最高20%直減折扣（10%即供及10%特別折扣），折實平均實呎為14,449元；其中入場費最低單位為第8座5樓實用427方呎B室，屬標準2房戶，折實價540.4萬元、折實實呎12,656元，同時屬首推最廉宜呎價單位。
今日起收票 最快下周五開售
首推單位中，有22伙折實售價低於600萬元，全屬實用420餘方呎兩房戶；另面積稍大、實用469至481方呎的1房戶，則不在首推價單之列。另華懋亦透過指定財務公司提供八成一按，還款期最長30年，首3年利率P（P以5厘計）減2.5厘、第37至60個月P減1.25厘、第61個月起為P。
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GS(14)@2017-08-17 07:28:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3794&issue=20170817
【明報專訊】位於港鐵荃灣西站城畔的全．城匯，華懋於2012年投得項目的發展權，當時中標價26億元，折合每方呎樓面地價3124元，除為當年市場預期下限外，亦為港鐵荃灣西站上蓋一眾項目中，地價最低的發展項目。
華懋剛公布首批單位折實平均實呎14,449元，連同建築成本計，料獲利甚豐。
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