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內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀

1 : GS(14)@2015-10-04 00:28:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech1.htm
內房金九已失 期待銀十 分析:中央振銷情 年底未悲觀
  2015年10月2日

【明報專訊】內地鬆綁限購限貸滿一年,萬眾期待的售樓旺季「金九銀十」卻似乎並沒有出現。剛剛過去的9月表現乏善可陳,令央行不得不再出招,於國慶前降低首套房首付比例以提振銷售。有看法認為所謂金九銀十岌岌可危,或變「銅九鐵十」;亦有分析指出,在開發商集中推盤及新政刺激下,年底前銷售未至悲觀,銀十或仍可期。明報記者 武君

根據易居房地產研究院數據顯示,9月首15日全國20個典型城市新建商品住宅成交面積按年大增33%。惟和8月同期比較卻減少3%,其中一線城市減少9%,二線城市增長3%,三線城市減少17%。

區域分化明顯 滬一枝獨秀

期間區域分化情況明顯,一線城市中,上海一枝獨秀,北京和深圳則出現下滑。中原地產研究數據顯示,9月1日至15日,上海一手住宅成交較8月同期增長24.3%,北京和深圳則降約30%。二三線城市亦個別發展,長沙、青島等成交按月漲幅居前,但合肥跌49%。三線城市中,揚州按月升27%,福建莆田、湖北襄陽分別跌29%和27%。

相較前三個月,9月前半段的確不足以稱為「金九」。不過同策諮詢研究部投資部總監張宏偉指出,上半年的暢旺主要因為去年積壓的需求釋放,現在市場恢復理性,9月上半月表現和去年比較已屬不錯。

亦有意見認為,金九失色,和房企有意推遲開盤,供應減少有關。對眾多房企而言,今年的金九銀十不是錦上添花,而是性命攸關。已公布8個月銷售數據的上市內地房企,除恒大(3333)和華潤置地(1109)完成全年目標逾70%,多數僅完成50%至60%,更有甚者未達目標一半。未來幾個月是衝刺業績的最後機會,而中秋和國慶的長假期無疑是最佳時機。

瑞信亞洲房地產研究主管杜勁松表示,9月前三周的確沒有預期理想,因大多開發商都將推盤集中在了9月的最後一周。

集中推盤 開發商或有降價壓力

雖然房企摩拳擦掌,但克而瑞研究指出,前8個月31個重點城市商品住宅共成交1.5億平方米,按年增長25.6%,為2009年以來最高點,顯示部分需求已經透支,未來金九銀十成交漲幅相對有限。中銀國際報告指出,9月和10月的集中推盤,將不利內房庫存改善的趨勢,開發商或重新面對降價壓力。

杜勁松表示,人行剛公布首付比例由30%降低至25%,應該會刺激10月成交,只是效果未必有前幾次明顯,亦不排除有些人憧憬有更多寬鬆政策出台而選擇觀望,銷售旺季能否如期而來,未來一周表現將非常關鍵。張宏偉認為,隨發展商推出大量新盤衝刺銷量,加上新政降低置業門檻提升需求,預計直到年底前銷售都沒有問題,價格方面亦能保持上漲。
2 : GS(14)@2015-10-04 00:29:01

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151002/news/ec_ech2.htm
地王效應或帶旺樓市
  2015年10月2日

【明報專訊】上半年樓市回暖,低迷已久的土地市場隨之復蘇。房企拿地熱情重燃,尤其一線城市成為兵家必爭之地,地塊屢屢高溢價成交,消失一段時間的地王亦重現。業內人士認為,若土地市場繼續火熱,亦將有助推升未來幾個月的樓市銷售氣氛。

上周上海拍出的三幅地塊均溢價逾一倍,包括青浦地塊由旭輝(0884)聯合體以總價26.16億元(人民幣.下同)投得,溢價率達115%;寶山商住地塊由保利地產以41億元奪得,溢價率為107.22%;淀山湖宅地由首創置業(2868)以10.98億元拿下,溢價率為103.9%。

上周滬3地皮均溢價逾倍成交

北京則頻頻出現地王,上月底方興地產(0817)和中鐵建聯合體以50.25億元投得豐台區孫河地塊,若剔除捆綁的公租房部分,折合樓面價為每平方米6萬元,成為年內每平米價地王。9月2日保利首開聯合體以64.83億元拿下孫河地塊,樓面價為5.4萬元,刷新孫河總價和每平米價地王紀錄。

深圳本周剛剛誕生年內總價地王,龍光地產(3380)以112.5億元投得深圳北站商務地塊,雖沒能打破深圳史上總價地王紀錄,但仍然是龍華新區史上最高總價地王。
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