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ADIDAS六折租COACH巨舖 月租434萬 簽約5年涉2.6億

1 : GS(14)@2015-09-27 02:55:21

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】奢侈品零售消費不振,核心區巨舖減價引入新租客。美國品牌COACH(6388)上月底突然撤出中環皇后大道中36號巨舖後,舖位空置近1個月,終由運動品牌ADIDAS以434萬元月租落實租5年,較舊租大減約四成,是次屬近期市場上最大宗舖租成交。有學者認為,該成交將對後市有啟示作用,認為一線街舖業主將需面對現實,大幅減價才可免舖位丟空。

由COACH租用多年的中環皇后大道中興瑋大廈地下至3樓及外牆廣告位,新租客終曝光。土地註冊處顯示,舖位地下至3樓落實由ADIDAS以月租434萬元承租,租期由11月起至2020年10月底。市場消息稱,有關成交連廣告位一併租出,按面積約1.3萬方呎計,平均呎租約339元,新租金較舊租720萬元減四成。

每日賣145對波鞋才夠交租

雖然新租較舊租有大幅折讓,不過以運動服裝零售價計,租金仍屬不菲。資料顯示,期內月租劃一,5年總租金為2.6億元;按月租434萬計,假設ADIDAS銷售波鞋每對1000元,每天需賣出145對波鞋才足以交租。目前ADIDAS位於尖沙嘴漢口道旗艦店,面積達1.8萬方呎,料是次中環巨舖將成為該品牌港島旗艦店。業界相信,ADIDAS以434萬元承租上址亦包含宣傳品牌的策略。

ADIDAS發言人昨日回覆本報查詢時證實已租用上址,但未能回應另外支付租金承租其外牆廣告位,由於有關租賃成交剛落實,暫未能提供該店相關資料。

COACH於2007年向業主李福兆家族或有關人士以月租約250萬元預租上址,擊退當時租戶Body Shop、莎莎化妝品及書店等。2012年零售市道暢旺,COACH不惜以720萬元續租,其中舖位部分租金為560萬元,外牆廣告位租金則為160萬元,整體租金彈升約1.8倍,租期至2017年10月;至近期COACH終提早兩年退租,成為中區首家提早退租的名店。業界稱,現時月租100萬元以上的租賃市道疲弱,現時有業主大幅減價始成功租出,其租金實際上已回到3至4年前水平。

學者指業主需大幅減租免丟空

學者關焯照則認為,上址屬中環一線靚位,且由老牌家族持有,但仍需大幅減租才可覓得新租客,對後市具指導性,相信旅遊核心區包括中環、銅鑼灣、旺角及尖沙嘴街舖業主將需要減意向價三至四成才可避免空置。不過他亦稱,奢侈品牌撤走後,較大眾化的零售品牌例如運動及化妝品零售公司將把握機會進駐。

明報記者 劉詠怡
2 : GS(14)@2015-09-27 02:55:39

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa2.htm
Colourmix百萬進駐羅素街
  2015年9月26日

【明報專訊】除中環名店街巨舖換入新租客外,銅鑼灣羅素灣舖位亦錄劈租成交,代理消息表示,繼上月底卓悅(0653)以月租160萬承租羅素街8號地下3及5號舖後,威高集團(1173)旗下化妝品牌Colourmix以接近100萬元月租租用毗鄰羅素街地舖,新租金較舊租金下調超過一半。

消息指減租逾五成

羅素街18號地舖,面積約1000方呎,現時以175萬元租予著名鐘錶JAEGER-LECOULTRE,租約至10月中約滿;據了解,業主早於本年5月以約150萬元於市場放租,惟一直未覓得新租客,市場消息稱,新租客以月租約85萬元承租,較舊租減逾五成。喜來登旺鋪代理董事黃偉文稱,Colourmix以接近100萬元月租租用上址。

羅素街過去一直為鐘表珠寶品牌集中地,不過近期高檔消費品零售下跌,該路段近月亦連環出現減租個案,更有舖位空置,甚至短租散貨場。事實上,現時羅素街8號1樓租客為化妝品連鎖店莎莎(0178),而Colourmix及卓悅新租舖位,分別設於莎莎兩旁地舖,業界稱,情反映隨覑奢侈品牌租客撤出,化妝品連鎖店仍伺機進駐。

六福海防道舖 呎租低鄰舖近半

另一方面,市場消息指尖沙嘴彌敦道99至101號海防大廈地下2及3號部分舖連閣樓,面積共約5210方呎,最新由六福(0590)珠寶金行以約300萬元續租,雖較舊租258萬元加約16%,但按上址面積計,新租金每方呎僅756元,仍較毗鄰的老鳳祥珠寶金行呎租低近47%。
3 : GS(14)@2015-09-27 02:56:11

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150926/news/ea_eaa3.htm
黃金周銷情成舖市探熱針
  2015年9月26日

【明報專訊】零售市道下滑,過去一直被視為大市指標的十一黃金周將至,在零售市道回弱下,零售業界普遍認為黃金周不再,期內的銷售數據已「不代表什麼」,不過有地產業內人士則認為,數據仍有參考價值,預料可為第四季至農曆新年市道帶來啟示。換言之,十一黃金周零售表現成舖市探熱針。

政府統計處早前公布7月零售業總銷貨價值的臨時估計為376億元,按年跌2.8%,亦是連續5個月下跌,業界普遍預期市依然淡靜。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文認為,現時內地客消費方式已改變,不會一窩蜂在十一黃金周來港掃高價貨,但由於十一黃金周始終是長假期,認為十一假期銷售情仍具參考價值,如成績較平日假期理想,則全年零售表現可望持平。
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尖沙嘴巨舖料虧損千萬

1 : GS(14)@2016-04-13 16:57:15

【本報訊】零售市道下滑,舖租急跌,舖位交投欠奉,投資者惟有蝕讓放售舖位。尖沙嘴金巴利道一個逾4,500方呎巨舖,現以1.9億元放售,一旦成功售出,業主須蝕近1,000萬元。尖沙嘴區現巨舖蝕讓放盤,美聯旺舖營業董事劉啟聰表示,金巴利道27至31號永利大廈地下4號舖部份、23A號、23B號及閣樓23號舖位,近日以1.9億元放售。地舖面積約2,560方呎,閣樓面積約1,950方呎,合共4,510方呎。現租客為佳記餐廳,月租為54.4萬元。原業主於2012年4月以1.88億元購入,即使最終能以放盤價售出,但購入時印花稅已需799萬元,再加上買賣代理佣金及律師費等雜費,估計需蝕約977萬元,屬近年區內罕有地舖蝕讓個案。不過,業主收租四年,總收入逾2,600萬元。此外,新世界(017)收購的北角皇都戲院大廈,錄得七個地舖成交,金額由405萬至1,220萬元,呎價4萬至5.2萬元,成交合共總值5,325萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160413/19569038
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HMV遷出 娛樂行巨舖150萬招租

1 : GS(14)@2016-05-17 03:43:44

http://property.mpfinance.com/cf ... 0516/paa01/lam2.txt


【明報專訊】本港舖市轉淡,市場多個核心區亦漸見巨舖招租,市場消息表示,早前HMV位於中環娛樂行3及4樓的分店遷出後,該巨舖現以150萬元招租,按上址1.25萬方呎計,呎租120元,較舊租125萬元增20%。

不過,同區亦有巨舖放租多時終減意向租金。市場消息稱,中環皇后大道中20號太平行地下A舖、地庫及1樓部分,總面積逾1.1萬方呎,舊租客時裝品牌DIESEL於2014年遷出後,早前業主以一籃子3層巨舖方式推出招租,意向租金約480萬元;及至去年1樓部分面積4470方呎,以約58萬元成功租出,呎租約130元。至於地下連地庫舖位,面積共7179方呎,現時叫租約280萬元,較去年下半年叫租380萬元減26%。

事實上,繼美國休閒服連鎖店GAP撤出旺角MPM文華商場多層巨舖後,市場上多個複式巨舖陸續放租,包括位於旺角亞皆老街的餐飲集團小肥羊旗艦店和面積逾2.5萬方呎的電器品牌百老匯多層舖王。

有業界人士稱,現時零售業市道不景,巨舖更難租出,加上巨舖業主多傾向一籃子物業出租予單一租客,令巨舖租賃面對相當困難。

[樓巿數據尋真]
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周大福銅鑼灣兩巨舖招預租

1 : GS(14)@2016-05-21 12:53:38

http://property.mpfinance.com/cf ... 0519/paa01/lab1.txt


【明報專訊】早前發出盈警的本港大型珠寶零售商周大福(1929),早前結束旺角西洋菜南街巨舖後,市場消息稱,現時該公司租用的兩個銅鑼灣大型舖位,業主均在市場推出招預租;其中位於東角Laforet、面積逾7000方呎巨舖,據悉現租金高達550萬元,屬租金最高的舖位之一,業主最新於市場以450萬元招預租,呎租642元,意味租客或將縮減銅鑼灣據點。本報昨日向周大福查詢旗下門市關閉分店事宜,周大福發言人表示,截至今年3月31日止,集團於香港設有89個零售點,並對市場消息或傳聞不予以評論。

東角道舖現月租高達550萬

市場消息稱,周大福現時承租銅鑼灣東角道24至26號東角Laforet地舖,面積廣達7009方呎,租約將於今年8月底屆滿。該舖業主華置(0127)大股東劉鑾雄或有關人士,最新於市場招預租,代理指意向月租約450萬元,較現租約550萬元下調兩成。

另周大福租用銅鑼灣怡和街香港大廈地舖,面積共5674方呎,租約將於下月底到期,業主現於市場以138萬元招預租,呎租約243元。周大福於2013年以月租210萬元承租上址,故是次於市場招預租意向較現租跌三成。

怡和街舖意向租138萬低舊租三成

事實上,同區除東角道分店及怡和街分店外,兩店之間尚設有記利佐治街分店。

有業界人士認為,由於3舖距離接近,5分鐘步程已可行經3分店,且3舖涉及每年租金高近1億元,相信周大福或會放棄續租部分舖位。

另外,土地註冊處資料顯示,油麻地彌敦道現時點商場1樓單號舖,面積約70方呎,剛以200萬元售出,呎價2.86萬元。原業主於2014年12月由資深投資者林子峰手上以220萬元承接該拆場舖,惟現以200萬沽出,帳面蝕讓20萬元或9%。

現時點迷你舖200萬沽 蝕9%

土地註冊處顯示,將軍澳天晉1期一個單號車位錄蝕讓成交,原業主今年初以206萬元購入,上月以196萬元沽出,帳面蝕10萬元或5%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=300444

百老匯旺角巨舖 業主叫租劈25%

1 : GS(14)@2016-07-12 08:10:15

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受到影響,有店舖約滿後不再續租。本報早前已率先披露百老匯電器棄租亞皆老街巨舖,業主近日更將意向租金調低至298萬元放租,市場指較現時租金約400萬元大減25%。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至四樓巨舖,位處旺角中心與先達廣場之間,人流極旺;其中地舖面積約4384方呎,一至四樓每層面積約5158方呎,總面積共約25016方呎。

月收租400萬 現298萬放租

美聯旺舖營業董事鮑昌華表示,目前以298萬元放租,呎租約119元。鮑續稱,現時租客百老匯今年9月約滿後不再續租,業主今年4月仍叫租約500萬元,不足3個月大減約202萬元,減幅逾四成。

區內用家720萬購匯創方

此外,由宏基資本(2288)發展的長沙灣新式工廈樓花項目匯創方(THE AGORA),繼項目30層中早前已售出17層、料涉逾10億元後,近日再錄成交。中原工商部副營業董事許俊彥表示,匯創方高層1室新近以約720萬元售出,面積約900方呎,呎價約8000元。據了解,買家為區內用家,購入單位作長線投資。許氏預料市值呎租可達約22至25元,未來租金回報可望逾3厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4136&issue=20160712
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303332

百老滙擬棄租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-12 08:13:06

【本報訊】零售市況低迷,大型電器品牌百老滙擬棄租旺角亞皆老街逾2.5萬呎巨舖,舖位業主旭日國際主席蔡志明現以298萬元放租,叫價較現時租金低逾25%。該舖位於旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓,地舖面積約4,384方呎,1至4樓每層約5,158方呎,總面積共約25,016方呎,百老滙由2009年起租用,租金由190萬元升至現時約400萬元,即6年多以來加租1.1倍。



業主減價25%放租

美聯旺舖鮑昌華表示,租戶今年9月約滿後有意不續租,業主今年4月叫租500萬元放預租,目前已減價至逾四成298萬元放租。就算以現時叫價租出,亦較現租約平102萬元或25.5%。蔡志明於2002年以2.04億元購入上址收租。由資深投資者李耀華持有的筲箕灣東大街169號地舖,約1,000方呎,以2,700萬元易手,呎價2.7萬元。現時舖位以6萬元租予食肆,回報2.7厘。李耀華持貨兩年獲利920萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160712/19691120
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=303351

業主劈租四成 百老匯250萬續租旺角巨舖

1 : GS(14)@2016-07-26 07:55:24

【明報專訊】零售市况不景,一向受自由行旅客歡迎的大型電器店首當其衝,生意直接受影響,早前市場消息稱,因百老匯電器有意棄租旺角亞皆老街巨舖,該舖業主於4月份推出招預租,市場最新消息指租客最終拍板以250萬元續租,按總面積共約25,016方呎計,平均呎租約100元,新租較舊租約四成。

由「玩具大王」蔡志明持有的旺角亞皆老街73至81號宏安大廈地下至4樓舖位,市場稱上址現時租金約400萬元,業主今年4月以叫租約500萬元推出,及後大減約202萬至298萬元放租,現終減至250萬元續租,新租較舊租減幅約四成。

早前擬棄租 4月500萬招預租

土地註冊處顯示,該舖由旭日國際主席蔡志明等於2002年以2.04億元購入,蔡氏購入該舖後,2003年租予國美電器,當年租金為155萬元,至2009年租金升至約190萬元水平。及後該舖由百老匯電器「接棒」承租,租金由當年190萬元升至現時約400萬元,即10年來舖租累積勁升1.6倍。不過現時市場指該舖以250萬元續租,則意味回報率由現時的24厘,回落至新租約的15厘。

花旗銀行130萬續租怡和街舖

土地註冊處資料顯示,銅鑼灣怡和街42至44號地下連1樓舖,獲花旗銀行以130萬元續租;按上址樓面面積約4086方呎計,平均呎租318元,較2013年續租每月租金約140萬元、平均呎租約343元下調約7%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2842&issue=20160726
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=304170

卓悅棄租旺角巨舖 月慳百萬

1 : GS(14)@2016-08-09 07:25:27

【本報訊】零售未止跌,早前發盈警的卓悅(653),將放棄租用月租過百萬元的旺角西洋菜南街地舖分店,舖位剛以125萬元轉租予韓國化妝品店,租金升11.1%。卓悅將棄租西洋菜南街48至50號地舖連1樓,共2,700方呎,卓悅於2010年以每月100萬元承租,三年前以112.5萬元續租,僅加租12.5%,大幅低於當時市價。卓悅本月底約滿後不續租,近期以125萬元租出,呎租463元。毗連舖位為另一本地品牌莎莎(178),去年獲業主減租三成,以140萬元續約多三年。此外,新地(016)放售粉嶺聯興街39號瓏山1號地下1A、1B及2號三個舖位,總面積共5,000方呎,市場估值約1.048億元,呎價約20,960元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160809/19728387
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=305059

太子鄧:樓市「真虛火 假陽春」 珠寶鐘表續淪陷 擬棄租核心巨舖

1 : GS(14)@2016-09-02 05:20:29

【明報專訊】差餉物業估價署住宅售價指數雖連升4個月創今年新高,但上月零售數據續跌,尤其是珠寶首飾及鐘表類銷售更按年累跌逾26%。太子珠寶鐘錶主席鄧鉅明(太子鄧)接受本報訪問時表示,未來3至5年經濟仍較負面,認為現時樓市略為轉勢僅屬「真虛火,假陽春」,在零售持續疲弱下,目前租用的兩個銅鑼灣巨舖,擬棄租其中一個,目標月慳300萬元。

明報記者 劉詠怡

太子珠寶鐘錶早在2014年起開始縮減核心區舖,先後結束尖沙嘴漢口中心分店、銅鑼灣羅素街60號B舖及黃金廣場分店,轉投旺角及元朗開設新店。鄧鉅明稱,雖然英國公投脫歐,部分人士心態轉向正面,但整體經濟仍未見明顯轉勢,認為經濟欠佳下樓市難升,「話樓市會升,係假陽春」。

在內地打貪及本港政治環境下,珠寶鐘表業長遠「仍未睇通」;公司計劃未來2年內,削減逾三成分店,把數目維持在10家水平。他續稱,現時銅鑼灣兩個巨舖,租約均於明年8月到期,並擬棄租其中一舖,目標月慳約300萬元租金。

羅素街啟超道舖二選一棄租

有機會被棄租的羅素街舖,鄰近時代廣場,共約7300方呎,月租約290萬元。而另一個位於銅鑼灣啟超道複式舖,鄰近希慎廣場,太子珠寶鐘錶承租地下至2樓舖位,面積約3400方呎,月租約300萬元。

鄧鉅明表示,兩舖位置理想,同時花上不少心思打造,奈何兩舖距離太近,兩店分薄客源下,銅鑼灣兩間巨舖過去一年亦「賺唔到錢」,唯有選擇結束一間。對於近年該品牌增加在新界區開店,同時減少核心區舖,鄧指現時生意額回到2010年,惟核心區租金卻比當年貴;面對租金高昂及客量不足,位於成熟區域的分店難免重整部署。

事實上,近期市場漸錄舖市蝕讓成交,其中大角嘴埃華街1號A地舖,原業主2012年以約2228萬元購入,終以1700萬元易手,面積約380方呎。舖位目前租戶為恒生銀行櫃員機,月租約5萬元,租約期至2017年中,現沽出帳面蝕528萬元或24%。

睇好一帶一路 中區商廈看俏

物業投資方面,鄧鉅明近年已少有購入住宅及一線舖,改為購入老人院舖,被問及投資部署,鄧氏以「女仔揀男朋友」作比喻,笑稱自己後生時「揀靚貨」,今日買貨就「睇回報」。未來一帶一路下,他看好中區寫字樓物業。

至於旗下北京道太子集團中心(前為模漢大廈),雖然於淡市時推出,不過至今樓上舖已租出約六成,呎租由50至75元不等,地下至3樓多層巨舖在「企硬」叫租550萬元下,有一外地品牌有意租用,意味該舖大有機會短期內落實租出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3432&issue=20160902
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307099

California FITNESS停業 5巨舖近20萬呎招租

1 : GS(14)@2016-09-06 04:29:44

【明報專訊】早前已全線停業的健身中心California FITNESS 母公司J.V. Fitness Ltd遭入稟申請清盤後,原由該公司租用的多個市區巨舖亦陸續推出招租,其中由麥當勞餐廳持有,位於鰂魚涌栢蕙苑巨舖,市場消息稱,業主計劃以月租180萬元推出招租,連同早前已於市場推出的4個市區舖,近20萬方呎樓面正待市場吸納。

栢蕙苑巨舖180萬招租涉2.7萬呎

原由California FITNESS 租用的栢蕙苑低層地下部分及高層地下全層,總樓面達2.7萬方呎,代理透露雖未完成收樓程序,不過業主已計劃於市場招租,上址舊租180萬元,業主現時意向價租金介乎180萬元至200萬元水平,呎租由68元至76元不等。資料顯示,上址由麥當勞餐廳於89年以1.5億元一籃子購入,其中低層D及E舖,以及上層舖位,2008年起租予J.V. Fitness Ltd,當時月租已達110萬元。

永倫伊利莎伯大廈商場吉舖225萬招租

此外,位於銅鑼灣伊利莎伯大廈商場全層巨舖,面積約3.64萬方呎,California FITNESS早於2012年前以約200萬元承租。市場消息稱,業主永倫集團已於市場以月租225萬元招租,呎租62元。該公司租用的旺角雅蘭中心1期5、6樓兩層樓面,市傳業主亦有意以96萬及108萬元招租,按每層樓面分別為1.6萬及1.8萬方呎計,呎租約60元水平。

另外,California FITNESS早前租用的華置(0127)大股東劉鑾雄尖沙嘴The ONE L9至L11樓3層,面積約3.89萬方呎,代理消息透露,該批樓面近期以意向月租約175萬元推出,呎租約45元。至於嘉里(0683)九龍灣MegaBox L18樓,市場消息稱,業主以月租240萬元推出招租,上址涉逾6萬方呎樓面,呎租約40元。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4369&issue=20160905
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