📖 ZKIZ Archives

瑞信裁員後樓面過剩 兩層擬分租

1 : GS(14)@2013-01-30 23:52:49

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba1.htm


涉6.4萬呎樓面 呎租料85元
瑞信目前在ICC租用11層逾30萬平方呎的寫字樓，彭博昨日報導，瑞信近年裁走不少員工，令寫字樓內有多餘的樓面，消息人士透露，該行打算將兩層合共6.4萬平方呎，即原租用的五分之一的地方分租。瑞信及新地(0016)的發言人，均不回應有關傳聞。

瑞信為ICC第一批租客，早於2008年起逐步遷入，根據土地註冊處的資料顯示，當年租87至97樓全層。另外，該行亦在21至22及78樓租用全層或部分樓面，有地產代理表示，由於當年免租期較長，故當年的呎租估計不足30元。瑞信去年中再續租12年，但租用樓層有變動，租入98及99樓，但21至22樓的寫字樓，未有出現在土地註冊處的資料上。
同廈大摩投行減員近300人
有瑞信的內部人士表示，該行早前已「剷起」外匯及固定投資部門，投行業務亦續有員工被裁。「寫字樓內有不少地方未坐滿，分租這件事在員工之間已討論多時。」該人士表示，一旦分租成事，擔心保安問題，「我們要拍卡入內，員工飯堂未知會否與新租客共用。」市場消息透露，瑞信目前仍未找到租客，鄰居如摩根士丹利、德銀等大行，亦有意將多餘的寫字樓空間分租。過去1年多，多家大行均有裁員，其中摩根士丹利可算是「最有空間」做包租公。根據Webb-site顯示，大摩自去年初開始，其投行業務已有23.6%或297名員工流失，瑞信亦有88人流失，目前約有448人持牌(見圖)。
有地產代理估計，瑞信分租的呎租可達到85元，接近目前市價的下限，但就自以水平計，相信亦會高於去年中續租時的水平，所得「利潤」料要與新地分帳。ICC的呎租與中環核心區寫字樓仍有一段差距，據各大代理行資料顯示，遮打大廈現時的呎租為140至150元，國金中心1、2期呎租約為140至160元。

明報記者 岑䓪豪、麥穎
2 : GS(14)@2013-01-30 23:53:42

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba2.htm


【明報專訊】股市近月雖有所回升，但仍遠未回覆2008年金融海嘯前的風光，投行業務更出現萎縮，大行紛紛裁員自保，令甲級商廈的需求減低，租金見頂回落，即使是地標甲級商廈亦要以低租金留客。

瑞銀續租國金2期 低市價近三成

中環國金中心1、2期，平均呎租為140元至160元。不過，其中一間大租戶瑞銀，早前以106元呎租，續租在國金2期逾8層樓面，較低市價24%至30%。

根據戴德梁行日前發表的報告，香港企業去年平均每個工作間租務開支減少12%至17.2萬元，不少企業開始遷出中環，或選擇樓面較小的寫字樓，去降低租金壓力。

至於與國金遙望的ICC(環球貿易廣場)，目前平均呎租約85至90元，當年新地(0016)招租時租金更低，故吸引如大摩、瑞信、德銀等大行進駐。

不過，市傳ICC當年為郭氏兄弟鬧不和的導火線之一，有指郭炳湘對於郭炳聯將ICC以超低價租予大摩及瑞信等大租戶甚為不滿，認為即使以貼近市價出租，也不愁無人要，質疑主管租賃高層人員的判斷力，事件曾鬧上董事會討論。
3 : GS(14)@2013-01-30 23:54:00

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20130130/news/eb_eba3.htm
2013年1月30日

【明報專訊】甲廈保安管理嚴 分租少見

位於核心區的甲級商廈，由大型租戶將其承租的樓面分租出去，情相當罕見，由於分租寫字樓有機會涉及管理及保安問題，需要業主同意才可分租。有代理表示，分租商業的情普遍出現在灣仔、銅鑼灣及尖沙嘴區的乙、丙級較舊式商廈，該類商廈出租彈性較大，租戶可能將原本承租的樓面分拆出租，以減輕租金壓力。

高盛911後 曾分租長江中心部分樓面

區內代理表示，近年來甲級商廈分租的情較為罕有，因為甲廈通常管理較為完善，租約亦未必提供分租彈性，但亦不排除有個別租客與業主簽約時，有條款表明若日後有分租或轉租需要，業主不反對分租物業。

翻查資料，於2001年美國九一一事件發生後，美資證券行高盛曾將其租用的中環長江中心逾10層樓面，推出其中2層分租。2000年英資公司Regus Business Centre Ltd.亦曾將租用的國際金融中心1期兩層樓面，分租予其他租戶，分租的租金較原來租金高約30%。不過業界指出，如果分租租金較原來租金高，部分條款可能列明，業主可向原本租客收取部分收益。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=282241
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019