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梁振英鬧多啲當幫忙領展再炒起創新高

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:46

市場繼續追捧被視為避險股的房託基金。其中,再被梁振英點解批評的領展(823)越鬧越升,截至昨日下午2時44分,股價最高見54.5元,再創上市新高。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681839
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302508

領展再標售5商場 估值27.4億 全屬新界區

1 : GS(14)@2016-10-29 12:48:14

【明報專訊】今年6月曾表示會暫停出售商場的領展(0823),時隔4個月首度推出5個新界公屋及居屋商場招標出售,亦是其自2014年以來第6度出售旗下商場。是次5個待沽商場總計估值約27.43億元,由第一太平戴維斯及戴德梁行為獨家代理,截標日期為12月15日。

明報記者 陳子凌

領展昨收報55元,跌1.87%。其於收市後公布了新一批商場標售詳情,包括青衣長康商場、荃灣石圍角商場、葵涌安蔭商場、大圍新田圍商場及沙田穗禾苑商場,全屬新界區,全部商場均連停車場及街市,個別更有熟食檔,其中以長康商場規模最大,內部面積逾13.3萬平方呎,連709個車位,其次是石圍角商場,內部面積約13萬平方呎,連578個車位。其他3個商場規模則較小。另外,除穗禾苑商場位於居屋屋苑,其餘4個均屬公屋商場。

兩年內沽23商場 套83億

這是領展自2014年5月以來第6次出售商場物業,縱觀過去5次招標,領展已合共沽出23個商場,總套現金額約83.3億元(見表);當中又以今年出售商場數量最多,不計是次5間商場,領展於今年3月及4月已合共賣出9間商場,套現36.5億元。

領展今年中曾宣布會檢討出售資產程序,有關工作已完成,並會於其後的資產出售考慮有關建議。領展又稱會不時就資產組合進行評估,以尋求機會透過沽出協同效應較低的物業去優化資產組合。據了解,領展因應市場向來少有同類公屋商場等物業供應出售,在出售項目方面作檢討及與投資者溝通後,為了讓投資者更易掌握出售公屋商場、停車場及相關的營運細節,便額外編製資料,更清晰地提醒潛在買方如關於停車場為傷殘人士提供泊車優惠等條款。領展在確保潛在買方掌握銷售條款後,決定再推出新一批物業銷售。

收益主要用作回購股份

回顧過去兩年,領展先後利用出售屋邨商場所得資金主要用於回購股份,並在中港兩地增購商業物業以提高投資回報。包括在去年4月及8月,分別以25億元人民幣及66億元人民幣收購北京歐美匯購物中心和上海企業天地1號及2號。今年2月領展又斥59.1億元,投得政府產業署旗下旺角工業貿易署大樓99%業權,較該物業此前最高估值65億元折讓約8%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5617&issue=20161029
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=313883

領展再賣逾10商場 黑石積極洽購 包括利東邨橫頭磡邨商場 市值料逾百億

1 : GS(14)@2018-10-10 10:13:21

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8104&issue=20181010
【明報專訊】領展(0823)近年積極出售手頭物業,繼去年11月以230億元出售16個商場予基匯資本及相關人士後,市場消息指,領展旗下超過10個商場,包括鴨脷洲利東邨商場等,近期獲基金黑石集團(Blackstone)積極洽購,有機會短期內落實成交,市場估值逾百億元。

明報記者

就上述市場消息,領展回覆本報查詢時稱,「如9月24日的聯交所通告所指,我們正評估資產組合,藉以優化資產組合,並為基金單位持有人創造價值。我們未有就任何方案作出決定,而評估可能會或不會導致任何交易。對於市場傳聞,不作評論。」事實上,上月24日、即中秋節當日領展已發出通告,「管理人擬評估領展之資產組合,已委聘匯豐(作為財務顧問)及戴德梁行(作為房地產顧問),資產組合評估可能涉及潛在的資產出售及/或收購」。

山景邨商場規模最大 連638個車位

領展新一批獲洽購的商場名單首度曝光,該批涉逾10個商場,規模較大要數到屯門山景邨商場,面積約12.14萬方呎,連638個車位,據領展2017/18年度年報資料,物業今年3月份估值約13.9億元水平。不過,若數位置較佳,則包括鴨脷洲利東邨商場、沙田秦石邨商場、橫頭磡邨宏暉中心等,其中利東邨商場鄰近港鐵南港島線利東站,面積約8.5萬方呎,設687個車位,今年3月估值約11.4億元,秦石邨商場則鄰近馬鐵車公廟站,面積約6.1萬方呎,設583個車位,3月份估值約7.7億元,而橫頭磡邨宏暉中心則在港鐵樂富站附近,但規模較細,僅約2.65萬方呎,連290個車位,3月份估值約5億元。

大部分商場未翻新 升值潛力高

綜合市場資訊,今批獲洽購的領展商場,今年3月份時總估值約90億元。不過,據業內人士指出,由於當中不少商場都未翻新,未來升值潛力高,估計若落實售出,成交價或有機會超過100億元。另值得一提的是,過往領展出售旗下屋邨商場,多是以招標形式出售,但早前發出的通告卻稱「管理人已與獨立第三方進行獨家協商安排」,換言之,今次領展出售物業料採取與過往不同的形式。

黑石去年入標敗於基匯

據悉,領展旗下超過10個商場正積極獲洽購,而有關財團包括去年亦有入標爭奪另一批17個商場的黑石集團,雖然黑石集團是全球最大房地產投資基金之一,據該公司官方網頁,該公司旗下投資組合總值約2390億美元(即約1.86萬億港元),但去年爭購的一批商場,最終卻由基匯資本及相關人士奪得。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=351362

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