錢少友多
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GS(14)@2010-09-11 14:12:252010-9-11 CW
鄧露娜（人稱娜姐）：TLNCoLtd及隆德企業財務顧問有限公司營運總監
土生土長香港人，是香港會計師、英國特許公認會計師、英國及香港公司秘書，曾在四大會計師事務所任職十年。
新一幅天價地王坐落於九龍塘，樓價繼續高企之鐵證。
姊妹們七嘴八舌想搞籌款，籌個「姊妹姐仔私己ＲＥＩＴＳ」，買樓投資放租！驚死唔買樓的話，遲鱓份私己錢無法保本，縮下縮下，由銀行戶口縮到變返入曲奇罐！
買樓本大，但利錢不一定大，加上娜姐又怕死，不敢加入戰團，但加把口就無問題。
姊妹合夥買樓放租等養老，如果登記個partnership（即合夥或其他非法團團體），用partnership買樓，跟以私人名義買樓，無大分別。因 partnership不是獨立法人，所以不能用partnership名義，去「田土廳」登記為業主，只能登記各合夥人個人為業主。
換句話說，若個partnership有十個合夥人，便登記相關的十個合夥人名字為業主，而不是partnership的名字。這個做法問題是甚麼？就是將簡單事情複雜化！
假如十個姊妹有一個有急事要用錢，可以怎麼辦？放樓？還是其他九個姊妹買起她的一份？無論用甚麼方法，都是買賣部分樓房，就要去稅局交印花稅、去「田土廳」改登記！
十個姊妹有十個人生，十減一得九，九減一得八，人生無常，每次有姊妹玩玩下唔完，或有姊妹提早玩完去閻王報到，每次都要去稅局交印花稅、去「田土廳」改登記！不止麻煩，更要花錢！
而且，姊妹們買樓，都一定要問銀行借錢，用partnership買樓收租，要交物業稅（個人名義買樓，都要交物業稅）。物業稅鮋計算方法，係利息無得扣，管理費無得扣，租約印花無得扣。不如簡單鱓講，只有壞賬、差餉，以及餘下的百分之二十可以扣減，其他都無得扣。
有乜№解決方法？有，就係用有限公司。十個姊妹可以一齊開一間有限公司，即十個股東，今次若有姊妹玩玩下唔完，好簡單，其他股東買起她的股分就是了，即買賣股分，而不是直接買賣樓房。
買賣股分一樣要交印花，但平好多！「田土廳」唔使搞，有限公司是獨立法人，可以登記為業主。報稅報利得稅，基本上甚麼都可以減，七除八扣，隨時break even，連稅都唔使交！
會計師可能賺錢不多，但朋友可以不少，尤其是到要報稅的日子。
2 :
GS(14)@2010-09-11 14:13:46http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=59063
想請教成立一蚊公司的詳細程序
http://www.inv168.com/phpBB3/viewtopic.php?f=51&t=57544&hilit=BVI
〈請教〉用公司名買樓
3 :
黃金蟲(1617)@2010-09-12 11:40:17公司買樓哪條THREAD 好正
謝謝
4 :
GS(14)@2010-09-12 11:57:493樓提及
公司買樓哪條TREAD 好正
謝謝
http://www.hkex.com.hk/chi/rules ... uments/ld84-1-c.pdf
BVI和 Cayman的分別