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奧巴馬：美國與古巴關系將趨正常化

奧巴馬稱，通過與古巴政府接觸，“我相信我們能夠采取更多措施幫助古巴人民”。古巴仍然需要經濟改革，提升人權。美國的新政策將使美國人更容易出行至古巴。

路透社12月17日報道，美國和古巴17日突然交換囚犯，古巴釋放了被拘押已達5年的美國救援工人阿蘭·格羅斯及1名特工，美國則釋放了3名古巴特工。美國官員稱，格羅斯被釋放源於人道主義理由。

另據美聯社及CNN報道，這是美古改善關系協議的一部分，美古隨後將開始關系正常化談判，預計數月內重開使館。這將成為奧巴馬重要外交遺產。

聯合國秘書長潘基文周三表示，美國和古巴關系緩和一事影響“非常積極”，現在是時候使美國和古巴兩國正常化了。

目前為止，美國仍維持對古巴長達半個世紀的經濟、金融封鎖和貿易禁運。1959年古巴革命勝利後，美國政府一直對古巴采取敵視態度。1961年美國雇傭軍入侵古巴失敗後，美國和古巴斷交。

2013年10月，第68屆聯合國大會連續22年通過決議要求美國解除對古巴封鎖，次月，美國總統奧巴馬表示，美國應根據形勢變化繼續調整對古巴政策。

今年2月14日，古巴駐美國利益代表處宣布暫停在美領事服務，理由是美國對古巴的封鎖致使沒有其他銀行願意運營古巴在美國的賬戶。

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動力煤價格連降5周，研究稱煤價將趨穩

動力煤價格自今年上半年持續上升之後，近期增長趨勢已暫停。截至12月6日，環渤海動力煤價格指數報收於598元/噸，環比下行1元/噸，已經連續五期下行。

供需平衡，煤價漲勢回落

煤炭科學研究總院煤炭戰略規劃研究院最新發布的研究指出，限產政策造成國內煤炭供應量減少，以及季節因素導致電力和取暖部門的煤炭消費升高是中國煤炭價格在前一階段快速上漲的主要原因。隨著國內煤炭供需逐漸平衡，國內煤價漲勢將回落。

在國家發改委等相關部門去產能、限制工作時間等多項政策的調節作用下，2016年前三季度，國內煤炭產量下降了10.5%，而煤炭消費同比只下降了2.4%，生產量較消費需求差2.22億噸，以致煤炭市場供應形勢發生變化。此外，煤炭用戶和中間貿易商囤煤、投機資金炒作等行為，短期內也形成了一定的市場價格泡沫。

該研究同時也指出，需求和生產成本沒有明顯增加，不構成對價格上漲的支撐。上一輪價格上漲的動力幾乎全部來自去產能政策對國內煤炭供應的影響。

隨著中國能源消費結構加速調整，未來我國將逐步擺脫高耗能的經濟增長方式，幾大高耗煤部門的煤炭需求也將下降。

例如，隨著可再生能源的發展，我國電力行業煤炭需求增長態勢下降;鋼鐵行業的煤炭需求正在減少，建材行業用煤需求已進入峰值期;傳統煤化工行業煤炭需求量也將基本維持平穩。

該研究顯示，到2020年左右，中國煤炭消費量將與2015年(39.65億噸)相當。

該研究的作者吳立新分析，縱觀歷史上中國煤價的幾次大的波動，供需關系是影響煤炭價格的最主要因素。目前中國煤炭產能在57億噸左右，其中違規的新建和改擴建產能8億噸，停產煤礦產能為3.1億噸，合規產能約46億噸。長遠來看，中國煤炭需求將基本維持在40億噸左右，煤炭產能過剩明顯，國內煤炭供大於求的基本態勢將一直持續，因而煤炭上漲幅度有限，煤炭價格會趨穩。

全球煤炭消費正處停滯期

國際能源署(IEA)最新發布的《煤炭市場中期報告2016》(下稱《報告》)稱，“我們正在經歷煤炭消費的另一個停滯期。”

第一財經記者在報告發布會現場了解到，盡管印度、印尼、俄羅斯和越南的煤炭需求在增長，但這並不足以抵消中美兩國煤炭需求的大幅下降——這使得2016年煤炭需求將低於2013年的水平。

IEA能源市場與安全部負責人貞森惠祐表示，中美兩國煤炭需求下降的原因並不一樣。

在美國，因廉價天然氣和《汞與有害氣體排放標準(MATS)》而導致的燃煤電廠退役，促使煤炭發電量下降15%，創下過去30年歷史最高降幅紀錄。此外，能效的提高和風電的發展也有較大影響。

在中國，則是因為電力、鋼鐵和水泥等煤炭主要消費行業的用煤量有所下降，導致中國的煤炭需求在2015年連續第二年下滑。報告指出，上次這一情形發生還是在1981年。而且，經濟結構的調整與能源結構的多元化助推了這一下降趨勢。

《報告》顯示，中國政府在去產能方面采取的措施，尤其是“276個工作日”政策，再加上澳大利亞與印尼發生的供應中斷，導致此前幾個月煤炭價格飆升，超出預期的水平。

然而，煤炭工業協會副會長姜智敏對“276個工作日”政策的效果持有不同觀點。他表示，今年中國煤炭產量下降是多層次原因導致的，不僅僅是因為“276個工作日”政策。

“中國政府從去年開始，加大依法治理違法違規煤礦的力度，全國146個手續不全的煤礦全部停建停工，涉及的產能達到6億噸。還有前些年，市場需求快速拉動，有一批煤礦的實際產能超過政府規定的額定產能。” 姜智敏表示。

中國上市銀行年報研究2016：不良貸款增速將趨緩，但未現拐點

3月8日，由中國銀行業協會牽頭組建的上市銀行年報研究小組撰寫的《中國上市銀行年報研究2016》發布。報告顯示，隨著我國經濟邁入下行周期，在風險攀升、息差收窄、監管趨嚴等因素影響下，上市銀行業績呈現資產負債規模穩步增長、營業收入保持較快增速、凈利潤增速大幅下降、不良貸款率上升較快等趨勢。

報告對2017年上市銀行經營作出八大預測：規模繼續保持兩位數的平穩增長;凈利潤仍然保持小幅增長，增速與上年基本持平或略高;利息收入占比較大，非息收入保持持續增長，收入結構呈現差異化;成本收入比呈現兩極分化，“降成本”初顯成效;“金融科技”穩步向銀行業務更多滲透;不良貸款增長趨緩，但難現拐點;資本補充壓力較大，“上市潮”出現;零售銀行業務發展有望邁入新階段。

南京銀行營收領跑

在營業收入方面，16家上市銀行2015年營業收入合計3.64億元，較上年同期增長3107億元，其中城商行營業收入同比平均增速最快，達29.78%;增速最慢的為大型銀行，僅為5.62%。各家銀行的營業收入均呈現增長趨勢，但只有3家銀行的增速較上年同期上升，分別為交通銀行、興業銀行、寧波銀行。南京銀行2016年營業收入增速最為強勁，增幅達42.77%。

在盈利來看，16家上市銀行2015年凈利潤總和達1.28萬億元，較上年同期增長240.39億元，同比增速為1.90%，較上年同期的7.75%增速下滑顯著。其中，城商行增速最快，達16.46%，增速最慢的為大型銀行，僅為0.79%，股份制銀行平均增速4.72%。從各家銀行來看，凈利潤增長最快的是南京銀行，增幅達24.92%，最慢的為建設銀行，增幅僅0.28%。

對於上市銀行營業收入和凈利潤增速下滑的原因，報告分析認為，受到宏觀經濟下滑和結構調整影響，實體經濟不景氣，信貸需求動力不足，去杠桿、去產能過程中，銀行不良貸款攀升，銀行紛紛加大撥備計提力度，侵蝕了同期利潤;利率市場化改革疊加利率下行周期，導致銀行凈息差持續大幅收窄，利息收入下降。

在上述因素作用下，一個新的顯著現象是，利息收入下降的同時，非利息收入占比大幅提升。2015年，16家上市銀行中，除建設銀行、中國銀行、興業銀行外，其他銀行手續費及傭金收入占比均有提升。從非利息占比來看，8家股份制銀行平均占比為28.25%，高出大型銀行平均占比2.94個百分點。投行、資產托管、委托收付、理財等代理類業務等非利息收入的主要增長點。

在凈利差方面，16家上市銀行除招商銀行、平安銀行、南京銀行、興業銀行外，均較上年同期有所下降，平均降幅達6個基點。在凈息差方面，除招商銀行、平安銀行、南京銀行外，13家上市銀行均出現不同程度的下降，平均降幅達8個基點。其中，大型銀行的凈利差、凈息差下降相對較多，降幅為31個基點，民生銀行降幅最大達33基點。值得註意的是，在央行5次降息和利率市場化不斷升華的背景下，上市銀行的息差普遍收窄，招商銀行和平安銀行逆勢上漲，增幅分別為11個和20個基點。

從業務發展維度看，報告提出，為克服貸款有效需求不足、存款波動性加大、傳統中間業務收入增速放緩等不利影響，各家上市銀行都加強了業務創新力度。下一階段，上市銀行需密切關註時局變化，保持定力，穩中求變，實現新舊業務發展思路的迅速更叠、新舊業務關註領域的無縫鏈接、新舊業務服務模式的有機融合、新舊業務拓展手段的有效配合以及新舊業務風控模式的升級換代等，通過創新盡快實現業務水準與新形勢要求的匹配。

從戰略管理維度看，報告根據近三年的上市銀行年報及相關資料，整理了各家銀行采取的主要戰略，主要是五大類即零售金融戰略、互聯網金融戰略、小微金融戰略、同業金融戰略、組織和管理轉型戰略。報告分析了這幾大戰略實施的痛點和障礙，找到銀行業戰略缺乏落地執行的根本原因。

在此基礎上，報告提出了商業銀行戰略管理未來重塑的方向，如改變過去重視業務戰略和輕視客戶定位、管理轉型戰略，建立差異化戰略、客戶聚焦戰略和低成本戰略的“三位一體”大戰略體系。

資產結構變化顯著

截止到2015年末，16家上市銀行資產總額達118.84萬億元，較上年同期在增長12.36%。其中，大型銀行總資產達82.32萬億元，同比增長9.98%;股份制銀行總資產達33.15萬億元，同比增長17.31%;城商行總資產3.36萬億元，同比增幅26.75%。從各行來看，資產規模同比增速最快的是南京銀行，增幅達40.46%。

報告指出，當前我國商業銀行資產端表內貸款增速回落，惜貸、慎貸並存、買入返售投資下降，應收款項類投資擴大、標準化債券投資大幅增加、同業拆借、現金和存放央行資產下降等趨勢顯著。

從資產構成來看，報告顯示，銀行業資產結構性變化顯著。現金及存放中央銀行款項、貸款和墊款及同業往來資產在總資產中的占比，均較上年同期有所下降，而證券投資和其他資產的占比出現明顯的上升。同業往來資產中，股份制銀行占比下降顯著，較上年同期下滑2.53%，五大行呈現上升趨勢。貸款和墊款的占比均為最大是農業銀行，貸款及墊款規模的擴大源於銀行的資產規模的持續擴張，其占比下降是由於實體經濟的不景氣，加之銀行貸款審慎發放的原因共同造成。存放同業款項、拆出資金及買入返售金融資產的下降共同導致了同業往來資產的下降。證券投資類中，寧波銀行占比最高達42.36%。

從負債情況來看，截止到2015年末，16家上市銀行的負債總額達到110.萬億元，較上年同期持續上升。其中，五大行的總負債規模為75.96萬億元，同比增長9.51%;股份制銀行的總負債規模為75.96萬億元，同比增長17.09%;城商行的總負債為3.15萬億元，同比上升26.65%。南京銀行負債同比增速依舊領跑上市銀行，增速為39.28%。

報告顯示，銀行負債來源多樣化，存款增速下滑。從負債構成看，16家上市銀行存款占比最高達68.2%，但占比均較上年同期出現下滑，應付債券占比出現上升，較上年同期增加3.16個百分點。

報告認為，負債端吸收存款大幅下降、同業負債大幅上升、應付債券力度加大。同時，資產負債配置的期限錯配嚴重、資本管理與資產負債管理脫節、缺乏系統性資產負債管理部門、內外部資金定價機制不完善等問題突出。

對此，上市銀行研究組研究員、華夏銀行發展研究部戰略室經理楊馳表示，造成銀行存款不斷流失有六大原因：銀行競爭激烈加劇，互聯網金融興起存款分流，大資管趨勢下理財等產品分流，銀行資產派生存款的能力下降，存款偏離度管理抑制沖時點沖動，存貸比考核取消。與此同時，同業存單負債規模大幅增加，多種因素交織使得銀行負債成本明顯上漲。

在上述背景下，楊馳分析，商業銀行負債管理面臨很大挑戰：一是對流動性管理提出更高要求，銀行借短貸長造成的期限錯配問題。二是信用風險管理難度增加，銀行紛紛向小微客戶轉型，銀行風險偏好上升，對銀行信用風險管理能力提出更高的要求。三是銀行面臨定價能力考驗，亟待完善更靈活的定價機制，定價策略更加複雜，可分區域分行業分客戶定價，根據市場反饋、同業動態、流動性水平隨時調整。

綜上，報告認為，加強表內、外綜合視角的資產負債優化管理策略、並表管理、推動內部資金轉移定價機制、提高外部定價能力、加強資本對資產負債組合管理的約束、構建系統的資產負債管理機構，應為銀行未來發展的重點。

不良資產增勢放緩

2015年，16家上市銀行不良貸款余額為9942.01億元，較上一年增長48.8%，其中五大行不良貸款余額最大為7454.68億元，股份制銀行不良貸款余額為2356.35億元，城商行不良貸款余額最少。16家上市銀行2015年平均不良貸款率為1.47%，較上年末提高0.34個百分點。其中，五大航不良貸款上升最多，2015年末其平均不良貸款率1.68%;平均不良貸款率上漲較快的是股份制銀行，為1.54%，城商行不良貸款率增幅較小，為0.06%。南京銀行在16家上市銀行中不良貸款率最為，僅為0.83%。

對此，報告認為，在全球經濟增速放緩，企業償債能力下降等因素影響下，我國銀行業資產質量承受較大壓力。盡管通過國際比較，我國銀行業的不良資產水平仍然處於世界各銀行的低位。2016年資產質量也相對平穩，但我國銀行業資產質量拐點尚未出現，不良貸款指標值得持續關註，特別是要高度警惕房地產去庫存過程中的風險防範，並關註不良貸款向中西部地區轉移的趨勢。

恒豐銀行研究院執行院長董希渺表示，2016年上市銀行不良貸款增長趨勢雖有所放緩，但資產質量實質性改善的拐點還未來到。當前經濟穩定運行壓力仍然較大，實體經濟面臨的困難仍然較多，“三去一降一補”持續推進，“僵屍企業”重組退出，部分企業的債務風險暴露可能還會有所增加。商業銀行不良資產處置的壓力依然很大，切不可因短期數據走穩而掉以輕心。

同時，報告對2017年上市銀行經營作出八大預測：規模繼續保持兩位數的平穩增長;凈利潤仍然保持小幅增長，增速與上年基本持平或略高;利息收入占比較大，非息收入保持持續增長，收入結構呈現差異化;成本收入比呈現兩極分化，“降成本”初顯成效;“金融科技”(FinTech)穩步向銀行業務更多滲透;不良貸款增長趨緩，但難現拐點;資本補充壓力較大，“上市潮”出現;零售銀行業務發展有望邁入新階段。

報告預計，2017年國內經濟有望保持平穩健康發展，這將為上市銀行化解不良貸款創造有利環境。但由於中西部部分地區以及一些傳統行業不良化解仍面臨較大壓力，預計2017年上市銀行的不良貸款率將小幅上升至1.80%左右的水平。

周小川稱今年人民幣將趨穩！美元強弱且待2月非農

去年下半年來，美元沖高、人民幣單邊貶值趨勢引發關註;今年以來，由於中國經濟企穩、跨境資本流動管控趨嚴，人民幣匯率穩重有升。“今年的人民幣匯率應該比較穩定，“中國人民銀行行長周小川於3月10日在“兩會”記者會上表示。

人民幣匯率今年將趨穩

針對2016年下半年人民幣匯率的較大波動，周小川認為主要有兩大原因。

首先，“2016年下半年，中國對外投資和其他方面的外部花銷比較猛一些，每年下半年這個季節都會多一些，去年多得明顯一些，也包括有一些企業在外面收購的熱情比較高。”他稱。

其次，外部因素也無法忽視。“美國大選，特朗普當選，之後出現了很多和一般人預期不太符合的變化，因此導致美元指數上升比較猛。在這種情況下，（人民幣）匯率波動比較大。”

統計顯示，自特朗普2016年11月初當選總統以來，由於市場對於美國財政刺激預期強烈，美元對一籃子貨幣一度累計升值4%，最高沖至12月的103.8。2016年12月中旬開始，美元指數逐漸收住了強勢的上攻步伐，1月一度跌至99附近。截至北京時間3月10日11:30，美元指數報101.88。

此外，3月美聯儲加息的預期近乎100%，中美利差未來收窄的趨勢也正在形成，這對於維持人民幣穩定而言意味著什麽?

周小川表示，“從外匯市場的交易層面上看，利率差異往往是導致一些短期操作方面的動因，錢是會朝著利率高的方向移動。但是，從中期的角度來看，各國的利率水平主要由國內經濟的情況所決定的，而國內的經濟情況既包括經濟增長、就業、對本國經濟的信心以及通貨膨脹率，通貨膨脹率各國也不一樣，各國利率也都是有差異的。”

他也用歷來以低利率著稱的日本為例。“你們看日本多少年利率都很低，跟其他貨幣有明顯的利率差距，但不見得說就一定會導致非常明顯的、持續的投機活動或者資本流動。”

此前，央行副行長、國家外匯管理局局長潘功勝在3月4日表示，從1月外匯指標可以看出，人民幣匯率、外匯儲備變動、結售匯差額、跨境收支差額等都指向外匯市場趨穩，2月趨勢更明顯。

當然，周小川也補充說，“外匯市場歷來是非常敏感的一個市場，會隨著整個全球經濟，也隨著中國所發生的各種事件不斷波動，誰也不能夠非常準確預期2017年走下來還會有哪些不確定性，哪些事件會發生。因此，正常的匯率波動是一個常態，也是一個正常的情況。”

美元強弱且待2月非農

就今年而言，人民幣波動將更趨市場化，並進一步擺脫美元的牽制。不過，鑒於美元仍在全球占據主導地位，且在一籃子貨幣中的占比最高，2017年美元的走勢仍然受到關註。

也就在3月10日21:30，美國勞工部將公布2月美國非農就業數據，這也是美聯儲3月議息會議前的最重磅經濟數據。各界普遍認為3月加息板上釘釘，但美聯儲主席耶倫仍將要著重關註此次非農數據，以此衡量是否能盡早拉開加息大幕。

當前，主流預期值為2月新增就業18.5萬人左右。與非農就業一起公布的失業率和平均每小時收入這兩個關鍵數據的預期值，分別為4.7%和增加0.3%。上月數據顯示，1月新增非農就業22.7萬人，遠超預期的17萬人次。如果周三公布的ADP數據能作為先行指標，非農數據將跟上月類似，甚至表現更佳。ADP數據顯示二月美國私營部門就業大增29.8萬人次，創下2014年4月以來最大增幅同時遠超之前18.5萬人次預期。

“全球市場已經對3月加息普遍存在認同，預期已經變成了市場行情。假設這個時候來個釜底抽薪，非農數據意外不好，或者3月沒有加息，則市場定大亂。美元出現過度拋售，非美報複性反彈。” KVB昆侖國際全球交易首席分析師魏巍對第一財經記者表示。當然，如果2月數據符合預期，那麽美元上行趨勢大概率持續。

美元指數本周震蕩上行，漲幅接0.6%，美聯儲的鷹派表態使市場看好美元仍然有上漲動力。“在美元日線圖上的，從去年5月份開始的上行通道，從去年10月份開始，已經開啟了加速向上走勢。日線上，美元在相對的震蕩上行格局中。所以相應的上行阻力和下行支撐也在上移。103.5和101.1之間的區域，是接下來美元的表現區間。雖然要打破這個區間並非易事，但美元的上行趨勢整體保持得不錯。” 魏巍稱。

另外，他也表示，“美元的1小時線圖上，美元的短線支撐也很漂亮。趨勢線下方的粉色線的支撐，以及水平支撐價格101.5，將是今晚數據如果意外不好的情況下，美元的防線位置。而上方102.2的水平阻力位置，看看美元是否有機會一舉拿下。”

熱點城市新建住宅漲幅全回落 調控升級二季度房價將趨穩

國家統計局18日發布了2017年3月份70個大中城市住宅銷售價格統計數據，3月份一二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落。

3月市場價格仍處高位

數據顯示，3月份，15個一線和熱點二線城市新建商品住宅價格同比漲幅繼續回落，環比總體平穩。從同比看，3月份15個城市新建商品住宅價格漲幅均比上月回落，回落幅度在0.2至6.0個百分點之間。

擴展到70個大中城市看，3月份70個城市中有24個城市新建商品住宅價格漲幅比上月回落，比2月份增加4個，回落城市中18個為一二線城市。

不過，由於基數的關系，即去年熱點城市房價呈現逐月走高的態勢，因此雖然3月價格有同比漲幅回落的壓力。但目前熱點城市房價仍然處於高位，穩房價的挑戰仍然不小。

從環比看，70個城市中有8個城市新建商品住宅價格比上月下降，10個城市漲幅回落，其他城市漲幅略升。其中，環比漲幅超過1%的城市有20個。其中海口、廣州、三亞、廈門和韶關五個城市的房價環比增幅最大。當然，包括揚州、安慶、洛陽、南昌和貴陽的增幅也較大，位列前10位。

在二手房市場，與2月份相比，今年3月份70個大中城市中，價格下降的城市有2個，上漲的城市有64個，持平的城市有4個。而在2月份，價格下降的城市有11個，上漲的城市有55個，持平的城市有4個。這說明，2017年3月份房價上漲的城市數量有所增加，而下降的城市數量有所減少，市場仍然偏熱。

中原地產首席分析師張大偉對第一財經分析，3月份房價上漲，有幾個主要因素。首先是，目前“金三銀四”的熱點時期，從房產交易看，3月是慣例的高峰期。往年3月，市場都會在春節後有所升溫，即使在調控周期，3月也相對是短期的成交高點。

其次，盡管調控不斷收緊，但是影響樓市走向最重要因素之一的信貸依然處於寬松階段。數據顯示，2017年一季度居民戶中長期貸款額度達到了1.46萬億，相比2016年同期上漲了32.7%。

第三，此前部分城市的調控只是從減法做文章，沒有解決供需進展的局面。2016年930各地調控政策主要特征是“降油門”，一二線城市虛火轉移到了周圍區域，而在周圍區域炒作後，投資需求又回歸到一二線城市。從全國市場看，2017年3月份庫存數據跌到最近17個月的最低值。尤其是一二線熱點城市，供求關系緊張的格局沒有緩解。

廈門市房地產中介行業協會副會長王崎對第一財經分析，供應問題十分關鍵。比如廈門房價高企的一大原因在於，這幾年廈門的土地供應一直嚴重不足，在信貸寬松的情況下，房價上漲壓力大。所以在收緊調控的同時，還是應該增加有效供應，滿足市場需求。

二季度將趨穩

張大偉認為，2016年10月前房價上漲的核心原因是資金潮下的資產荒，930調控只是抑制了部分投資，所以在短期平穩後，市場在今年2、3月重新升溫。也正是如此，從3月17日開啟全國新一輪升級版調控潮，明顯抑制了市場的升溫幅度。

例如，二線城市中房價最高的廈門，今年以來房價再度走高，3月份無論是同比還是環比漲幅均位列前茅。為了遏制這種勢頭，3月24日，廈門出臺調控新政，其中規定新購住房需取得產權證後滿2年方可上市交易。由此開啟了樓市限賣的先例。據統計，目前至少已有14個城市加入到限售的大軍中。

張大偉說，“限賣”，正成為當前各地樓市調控的新思路，也成為本輪從3月開始的全國多城市調控新特點。預計未來還有更多的城市將執行落實這一新調控措施。一定年限的房屋被限制轉讓，可以有效的降低投機行為。

在3月創造歷史調控力度的政策影響下，預期二季度樓市走勢會趨向平穩。國家統計局城市司高級統計師劉建偉介紹，據調查了解，3月18-31日，北京市新建商品住宅日均成交套數減少，二手住宅日均購房資格申請量下降，住宅交易三方合同成交筆數銳減。

中原地產研究中心統計數據顯示，4月截止日前全國40大熱點城市數據實際市場成交量跌幅超過5成，市場影響遠超過2016年的930調控。預計2季度房價降溫表現也將遠超過2016年4季度。

張大偉認為，良好的經濟開局，給了樓市調控比較寬裕的空間。這也是從3月開始全國超過40個城市再啟房地產新一輪調控的重要原因。在本輪政策調控之後，必然會進一步制約購買力有限的人群入市。受此影響，預計二季度住宅市場表現將會極大受限。

國家統計局新聞發言人毛盛勇17日表示，因為新一輪調控措施是3月17日以後陸陸續續出臺的，對於房價，還有其他房地產方面指標的影響，有可能在4月份乃至以後陸續有所顯現。

易居房地產研究院智庫中心總監嚴躍進認為，3月份開始全國各地調控政策紛紛收緊，這說明房價上漲的潛在壓力依然存在。包括增加外來人口社保的繳納年限、實施認房又認貸等政策，都有助於降低投資投機購房需求的比例。後續隨著政策效應的釋放，部分城市房價過熱的現象也有望減少，二季度全國70城房價指數走勢也有望處於平穩運行的區間。