波斯富街舖減租近半
1 :
GS(14)@2016-07-09 06:43:46【本報訊】核心區吉舖減少，因業主接受現實大幅減租。位於銅鑼灣波斯富街與駱克道交界舖位，丟空半年後以23萬元租出，較四年前舊租低近一半。上址為波斯富街24至30號寶漢大廈地下B舖，面積約850方呎，原租客為百麗國際（1880）旗下的鞋履品牌Jipi Japa，並於2012年以45萬元租用。據悉，租約至去年11月底，但租戶曾於去年中推出頂租，惟未獲承接，終完成租約才遷出。舖位的業主原開價40萬元放租，並且已較舊租低逾一成，在放租超過半年之後，終以23萬元租出，大幅減價17萬元或42.5%，同時亦比舊租金低48.9%。此外，「舖王波叔」鄧成波斥資3,000萬元購入油麻地砵蘭街73至73A號地舖，合共約2,000方呎，呎價1.5萬元，料為收購。舖位原業主於1970年以30萬元購入，現時大幅獲利2,970萬元，升值99倍。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160708/19686297
劉軍沽波斯富街舖 5年勁蝕4.6億
1 :
GS(14)@2017-02-24 11:46:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3445&issue=20170224【明報專訊】核心區商舖租金持續回落，部分舖位身價大縮水，其中資深投資者劉軍於2012年以11.42億元購入的銅鑼灣波斯富街寶榮大廈一籃子舖位相繼沽出，合共6.78億元，5年帳面勁蝕4.64億元，其中冠華鏡廠或有關人士就以4.68億元購入部分樓面。
冠華鏡廠4.68億購部分樓面
土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街寶榮大廈地下入口、1樓及2樓，面積約2.1萬方呎，以約4.68億元成交，呎價約2.2萬元。上址於2012年由資深投資者劉軍以11.42億元購入，及至2014年劉軍把物業地舖部分以2.1億元沽予位元堂，現再以4.68億元沽出餘下部分，合共套現約6.78億元，共計帳面蝕約4.64億元或四成，為近年最大額蝕讓個案，新買家為冠華鏡廠或有關人士。
新蒲崗正華工廈放售 估值4億
另新蒲崗三祝街10號正華工業大廈，現以招標形式放售，市場估值約4億元。負責招標的第一太平戴維斯董事總經理及投資及銷售部主管袁志光表示，項目總建築樓面約8.73萬方呎，現為一幢9層高工業大廈。若以市值4億元計，呎價則約4580元水平。此外，中原寫字樓部高級資深營業董事陳玉雲表示，尖東康宏廣場中層15室，面積1957方呎，成交價約2740萬元，呎價1.4萬元。原業主於2010年以呎價約9950元買入，今番易手物業升值約四成。
波斯富街89號地舖2.75億易手
1 :
GS(14)@2019-04-09 16:53:41https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6181&issue=20190409【明報專訊】經歷數年零售低潮，核心區旺舖交投疏落，但土地註冊處資料顯示，銅鑼灣波斯富街89號地下新近以2.75億元售出，為波斯富街近一年半以來再現逾億元舖位成交。
地段年半再現逾億元舖位
土地註冊處資料顯示，波斯富街89號地下，面積約1100方呎，連約500方呎閣樓，上月2.75億元由海外註冊公司ACTIVE PIONEER LIMITED購入，呎價約25萬元，有關舖位由老牌越南餐廳租用近40年。差餉物業估價署公布該舖位在2019/20年度租值為254.4萬元，以此計算，租金回報約1厘。
英皇道舊樓4.85億沽 擬改建商廈
資料顯示，波斯富街對上一宗億元舖位成交為寶榮大廈地下G、H相連舖位，面積逾1800方呎，2017年中以約2.08億元成交，呎價約11.5萬元；今次售出的舖位，毗鄰「舖王」鄧成波於2016年以2.5億元購入的87號地舖。
另一方面，美聯工商舖營運總監兼商業部董事翁鴻祥表示，北角英皇道383至385號全幢以4.85億元成交，地盤面積約3154方呎，現為一幢4層高舊式住宅大廈，重建後可建商業樓面最高可達47,310方呎，每方呎樓面地價約10,251元。翁氏指，買家看好長線商廈前景，加上北角未來一帶發展機遇及英皇道之地利優勢，故購入舊樓地盤並計劃改建成商廈作長線投資。
Next Page