內地客蝕賣瓏璽佔中後業主減價 上車客趁機買細價樓
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GS(14)@2014-10-06 23:07:59
【本報訊】佔中後，有來自浙江省內地客被「震走」，趕緊在十．一國慶日以1,460萬元蝕沽大角嘴瓏璽大單位；多個新界細價樓則在局勢緊張下，錄得上車客趁業主肯減價，伺機「上車」。記者：湯家明 陳家雄
佔中局勢緊張，曾錄得不少內地買家捧場的瓏璽，在近日佔中啟動後，有業主不惜損手沽貨。美聯關穎賢表示，該單位為8座低層D室，建築1,272方呎，實用995方呎，為一個三房連套房單位，望維港灣及浪澄灣，現時附連租約，每月3.8萬元。據知，該業主一年前已將單位放賣，當時叫價1,680萬元，惟一直乏人問津，鮮見準買家出價，直至今年業主逐步調低叫價，至9月份調低至1,500萬元，直至剛過去十．一國慶日，再減價40萬元，終以1,460萬元沽出，實用呎價1.46萬元。
大興花園減價20萬沽
土地註冊處資料顯示，單位原業主姓陳，2011年中透過私人名義斥資1,417.55萬元向發展商一手買入，報住地址為浙江省永康市龍山鎮，除兩年前向恒生銀行承造一按外，今年4月向康業信貸快遞有限公司借二按達500萬元，佔樓價35.3%，事隔約五個月後即沽貨離場，扣除使貴及佣金等，料損手約25萬元。內地業主沽貨之餘，亦有買家伺機「趕科場」。祥益地產高級營業經理黃振文表示，屯門上車屋苑之一的大興花園2期10座低層A室，建築704方呎，實用544方呎，業主一直叫價370萬元，區內租客心儀單位，最終業主願減價廿萬元，買家即把握機會以350萬元入市，建築呎價4,972元，實用呎價6,434元。單位為「97貨」，原業主當年4月以255萬元買入，賺95萬元。另屯門藍地的豫豐花園，有買家見業主「佔中減價，減至唔使300萬」，立即心動，由原業主索價310萬元，減價15萬元至295萬元買入6座低層A室，建築485方呎，實用361方呎，實用呎價8,172元。利嘉閣傅志雄指出，青衣翠怡花園3座中層G室，建築478方呎，實用368方呎，本地上車客以380萬元承接，實用呎價1.03萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20141006/18890431
新居屋首撻定 白表客蝕25.7萬
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GS(14)@2015-07-08 08:44:29【本報訊】股市急挫對樓市影響浮現，二手樓減價，甚至連累新居屋也有人跳船。有白表上車客上月斥約257萬元購入青衣青俊苑一單位，但在本周一股市大跌日下撻定，損失25.7萬元，成為今批新居屋開售個多月來首宗撻定。房委會公佈，青俊苑A座20樓10室，實用438方呎，上月2日以257.37萬元售出，呎價5,876元，但買家在本周一港股大跌日下撤銷買賣合約。據悉，撻定客上周已向房委會提交撤銷臨約的申請。房委會發言人表示，由於當事人尚未完成正式居屋買賣合約，仍未成為居屋業主，因此日後仍可申請居屋，白表買家將會被殺一成定金即25.7萬元。據房委會資助房屋小組委員會主席黃遠輝對傳媒表示，撻定為白表買家，難以判斷與近日股市大跌有關，過往亦有撻定個案涉及財務安排或申請按揭不順利有關。
施永青：樓市未有大跌迹象
業界認為項目屬樓花，約兩年後才需要上會繳付餘下樓價，毋須急於撻定，況且買家亦須經過入息審查才能認購居屋，應該計過數可應付才買，就算是股災都毋須「驚成咁」。中原集團創辦人施永青則認為，「一單半單（撻定）好難講」，首先要知道買家為甚麼撻定，不可以自行判斷話「股市跌，買家騰雞……佢有冇買股票都唔知道」。但他指目前土地供應仍不足，低息持續，樓市未有大跌迹象。房委會在今年5月21日開售2,160伙新居屋，破紀錄接獲逾13萬人爭崩頭，惟反應遜預期。根據房委會網站，截止昨日佔可售單位不足七成。銷情最佳是大圍美盈苑，總共216伙，現賣剩2伙，銷售率99%。銷售最差是元朗宏富苑，提供229伙，暫僅賣出46伙，銷售率20%。今次出現撻定的青俊苑銷情一般，有465伙，暫沽107伙，銷售率23%。公屋聯會主席王坤表示，居屋準買家若出現經濟逆轉，如能夠證明家庭主要經濟支柱失業，甚至生病以致喪失工作能力，無法供樓，可向房委會申請，要求退訂，房委會會酌情處理；若合理，會全數退回訂金。■記者朱連峰、陳家雄
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20150708/19212473
Grand Austin首見紅天津客蝕三百萬
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GS(14)@2016-05-21 19:03:26■Grand Austin去年10月才入伙，已有單位淪為銀主盤。
【本報訊】亞洲樓王西半山天匯爆出首宗銀主盤，持有該單位的原業主尹姓天津內地客，按爆單位淪為銀主盤，慘蝕約4,000萬元甩貨後，一不離二，由他持有的尖沙嘴新落成豪宅Grand Austin一個兩房單位剛以883萬元沽出，連使費及辣稅慘蝕近三球，成為項目入伙後首宗「流血」個案。
業主近期頻賣樓套現
去年10月才入伙的Grand Austin，新落成豪宅卻驚現「見血」成交。消息指，1A座低層B室，實用面積541方呎，以883萬元成交，呎價16,322元。土地註冊處資料顯示，原業主於2014年7月透過公司名義以1,020.5萬元買入，今年1月，業主向實德環球財務有限公司借錢1,000萬元作為按揭，是次沽售，賬面已損手137.5萬元。由於購入不足3年沽貨，須徵收額外印花稅（SSD）的10%，連同稅項、印花稅及佣金等開支，輸逾283萬元，成屋苑首宗二手見血成交。而該名天津商人尹聰，在2013年10至12月期間大舉入市本港物業，共斥近4.4億元狂掃物業，如今大部份都以個人或銀主身份售出，賬面共蝕逾3,500萬元。現餘天匯39樓A室連1個車位去向未明。另外，香港仔深灣9號十按銀主盤，8座中層A室，實用面積1,342方呎，建築面積1,703方呎，消息指，銀行剛沽出上述單位，料作價約3,200萬元，實用呎價2.38萬元，惟最終成交價待銀行公佈及政府登記作準。新地（016）南區Shouson Peak撻定戶11D號屋，以2.647億元沽出，呎價73,485元，造價較兩年前低7.9%。此外，中原城市領先指數（CCL）報128.41點，按周跌0.17%。惟九龍區指數創11周新高，按周升1.19%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160521/19621292
御龍山4房樓王易手 內地客蝕680萬
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GS(14)@2016-05-25 05:18:51http://property.mpfinance.com/cf ... 0525/paa01/lah2.txt
【明報專訊】部分於2011年購買新界屋苑的內地客持貨5年後，近日仍要以蝕讓價出貨。火炭御龍山一個曾打造成示範單位的4房「樓王」單位，以3420萬沽出，實蝕約680萬元易手；另元朗洪水橋尚城亦有4房大戶買家損手離場。
御龍山再現「流血」成交。中原區域聯席董事溫志樑表示，御龍山9座高層A室，實用1845方呎（建築2379方呎），4房雙套房及工人套房間隔，座向東南，可享全馬場景，單位為項目開售時打造的其中一個示範單位，擁豪華裝修。單位近日以3420萬元易手，實呎18,537元（建呎14,376元）。上址原業主為內地客，於2011年以3900萬元購入，連使費計料實蝕約680萬元或17%。
元朗尚城5年實蝕71萬
元朗洪水橋尚城錄屋苑兩年來最大宗蝕讓成交。市場消息指，尚城1座中層C室，實用958方呎（建築1254方呎），以600萬元沽出，實呎6263元（建呎4785元）。原業主為內地人，於2011年以643萬元購入，連使費計料實蝕約71萬元或11%。另馬鞍山天宇海3A座高層B室，實用953方呎（建築1257方呎），以1030萬元成交，實呎10,808元（建呎8194元）。原業主亦為內地客，於2011年以1006.8萬元購入，連使費計後料實蝕約25萬元或2.5%。
內地客蝕讓比華利山別墅
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GS(14)@2017-07-29 03:37:06【本報訊】有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅，有內地客連環蝕讓沽貨。市場消息稱，大埔比華利山別墅剛錄本月首宗成交，為翠樺道雙號屋，實用面積1,902方呎，剛以1,980萬元售出，呎價10,410元。原業主姓秦，為內地客，2012年5月以2,755萬元買入洋房，是次大劈價近三成沽貨，賬面蝕775萬元，蝕讓幅度屬屋苑今年最高。賣方當年買入洋房後向恒地（012）旗下財務機構承造按揭上會，之後四度向其他財務公司加按。該秦姓業主於2012年斥逾1.8億元一口氣向恒地買入3幢洋房，包括富匯半島湖景道單號「皇宮屋」，買入價1.15億元；另翠樺道雙號屋買入價3,830.1萬元，今年3月以3,000萬元沽出，賬面蝕約830萬元。不過，據知當時發展商提供釐印費及租金回報保證補貼，該內地客賣出兩幢洋房，實蝕約900萬元。而皇宮屋亦於市場放售，實用面積6,371方呎，開價約1.9億元，呎價近3萬元。
天匯逾1.24億成交
土地註冊處資料顯示，西半山天匯23樓A室以1.2464億元成交，呎價5.03萬元，買家透過公司名義富圖企業有限公司購入，付買家印花稅達30%即3,739萬元，該公司董事為馬占芝、陳玉香。兩人持有香港身份證，報住地址為遼寧省瀋陽市，其中，馬占芝與瀋陽雙鼎製藥有限公司董事長及總經理同名，或屬同一人。消息指，屯門居屋兆康苑I座低層2室連地價售370萬元，呎價7,660元，低市價一成。沙田翠華花園B座高層4室，實用215方呎，剛售362萬元，呎價16,837元創屋苑新高。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170728/20104092
銀主盤內地客蝕近4,000萬
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GS(14)@2017-10-15 18:56:56【本報訊】近期再有內地客來港癲價搶樓，但另一邊廂，一批由內地客買入的物業相繼淪銀主盤蝕讓。其中牛津道1號銀主洋房剛售約2.1億元，內地客蝕近4,000萬元，屬近年全港最大宗蝕讓。
牛津道1號洋房賣2.1億
消息指，牛津道1號單號洋房，實用5,140方呎，原叫價2.6億元，市傳以約2.1億元沽出，呎價4.09萬元。土地註冊處資料顯示，上述洋房賣家具內地背景，於2011年以2.38億元買入，至2013年獲一名鍾姓人士提供1.5億元私人貸款；2014年分別向恒生銀行及一間財務公司承造一按及二按。若以市傳價沽出，賬面已蝕2,800萬元，連使費蝕近4,000萬元。另外，消息指灣仔尚匯中低層F室銀主盤，實用面積667方呎，特大一房間隔，剛以1,650萬元售出，呎價24,738元。原業主為內地客，於2011年向恒地（12）以1,847.8萬元買入單位後，向發展商旗下財務公司承造二按上會，之後再有加按紀錄。是次沽貨，賬面蝕近200萬元，若計及其他開支，料損手逾260萬元。將軍澳天晉現「多按盤」求售。位於天晉II的2B座連平台特色戶，實用962方呎，本月24日由環亞拍賣，開價1,200萬元。業主2013年2月以1,060萬元買入單位，曾五度向私人財務公司加按。美聯吳肇基稱，鰂魚涌太古城廬山閣低層G室兩房則王，實用589方呎，成交價920萬元，低市價約5%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171014/20182876
內地客蝕讓 歌賦嶺6年輸280萬
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GS(14)@2018-03-19 04:39:22【本報訊】中國海外（688）發展的上水古洞南歌賦嶺，屬新界豪宅蟹貨重災區之一，二手成交蝕多賺少。最新一宗流血個案為冬青徑雙號屋，實用面積1,315方呎，成交價僅1,530萬元，創屋苑近1年新低，呎價11,635元。土地註冊處資料顯示，賣方是一名姓康的內地客，2012年3月持中國護照購入上述洋房，買入價1,727.2萬元，即使同期整體樓價大升逾七成，物業卻跌價11%，賬面損失197萬元，若計及佣金及釐印費等開支，料實蝕近280萬元。九龍傳統豪宅區頻錄成交，九龍塘嘉皇臺錄頂層特色戶逾半億元易手，另何文田新廈Dunbar Place，同錄二手成交。消息指，嘉皇臺頂層連天台A室，實用面積1,764方呎，天台273方呎，獲買家以5,280萬元承接，呎價2.99萬元。原業主2005年斥2,650萬元買入，是次轉售，賬面賺2,630萬元，升幅99%。何文田豪宅Dunbar Place，市場錄低層C室，實用面積1,210方呎，連車位以2,830萬元成交，實用呎價23,388元。原業主2014年2,588萬元買入，是次沽售，賬面賺242萬元，升9%。九龍塘賢文禮士錄入伙已來最大額租務成交。市場消息指，5座低層B室，實用面6積1,733方呎，剛以月租6.9萬元租出，平均呎租40元。業主去年5月以3,511萬元購入，是次獲承租，租金回報率2.4厘。項目去年底入伙以來，市場累錄7宗租賃成交，其中，呎租最貴為3座中層A室，實用面積1,106方呎，以月租5.5萬元租出，平均呎租50元，為租賃成交中，呎租最貴個案。業主2017年斥2,410萬元購入，租金回報率2.7厘。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180314/20330924
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