名城複式首現銀主盤劈價兩成拍賣 內地客恐蝕600萬
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GS(14)@2016-03-18 23:44:39【本報訊】貴價樓爆斷供潮。本報統計全港逾60伙銀主盤中，樓價逾千萬的銀主盤佔最少29伙，比例近一半。市場昨單日又增最少3伙銀主盤，其中大圍名城複式樓王首現銀主貨，劈價兩成拍賣，呎價僅1.1萬元，內地客隨時蝕逾600萬元。記者：朱連峰
於2010年底政府推出SSD後開售、被長實（1113）形容位置媲美北京天安門的名城2期盛薈，複式樓王首現銀主盤。盛薈1座頂層複式SB室，面積1,776方呎，2012年8月由齊姓女內地客以2,502萬元向長實一手購入，呎價14,088元。此名城樓王亦淪為該內地客「提款機」，先後七度將樓王向私人財務機構加按，包括2014年6月向一間財仔借貸800萬元，最終按爆煲淪為銀主盤，本月30日由環亞拍賣行劈價兩成拍賣，底價僅2,000萬元，比內地客買入價平502萬元。樓王呎價僅1.1萬元，貼近金獅花園。
浪澄灣四年蝕百萬
一旦以底價賣出，內地客連使費料蝕逾600萬元，有機會打破外號「東涌富婆」的唐姓投資者在名城所保持的蝕讓最高逾400萬元紀錄。名城過去不乏蝕讓，最經典是「東涌富婆」沽出名城5伙，全軍覆沒，慘蝕逾千萬元。半新樓爆蝕讓潮。大角嘴浪澄灣慘近百萬元。消息指8座高層A室，562方呎，以830萬元售出。原業主2012年5月透過公司名義以885.9萬元買入，連同釐印費及佣金等使費，慘輸97.4萬元。美聯黃麗貞表示，將軍澳天晉「辣招貨」見血，1期1座低層D室，533方呎，剛售653萬元。原業主2014年7月以625萬元接貨，持貨不夠三年，須付一成SSD，連同釐印費及佣金等開支，料實蝕約70萬元。元朗尚悅5座中層E室售360萬元，原業主2013年以344萬元購入，近乎平手。
淘大花園僅售320萬
尖沙嘴名鑄高層G室售2,650萬元，原業主2009年以2,680萬元買入，慘蝕157萬元。西環翰林軒2座高層F室以585萬元沽出，原業主2013年以593萬元，賬面蝕8萬元。中原陳鳳霞表示，九龍灣淘大花園O座中層8室，面積285方呎，僅售320萬元，呎價11,228元。同面積同座低層8室，去年6月404萬元售出，呎價14,175元。即上年高位入市即輸樓價兩成，損失84萬元。另同區德福花園E座低層14室售460萬元，呎價8,534元，創2014年底以來新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160318/19534407
比華利山別墅銀主盤湧現 內地客恐蝕近700萬
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GS(14)@2017-06-10 12:21:37■大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉。 資料圖片
【本報訊】銀主盤逆市湧現，過去一個月市場新增逾30伙銀主盤。有「買家墳場」稱號的大埔比華利山別墅銀主盤貨如輪轉，賣一間出一間，近日更一口氣新增3伙，其中內地客持有的一伙，遭銀行收樓蝕近700萬元拍賣。另外，未補地價居屋亦見銀主盤。記者：朱連峰 陳家雄
甫踏入6月，銀主盤再多最少5伙，並以貴價物業為主。蝕讓冇停過的大埔比華利山別墅，今年以來已售出約4伙銀主盤，惟業主斷供持續，銀主盤貨如輪轉。
天賦海灣蝕近200萬沽
環亞拍賣網頁顯示，比華利山別墅萊茵道單號屋，實用2,115方呎，本月13日拍賣，銀主開價2,200萬元，呎價10,402元。該洋房由兩名持中國護照的內地客持有，2011年向恒地（012）以2,880萬元買入，獲恒生銀行提供一按，之後向發展商旗下財務公司借二按。若以開價賣出，連使費料蝕逾800萬元。區內代理指，此洋房現於市場放售2,600萬元。消息稱，比墅目前共約3伙銀主盤，不過將會再增加1個銀主盤，為萊因道單號屋，業主2011年以3,600萬元買入，惟單位外已張貼法庭令，將會變成新一個銀主盤，市場暫未有叫價。另銀池道雙號屋，銀主開價2,200萬元。同區天賦海灣再錄蝕讓，21座低層C室售1,300萬元，原業主2013年5月以1,426萬元買入，連使費蝕近200萬元。貝沙灣繼今年4月後再現銀主盤，消息指為1期6座中層B室，銀主開價2,900萬元連1個車位，呎價24,370元。據知，業主為印度人，2009年以1,738萬元買入單位，其家族目前於貝沙灣仍持有數個物業。世紀21網頁顯示，本月新增4伙銀主盤，除貝沙灣、沙田御龍山及天水圍栢慧豪園外，未補地價居屋亦見銀主盤。將軍澳居屋煜明苑B座中層11室，業主2014年10月向房委會以未補價358萬元買入，借足九成按揭上會，至2015年向私人財務公司借貸15萬元，最終變銀主盤，現於自由及居二市場分別開價610萬及470萬元。
全港月增30伙銀主盤
過去一個月，世紀21網頁已錄得最少22伙銀主盤，連同市場其他放盤，新增銀主盤數目料逾30伙。環亞董事總經理及拍賣師曾傑俊表示，銀主盤放盤量於過去12個月處於不高水平，維持80至100個內，新增銀主盤是有，但去貨速度依然快，貨如輪轉。他又指，若未來樓價大跌兩至三成，一批向發展商買入的高成數新盤，有機會成為第一批銀主盤。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170605/20044592