二手交投轉旺一周升74% 宗數八個月最多美孚 嘉湖受捧
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GS(14)@2016-03-08 16:07:35■美孚新邨近期成交量有增多迹象。 張志華攝
【本報訊】樓市乍現小陽春，數據指出，全港35個私樓屋苑過去一周錄66宗成交，成交量按周彈升74%，創去年7月後新高，成交最旺屋苑是荔枝角美孚新邨及天水圍嘉湖山莊，一周10單成交，按周升1倍。不過業界及學者均認為，目前稱不上「小陽春」，事關價量未齊升，純粹新春後反彈，難言樓市轉旺。記者：陳家雄
美聯首席分析師劉嘉輝指，按集團分行資料，過去一周全港35個大型屋苑錄66宗買賣，按周增28宗，升約74%，成交量更連升3周，是去年7月初後的35個周新高。當中新界最旺，佔去64%或42宗。荔枝角美孚新邨、天水圍嘉湖山莊按周急增一倍至10宗。
投資者1,860萬掃美孚3伙
成交最多的天水圍嘉湖山莊目前呎價6,622元，較比去年高位為8月份錄7,862元，跌15.8%，若比較上周則升約6.9%。美孚新邨現時呎價9,699元，較去年高位9月錄11,572元，跌16.2%，若比較上周則跌約5%。推使美孚新邨成交爆升，乃久違了的投資者重出江湖掃貨。消息稱，投資者斥資1,860萬元連環掃入該屋苑3伙單位，分別是5期恆柏道3號低層C室，實用509方呎，成交價500萬元，呎價9,823元；蘭秀道20號低層B室，實用716方呎，成交價760萬元，呎價1.06萬元。第三伙是4期百老滙街103號高層C室，實用666方呎，成交價600萬元，呎價9,009元。港置余柏表示，上述3伙造價平均低市價約一成，個別較高峯期低20%。港島指標屋苑太古城，樓齡最舊一期的翠湖台，樓齡38至40年，屬於太古城最早期落成住宅期數，該期已經連續9個月未錄成交，新近終打破9個月僵局，錄1宗低價成交。美聯吳肇基表示，鄱陽閣中層E室，實用583方呎，兩房間隔，去年5月放盤開價870萬元，累減4口價至近期約750萬元，最後一口價再減25萬元，累劈約145萬元，最終725萬元成交，呎價12,436元，較對上一個成交，去年5月，該期太湖閣中層B室同類成交約900萬元，造價足足低出近兩成。原業主於76年以約15.55萬元購入上述單位，是次轉售賬面獲利約709.45萬元，40年升值逾45倍。
九龍灣三寶交投增10倍
此外，早前樓價一度淪陷的九龍灣，區內三寶交投顯著回升，中原地產賴仲軒表示，俗稱「三寶」的德福花園、淘大花園及得寶花園，本月首7天已錄11宗成交，對比上月同期僅1宗，成交量急升10倍。他指，市場觀望氣氛消散，買家入市步伐加快，遂令成交增多，淘大花園P座中層3室，實用322方呎，一房間隔，以338萬元成交，呎價10,497元。
■張先生
【市民睇淡樓市】
張先生：「唔覺樓市有好轉，睇過報紙專欄話大陸經濟唔好，居屋供應又多，仲有索羅斯都預言通縮重臨，最值錢係現鈔，覺得樓價仲會跌兩成。」
■許先生
許先生：「樓價仲係貴，起碼都跌返去2010年水平先會多啲人負擔得到。近排成交量多咗係業主驚遲啲樓價跌，遲咗賣樓會蝕多咗，所以議價空間多咗。」
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160308/19520531
交投反彈 3月辣稅宗數全升
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GS(14)@2016-04-13 16:14:16http://property.mpfinance.com/cf ... 0413/paa01/laa3.txt
【明報專訊】上月市場有多個新盤推售，加上同期有不少豪宅成交，上月涉及辣稅的買賣成交宗數全線上升，其中涉及從價印花稅的成交達1858宗，按月多18%，金額達12.7億元，按月增74%。據稅務局最新公布，上月涉及從價印花稅的成交有1858宗，按月升18%，涉及稅額12.7億元，按月增74%。美聯首席分析師劉嘉輝認為，這是由於2月份假期多，期內交投減少，加上3月份有多個新盤推出，更涉不少大碼豪宅，令從價印花稅金額增幅比宗數多。
多豪宅新盤 金額增幅超宗數
另期內額外印花稅的成交則有27宗，比2月22宗多22.7%，金額1372萬元，按月升63%。買家印花稅的物業買賣則涉147宗，比2月62宗多1.3倍，但金額則不升反跌，期內買家印花稅金額為2.6億元，按月少18%。
不過，今年首季整體交投淡靜，辣稅收入大減，買家印花稅的物業買賣共涉307宗，按季少58%，金額7.8億元，按季少43%。同期涉及從價印花稅的成交則有5198宗，按季減少45.9%；金額則為27億元，減少36%。另額外印花稅的成交則有79宗，比去年第四季120宗少34%；金額為3272萬元，按季少32%。
次季整體買賣登記宗數谷底反彈1倍
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GS(14)@2016-07-06 07:17:39【明報專訊】近期發展商積極推售新盤，加上二手回勇，今年次季整體樓宇買賣合約登記較首季8860宗反彈一倍。中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，2016年次季樓宇買賣合約登記（包括住宅、車位及工商舖物業）錄17,710宗及1306.6億元，按季急升1倍及1.2倍。黃續稱，英國脫歐後，大量資金流入實物資產，料第三季有望迫近2萬宗水平，創5個季度新高。
料第三季迫近2萬宗
一手私宅方面，今年次季錄4231宗登記涉502億元，按季分別急升2.4倍及2倍，金額創2014年第四季538.9億元後6個季度新高。其中錄得最多登記為會德豐（0020）將軍澳Savannah（491宗），其次為信置（0083）粉嶺囍逸（168宗），排名第三為嘉里（0683）屯門滿名山（126宗）。二手私宅次季錄8535宗，較首季4490宗低位大幅上升九成，創3個季度新高；次季涉560.5億元，較首季更大升九成半。6月份以大型屋苑計算，天水圍嘉湖山莊錄48宗佔最多；美孚新邨錄37宗排第二；而沙田第一城及太古城分別錄34宗及18宗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0439&issue=20160705
7月辣稅物業成交宗數下跌
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GS(14)@2016-08-11 05:54:17【明報專訊】雖然上月樓市回穩，但據稅務局最新公布，7月份涉及額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）、雙倍印花稅（DSD）三項辣稅的成交宗數均按月全線下跌。3款稅款收益中，只有DSD的金額錄得按月輕微升幅2.4%。
僅DSD稅收微升2.4%
據稅務局最新數據顯示，7月涉SSD成交為31宗、涉稅款1170萬元，按月少33%及42%；涉及BSD的成交有147宗、涉稅款2.76億元，按月下跌2.6%及20.3%；DSD成交方面，7月錄2422宗、涉稅款11.15億元，按月下跌約12%，金額方面則微升2.4%。
美聯住宅部行政總裁布少明認為，7月份樓市轉旺，但當中以上車客的比例較高，故期內涉及DSD、BSD的成交宗數有所減少，另由於上月樓價由低位回升，部分二手業主希望待樓價更高時再沽出物業，令涉及SSD的成交亦有所回落，但他指，隨着樓市再度轉旺，8月份涉及辣稅的成交將會增加。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6736&issue=20160811
3辣稅金額全跌 住宅DSD宗數挫八成
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GS(14)@2017-01-13 11:21:36http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5607&issue=20170113
【明報專訊】政府於去年11月初加辣後，上月份涉及辣稅的住宅成交大減，其中涉及從價印花稅（DSD）的住宅成交宗數更勁減84%，惟涉及從價印花稅的非住宅成交按月勁升48%。另統計去年全年涉及DSD之成交達36,577宗，按年減少18%。
3907宗非住宅DSD 10月新高
稅務局最新公布，上月份涉及DSD的住宅成交涉376宗，較11月2358宗勁減84%，為去年3月以來最少，涉及金額3.682億元，較11月的15.63億元少76%，同為去年3月有紀錄以來最少，惟有關稅款暫以舊稅額計，仍未反映15%之新稅率。
不過，涉及DSD的非住宅有3907宗，按月升48%，創去年3月新高，涉及稅款8.516億元，按月多12%；若計及住宅及非住宅物業，涉及DSD成交有4283宗，按月少14.2%，金額約12.19億元，按月少47%。
BSD稅款僅逾4億 大減六成
上月份涉及買家印花稅（BSD）的成交有145宗，創去年2月份錄得62宗的10個月新低，較11月的494宗大幅減少70%，涉及金額則為4.373億元，較11月的10.94億元減少60%，並創去年7月後新低。
另上月涉及額外印花稅（SSD）的成交有34宗，按月少55%，稅款約2730萬元，較11月的3190萬元少14%。
美聯物業首席分析師劉嘉輝統計，去年全年涉及DSD個案共有36,577宗，按年下跌約18%；BSD個案錄2448宗，按年減少約5.8%，跌幅為三辣招之中最少；至於SSD個案，2016年錄520宗，按年大減約20%，跌幅最大。
現樓按揭宗數6年半新高
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GS(14)@2017-02-05 10:38:10【本報訊】今年1月份現樓按揭登記量逾9,400宗，按月增加兩成，屬近6年半新高紀錄，同期樓花按揭登記量亦大增八成至1,553宗，屬2015年8月以來新高數字。中原按揭董事總經理王美鳳解釋，按揭登記表現滯後，上述數據只反映新辣招出台前的旺市，而辣招影響將於下月數字才反映。上月9,405宗現樓按揭登記中，四大銀行（中銀、滙豐、渣打及恒生）佔近四分之三，中銀連續兩個月成為現樓按揭一哥；而樓花按揭激增則主要受到東九龍啟德1號、馬鞍山朗薈及將軍澳海翩匯所帶動，滙豐銀行樓花按揭市場佔有率逾三成。
業界：樓價難像97年大跌
另外，美聯物業（1200）主席黃建業形容，目前樓市進入高價牛皮境況，價升量跌，屬不健康狀態，罪魁禍首是由港府辣招。他預期今年樓價會錄一成波幅，一手樓將會主導市場，全年有望達2萬宗新盤單位成交；他認為二手交投則會收縮，經濟、供應及加息等因素均會影響樓價。若利率急速上調，樓價下調速度會較快；若加息步伐較慢，樓價跌勢亦會較相對緩和。被問到中資近年積極搶地，黃指現時中資投地比率已經升至約三成水平，會對本港樓價造成影響，加上港人負擔能力增加，樓價難像1997年般大跌。黃建業強調，一旦有外圍因素令樓價回調，便是港府撤辣的時候，惟撤辣影響甚大，港府須小心行事。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170203/19916204
1月BSD成交宗數按月升六成
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GS(14)@2017-02-11 18:24:18http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7417&issue=20170211
【明報專訊】港府去年11月突擊為樓市「加辣」後，雖然令去年底地產市場氣氛受一定影響，但據稅務局提供最新數據顯示，今年1月錄得涉及3款辣稅的成交宗數，普遍錄得上升勢頭；當中1月涉買家印花稅（BSD）的成交宗數有229宗，相比去年12月的145宗，按月上升58%。至於涉BSD稅款為6.439億元，較去年12月4.373億元按月上升47%，為1月涉及成交宗數、稅款兩方面均錄按月升幅最大的辣稅，顯示境外買家在香港置業的現象未有減退。
DSD宗數跌四成 半年低位
至於1月涉雙倍印花稅（DSD）的成交宗數為2511宗，比去年12月錄得的4283宗下跌41%，為2016年7月錄得2422宗涉DSD成交後，半年來的新低數字。業界相信與政府加辣，令物業整體交投量下調有關。不過，1月份涉及的DSD稅款為13.229億元，則比12月錄得的12.198億元，按月上升8.5%。
1月43宗SSD 按月升26%
額外印花稅（SSD）方面，1月份錄得43宗相關成交，相對去年12月錄得的34宗，按月上升26%；惟1月涉及SSD稅款為2120萬元，比12月錄得SSD稅款2730萬元，按月下跌22%，為2016年9月錄得2020萬元SSD稅款後，過去4個月來的低位水平。
三辣稅宗數齊爆升 學者憂換屆前再出招
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GS(14)@2017-04-08 20:28:32■新界東西區樓價表現突出，明顯跑贏港九市區。左圖為屢破頂的沙田第一城，右圖為荃灣柏傲灣開售時情況。
【本報訊】政府去年突加辣，以重稅抑壓買樓需求，惟措施早已消化，3項辣稅齊齊回升。稅務局最新數據指出，3月份3項辣稅包括額外印花稅（SSD）、買家印花稅（BSD）及雙倍印花稅（DSD），宗數均上升六成以上。而二手樓價數據更連升9周，為逾9年以來最長連升紀錄，學者憂政府或在換屆前再出招。記者：湯家明 程俊華
上月涉及特別印花稅的成交宗數及稅款均大升，稅務局數據顯示，上月DSD涉及3,087宗，較2月1,798宗升72%外，住宅宗數由2月387宗升至上月657宗，升幅70%；而非住宅類宗數由2月1,411宗升至上月2,430宗，升72%。因宗數回升，DSD稅款由2月11.51億元，升至上月14.1億元，升23%。而願付SSD成交宗數由2月35宗增至上月58宗，升幅66%。非本地買家入市徵收的BSD，宗數由2月128宗，升至上月211宗，上升65%，惟稅款由2月的7.16億回落至上月5.18億元，跌28%。內地客不怕辣，由持中國護照，報住河北張家口的楊曉明任董事的德隆發展有限公司，斥1.3億元購入九龍塘逸瓏2座頂層A室「天池屋」，實用面積2,340方呎，呎價5.55萬元，付稅3,900萬元。
CCL連升9周 9年來最長
二手樓價亦再創新高，中原城市領先指數CCL報152.18點，連續7周創歷史新高，按周升0.86%。CCL連升9周共4.31%，是逾9年以來的最長連升紀錄。上一次紀錄為金融海嘯前2007年9月至2008年2月期間，CCL連升21周。新界兩區樓價表現突出，明顯跑贏港九市區。當中新界東樓價指數創歷史新高，按周升3.81%，升幅為414周、即近8年以來單一星期最大。由升市開始7周計，新界東累升7.12%，新界西升6.13%，港島升3.82%，九龍升1.11%。理工大學建築及房地產學系教授許智文指，3項辣稅宗數回升，樓價持續上升，如政府再出招，應先打擊一契多伙逃避DSD漏洞。但如7月前樓價比去年低位急升超過兩成，政府或會迫不得已要在換屆前再出手調控樓市。消息稱，大角嘴帝柏海灣2座高層C室，實用777方呎3房，以1,750萬元易手，呎價22,523元，創屋苑標準戶新高，逼近九龍站價。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170408/19983404
BSD宗數五個月最多 涉逾七億
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GS(14)@2017-05-13 02:00:57【本報訊】樓市熾熱，政府庫房水漲船高。稅務局最新公佈，上月錄得買家印花稅（BSD）達281宗，為去年11月加辣後宗數最多月份，較3月錄211宗升33%，涉及稅款7.17億元，較3月時5.18億上升38%。雙倍印花稅（DSD）上月錄3,027宗，住宅部份佔783宗，較3月錄657宗升19%；非住宅類別不升反跌，由3月2,430宗，下跌至4月2,244宗，跌幅7.6%。額外印花稅（SSD）則由3月錄58宗，跌至上月41宗，跌幅29.3%。豪客無懼重稅照入市。世紀21奇豐廖振雄稱，西貢匡湖居4期雙號屋，實用1,323方呎，剛以2,280萬元沽出，新買家透過公司名義購入上址，需付30%辣稅涉684萬元。
曉薈再錄蝕讓
天水圍天盛苑C座高層三房戶連地價售543萬元，貴絕天水圍居屋。消息指，東涌藍天海岸6座中層F室一房戶剛以528萬元售出，呎價13,608元，創屋苑一房新高。荃灣綠楊新邨D座高層5室三房戶售775萬元，創屋苑新高。九龍城曉薈再錄蝕讓，為中層C室，實用182方呎，剛售390萬元，原業主2013年以411.5萬元買入，連使費蝕約35萬元。中原胡啟文稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居1座高層B室三房戶，實用633方呎，剛以1.58萬元租出。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170511/20017736
買家印花稅宗數急跌44%
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GS(14)@2017-06-16 01:31:06■上月買家印花稅錄得157宗，按月跌幅達44%。
【本報訊】因應發展商承造高成數按揭備受關注，金管局上月收緊發展商借貸，稅務局數字顯示，上月買家印花稅（BSD）錄得宗數跌至157宗，按月跌44%，涉及稅收4.6億元，跌36%。
天巒7年蝕158萬
稅務局數據指出，5月份的買家印花稅宗數錄157宗，較4月錄得281宗下跌44%；涉及稅款由4月的7.17億元跌至上月4.6億元，按月跌36%。雙倍印花稅（DSD）上月錄2,525宗，按月跌16.6%；涉及稅款約16.21億元，較4月少收3.79億元，按月跌19%。額外印花稅（SSD）則錄得53宗，按月升29%。中原陳國輝表示，上水天巒瑞奇大道單號屋剛售2,050萬元，原業主2010年以2,208萬元購入，賬面蝕讓約158萬元。中原伍耀祖表示，天水圍嘉湖山莊景湖居3座低層D室「十按銀主盤」，三房間隔，剛以465萬元沽出，呎價8,501元。沙田第一城呎價首度升破1.7萬元，消息指，51座E室頂層連天台單位，剛以485萬元售出，呎價17,077元創屋苑歷史新高。
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來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20055308
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