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外交部談中美經貿摩擦：若美方任性妄為，中方必將毅然亮劍

外交部發言人華春瑩17日表示，美方行為是典型的單邊主義和赤裸裸的經濟霸權。如果美方任性妄為，繼續逆潮流而動，我們必將嚴陣以待，毅然亮劍，打贏這場多邊主義和自由貿易的保衛戰。 ​​​​

租房領域不能讓資本恣意妄為

最近備受關註的北京等一線城市房租大幅上漲事件，對租房者而言迎來了好消息：北京市住建委8月19日聯合銀監局、稅務局等部門集中約談了自如、相寓、蛋殼公寓等十余家主要住房租賃企業負責人。最新進展是，中介企業紛紛承諾不漲租金，並拿出共計超過12萬套的全部存量房源投向市場，平抑房租價格。

這些中介還共同承諾落實北京市住建委“三不得”要求，即：不利用銀行貸款等融資渠道獲取的資金惡性競爭搶占房源；不以高於市場水平的租金或哄擡租金搶占房源；不通過提高租金誘導房東提前解除租賃合同等方式搶占房源。

根據統計數據，2018年7月北京房租漲幅達到21.89%，每平方米租金達到92.33元/月，此外上海、深圳、成都等大城市房租也有不同程度地上漲。這其中，資本入駐中介機構帶來的推波助瀾影響不小，這兩年大量資本開始湧入租賃市場，今年上半年就有自如完成40億元的融資、蛋殼公寓累計完成超過1億美元的融資等。

而住建委提出的“三不得”要求，針對的正是此前中介機構推升房租價格的主要手段。伴隨著大量資本湧入，一些住房租賃企業加速擴張，頻頻出現為爭奪房源高價收房、哄擡租金的情況。比如一套100平方米左右的三居室，房東原本預期租金7500元，數家中介機構為了搶奪房源代理出租，可能就會出到8000元以上，加上中介機構的時間及其他成本，再次出租要價9000元就不足為奇了。綜合多份收入統計數據，在北京就業的年輕人月收入大致在一萬元（稅後8000元左右），如果每月房租從2500元上漲到3000元以上，“痛感”會比較明顯。這一幕此前已在真實上演。

雖說房租上漲（漲幅超過收入）的根本原因在於房源的有效供給不足，但由資本裹挾的中介機構在這一過程中，也扮演了十分重要的角色。

資本具有天然的逐利性，進入一個領域的目的在於盈利，大舉入駐住房租賃行業也是這樣。然而，在租房這種有著剛性需求屬性的民生領域，筆者認為不能任由資本興風作浪，因為最終埋單者無疑還是租房者。

眾所周知，歷經近幾年的一輪房價上漲後，目前大城市房價畸高，北京、上海、深圳的均價超過5萬/平方米；廣州、成都、南京等熱點二線城市均價達到3萬/平方米，買房對於畢業時間不長的年輕人而言顯得比較遙遠，租房是這些年輕人在大城市“住有所居”的最後屏障。而一座城市的興盛，最不可缺少的就是年輕人的流入。所以說，資本在這樣的領域興風作浪，不僅是引發房租上漲、抑制了消費這麽簡單，甚至可能影響到一座城市的發展前景。

此前，決策層針對房價上漲過高曾定調“房子是用來住的，不是炒的”。原本在租房領域，居住屬性一直很明顯，房租變動與綜合物價指數或收入變化基本一致，未曾料到今年資本大規模進入之後，租房市場也不再平靜，憑添了炒作的雜音。因此，北京市住房管理部門及時介入幹預，嚴控中介機構囤積炒作房源，顯得十分必要。未來，針對資本的這種投機和逐利性，當它們進入類似有著剛性需求的民生領域時，監管部門還應及時介入並規範，防止造成不良影響與後果。

當然，解決時下的大城市房租上漲問題，治本之策在於政府要著眼於擴大市場的有效供給。因為一種商品之所以能夠被炒作，究其原因是稀缺性。大城市增加租房供給實際上不是難事，此前提出的住房多渠道供應也包括增加租賃住房，目前在集體建設用地、企業閑置用地上，仍然存在較大的供給空間。過去兩年，大城市也陸續拍出租賃住房用地，改建租賃住房，眼下應該盡快釋放以平抑市場的價格波動。

一個值得關註的數據是，一線城市至少30%以上的人口需要租房，且因為房價高企這個比例仍會上升，目前租房供應的核心是個人房源。年輕人在大城市買不起房已成現實，不應再讓“租不起房”上演。而這既需要政府部門規範資本在其中的興風作浪，也應盡快增加有效供給而從根本上抑制房租上漲問題。

責編：黃賓