去年二手夾屋買賣150宗 跌11％
1 :
GS(14)@2016-01-15 18:15:00http://property.mpfinance.com/cf ... 0115/paa01/lad1.txt
【明報專訊】去年下半年二手轉淡，連帶夾屋買賣亦受影響。中原研究報告稱，去年全年二手夾屋買賣合約登記錄得150宗、總值8.34億元，相關登記宗數較2014年錄得169宗跌11.2%，反映去年下半年本地經濟及樓市放緩，令買家入市信心受阻。不過，去年夾屋登記涉及的交易金額，則較2014年的7.88億元升5.8%，是創2012年錄得9.22億元後3年新高紀錄。
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇表示，若按金額分類，去年以400萬元或以下二手夾屋買賣跌幅最多，錄7宗按年大跌80%；價值400萬至500萬元，以及500萬至550萬元買賣，分別錄31宗及30宗，分別按年跌59.7%及6.3%。
不過，價值550萬至600萬元及600萬元以上的較高價買賣，皆錄得升幅，去年分別錄得44宗及38宗，按年升5.3倍及1.1倍。
去年有8宗二手夾屋成交，打入歷年十大高價成交榜內，首三位均於去年登記；買賣金額最高是3月何文田欣圖軒第4座中層G室，成交價850萬元；第二高是11月鴨脷洲悅海華庭第2座高層H室，成交價805萬元；第3高是9月鴨脷洲悅海華庭第3座低層A室，成交價798萬元。
新盤向隅客入市晴碧 締新界夾屋王
1 :
GS(14)@2016-09-09 05:18:22【明報專訊】隨着多個新盤開售，不少新盤向隅客回流二手市場。一向成交疏落的沙田晴碧花園亦獲新盤向隅客入市，本月開齋成交實呎即高見1.28萬元，榮登新界夾屋王。另元朗、馬鞍山等多個有新盤推出地區的二手市况亦見轉旺。
實呎1.28萬 3年獲利達四成
中原分區營業經理陳廸豪表示，晴碧花園1座高層A室，實用面積601方呎（建築782方呎），以770萬元（已補地價）成交，實呎12,812元（建呎9847元），成交價及呎價齊創屋苑新高外，呎價亦為全新界夾屋新高，買家為新盤向隅客。
原業主2013年以548萬元（已補地價）購入，帳面獲利222萬元或四成。以呎價計，對上的新界夾屋王同樣來自晴碧花園。屋苑於去年中一伙實用470方呎的單位，以575萬元、實呎12,234元售出。上述最新成交將紀錄再推高4.7%，再度蟬聯新界夾屋王。
Midtown三房995萬沽 1年新高
另美聯首席聯席區域經理鄧涇渭表示，元朗YOHO Midtown 7座中層D室，實用901方呎（建築1156方呎），採3房1套間隔，以995萬元成交獲新盤向隅客承接，實呎11,043元（建呎8607元）。原業主2012年706萬元購入，是次轉售帳面賺289萬元或約四成。以同類3房計，是次樓價創屋苑近1年新高。
高俊苑未補價實呎首破7000元
油塘高俊苑亦錄雙破頂成交，未補價實呎更首破7000元。世紀21董事謝寶昭表示，高俊苑D座中層2室，實用594方呎（建築813方呎），以445萬元成交（未補地價），實呎7492元（建呎5474元），成交價及呎價均創屋苑未補地價新高。原業主1996年以113.8萬元（未補地價）購入，帳面獲利331.2萬元或近3倍。
嘉湖實呎8605元 2房新高
天水圍嘉湖山莊兩房戶一日內連環創出今年新高紀錄。市場消息稱，其中嘉湖山莊景湖居2座低層E室，實用446方呎（建築581方呎），以383.8萬元成交，實呎8605元（建呎6606元），成交價及呎價齊創屋苑今年2房新高。原業主於2010年以156萬元購入，帳面獲利227.8萬元或近1.5倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3671&issue=20160909
欣圖軒3房售910萬 膺全港夾屋王
1 :
GS(14)@2016-11-24 07:17:12【明報專訊】何文田夾屋欣圖軒有3房戶做價突破900萬元關口，打破屋苑本身最高850萬元紀錄，膺全港夾屋王寶座。土地註冊處資料顯示，上述欣圖軒2座高層D室，屬實用725方呎3房連1套戶，以910萬元（已補地價）售出，實呎12,552元，原業主於1999年以339.4萬元（未補地價）購入，料補地價後仍有不俗利潤。
裕東苑呎售6643元 未補價戶新高
東涌居屋裕東苑有兩房戶實呎高逾6600元，創屋苑未補價單位呎價新高。美聯高級分區營業經理李錦榮表示，裕東苑A座高層15室，實用429方呎，屬望園景兩房單位，以約285萬元（未補地價）獲一名外區白居二人士承接，實呎6643元。
他續稱，原業主於2002年以約66萬元（未補地價）購入上述物業，帳面獲利約219萬元或3.3倍。
嵐山SSD貨528萬易手 業主仍賺15%
大埔鳳園嵐山有SSD「額印貨」易手，市場消息表示，嵐山8座低層D室，屬實用501方呎兩房戶，以528萬元成交，實呎10,539元。原業主2014年8月以402.3萬元購入，持貨不足3年，但扣除樓價10%SSD和其他使費後，估計仍可淨賺約58.6萬元或15%。
「業主走佬」帝琴灣銀主貨 1050萬沽
今年中青衣盈翠半島有業主涉嫌騙取買家訂金後失蹤，及後單位淪為銀主盤。據悉，該「走佬業主」持有的馬鞍山帝琴灣單位亦淪為銀主盤，近日亦已售出。世紀21奇豐分行經理梁榮貴表示，上述帝琴灣凱弦居3座中層A室，實用1108方呎，以1050萬元連一車位成交，實呎9477元。原業主1999年以690萬元購入，曾有4次借貸紀錄，單位期內升值360萬元或五成。
豪宅方面，市場消息指中半山The Mayfair低層B室，實用2118方呎，新近以8800萬元成交，實呎41,549元；原業主2000年以2680萬元購入，帳面賺6120萬元或2.3倍。
另外，同區地利根德閣3座中層實用2407方呎C室，以6488萬元成交，實呎26,955元；原業主2001年以2050萬元購入，帳面賺4438萬元或逾2倍。
[地產]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0499&issue=20161124
青衣夾屋王859萬成交
1 :
GS(14)@2017-03-24 16:45:17【本報訊】新界夾屋王誕生！青衣宏福花園首次升穿800萬元，一個3房單位以859萬元成交，打破同一屋苑2015年所創的紀錄，成為新界區最高成交價的夾屋。消息稱，青衣宏福花園4座高層D室，實用712方呎，以859萬元易手，呎價約12,065元。成交價打破屋苑1座30樓H室在2015年所造紀錄，當時成交價793萬元。居屋升勢浪接浪，富誠地產陳錫金表示，慈雲山居屋慈愛苑3期K座高層5室，實用650方呎，3房間隔，綠表成交價550萬元，呎價8,462元，創屋苑綠表成交價新高。
天晉IIIA錄首宗二手成交
美聯周志強表示，粉嶺碧湖花園2座中高層A室，實用489方呎，成交價518.5萬元，呎價10,603元，創下該屋苑3房單位新高。將軍澳天晉IIIA首宗二手成交，中原伍錦基指5A座高層C室，實用541方呎，成交價755萬元，呎價13,956元。該單位原業主於2014年9月以約688萬元買入單位，持貨不足3年，由買家支付10%SSD稅款，涉約75.5萬元，賬面賺67萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170324/19968156
悅庭軒呎售1.4萬膺九龍夾屋王
1 :
GS(14)@2017-06-10 12:38:37【本報訊】全城細價樓破頂。中原李浩洋表示，鑽石山夾屋悅庭軒2座中層H室，實用454方呎，兩房間隔，放盤一星期，原叫價650萬元，剛減至638萬元成交。單位呎價高達14,053元，屬九龍夾屋歷來最貴紀錄。新買家為長線投資收租客。原業主2013年5月以446萬元買入單位，持貨逾4年，賬面獲利192萬元，升值43%。
新葵芳花園兩房售593萬
將軍澳居屋寶盈花園呎價亦升破1.3萬元。香港置業劉浩勤表示，1座低層F室，實用面積431方呎，兩房間隔，剛以561.8萬元連地價易手，呎價13,035元創屋苑歷史新高，比去年10月錄得舊紀錄每呎11,944元貴近一成。美聯袁佩雲稱，葵涌新葵芳花園C座高層6室兩房戶剛售593萬元，呎價14,535元，樓價及呎價雙破頂。另屯門市廣場2座高層E室，亦是兩房戶，剛售440萬元，呎價13,538元破盡屋苑紀錄。中原伍錦基表示，將軍澳維景灣畔1期1座高層C及D室，面積共1,020方呎，向正南全海景，剛以1,764萬元易手，呎價17,294元，造價及呎價均創下屋苑歷史新高，刷下雙破頂紀錄。鰂魚涌太古城有「沙士貨」止賺離場。美聯物業吳肇基表示，廬山閣中層H室兩房戶，實用518方呎，剛售900萬元。原業主2003年5月僅以150萬元買入，14年升值5倍。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170606/20045669
回到英殖時︰港府申69億建萬間夾屋
1 :
GS(14)@2017-06-22 07:37:46【96年6月21日】即將接任特首的林鄭月娥，當選後曾受訪稱，上任後或短期內試行「港人首置上車盤」，以公私營合作模式建屋，協助收入和資產高於申請居屋水平，但又買不起私樓的市民上樓，形容計劃可能是「倒轉一下」的「夾屋」。夾屋全名叫「夾心階層住屋計劃」，港英年代於1993年推出，董建華上任特首後叫停。夾屋計劃英文名為「Sandwich Class Housing Scheme」，又稱「三文治階層住屋計劃」。90年代本港樓價飆升，夾心家庭收入超過公屋及居屋申請限額，但又無力買私樓。港英政府便委託房屋協會興建夾屋，首批於1995年推出，當時申請家庭入息限額為25,001元至50,000元。
董建華1998年叫停
1996年的今日，港府向立法局財委會申請69億元貸款予房協，用作興建第二批共一萬個夾屋單位，選址包括堅尼地城、鰂魚涌等。惟回歸後遇上金融風暴，前特首董建華1998年施政報告宣佈停建夾屋，以穩定樓價。夾屋自此成歷史，在1993年至1997年間，有逾5,700個家庭受惠於夾屋計劃。回歸後香港人越來越難上樓。1997年8月，公屋輪候冊共有14.7萬宗申請，截至去年底，已翻倍增至28.23萬宗，平均要輪候4.7年。停建近20年的夾屋則樓價屢創新高，上月夾屋青衣宏福花園一個中層單位以712萬元售出，呎價1.29萬元，成新界夾屋王。
97年主權移交至今，香港前進還是倒退？「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁：
http://hksar20.appledaily.com.hk
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170621/20063094
7月夾屋買賣6宗 5個月低位
1 :
GS(14)@2017-08-10 17:46:44http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8590&issue=20170810
【明報專訊】7月二手交投疲弱，夾屋買賣亦受明顯影響。利嘉閣研究部引述土地註冊處資料顯示，上月全港夾屋買賣僅得6宗註冊登記，較6月錄得10宗按月瀉40%，並且是連跌3個月及繼今年2月錄得6宗登記後的5個月低位。與此同時，7月二手夾屋買賣登記總值錄得3404萬元，較6月錄得的4858萬元減少1454萬元或30%，為16個月新低。
宏福花園成交按月急挫75%
若按屋苑劃分，青衣宏福花園、鑽石山悅庭軒、鴨脷洲悅海華庭、馬鞍山雅景臺、葵涌浩景臺及芊紅居，7月分別各錄得1宗買賣登記，成交金額分別為760萬元、638萬元、595萬元、591萬元、420萬元及400萬元；其中以宏福花園的按月跌幅較為顯著，由6月份的4宗急挫75%至7月只有1宗，金額亦按月大減43%。另外，何文田欣圖軒、將軍澳旭輝臺和疊翠軒、沙田晴碧花園則於期內「捧蛋」。
4個屋苑成交「捧蛋」
報告續指，近月外圍氣氛做好、普遍二手業主叫價更為硬淨，令買賣雙方維持拉鋸局面，二手氣氛持續低落。相反，預計第三季一手市場將有多個新盤推出，相信有不少買家將轉投折扣優惠較多、及按揭方式較靈活的一手陣營，預料未來一兩個月夾屋買賣登記，將維持單位數字徘徊。
去年二手夾屋129宗 成交量4年新低
1 :
GS(14)@2018-01-24 09:51:49https://www.mpfinance.com/fin/da ... 3585&issue=20180124
【明報專訊】樓市熾熱，夾屋樓價雖然跟隨大市上升，但利嘉閣研究部綜合土地註冊處資料顯示，去年全港僅錄得129宗夾屋二手買賣登記，較2016年的159宗下跌19%，為2013年錄得122宗買賣登記後的4年新低位。不過，由於本港整體樓價持續上升，期內物業成交總金額按年跌幅卻較少，由2016年的8.83億元，減少12%至去年的7.75億元。
宗數減19％ 金額跌12％
按月方面，上月全港夾屋二手買賣登記共17宗，總值1.09億元，較11月份17宗及1.1億元，分別按月持平及微跌1%。
若按屋苑劃分，去年10個夾屋屋苑中，共有7個買賣登記報跌，跌幅介乎3%至71%，其中沙田晴碧花園買賣登記宗數，跌幅最顯著，按年急瀉71%至僅2宗，期內成交總值亦勁減70%至1333萬元。至於葵涌半山浩景臺則錄33宗買賣登記，成為同期最熱賣夾屋屋苑。
浩景臺成最熱賣屋苑
報告續稱，去年全年的129個登記個案當中，按最高成交價總值計，以青衣宏福花園第1座低層E室的888萬元成交最矚目，上述單位實用面積706方呎，實呎12,578元，成歷年全港次高夾屋成交價。若按實呎計，以鴨脷洲悅海華庭1座高層C室最高，單位實用面積527方呎，以795萬元易主，折合實呎15,085元，創全港夾屋登記呎價最貴紀錄。
悅海華庭實呎16347元 膺全港夾屋王
1 :
GS(14)@2018-05-11 10:17:03https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4667&issue=20180511
【明報專訊】繼沙田晴碧花園以928萬元榮膺全港夾屋王後，向來屬「夾屋王」的鴨脷洲悅海華庭，亦以實呎逾1.63萬元再成為全港夾屋樓王。土地註冊處顯示，悅海華庭1座低層G室，實用427方呎，2房間隔，成交價698萬元（已補地價），實呎16,347元，創全港夾屋呎價新高。原業主2008年10月190萬元（已補地價）買入，帳面賺508萬元或2.7倍。悅海華庭近月交投不多，是次新成交呎價打破同屋苑今年2月創下、一伙2座中高層2房戶以實呎16,280元刷新當時全港最貴夾屋的紀錄。
碧海2房945萬 實呎逼1.9萬雙破頂
荔枝角泓景臺日前呎價首破2萬元後，同屬西九四小龍之一的碧海藍天亦新錄一宗兩房破頂成交。中原副區域營業經理許永生表示，碧海藍天5座高層F室，屬實用499方呎2房戶（建築662方呎），享海景，以945萬元售出，實呎18,938元（建呎14,275元），成交價及呎價創屋苑2房分層戶新高。原業主2010年8月以445萬元買入，持貨8年，帳面獲利500萬元或1.1倍。
此外，觀塘觀月‧樺峯呎價亦直逼2萬元。土地註冊處顯示，觀月‧樺峯高層B室，實用795方呎，3房連儲物室間隔，本月以1550萬元易手，實呎19,497元創屋苑標準戶二手新高。原業主2014年以1220萬元買入，持貨4年，帳面獲利330萬元或27%。
奕翠園3房連車位逾千萬
二線屋苑上水奕翠園亦有3房成交價創屋苑標準戶新高。利嘉閣分行助理分區經理林偉明表示，奕翠園5座高層A室，實用1022方呎（建築面積1179方呎），屬3房1套間隔，外望開揚山景，獲外區換樓客以1090萬元承接，實呎10,665元（建呎9245元）。林續稱，上述成交連一個車位，原業主1996年1月以393.5萬元買入，帳面獲利393.5萬元或1.8倍。
夾屋王晴碧花園3房再破900萬
1 :
GS(14)@2018-05-14 09:48:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5882&issue=20180514
【明報專訊】沙田晴碧花園繼上周以928萬元誕下全港最貴夾屋王後，屋苑再錄逾900萬元成交。中原分行市務經理關煜裕表示，晴碧花園1座低層G室，實用面積675方呎，3房間隔，於自由市場以920萬元沽出，實呎13,630元。原業主1997年以283萬元（未補地價）購入，補地價後料仍獲利甚豐。
此外，屋苑2座中層E室，實用面積477方呎，2房間隔，於自由市場以740萬元沽出，實呎15,514元。原業主2014年以488萬元（已補地價）購入，帳面獲利252萬元或52%。
香港置業首席區域董事陳鴻威稱，長沙灣怡閣苑B座中層C室，2房間隔，實用面積530方呎（建築685方呎），以650萬元（已補地價）成交，創屋苑新高，實呎12,264元（建呎9489元）。原業主1981年以35.5萬元（已補地價）購入，帳面勁賺614.5萬元或17倍。
怡閣苑650萬破頂 37年升值17倍
另中原高級資深分區營業經理黃俊傑表示，青衣長安邨安泊樓高層20室，實用面積443方呎（建築573方呎），以295萬元（未補地價）易手，實呎6659元（建呎5148元），買家為上車客。原業主於1998年以綠表價21.11萬元買入，帳面獲利273.89萬元或13倍。
Next Page