天盛苑未補價實呎6640元 天水圍居屋王
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GS(14)@2017-01-20 12:59:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5540&issue=20170120【明報專訊】樓市繼續升溫,天水圍天盛苑有2房戶實呎高逾6600元,誕區內居屋王。祥益地產營業經理黃肇雯表示,天盛苑O座高層3室,實用506方呎(建築668方呎),2房間隔,獲區內買家以336萬元(未補地價)購入,實呎6640元(建呎5030元),做價創屋苑同類新高,呎價破盡區內未補地價居屋紀錄。原業主2000年約72.6萬元(未補地價)購入,帳面獲利約263.4萬元或逾3.6倍。
太古城業主反價 1313萬沽
另鰂魚涌太古城於施政報告公布後首錄成交。中原資深區域營業經理張光耀表示,太古城銀星閣高層H室,實用749方呎(建築843方呎),由於屋苑匙盤只約15個,上址即使連租約、無樓睇,亦獲兩組買家爭購,反價13萬元至1313萬元易手,實呎17530元(建呎15,575元)。原業主2012年990萬元購入,帳面獲利323萬元或33%。
花園臺實呎3.64萬破頂
市場消息稱,中半山花園臺3座高層A室,實用面積2828方呎,以1.03億元易手,實呎36,421元,創屋苑呎價新高。原業主於1999年以1988萬元購入,帳面獲利8312萬元或近4.2倍。
天盛苑3房543萬 天水圍居屋王
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GS(14)@2017-05-11 09:09:12http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0430&issue=20170511【明報專訊】樓價升勢驚人,天水圍天盛苑有3房戶高逾500萬元,媲美區內私樓嘉湖山莊的同類單位,破盡同區居屋樓價紀錄,榮登天水圍居屋王。
中原分行經理黃建津表示,天盛苑C座高層8室,實用面積634方呎(建築851方呎),放盤3天,即獲用家以543萬元(已補地價)承接,實呎8565元(建呎6381元),成交價創區內居屋新高。原業主於2000年以81萬元(未補地價)買入,料補地價後有不俗利潤。資料顯示,嘉湖山莊一伙實用面積636方呎的3房戶,本月以550萬元成交,意味上址樓價可與區內私樓「睇齊」。
另樓齡約37年的沙田愉城苑有2房戶首破600萬元,創該屋苑新高。中原副分區營業經理招錦昌表示,沙田愉城苑D座高層3室,實用面積551方呎(建築674方呎),兩房間隔,望河景,叫價630萬元,放盤不足一周,以619.8萬元(已補地價)易手,實呎11,249元(建呎9196元),成交價及呎價均創屋苑新高。原業主於1980年以22萬元(已補地價)購入單位,持貨約37年,是次沽出單位,帳面獲利597.8萬元或約27倍。事實上,上址樓價除媲美何文田俊民苑同類單位,亦足以購買區內私樓兩房戶。
沙田愉城苑2房首破600萬
另馬鞍山福安花園實呎撲1.1萬元,創屋苑新高。美聯分行高級分區營業經理鍾燕河表示,馬鞍山福安花園2座高層J室,實用面積484方呎(建築589方呎),2房間隔,以525萬元(已補地價)成交,實呎10,847元(建呎8913元),呎價創屋苑新高。原業主2004年以128.8萬元(已補地價)購入,帳面獲利396.2萬元或3倍。
另市場消息指,跑馬地禮頓山6座低層A室,實用面積1724方呎(建築2238方呎),以約7000萬元售出,實呎4.06萬元(建呎3.12萬元),原業主2001年以1635萬元購入,帳面獲利5365萬元或3.2倍。
土地註冊處資料顯示,薄扶林貝沙灣2期高層A、B相連單位,實用面積共3243方呎(建築3882方呎),上月以9680萬元連兩個車位易手,實呎2.98萬元(建呎2.49萬元),原業主於2005年以2538萬元購入,帳面獲利7142萬元或2.8倍。
天盛苑辣招貨沽420萬
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GS(14)@2017-12-18 04:44:05【本報訊】樓價升勢持續,未補價居屋錄「辣招貨」成交。中原伍耀祖表示,天水圍天盛苑C座低層11室,實用601方呎,剛於居二市場以420萬元沽出,呎價6,988元。原業主2015年6月以310萬元買入,持貨未滿3年沽貨,須付樓價10% SSD,惟扣除42萬元辣稅後,賬面仍賺68萬元或22%。美聯方吉和稱,東涌現加息後首宗成交,為映灣園6座低層A室,實用891方呎,減價12萬以868萬元沽出,呎價9,742元。利嘉閣鮑允中稱,九龍灣得寶花園連錄兩宗成交,其中F座中層2室一房戶售以447萬元售出,呎價15,851元。中原黃良昇表示,本周九龍CCL_Mass最新報161.67點,創歷史新高,按周升1.22%。中原CCL報164.46點,創新高。
來源:
https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171216/20246559