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居屋業主賣天巒蝕780萬

1 : GS(14)@2016-05-08 02:53:47

【本報訊】將軍澳近年不少新盤高價開售,被指變成「豪宅區」,業主更卧虎藏龍。上水「鬼城」最新一宗大出血成交,慘蝕近780萬元,原業主正是將軍澳居屋寶盈花園未補價單位的「綠表居屋客」。消息指,天巒洛卡諾大道雙號屋,實用2,466方呎,原叫價4,200萬元,剛勁減600萬元以3,600萬元賣出,原業主透過公司持有洋房,2010年10月以4,162萬元買入,連使費料慘蝕近780萬元。



天璽再現蝕讓

本報發現,公司註冊資料顯示,上述慘蝕「血案」原業主,公司兩名董事分別姓李及王,報住將軍澳寶盈花園6座一個高層未補地價單位,而其中姓王一人是寶盈單位業主,但該居屋很早期買入,2001年僅以81.35萬元綠表價買入,現市值連地價約373萬元﹔至今仍未轉手及補地價,料屬隱形富豪。九龍站天璽成市區「蝕讓王」,今年錄約4宗成交,全屬流血盤。最新一宗為星鑽璽低層E室,實用831方呎,原叫價2,600萬元,剛劈落2,220萬元易手,呎價26,715元。原業主2010年10月向新地(016)以2,300.1萬元買入,差不多6年前買樓仍要輸錢,連使費料蝕200萬元。馬鞍山迎海再現蝕讓。消息指,1期2座高層E室,叫價1,030萬元,減至960萬元,原業主2012年1,015萬元買入,連使費蝕約103萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160507/19601438
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299924

美聯高層炒燶天巒 「四人幫」損手逾300萬

1 : GS(14)@2016-07-06 07:46:49

■天巒多次錄得損手成交,堪稱「蝕讓王」。 資料圖片



【本報訊】前線地產經紀夾錢炒樓時有所聞。繼轟動一時的美聯「炒樓三人組」七折低撈嘉湖後,該公司高層包括新界董事「一哥」組成的「炒樓四人幫」,新近以1,980萬元蝕沽上水天巒洋房,損手逾300萬元。記者:朱連峰



■美聯新界董事「一哥」 張子存


剛於上月中易手的天巒1期蒙特勒大道1號屋,實用面積1,592方呎,以1,980萬元沽出,呎價12,437元。沽出上述洋房的業主,是一所名為聯盈貿易有限公司,公司董事正是曾以「睇得通」作集團口號的美聯集團四名高層,包括人稱新界董事「一哥」張子存、新界西北豪宅高級區域營業董事潘皜民、新界西北豪宅助理區域經理雷惠德、前元朗錦綉花園助理區域經理余卓偉,組成的美聯高層「炒樓四人幫」。




有合夥人盼沽貨套現

土地註冊處資料顯示,這「四人幫」於2010年10月合資以2,208.93萬元買入,之後更改付款方法,樓價減至2,186.84萬元,四人「除四份」,每人夾約547萬元買入洋房。是次以1,980萬元沽出,賬面已蝕206.84萬元,計及釐印費及出貨佣金開支,料蝕320萬元。張子存接受本報查詢時承認,該單位上月已售出,成交價1,980萬元,但蝕讓並非看淡後市。他指,單位早年購入作為長線投資之用,放盤約兩年,叫價2,400萬元,直言「賣不到就租,收過租一年多,月租4萬多元,供又係4萬幾,唔使點供。」約一年半前,月租約4.2萬元租出,持貨接近5年。由於早前有合夥人希望放售單位套現,故決定沽出物業,並以市價易手,已向公司及買家申報,而有關交易屬正常程序買賣,絕不涉及任何短線炒賣。他指,在目前樓市環境下,任何長線物業投資仍有賺錢或蝕錢的可能。他又指,天巒單位是與其他三名同事夾份買,但其中一人已離職美聯(余卓偉)。張過去不乏買賣物業經驗,但蝕讓屬首次。2009年他與美聯一名前董事,兩人夾份以2,433萬元買入九龍站君臨天下單位,2011年以2,900萬元沽出,兩年賺467萬元。



天巒今年「十賣九蝕」

天巒堪稱「蝕讓王」,今年以來共錄9宗買賣,僅1宗賺錢,名副其實「十賣九蝕」,其中一宗更勁蝕近1,500萬元。是次炒豪宅的高層董事損手離場,但去年260萬元低撈天水圍嘉湖山莊美湖居的美聯屯門三名經紀,該單位網上估價已回升至320萬元,距離去年買入價上升了60萬元。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160705/19681655
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=302512

上水洋房屋苑天巒200萬靚裝 擁千呎花園

1 : GS(14)@2016-08-20 11:39:42

■地下客廳樓底特別高,外連大花園,內櫳設計華麗。



【搵屋指南】上水天巒分兩期共建330幢洋房,為區內最大型洋房屋苑,項目早於2010年發售,迄今發展商尚持有10幢洋房待售,計劃以招標形式推出。現時物業二手放盤約90個,連租約最平2,100萬元,交吉最低消費2,200萬元,亦即是次介紹的1期雙號屋,附設200萬元豪裝,為現時物業最抵買盤源之一。記者:伍志輝攝影:許頌明模特兒:Qooie(Mouton)



天巒合共提供21款屋型,大致上以細屋、中型屋及大屋劃分,細屋間隔三套房,佔洋房總數兩成半;比例最多逾四成半的中型屋,間隔三房雙套、三套房及四房三套;餘下約三成為大屋,間隔三套房、四房三套及五房三套。天巒2期規模較大,洋房總數198幢,提供18款屋型,大、中、細屋都有選擇;規模較細的1期有132座洋房,提供10款屋型,集中細屋及中型屋。



■1樓梯間走廊上方採用天窗設計。

■1樓主人套房佔地廣。

■1樓有三個浴室,設備保養佳。



■地下飯廳地方寬敞,由於佈置簡約,更覺地方闊落。

■地下客飯廳採用高低層分佈。

■廚房位於地下大門旁,外接前花園。



■向南較大碼的套房,足夠空間放大床。

■洋房採用落地巨窗形式設計。


客飯廳採高低層設計

利嘉閣地產麥啟昌表示,現時天巒入場版洋房集中1期,雙號A2b1型細屋,建築面積2,531方呎、實用1,590方呎,花園約1,100方呎,天台約680方呎,連租約叫價2,100萬元。介紹的是同型號雙號洋房,面積相同,業主自住中,花費200萬元裝飾全屋,採用時尚華麗風格,沒有刻意的金雕玉砌,觀感上更加溫暖舒適。此屋叫價2,200萬元,同類細屋靚裝放盤一般開價2,300萬至2,500萬元。洋房地下客飯廳採用高低層設計,視覺空間更富層次。1樓三間套房大小比例合理,主人套房外連58方呎大碼露台,向北望花園高聳玻璃圍牆,阻隔外面粉嶺公路的高速行車聲浪。另外兩間套房向南,外望古洞路旁茂密大樹。洋房天台面積685方呎,大致保留原有交樓模樣。位處地庫的車房可停泊一部車,樓梯位通往屋外車道旁,經前花園入屋。大屋前後花園合共1,047方呎,園藝佈局簡約優雅,保留大片活動空間。







資料來源:利嘉閣地產大埔豪宅分行(26672337)電郵:mailto:[email protected]




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160820/19743052
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=306586

天巒 洋溢田園氣息

1 : GS(14)@2016-09-10 13:31:39

【明報專訊】坐擁新界西北不少發展項目的新地(0016),繼推出多個元朗新盤後,半新盤上水天巒亦於早前上載樓書,部署短期內公布銷售安排。天巒入伙約5年,屋苑各處種植各式各樣的植物,配合古洞的恬靜環境,洋溢大自然氣息,適合鍾情田園生活的買家。屋苑目前尚餘約10幢洋房可售,發展商傾向以招標形式發售。

明報記者 方可兒 攝影 劉焌陶

作為新界北的大型洋房屋苑,天巒分兩期發展。I、II期分別提供132幢及198幢洋房,即合共330幢洋房,提供各類屋型,兩期均設會所。為配合新一輪推售,發展商打造兩間連裝修示範洋房,惟只有其中一間會連家具出售。

尚餘約10幢洋房待推

當中位於天巒II期的蘇黎世大道17號洋房,室內設計較為簡約,將不連家具出售。洋房共有兩層,合計實用2487方呎,前後花園實用達2594方呎,甚至較洋房面積更大。大廳設落地玻璃趟門,打通室內外空間,有助引入花園景致。

地下除了大廳,另設書房及廚房,其中廚房配備多項德國品牌家電,另設酒吧枱,住戶除可於此享用早餐輕食,亦可小酌一杯。至於一樓設有3間套房及家庭廳,當中主人套房採雙門設計,打造大宅氣派。套房內浴室備有酒店式「四件頭」設計,並設落地窗戶,住戶可一邊浸浴,一邊欣賞屋外園林美景。

另一間連裝修示範洋房為天巒I期的庫爾大道2號屋,同設兩層,採3房雙套間隔,戶型與上述洋房有所不同。此屋實用2049方呎,設前後花園合共實用1478方呎。室內設計採華麗高貴品調,家具多以深色為主,流露奢華氣派。飯廳放置多人餐桌後,仍有不少活動空間。當中主人套房相連露台,放置有吊籃籐椅,營造休憩空間,衣櫃上的花紋裝飾仿如古典屏風,別具中國風格。

天巒尚餘可售洋房戶型由3房至5房不等,除了以上兩間,還包括面積最大一伙洋房。該洋房為天巒II期伯恩大道1號洋房,前臨雙魚河,料可享河畔景致。洋房實用5417方呎,另連8652方呎花園,共有三層,提供5間套房之外,亦是屋苑唯一設有升降機的洋房。

距落馬洲僅10分鐘車程

天巒距離落馬洲邊境約10分鐘車程,對來往中港兩地的商人而言,可節省平日往來的交通時間。若要到上水港鐵站轉往九龍、港島,或到港鐵站附近商場購買日常生活用品,同樣需約10分鐘車程。

■有片睇

如欲觀賞更多天巒現場環境,可瀏覽明報置業網影片:property.mpfinance.com/

[睇樓手冊]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1775&issue=20160910
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=308421

單月錄三成交 天巒業主全蝕讓

1 : GS(14)@2016-12-01 08:00:35

【本報訊】政府將辣稅升級,打壓投資需求,豪宅市場頻錄蝕讓個案。有「鬼城」之稱的上水天巒,上月連環錄得三宗成交,全部蝕讓離場。其中洛森大道單號屋,計及賣樓成本在內共蝕177萬元沽貨。美聯物業潘皜民表示,天巒洛森大道單號屋,實用面積約1,578方呎,建築面積約2,539方呎,剛以約1,980萬元成交,實用呎價12,548元,建築呎價7,798元。業主一直作收租用途,買家則是換樓自住。原業主於2010年10月以約2,056.59萬元購入,賬面蝕76.59萬元,但連同釐印費及佣金等,實蝕177萬元。


連使費料蝕488萬

另外,策馬特大道雙號屋,實用面積2,454方呎,以3,800萬元沽出,實用呎價1.54萬元。據悉,原業主2010年4,077萬元買入,單是賬面已蝕277萬元,若連同使費,料蝕488萬元。至於加倫大道雙號屋,則以逾3,000萬元沽出,洋房面積2,018方呎,呎價約1.5萬元。原業主2010年以3,184萬元購入,連使費料蝕近350萬元。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161201/19851251
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=317775

天巒銀主盤叫4390萬 低購入價三成

1 : GS(14)@2017-11-22 12:11:18

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6355&issue=20171122
【明報專訊】過去蝕讓不斷的上水洋房天巒,再有內地客持有之物業淪為銀主貨,叫價大幅低於購入價;上述天巒II銀主盤為實用2454方呎的蘇黎世大道單號屋,現叫價4390萬元,實呎叫價1.78萬元。土地註冊處資料顯示,物業由兩名普通話拼音人士於2012年購入,當年購入價達6638萬元,期後4度向銀行及財仔借貸,其後淪為銀主貨,現放售價較當年購入價低2248萬元或34%。

若上述天巒洋房以叫價售出,連同使費,估計物業貶值約2530萬元,或成屋苑歷來蝕讓金額最多買賣。

宇晴軒業主賠訂重售賣貴7%

長沙灣上周誕下地王後,西九四小龍之一的宇晴軒罕現業主賠訂重售個案,單位3天即賣貴78萬元或7%。代理消息稱,上述為屋苑6座高層A室,實用554方呎3房戶,原於上周以1050萬元易手,實呎18,953元已創屋苑新高,其後有新買家追價入貨,業主賠訂後再以1128萬成交售出,實呎20,361元,呎價創四小龍標準戶新高。

另土地註冊處資料顯示,跑馬地豪宅禮頓山3座高層A室,實用1463方呎,本月中以6600萬元售出,實呎45,113元,創屋苑新高呎價,登記買家為關潔心(KWAN KIT SUM KIT),與現恒建築(1500)執行董事中文名及英文名相同;原業主2010年以4100萬元購入,帳面賺2500萬元或六成。

現恒建築高層6600萬購禮頓山

粉嶺居屋亦見破頂,世紀21奇豐分行助理經理陳寶華稱,粉嶺雍盛苑A座中層19室,實用211方呎開放式戶,原業主本開價288萬元,反價近6萬元後以293.8萬元售出(已補地價),實呎13,924元,呎價創新界北居屋新高;原業主2014年8月以105萬元(未補地價)買入,扣除地價後料獲利不俗。此外,夾屋亦受追捧,土地註冊處資料顯示,鑽石山悅庭軒2座高層C室 ,屬實用454方呎2房戶,本月初以678萬元售出,實呎14,933元,再創九龍最高呎價夾屋紀錄;原業主2000年7月以172萬元購入,帳面獲利506萬元或近3倍。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344399

劉詩昆天巒兩洋房拍賣 開價總值1億

1 : GS(14)@2019-04-21 08:51:50

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9648&issue=20190419
【明報專訊】樓市向好,部分名人趁機放售旗下物業,音樂家劉詩昆或相關人士持有的上水天巒兩幢洋房,將於本月29日推出拍賣,開價分別為4200萬及5800萬元,兩伙總值1億元。

君臨複式8500萬易手 實呎5萬

據環亞物業網站資料,上述物業包括洛森大道18號屋,實用面積1836方呎,開價5800萬元,實呎3.15萬元。網站顯示,洛森大道18號屋現以白色為主調,放置白色鋼琴,屋內亦擺放了劉詩昆的畫作。另一單位則是洛森大道17號屋,實用面積1836方呎,連租約推出,開價4200萬元,實呎2.28萬元。資料顯示,兩個單位2011年共約7526萬元買入,現開價較當年買入價高33%。

另外,市場消息指出,九龍站君臨天下第2座高層複式E室,實用面積1697方呎,連雙車位以約8500萬元售出,實呎約5萬元,原業主於2014年以5538萬元購入,帳面獲利2962萬元或約53%。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=352535

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