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宣教會申重建恩磐堂匯基書院 涉330伙住宅 主打300多呎細單位

1 : GS(14)@2018-04-25 10:53:41

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7088&issue=20180425
【明報專訊】樓市暢旺,宗教團體除連環購買物業外,更有教會將項目重建作住宅發展。國際宣教會最新向城規會申請就持有石硤尾棠蔭街5號、7號及11號(現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院)作住宅重建發展,計劃提供330伙、主打面積約320方呎的細單位。

明報記者 甘潔瑩

城規會文件顯示,上述申請重建地盤現為香港宣教會恩磐堂及匯基書院,申請人為國際宣教協會(One Mission Society, Inc.),該會其中一名人士為棠蔭街5及7號、即香港宣教會恩磐堂的現有土地擁有人。上述申請重建的恩磐堂及匯基書院,地皮面積約2.59萬方呎,國際宣教會將重建包括學校、宗教機構(教堂)及分層住宅的大廈,要求放寬建築物高度限制。

申請人指重建住宅旨在增房屋供應

國際宣教會擬建1幢43層高的建築物(包括1層地庫),住宅部分以5.84倍地積比率發展,涉15.1萬方呎,提供330伙,主打約320方呎的細單位,1層10伙,設1房及2房戶,屬開放式廚房設計。申請人指,發展分層住宅旨在增加房屋供應量,盼滿足社會對小型單位的需求。至於項目基座地下至7樓則興建教堂、學校及會所,以5.14倍地積比率作發展,涉13.3萬方呎,申請人指教堂與學校及分層單位的結合將有助促進凝聚力。上述申請現接受公眾意見,將於下月15日截止遞交。

項目可重建28萬呎 住宅佔15萬呎

過去亦有不少宗教團體與發展商合作,較近期且備受爭議的是香港基督教協進會,就近69年的三級歷史建築、位於中半山堅尼地道香港佑寧堂與恒地(0012)合作發展,計劃拆卸教堂並重建為22層高的項目,當中保留5層作教會用途,其他樓層則發展為豪宅單位。保育團體均認為香港佑寧堂極具美學及歷史意義,希望政府採取措施保留佑寧堂。不過,佑寧堂去年已展開拆卸工程。

此外,教會早於1980年代尾、1990年初最積極發展物業,亦非常成功,較早期的是道風山基督教叢林與新地(0016)合作發展沙田大圍道風山道33號地皮,即現時的曉翠山莊,同時亦保留了基督教的建築物等。此外,長實(1113)過去亦曾與聖公會合作,大埔公路十三咪半一帶的聖基道兒童院改作住宅發展,聖公會負責向城規會申請換地,而長實則向政府支付補地價約7億元。項目命名為鹿茵山莊,提供359個分層住宅及22座洋房,聖公會獲得其中120個住宅單位及100個車位,另其餘單位則由長實售出後攤分利潤。
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九龍豪宅翠雅山 千多呎大戶鳥瞰市景

1 : GS(14)@2019-04-21 08:52:44

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0577&issue=20190420
【明報專訊】豪宅市場需求殷切,而九龍區豪宅盤更罕有矜貴。大生銀行馬氏家族旗下大銀地產發展的長沙灣翠雅山,提供35個分層住宅單位,全數實用面積逾1300方呎,間隔多元化,當中大部分單位均設大露台。樓盤位處九龍半山,背靠尖山及金山,享翠綠山景,更可俯瞰九龍市區景色。

明報記者 張允亭

攝影 劉焌陶

翠雅山整個項目坐北向南, 3座住宅大廈採「V形」排列建築設計,配合地勢較高的優點,加上毗鄰住宅密度低,令屋苑的私隱度提高。項目的單位實用面積介乎1352至2496方呎,提供的間隔由1房至4房,其中第一座及第三座分別只設有4伙和3伙,可供買家購入整幢大廈,更可向發展商為該幢大廈提議命名。

項目坐北向南 低密度住宅

發展商早前開放4個現樓連裝修示範單位,包括屬2房1套間隔、實用面積1675方呎的2座23室。單位客廳以現代時尚風格設計,家具及佈置巧妙使用深淺色作對比,配合梳化前方的隱藏式電視收納櫃,及後方與牆身看齊的木製書架,令室內空間感提升。飯廳放置一張六人方形餐桌,並設有植物牆面裝飾,亦成為室內空間的一個視覺亮點。廚房內連接儲物室及廁所,品牌家電齊備。

其中兩座可連命名權購入

單位特色之一是罕有的「三露台」設計,於客廳、飯廳及主人睡房各設一個露台,實用面積合共191方呎,三露台設計使住客享有環迴市區景觀,有助拓闊視野,亦增加室內光線。另外,單位的浴室內連接桑拿房,而主人浴室備有雙面盆,並同時設有浴缸和淋浴間。

三露台設計享環迴景觀

另一個示範單位為2座7室,實用面積1499方呎,屬2房2套間隔。單位以工業風格為設計主題,家具及佈置用色以黑、白、灰色為主,配合室內暖黃燈光,烘托出柔和氣氛。另一個特色是客廳對出設有實用面積達509方呎的前庭,可擺放戶外餐桌及燒烤爐,亦連接廚房及兩個睡房,供住戶在室外用餐。

主人睡房以長方形開則,放置雙人大牀後仍可三邊上落牀,空間寬敞;主人浴室則設有金屬水管作工業風格裝潢。設計師將另一個睡房打造成起居室,並改以趟摺屏風分隔房內浴室,變成開放式設計。另外,單位採「車位直達門前」概念,住戶在客廳推門出去即達停車場。

會所設施方面,項目設有宴會廳、健身室及19米長的戶外泳池等。不過,值得留意的是,項目位處九龍半山,周邊欠缺民生商店及食肆,而且對外的公共交通工具選擇亦不多。

■有片睇

如欲觀看更多翠雅山示範單位實况,可登入明報財經網瀏覽:mpfinance.com

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2 : GS(14)@2019-04-21 08:52:56

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2449&issue=20190420
【明報專訊】長沙灣大埔道向來是多個主打大單位豪宅的集中地,背靠的尖山、金山及琵琶山設有多條遠足路徑,成為熱愛戶外活動人士的周末好去處,其中由大埔道開始的麥理浩徑第六段,與翠雅山相距僅約15分鐘步程。

共分為十段的麥理浩徑,全長約100公里,由大埔公路與金山路的交界處開始的麥理浩徑第六段,約長4.6公里,屬十段中最短的一段,難度較低,適合遠足新手。路線途經水壩,除可觀賞到波平如鏡的九龍水塘,亦可遠眺獅子山的青葱景致。

位於翠雅山附近的金山郊野公園,設有緩跑徑及金山樹木研習徑, 可供遊人晨運或散步,沿途可觀賞不同品種的樹木。除此之外,公園以北的孖指徑,仍保留了昔日的軍事遺蹟,當中包括二戰時候的醉酒灣防線,周邊多處設有戰壕、軍事坐標、機槍堡、城門碉堡陣地,以及連接碉堡的坑道的出口等,為極具歷史價值的遺蹟。另外,值得留意的是,金山一帶有猴群聚居,遊人要特別注意個人隨身物品。

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3 : GS(14)@2019-04-21 08:53:06

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2574&issue=20190420
【明報專訊】翠雅山位於長沙灣大埔道,屬於小學40校網,覆蓋中華基督教會協和小學(長沙灣)、瑪利諾神父教會學校及聖公會聖多馬小學等熱門學校;中學則有寶血會上智英文書院、中華基督教會銘賢書院和聖母玫瑰書院等。

另外,屬九龍區數一數二私立名校的保良局蔡繼有學校,距離翠雅山僅10分鐘步程。學校設小學及中學部,屬直資學校,課程編制沿用國際學校常見的IGCSE及IB課程,校舍設施包括露天廣場、室內游泳池、音樂廳等,每年學費約8萬元。據了解,該學校向來多「星二代」入讀,例如藝人徐淑敏與黃浩的女兒、郭可盈與林文龍的女兒均是該校學生。

生活配套方面,住客可乘車至長沙灣青山道一帶的商舖購買日常用品,附近亦設有商場,民生商店及食肆林立,不乏特色餐廳,包括曾獲米芝蓮推介的坤記竹昇麵及今年新開幕的美食廣場創食薈。

休憩設施方面,除屋苑會所外,住客亦可到保安道體育館、興華街遊樂場、李鄭屋游泳池等。
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