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嘉凱城折戟城鎮化?恒大或成其接盤俠

來源: http://www.yicai.com/news/5002592.html

4月13日,停牌多日的浙江省國有上市房企嘉凱城(000918.SZ)發布公告稱,其國有股東擬轉讓共持有的52.78%股份。

公告顯示,嘉凱城的三大國有股東浙江省商業集團有限公司(占總股本比例28.46%)、杭州鋼鐵集團公司(占總股本比例15.02%)和浙江國大集團有限責任公司(占總股本比例9.3%)基於戰略發展需要,擬聯合通過公開征集投資者並協議轉讓方式轉讓持有的部分嘉凱城股份。這意味著,交易一旦達成,嘉凱城的控股股東和實際控制人均將易主。

有意思的是,上述公告對於受讓方提出了苛刻條件。嘉凱城方面表示,擬受讓方或其所屬集團公司主營業務須為房地產開發業務;擬受讓方或其所屬集團公司2015年度房地產銷售金額不低於2000億元,且銷售面積不低於1500萬平方米(相關數據應以權威機構克而瑞研究中心發布的截至2015年12月31日的數據為準)。

而滿足上述條件的房企,目前只有三家:萬科、綠地、恒大。

《第一財經日報》記者多方求證獲悉,目前基本確定恒大將成為嘉凱城的“接盤俠”。

一位知情人士向記者透露,恒大一直有意收購嘉凱城,雙方已經談判數月,目前基本可以確定。

雖然嘉凱城官方並不願意承認,但是在上述房企中只有恒大有著三四線開發商的強大經驗,而萬科、綠地的業務更多集中在一二線城市,並不會“覬覦”嘉凱城在三四線城市的項目。此外,萬科、綠地都有了A股上市平臺,控股嘉凱城意義並不大,而恒大正可以借機回A。

根據公告,嘉凱城此次的股份轉讓價定為不低於3.79元/股,若是恒大收購,則最少需要支付36億元人民幣。

《第一財經日報》記者註意到,嘉凱城從2015年開始已經數度變賣資產。

2015年4月22日,嘉凱城采取公開掛牌交易的方式轉讓其持有的凱祥公司70%的股權,當時的掛牌價格不低於5.91億元。

2015年11月4日,嘉凱城以2.53億元價格公開掛牌轉讓其持有的上海凱祥房地產有限公司30%的股權。

2015年12月7日,嘉凱城公司全資子公司嘉凱城集團(上海)有限公司以公開掛牌交易的方式,轉讓其持有的青島嘉凱城51%的股權。

嘉凱城2015年的業績表現不佳。年度業績預報顯示,2015年全年凈利潤虧損預計約23億元,同比下降6138.19%,這個虧損情況非常嚴重。同時,2015年嘉凱城多位高層離職,包括公司前任董事長邊華才、董事趙國恩、監事方明義、總裁姜叢華、副總裁趙衛群和副總裁林環等。

上述知情人士透露,嘉凱城高層相繼離職,有一個重要原因就是嘉凱城業務發展不利。

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