太古城均呎今年首升穿1.6萬 自2月低位彈兩成 價量齊升
1 :
GS(14)@2016-10-27 05:36:44【明報專訊】有「樓市探熱針」之稱的鰂魚涌太古城，隨着本月屋苑2房首錄逾千萬元成交後，本月平均實呎已高見1.65萬元，為今年首次突破1.6萬元水平。此外，屋苑現時暫錄29宗成交，料將突破上月全月30宗水平，反映屋苑價量齊升。
明報記者 方可兒
據中原統計，太古城本月平均成交實呎為1.65萬元，較上月錄逾1.59萬元按月急彈逾3%，為今年新高。雖然目前的平均實呎水平，仍較去年8月最高約1.73萬元低約4.6%，但已較今年2月約1.38萬元低位反彈近兩成。事實上，屋苑本月錄得的如明宮閣高層B室，屬實用582方呎（建築675方呎）兩房戶，以1050萬元易手，實呎高逾1.8萬元，成交價創屋苑分層2房新高。值得注意的是，十大屋苑中除了太古城，另外兩個港島指標屋苑，如鰂魚涌康怡花園及鴨脷洲海怡半島等，本月錄得平均實呎分別為15,185元及15,280元，兩者同為屋苑今年首破1.5萬元大關，可見港島樓價升勢凌厲。
半島豪庭業主心雄 賠訂重售
另一邊廂，隨着觀塘延線通車，有紅磡業主看好後市，不惜賠訂加價重售單位。市場消息指，紅磡半島豪庭2座中層M室，屬實用469方呎（建築619方呎）的1房戶，早前本以730萬元易手，實呎15,565元（建呎11,793元），買家已付訂30萬元，但及後賣方甘願賠訂，連佣金損手逾40萬元，並將單位加價至以850萬元重新放售；原業主於2002年以252萬元購入。另區內車位同樣有價有市，紅磡黃埔花園10期B2層單號車位，連同另一單號車位，以300萬元成交，平均每個150萬元，屬高價成交。
粉嶺祥華邨高見360萬
私樓以外，二手公屋成交亦連連破頂。市場消息指，粉嶺祥華邨祥智樓高層6室，實用381方呎，以360萬元（已補地價）成交，實呎9449元，做價創屋邨新高。原業主於2012年以190萬元（已補地價）購入，帳面獲利170萬元或近九成。同位於新界北的上水太平邨平熙樓高層1室，實用496方呎，則以350萬元（已補地價）易手，實呎7056元，為屋苑首次突破300萬元水平。原業主2002年以19.8萬元（未補地價）購入，料補地價後仍可獲利。
景林邨350萬易手 屋苑新高
另外，近月多個新盤推出的將軍澳區，區內公屋景林邨亦錄逾300萬元成交。香港置業高級營業經理許永坤表示，景林邨8座低層13室，實用376方呎，以350萬元（已補地價）易手，實呎9309元，做價為屋邨新高。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6724&issue=20161027
嘉湖9個月來再現破千萬成交 二手樓價反彈 太古城均呎逼2萬3個月新高
1 :
GS(14)@2019-02-21 16:25:52https://www.mpfinance.com/fin/da ... 4077&issue=20190221
【明報專訊】樓市氣氛回暖，十大屋苑做價更急速反彈，天水圍嘉湖山莊有頂層相連戶以1238萬元易手，為屋苑約9個月以來再現破千萬元成交；另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月暫錄約16宗成交，平均實呎直逼2萬元，屬3個月以來新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，天水圍嘉湖山莊樂湖居12座頂層連天台戶，實用面積1102方呎，屬自製相連戶，成交價1238萬元，實呎11,234元，原業主2007年以145萬元購入上述D室，其後於2009年以153萬元購入毗鄰C室，合共涉資298萬元，現持貨逾10年，帳面獲利940萬元或3.1倍。資料顯示，屋苑對上一宗逾千萬元成交於去年5月錄得，當時景湖居11座頂層連天台複式戶以1390萬元易手。
嘉湖3房價較去年底回升24%
同屋苑樂湖居13座中層G室，實用面積548方呎（建築708方呎），屬3房間隔，成交價600萬元，實呎10,949元（建呎8474元），成交價除了高於本月同面積單位做價的550萬元水平外，相對同座低層同室去年底做價約483.8萬元、實呎僅8828元，更上升24%。
區內代理表示，農曆新年後「買家出番嚟」、「成交一間貴過一間」，約九成買家屬上車客，惟屋苑現時放盤量與新春前相若，仍維持約300個水平。
此外，天水圍嘉湖山莊租務成交活躍，租金亦有回穩之勢，本月累錄約30宗租務成交，平均實呎租金22.5元，其中樂湖居11座低層E室，屬實用面積448方呎兩房戶，以月租1.08萬元租出，實用呎租24元，業主於2016年12月以387.5萬元買入，租金回報3.3厘。資料顯示，同類單位去年第四季低位時，位於凶宅同層同類單位月租曾低見8000元水平。
太古城平均呎價按月急升8%
至於另一龍頭屋苑鰂魚涌太古城本月平均實呎大幅反彈，屋苑本月錄約16宗成交，平均實呎19,600元，呎價較上月全月21宗成交的平均實呎18,212元，高出約8%，並創3個月新高，對上平均呎價逾2萬元於去年11月份錄得。
中原資深區域營業董事趙鴻運表示，太古城海天閣低層H室，實用面積760方呎（建築858方呎），3房連套房間隔，以1380萬元易手，實呎18,158元（建呎16,084元），原業主2007年以542萬元買入，帳面獲利838萬元或1.5倍。事實上，本月太古城部分單位做價已回穩，如銀栢閣高層H室，屬實用面積1114方呎4房戶，享海景，成交價2680萬元，實呎24,057元，較同類單位本月初做價2400萬元高出12%。