新盤速遞：舊區蚊型盤 樓花期逾兩年深水埗海柏匯 戶戶不足300呎
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GS(14)@2016-01-23 18:56:17■大門旁為開放式廚房及儲物間。
深水埗海柏匯前臨西九龍走廊，開揚遠景單位要日夜承受行車聲浪，享有遠海景的代價是噪音入室兼有西斜。物業附近有多個市建局重建項目，顯示地區老舊有待重新發展的逼切性，不熟悉此處的外區客一定要有心理準備。物業主打挑戰居住空間極限的細碼戶，發展模式跟近年氾濫的市區劏房新樓無分別，在樓價被唱跌的大環境下，這個樓花期超過兩年的舊區蚊型樓，後市變數極大。記者：伍志輝攝影：袁志中 陳東陽
■物業附近西九龍走廊橋底環境認真麻麻。
海柏匯與西九龍走廊高架行車天橋只是相隔一條通州街，物業基座平台與天橋高度相若，住宅樓層最低的3樓單位，向西南戶外望橋上迎面而來的高速行駛車輛，景物極富動感及聲勢，基本上西南向單位都免不了受影響，尚幸中高層單位雖然有噪音，但同時可以遠眺通州街公園、南昌公園以至西區海景，觀感上得到補償。
開放式最細183呎
物業每層7伙，A、B及G室為開放式間隔，面積183至214方呎，以A室窗戶最大，浴室無窗兼且僅設露台，B室大廳偏細但採用對流窗設計，G室玄關最短大廳相對見使，兩者浴室淋浴間外連工作平台，沖涼記得鎖緊門。每層C至F室為一房單位，面積259至286方呎，廳房大小相若，分別外連露台及工作平台，大門旁均設有由趟門劃出的儲物間，大小與中細碼衣櫃相若，實用性一般。物業3樓僅B至G室均設平台，面積60至327方呎，29樓單位一律附設天台，面積93至218方呎。單位用料方面屬於中小型級數新樓標準，開放式廚房以德國西門子爐具電器為主，包括電磁爐、抽油煙機、微波爐、洗衣乾衣機及雪櫃，無窗浴室設備包括日本Panasonic抽氣扇、德國Stiebel Eltron電熱水爐或TGC煤氣電熱水爐，所有單位浴室淋浴間只有約4呎長，沖涼不宜太大動作。
海柏匯18樓D室【示範單位資料】
實用面積：286方呎（包括22方呎露台及16方呎工作平台）間隔：1房1廳；另儲物間
■平面圖
■大廳附設露台，落地窗夠大。
■浴室無窗，淋浴間地方淺窄。
■睡房外連工作平台。
■開放式廚房提供西門子爐具電器。
■浴室入口設於睡房內。
會所設健身室 管理費貴
【配套設施】物業配套簡單，地下停車場提供8個住客泊車位及4個電單車位，小型會所設於2樓，連同平台面積合共約5,673方呎，設施包括健身室、兒童攀石天地、遊樂場及燒烤聚餐間，管理費約每方呎4.95元，最細碼183方呎開放式單位管理月費約905.85元。大廈附近商舖不多，通州街臨時街市開業的商販有限，深水埗玉器市場人流則較多，但環境亦比較老化，沿通州街前往大角嘴港灣豪庭有較具規模的購物商場。跨過荔枝角道、接近北河街市政大廈的橫街則是熱鬧的街坊地段，攤檔小販密集的鴨寮街亦在附近，同時亦是港鐵深水埗站的所在地，距海柏匯約10至15分鐘步程。由海柏匯亦可以步行往港鐵南昌站，需時約10至15分鐘。
鄰近長實項目 涉877伙
【同區供應】海柏匯附近現存多個市建局重建項目，以長實於2014年12月投得的海壇街╱桂林街及北河街發展計劃最具規模，項目由A、B及C三個地盤組成，原計劃興建5座大廈提供845個單位，早前長實對項目作出修訂，包括減建1座住宅及縮減平均每伙面積，將單位總數增至877伙。項目預計落成日期為2017至2018年。2014年12月由遠東發展投得的海壇街229A至G號項目，鄰近深水埗公園，預計2018至2019年完成，發展商去年表示項目會在2017年底應市，提供約80伙，主要有一房及兩房戶型。其他鄰近的發展包括由新地發展的港鐵南昌站項目，共分3期，其中1A期約1,000伙，提供開放式至四房單位，今年第四季登場。
海柏匯Harbour Park【屋苑資料】
地址：深水埗通州街208號座數：1座樓層總數：26層（地下至29樓）每層伙數：7伙單位數目：161個實用面積：183至286方呎間隔：開放式及1房預計關鍵日期：2018年3月15日發展商：香港小輪管理公司：恒益物業管理管理月費：每呎約4.95元設施：會所及停車場校網：小學40網；中學深水埗區物業網址：
http://www.harbourpark.com.hk
■海柏匯預算關鍵日期為2018年3月15日，樓花期超過兩年。
■海柏匯地圖
■優點與缺點
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160123/19463120