📖 ZKIZ Archives

合和奪灣仔蚊型地 呎價1.6萬新高

1 : GS(14)@2014-06-05 18:04:33

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140605/news/ea_eab1.htm








【明報專訊】雖然近期新界地價屢次創出低價紀錄，但供應短缺的港島地皮，在僧多粥少情下，不斷被搶高。地政總署公布，灣仔捷船街的一幅蚊型地，由「地膽」合和(0054)以2.33億元投得，每方呎樓面價逾1.6萬元創同區新高，比一個多月前萬科置業(香港)向金朝陽(0878) 購入的聯發街地盤高近18%。

27年來首奪官地



合和投得的捷船街地皮，可建樓面約14,531方呎，每方呎樓面地價1.6萬元。資料顯示，鄰近捷船街的適安街地皮，由信置(0083)去年9月以1.39億元投得，每方呎樓面地價僅1.24萬元，事隔9個月已漲價28%；另萬科4月以8.6億元購入的聯發街12至24號地盤，每方呎樓面地價約1.36萬元，今次售出之捷船街地皮較其高18%。

合和執行董事王永霖表示，集團投地是以合和整體利益為前提，今次投得的地皮位於集團在區內發展藍圖的邊緣，可起協同效應。捷船街地皮鄰近發展中的合和中心二期，與合和上周申請強拍的皇后大道東161至167號亦距離不遠。

今次合和成功奪官地亦是過去27年來首次，對上已是1987年與長實(0001)合作投得九龍灣展貿中心地皮(後轉合和獨資發展)；合和2009年亦與信置合作投得囍帖街重建項目(即現時的囍匯)。

羅氏地產3.82億購葵涌工廈

另華信地產(0252)公布，該公司旗下子公司南星塑膠廠，剛以3.82億元售出葵涌國瑞路南星工業大廈全幢，項目佔地1.36萬方呎，總樓面11.9萬方呎，呎價約3210元，與市價相若，而買家則為羅氏地產或相關人士。

悅堤加推12伙

捷船街地皮高價售出後，囍匯1期已部署加推單位；項目昨亦售出5座27樓A室(實用585方呎)，作價逾1264萬元、呎價2.16萬元。

香港興業(0480)愉景灣悅堤繼首推50伙後，昨以平均實呎18,925元，加推12個實用1676至1874方呎單位，如扣除15％折扣，及用以補貼稅項開支的3.75％或4.25％額外折扣，今批12伙折實後平均呎價1.54萬元，最低入場費為L11座2及3樓C室(1700方呎)，折實價2338.9萬元。

悅堤全部62伙將於周日以抽籤形式發售，料售罄可套現逾15億元(折實價計)，估計悅堤現累獲入票約30張。

太古地產(1972)西半山珒然售出18樓一伙(實用2182方呎)，作價逾6488萬元、呎價2.97萬元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284611

財團勢熱搶馬頭角蚊型地

1 : GS(14)@2015-07-21 02:36:20

【本報訊】細單位有價有市，「劏房專家」市建局繼上周於筲箕灣西灣河街項目破紀錄大收38份意向書後，明日（14日）再有僅可建160伙的馬頭角北帝街/新山道蚊型項目截標，估計可吸引中小型財團群起出擊，標書數目應可超過10份。



50%單位不能逾480呎

項目位於馬頭角北帝街30至40A號，早前大收32份意向書，全數獲邀入標。有發展商指出，招標條款中列明，當賣樓收益超過16.8億元便要向市建局分紅，即是呎價1.6萬元，首個4,000萬元分紅20%；每個4,000萬元增分紅10%，若超過1.2億元，分紅就達一半。此外，項目最快可於2019年落成，總樓面約10.5萬方呎，其中50%單位實用面積不能多於480方呎，但亦不能少於260平方呎。地皮估值約5.2億至7.4億元，樓面呎價約5,000元至7,000元。其中於去年奪得鄰近炮仗街項目的麗新（488），公司高級副總裁潘銳民直指對今次的北帝街項目同樣有興趣，料會再度出手。此外，有份提交意向書財團亦有內房以及新加坡財團，市場料標書數目應可超過10份，甚至可能出現中港星三地發展商大混戰的場面。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150713/19217713
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=291465

沙田嶺段蚊型地收7標書

1 : GS(14)@2016-03-19 21:33:06

http://property.mpfinance.com/cf ... 0319/paa01/lah1.txt




【明報專訊】本周初赤柱豪宅地以28億元低價批出後，大埔公路沙田嶺段蚊型地昨日截標，受近期市場低價成交氣氛影響，加上中標財團需負責鄰近的山坡進行岩土勘察工作及防護措施，項目僅收7份標書。有業界人士認為，斜坡因素將影響發展商入標，料有流標風險。

業界料有流標風險

本財年最後截標的大埔公路沙田嶺段地皮，發展商入標反應一般。現場所見，新地（0016）、信置（0083）、嘉華（0173）、遠展（0035）、泛海國際（0129）均有派代表入標。

昨日到場入標的嘉華香港地產發展及租務總監尹紫薇表示，地皮規模雖小，但適合作中低密度發展，料可吸引換樓客，且已考慮到項目涉及的山坡部分，會按市場情况而出價。

香港興業愉景灣申建逾1600伙

該地皮面積約35,521方呎，估計可建樓面約88,803方呎，不過由於地皮位置鄰近青沙公路收費廣場，遠離大圍及沙田市中心，地皮估值介乎3.1億元至4億元，每呎樓面地價約3500元至4500元。

另一方面，由香港興業（0480）發展旗下大嶼山愉景灣項目，發展商最新向城規會申請把區內兩地改為住宅發展，合共計劃提供1601個住宅新供應。其中位於第6F區、鄰近項目第3期寶峰的地皮，面積82,054方呎，計劃興建2幢18層高住宅，樓面共23.5萬方呎，合共476伙，平均面積484方呎。

此外，另一幅計劃改劃的地皮位於第10B區，面積67.6萬方呎，前臨稔樹灣，涉及住宅樓面為726,570方呎，擬建2幢18層高和2幢6層及12層高分層住宅，另加68座洋房，單位共1125伙，平均面積為646方呎。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=298420

深水埗蚊型地招標

1 : GS(14)@2016-09-07 08:07:05

【本報訊】僅提供約80伙的市建局深水埗九龍道/僑蔭街需求主導重建蚊型項目，昨公佈邀請27家發展商入標，下月5日中午12時截標。項目早前共收到32份意向書，有市場消息指出，招標條款列明，由發展商出價爭奪發展權，價高者得，至於分紅條款由賣樓收益6.8億元計起，首2,500萬元分紅兩成，其後每2,500萬元增加一成，遞增至7,500萬元或以上，就要分紅五成。單位面積最少要在260方呎或以上，至少一半單位要在480方呎以下。估計每呎樓面地價5,000至5,700元，估值約2.6億至3億元。另地政總署公佈，8月份7個項目獲批預售樓花，共2,595伙，按月急升6倍，創近5個月新高。首8個月共有11,378個樓花單位獲批預售，按年升約1.1倍，並追貼去年11,540伙水平。上月獲批預售樓花項目中，中海外（688）啟德1號（I）及華懋將軍澳海翩滙已推售，其他於上月獲批項目包括南豐筲箕灣香島及新地（016）屯門珀御等。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160907/19762962
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=307932

市建局中環蚊型地 收22標破紀錄 料可建116伙住宅 最高估值15億

1 : GS(14)@2017-02-21 09:56:34

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6344&issue=20170221
【明報專訊】中區住宅地皮罕有，市建局中環卑利街/嘉咸街地盤A重建項目昨日截標，除吸引早於2012年已投得卑利街/嘉咸街地盤B的長實地產（1113）入標外，近年少有競投市建局項目的希慎（0014），是次亦有遞交標書。項目共收22份標書，打破2015年7月馬頭角北帝街/新山道收20份標書紀錄，創市建局截收標書數目新高。

明報記者 劉詠怡

卑利街/嘉咸街地盤A早前大收43份意向書，打破市建局截收意向書數目新高後，地皮昨日截標收22份標書，創市建局收標新紀錄。入標發展商除包括長實、希慎外，新地（0016）、信置（0083）、會德豐（0020）、香港興業（0480）、英皇（0163）、宏安地產（1243）、香港小輪（0050）、其士國際（0025）、莊士機構（0367），遠東發展（0035）亦有入標。中資方面，世茂房地產（0813）、龍光地產（3380）、萬科置業海外等內房，亦有派代表到場遞交標書。

希慎罕有入標市建局項目

英皇國際高級物業主任劉超群表示，用地位於中環核心地段，同區供應少，會視乎用地的特點出價。遠展地產發展部總經理朱寶林表示，項目地點理想，並揚言出價進取，估計毛利會被壓縮，但冀有合理利潤。

長實2012年奪毗鄰B地盤

是次推出的地盤A，位於卑利街及結志街交界，鄰近半山自動扶手電梯及中環中心等核心區域，地皮面積約9580方呎，預計可提供約8.42萬方呎住宅樓面、涉約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。

據悉項目招標條款簡單，中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起需向市建局分紅，首4000萬元需分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。此外，興建單位面積由260方呎或以上，至少一半單位面積介乎260至480方呎；項目需提供約1.3萬方呎樓面作多用途活動會堂，以及提供約2000方呎商業樓面，舖位部分將由局方保留，作舖換舖用途。業界料地皮估值介乎10億至16億元，每方呎樓面地價約1.2萬至1.6萬元。

最少一半單位面積需260至480呎

萊坊高級董事和估價及諮詢部主管林浩文表示，雖然項目設有較多額外要求，增大發展成本，但項目位於中環，故是次吸引多家發展商爭奪。隨着市建局先後推出卑利街項目地盤A及B後，餘下的卑利街/嘉咸街地盤C為零售、酒店及寫字樓發展項目，料亦將稍後推出，項目商用樓面料逾20萬方呎，由於中區商用地新供應更為罕有，料將成發展商未來競逐對象。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327067

信置奪市建局卑利街蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:15:40

【明報專訊】正當中資天價搶奪大型矚目地王，香港發展商轉攻蚊型地。市建局昨公布中環卑利街A地盤由信置（0083）投得，為該集團去年10月奪得深水埗九龍道重建項目後，再奪市建局項目發展權。

信置執行董事黃永光表示，集團非常高興投得中環卑利街/嘉咸街發展計劃地盤A，將與市建局合作。地盤位於核心商業區，發展成熟，交通便利，為該公司的土地儲備增添一幅上佳的地皮。集團將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統，期望注入新動力，建構更美好社區。

涉逾8萬呎 可建116伙住宅

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文表示，由於項目位於中環，未來區內供應不多，吸引力大，風險亦較低。他估計落成後每呎售價逾2.3萬元，總發展成本約25億元。

資料顯示，有關項目佔地約9580方呎，預計涉約8.42萬方呎住宅樓面，提供約116伙，為市建局首個引入「智慧樓宇」概念的重建項目。中標發展商將來賣樓收益達22.4億元起須向市建局分紅，首4000萬元須分紅20%，其後每4000萬元遞增10%，分紅比例最高為五成。項目共接獲22份標書，創市建局截收標書數目新高。

中環卑利街重建項目包括地盤A、B及C，並提供社區設施及公共休憩空間。長實（1113）於2012年投得地盤B，地盤A現由信置投得，兩者同為住宅項目；將發展成為酒店及辦公大樓的地盤C則尚未推出。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1412&issue=20170302
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327209

信置奪市建局中環蚊型地

1 : GS(14)@2017-03-03 00:57:05

【本報訊】港資威返次，信置（083）揮低21個中港財團，奪市建局中環卑利街/嘉咸街蚊型地，繼去年10月奪得深水埗九龍道/僑蔭街項目後，不足半年再奪市建局項目。



打低中資財團

內地資金搶樓又搶地，最近兩幅港島南區地皮，均由中資奪得，市場人士最初都估計中資會再度搶贏，但最終信置力壓一眾中資及同區地盤B地主長實（1113），奪得中環卑利街/嘉咸街發展計劃的地盤A發展權。信和集團執行董事黃永光回應指，集團非常高興投得地盤。地盤位於本港核心商業區，發展成熟，交通便利，將興建優質住宅，並引入環保特色及智能系統。項目上周截標時破紀錄大收22份標書，打破市建局同系土瓜灣北帝街項目20份的紀錄。當中鴨脷洲地王地主內房龍光地產（3380）及銅鑼灣大地主希慎（014）均為首次投標市建局項目。此幅備受中港發展商垂涎三尺的項目，即使招標條款列明要將舖位歸還市建局外，項目亦要提供一個不少於3,200多方呎的公眾休憩地，但地盤位置是一眾發展商出擊的最大誘因，鄰近核心商業區，距離香港站、上環站及中環站都是約10分鐘步程之內。市傳項目賣樓收益如超過22.4億元，就需要與市建局分紅，首4,000萬元分紅20%，其後按比例遞增10%，上限為50%，或為分紅呎價最高的市建局項目。信置近年與市建局頻頻合作，當中焦點項目一定為觀塘市中心重建計劃第二、三發展區，預計最快於今年第四季開售，項目提供約85%屬兩房及三房戶，並提供小量一房戶，實用面積由約300方呎起，涉單位總數達2,000伙，料分兩期推盤。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170302/19944831
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=327388

多斜坡平整蚊型地 公屋建築成本5年升七成

1 : GS(14)@2017-04-13 22:33:56

【明報專訊】政府近年撥出不少斜坡地或「蚊型地」予房委會建屋，令建築成本不斷攀升。運輸及房屋局資料顯示，每個公屋單位平均建築成本由2015/16年度的61.9萬元，升至2020/21年度預計的超過100萬元，5年攀升超過七成。

運房局長張炳良昨回覆立法會議員石禮謙的書面質詢時，列出公屋、居屋及房協資助出售房屋在2015/16年度至2020/21年度的建築成本，其中每個公屋單位平均建築成本料於2020/21年度突破100萬元，並較2015/16年度增逾七成（見左表）。

居屋成本同期升8%

房委會資助房屋小組主席黃遠輝解釋，除通脹外，有項目鄰近斜坡，需平整，加上部分項目連同附屬社區設施，地盤面積較細，都令建築成本上升。

政府資料亦顯示，每個居屋單位平均建築成本由2016/17年度約108萬元升至2020/21年度的約116萬元，升幅約8%，每個房協資助出售房屋的單位平均建築成本則由2015/16年度的約118萬元升至2019/20年度的154萬元，升幅達三成。

私樓小單位比例明年升至43%

另外，發展局長馬紹祥回覆立法會議員李慧琼的書面質詢時，指今年及明年實用面積小於430平方呎的中小型私樓單位比例，分別佔該年私樓總落成量約三成和約43%，高於去年有關比例（約27%）；而小於215呎的私樓單位，去年有206伙，較2013年的81伙增加1.5倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5690&issue=20170413
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=330347

大埔滘蚊型地收12份標書

1 : GS(14)@2017-09-10 14:34:08

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8082&issue=20170909
【明報專訊】大埔滘逸遙路蚊型住宅地昨日截標，地政總署共接獲12份標書，因涉及銀碼較細，吸引多間中小型發展商入標，大型發展商僅得在大埔滘擁有大量農地的恒地（0012），以及信置（0083）等入標。有業界指，地皮呈不規則形狀，難以剪裁，且近斜坡，中標者要負責斜坡岩土勘察及維修保養，或影響競投意欲。

恒地信置獨資入標

是次入標發展商多為獨資競投，包括恒地、信置、遠展（0035）、宏安地產（1243）、英皇國際（0163）、香港興業（0480）、建灝地產，另萬泰、創業集團（2221）或有關人士亦有入標。入標數目符合預期，以本地中小型發展商為主，龍頭發展商如新地（0016）、新世界（0017）等則沒有入標。此外，由於地皮較細，故中資發展商興趣不大。

地皮形狀難剪裁影響入標價

大埔滘逸遙路的大埔市地段第231號住宅用地，地盤面積約82,453方呎，最高可建樓面面積為58,665方呎。業界人士預計，每方呎樓面地價介乎6,500至1萬元，地皮估值3.2億至5.9億元。萊坊高級董事及估價及諮詢部主管林浩文表示，因地皮規模不大，銀碼較細，合中小型發展胃口，以增加土地儲備。惟該地皮屬不規則形狀，發展難度較高，布局具挑戰性；中標財團亦要負責斜坡岩土勘察及維修保養，加上鄰近地皮有墳墓不利做價，預計每方呎樓面地價約6,500至7,000元，估值3.8億至4.1億元，而項目總發展成本約7億至8億元，落成後可以每呎1.8萬元或以上出售。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=340549

上水非工業蚊型地招標 估值逾3200萬

1 : GS(14)@2017-11-18 09:11:27

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5523&issue=20171118


【明報專訊】政府推售蚊型地皮，地政總署推出上水新樂街的粉嶺上水市地段第270號用地招標，為住宅（乙類）用地，並指定作非工業（不包括倉庫、酒店及加油站）用途，最高可建樓面約9322方呎，將於本月24日招標，並於下月22日截標。業界估計，地皮估值3263萬至5593萬元，即折合每方呎樓面地價約3500至6000元，。

城規反對放寬銅鑼灣高限修訂

另規劃署近日提出修訂銅鑼灣大綱草圖，重新審視銅鑼灣區住宅（甲類）、商業與混合用途的高度限制，包括將利園2期及香港怡東酒店等的高度限制，主要由主水平基準以上110至130米，放寬至主水平基準以上135米。城規會昨日經過審議後，並不同意有關放寬高度限制的修訂。

赤柱小販市場轉酒店暫收41份反對

此外，達力集團（0029）早前向城規申請現時的赤柱街市空地小販市場，改建成提供30個房間的精品酒店，於昨日截止遞交意見書，城規會暫接到41份意見書，全數反對，主要是興建酒店將有更多旅客，影響當區交通；另赤柱物業設高度限制，不應容許破壞此規條。城規會文件顯示，達力集團擬興建的精品酒店佔地約5800方呎，以4.76倍地積比率作發展，總樓面面積約2.56萬方呎，希望透過興建酒店及行人通道改善計劃，將地盤地盡其用，亦可舒緩赤柱就酒店房間及服務業增長的需求。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344273
Next Page
ZKIZ Archives @ 2019