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專家視角 | 長租公寓“死亡潮”來了？你嚇唬誰呢！

租賃進入淡季，從上海和深圳的租賃數據來看，空置率明顯在提升，但和往年相似，11月到2月就是一個傳統的淡季，大家沒有必要恐懼，有人認為長租公寓的冬天來了，甚至誇張地說長租公寓死亡潮來。

今年年底，上海兩家集中式公寓將公布最新的融資，一個是1億美元，一個是2億人民幣，這給叫囂長租死亡潮的人，一記響亮的耳光!

任何行業，每天會有開店和關店，這是自然生長的規律，不要因噎廢食，難道因為一點害怕，就不要做公寓了嗎?

世聯行三季度報告明確指出，公司未來是300萬間公寓的目標!你認為世聯行瘋了嗎?我相信他們有著更清晰的宏遠目標!

有個現象，現在進入公寓的人和資金越來越多，從眾心理太明顯，資金一窩蜂進來，實體經濟疲軟，房地產泡沫也越來越大，有可能導致一系列連鎖反應，如資金外流、就業率下降、租客手上錢少而公寓供應量增加，行業風險也在倍增!

長租公寓尤其是集中式投入改造裝修成本較高，而房價居高不下，拿房成本也水漲船高，回收周期進一步拉長。當公寓供應量井噴出大量房源時，租客對於地段、裝修、租金價格等會提出更高的性價比，競爭則再度激烈，房屋空置率增加，剛融資進入行業的人員會感到巨大的壓力!

有的甚至動用租客保證金，過渡使用分期，已經造成實際公寓的負債率極高，特別是年底短期現金流為凈流出，不少公寓賬面資金入不敷出，已經出現多起通過租金分期平臺融資，老板跑路，無法正常還款的現象!

這些都是行業初期典型的問題，早晚都會出現，我們不否認，也不會回避，真正去解決，你才是好企業。

當別人恐懼和慌張時，往往是公寓擴張的最好時機，美麗屋創始人韓光坦誠，從事公寓業務有10來年，經歷過幾個低谷，也經歷過大量退租和空置率，現在看來，都是一種磨練，在這個行業不跌過幾個大跟頭，你就不會更快地成長!行業需要眾人拾柴，一味指出問題，而又沒有解決方案，其實對我們發展都無益!

未來域創始人王宇也指出，行業高速發展了三年，明年會有一批位置差、裝修簡陋、現金流差的公寓關停並轉!資本還沒有開始洗牌，但行業洗牌時機已經悄悄來臨了!

遇到淡季，我們就多練兵，出去學習和考察，多交流和分享經驗，抓好團隊建設和服務。淘汰一些良莠不齊和渾水摸魚的企業，這行業發展才會真正健康地發展!

優客逸家創始人劉翔認為，每個行業，都有抱團但昏頭的螻蟻，也有執行力強缺少思考和遠見的野狗。作為創始人，應該有鷹的敏銳和視野，才能撥開迷霧摒棄偏見，把公司從九死一生中帶向成功!

2017年，公寓會有個更大規模的擴容，這毋容置疑，根據房東東的數據預測，明年品牌公寓新增數量是2016年的2.5-3倍。

寓見公寓創始人程遠表示，租賃市場短期看政策，中期看供需，長期看經濟。公寓行業當前政策影響下，供應量增大，供需關系受到影響，但限購限貸政策下租客也會增大。

忍過寂寞的黑夜，天就亮了，耐過寒冷的冬天，春天就到了。練就波瀾不驚的忍耐，再艱難的歲月，也只不過是浮雲。

（作者，全靂系房東東創始人，4家品牌公寓投資人，4年上市公司高管，2002年開始從事長租公寓，經營過從隔間、分散、整租、集中式、藍領、高端公寓等多種業態。本文不代表本報觀點。）

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