灣仔唐樓可以賣、30歲擁有兩房有何策?(答) Home Blogger
http://www.homebloggerhk.com/?p=6969首先,真的反對你賣掉家父的唐樓,除非家父自己提出賣掉舊樓,自己取回全數錢再作另項投資。原因是錢可以係第度搵,他朝如你飛黃騰達,可能內心對賣掉父親家當仍有歉疚。城中亦有不少富豪不時被人番舊賬,指他靠老婆靠外父發達,到今日腰纏萬貫仍不能將污名去除。
當然筆者不知你家事,但你自己都很有想法,懂得將樓房加按。想你兩兄弟想必是首次置業,根據你自己報稱之收入應買入市區二手兩房,價值二百餘萬較易負擔。如無外力幫助以此收入試供四百萬以上之樓宇,實在太難。唐樓能加按一半已屬萬幸、利益會貴些少,你真的想加按才電郵HOMEBLOGGER或請教按揭顧問,看能否辦到。
至於你問二萬元月入的你如何達到30歲「買到」兩間樓之目標,最大阻力在於自身借貸力不足。假設你買入兩間二百萬之樓房,用埋老婆或老豆名借九成上會,每月淨還款都要兩萬多元。其實25歲年青人最好都是投資自己,看你的潛能不至於此,邊搵錢邊看HOMEBLOGGER多學財務投巧,才是快速達成目標之好方法。
講返兩兄弟,條數是咁計的:
將舊樓市值一半加按出來,最盡一百五十萬。但由於唐樓要有保守估計,又此其他屋苑樓收更貴息,如用年息3.5%借一百五十萬計落都好重「皮費」。先假設借到一百萬,年息3.5%,看來只能作15年較短年期之攤還,每月$7000。如可借到20年,每月$5800。一百萬兩兄弟分,每人五十萬。你用三十萬作首期買入居所自住,借九成上會,即借1.70mil,分30年還用年息2.15%計每月都要$6400。如用壓力測試+3%計更要$9200。由於你擔保了唐樓按揭之一半,又自行買入新居所,兩債入計$12100,已超出你入息之一半,所以此方法要你加人工才行得通。
將唐樓收租加碼
當然你加按唐樓後兩兄弟搬出,可將唐樓出租。收回租金可計作入息,減輕你在擔保債項上的負擔。首先要搞清楚唐樓業主及借款人都是父親,再由父親和新租客簽租約,收番幾個月租有哂銀行入數證明加租約,先可將全數租金當作收入看待。如純以差餉物業估價處之估價來計唐樓之租值,再衡量當中租值幾成計作父親租金入息,恐怕會打個七折或五折。而最大問題係,你兩兄弟係唐樓按按未批出,手上未有錢之時,就要搬出唐樓或再與家人同住。
買入較小樓房再自己加碼
當然你自己手上有現金,可將唐樓先加按每入得五十萬,再自己動用二十萬即七十萬首期買入較偏遠地區之兩房自住。成交2.0MIL分30年清還每月$4500,唐樓未租出先套錢令你負上$2900債項。兩債共加為$7400,就當有埋壓力測試你月入是夠支付的。此一方法已近用盡你所有錢,未計裝修雜費,最弊就係好難搵到二百萬樓盤比你。買樓確是不客易,在港擁有自己天地更要付出,當初老父亦是同一經歷。今次透過PRE-CASE希望令你心中有數,向自己不足之處加力,才有望三十歲擁有兩間樓。
週末書介:《窮人一出世就係輸家? 從唐樓劏房走到投資銀行》 投資之旅 TRENDALYSIS
http://trendalysis.blogspot.hk/2014/08/blog-post_3.html我一口氣看完。心想:那些希望幫助基層子女脫貧的善長仁翁和慈善機構,應大量買入此書送贈給基層子女。這也許是最簡單直接,並能帶來即時改變和長遠效果的方法。
這本書好好睇。即使我幸運地在小康家庭成長,對書中不少內容也感同身受,尤其作者提到視野和思維的重要性。
「很多時候,眼界被局限才是貧窮『遺傳』的原因... 在窮人家庭長大,基層子女耳濡目染,很容易會『遺傳』父母的價值觀和思維。我記得中學臨畢業前,跟一個坐在旁邊的中產同學談起,畢業後想做什麼工作,他說他的目標是要進入投資銀行,賺大錢。而我那個時候,根本連投資銀行是甚麼都不知道。」
中六之前,我不認識外國名校,只知道本地大學。回頭看,如果我早知道世界有這些一流學府等著我報名,中學時會努力些讀書。又或我早知道李寶椿書院,也會申請入讀預科。中學高峯期我曾同時參加7項課外活動。會考期間,溫書之外還會去卡拉OK和逛街。父母從不期望我考第一,只要成績優異就好。升學計劃是在香港完成學士,再到外國唸1年碩士,以慳錢慳力的方式獲得亮麗學歷。所以,中學時代我並不注重英文-中六之前沒完整看過一本英文書。閱讀報告都是看頭幾頁,中間翻幾頁,再直接跳到最後看結局,然後隨便寫個讀後感搪塞過去。
當作者寫道如何努力練習英文口語,融入『世界公民』的圈子,聽不懂澳洲英國的十多個口音,再每天聆聽英文財經台苦練,我真的感同身受。
原本碩士才到外國進修的計劃,因為親戚勸說父母,若負擔得起,應早點送我出國讀書。所以,中六我才開始認真看英文書和英語劇集。初到外國升學,頭兩星期真的聽不懂各式各樣的口音,明明懂得英語,就是溝通不到。我較作者幸運一點,大學就有機會在『世界公民』的環境生活,他則是大學第二年 summer intern 面試之後,才發現社交英語能力的重要性,並要入職投行後才感受到那種環境。
「在溫室長大的人,永遠不會明白,點解有人會為節省幾塊錢不去搭車,而要花大半個小時走路到目的地。... 為了很少數目的錢,去浪費寶貴的時間或錯過些人生中重要的事情。同樣是一天假期的時間,窮人的孩子往往不捨得用錢,或付不起錢,而把時間花在沒什麼效益的事情上。小康家庭的子女可能會花一天去旅行見識,又或看書充實自己,但窮人家庭的子女可能會花一天去幫家人撿紙皮、汽水罐。」
我確實幸運。父親是生意人,母親是訂閱《信報》的師奶。他們深信知識能創造財富,所以從小培養我看書的愛好。我的知識大部分都不是來自教科書,而是課外書和校外體驗。他們的時間觀念重,讓我明白要珍惜和善用時間。至於理財,則是應花得花。購買名牌產品嗎?實用和質素重要,但如果是為了虛榮就不必。有料之人,本身就是名牌,不需要名牌產品裝身。再說,要是和別人比較,我們不可能像很富有的人般,從裡到外連內衣褲都是名牌。一山還有一山高,我們眼中的名牌,在有錢人眼裡普通不過。要不落人後,是時間和知識的運用,它們的價值都大過金錢。
「傳統名校除了入大學率高外,他們教育出來的學生還較有自信,領導才能,團隊精神,而且校友網絡也很廣。精英學生之間的競爭,也帶來進步。這些優勢是普通中學未必能提供的。」
我認同。由於父母不追求名牌,我就讀區內中學。那不是傳統名校,但校風純樸兼入大學率高。學校只要求學生參加1-2項課外活動,很少同學像我般貪玩,參加多項課外活動。後來,我才發現傳統名校的學生,個個都玩音樂體育,兼且學業成績 & 英語能力一流 。同時兼顧讀書玩樂,在傳統名校是常態。我相信在那種環境,每個學生都會越來越進步。傳統名校的確有其獨特優勢。
「我從此明白到一個簡單的道理- 做人應該選擇自己感到最舒服,最有絕對優勢的戰場。不把米高佐敦放在籃球場上,而把他放到足球場上,結果會如何?」
作者大學畢業後,全職工作兼「全職」讀碩士(只修晚上的課)。由於碩士課程是他熟悉的學科,較學士同時修讀非本科課程,更感輕鬆。自此他明白個人優勢和選擇戰場的重要性。這道理簡單易懂,但年輕人總愛嘗試新事物,而steep learning curve 是很吸引的事,未必將「選擇有優勢的戰場」這道理時刻記在心。 我是工作數年後才真切明瞭的。
「我也想邊工作邊找工作。但現今世代,稍為好的工作都要面試或者考核四、五次,那時在『全職工作』同時以『全職』模式讀碩士的我,真的分身不暇。」
作者為了準備報入投行,儲了半年使費,便辭去穩定收入的工作。對於需要錢的他而言,真的有勇有謀。我都試過「裸辭」,而父母是支持的。尤其是剛畢業那段日子,他們知道申請好的工作,準備和參加面試都需要時間。若有全職工作困身,難以專注,也可能會影響入職機會。
「返工來回車程兩個半小時... 我的生命比他們(住市區的人)每天少了兩個多小時。難道我天生就要比他們短命?...我開始計算,不論環境如何惡劣,也要搬到市區中心。... 他們(父母)認為每月交$2000 租金也很昂貴,責備我『唔捱得』,還說很多人上班也經常要每天花三小時去搭車,但我一於好少理。我不想學他們般,幾十年來,願意每天浪費大量時間在無謂事情上,但『忙』得連時事新聞也很少看,與世界脫節...小時候的我,寧願花半小時走路,也不願花幾塊錢去搭車。你可以說節儉是美德,如果真的窮得很,幾塊錢當然也很重要。但現在看來,這其實是窮人思維、窮人心態,是不理性的,以節儉為名,去掩飾自己懶惰不作分析和思考,為省下幾塊錢而感到自我良好。」
很真。我不夠膽評論基層子女小時候應否節省交通費。但工作之後搬往市區,減省交通時間,我認為是明智的。時間很寶貴。大前研一曾說過,選擇居住地點,甚至購買房子,別因為價格便宜或面積較大而選擇住在偏遠地區,寧願選擇細小的市區戶,節省每天上下班的時間,週末才到郊外渡假放鬆身心。
「基層家庭上一代的朋友,親戚圈子也很可能都是基層,在見識較狹窄的情況下,他們眼中的選擇就少得多了... 社會之所以進步,是因為下一代沒有遵從上一代的步伐。」
作者很真實細緻地分享了自身經歷和學習進程,包括遇到的難處和思考盲點,發現筍工和準備面試,兼計算機會率等的過程,還有那些在中產和富有家庭眼中理所當然,但基層子女從不知道的事。 作者認為基層家庭除了硬件不足(沒寧靜環境讀書、沒有錢去上補習班、畢業後要還貸款等的弱勢), 『遺傳』父母的價值觀、思維和視野,更影響下一代的成長。
既然起跑線不一樣,更突顯時間的重要性 - 越早擴闊視野,基層子女便能早一點拉近起跑線之間的距離。
作者亦在書中詳述他的思維方式、衡量重要性的方法、以及工作和行事態度。此外,更介紹了投行front end technology 和trading floor 的不同產品和交易模式,有部分我都是第一次聽。這書內容踏實,真的幫讀者增廣見聞。
真心相信送贈此書給基層子女,可能是脫貧的第一步。
土瓜灣 50年唐樓 五年前強制修葺塌 10呎批盪 擊傷手機男
1 :
GS(14)@2010-11-08 22:13:29http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 104&art_id=14637778【本報訊】舊樓林立的土瓜灣昨有外牆石屎批盪塌下傷人。一幢有 50年樓齡唐樓的一幅 10呎長批盪甩脫墮下行人路,碎片擊傷一名正在使用手機的 28歲男途人,其他如手掌般大的批盪碎片跌在傷者身旁。警方封鎖現場及將傷者送院,稍後拘捕一名涉案男子。屋宇署指事故不影響樓宇結構,已拆去殘留外牆、有塌下危險的批盪。
遭批盪擊傷男子姓陳,醫生發現他頭頂近後腦位置受傷,傷口長兩吋,幸只屬皮外傷,敷治後留醫情況穩定。陳稱,事發時往落山道探望朋友,聽到一聲巨響便發現自己頭部受傷流血,幸未被大塊批盪打中,否則不堪設想,直言不會再到事發現場。
雙手掩頭:我有少少暈呀
肇事唐樓位於落山道 1號, 1960年落成,樓高 8層, 10年前曾接屋宇署維修令,但因大廈無業主立案法團,未有作出修葺;至 05年由屋宇署強制維修屋宇外牆及水渠。昨日塌下批盪是否新修建,屋宇署未回覆。
有街坊稱,昨晨 8時許曾發現唐樓跌下半吋長石屎碎塊,但未有理會。至上午 11時半,姓陳事主拿手機傾談行經上址,唐樓一樓外牆一幅 10呎長、 1呎闊及 1吋厚外牆批盪突然剝落墮下。陳走避不及遭批盪碎片打中頭部,其他批盪着地粉碎,亦有手掌般大小碎片跌在他身旁。
目擊者稱,事主受傷後坐地待救,神色慌張,其間以手機致電求救,稍後由救護員送院救治,他曾表示「我有少少暈呀」。一名姓黃女途人稱,事發時感到有石塊擊中後腳,隨即聽到男子呼救聲,回頭就見男傷者雙手掩頭,慶幸自己行快一步。
警方封鎖現場行人路及登樓調查,稍後拘捕一名涉嫌高空墮物 38歲姓陳男住客,事後獲准保釋。屋宇署工程師梁志文視察後,指外牆批盪塌下不影響樓字結構,正調查原因,其後安排工人拆下一樓外牆有甩脫危險批盪。屋宇署稍後再清拆附近炮仗街及九龍城道兩幢唐樓的外牆危險批盪。結構工程師蘇耀坤指外牆批盪由英泥混和沙漿而成,用於修飾粗糙石屎外牆,一般壽命達 10年。
街坊憶馬頭圍道致命慘劇
土瓜灣街坊對塌批盪傷人事故議論紛紛,指區內舊樓林立危機處處, 20年前「唯一大廈」塌簷篷造成六死七傷,年初馬頭圍道塌樓四死兩傷慘劇更是記憶猶新,平日出入都格外小心;「但家連行人路都會受傷」,反映區內舊樓失修問題嚴重。
2 :
GS(14)@2010-11-08 22:26:09http://www.hket.com/eti/article/ ... c-178423?category=m石屎傷人 街坊:無人敢做法團
警拘男戶主 傷者稱日後兜路行
土瓜灣落山道一幢沒有業主立案法團的唐樓,昨晨有外牆石屎剝落,擊傷一名男途人,警方事後以「高空墮物」罪名拘捕2樓一單位男戶主;有街坊慨歎,區內舊樓林立,新例要法團承擔刑責,因而沒有人敢做法團主席或委員。
石屎剝落發生在落山道1P至1S舊樓,樓高8層、兩梯4伙,50年樓齡,在05年曾被當局發出修葺令強制維修。
曾發修葺令 屋署指結構安全
昨日出事後,2樓外牆近騎樓位置,仍殘留一小幅約5呎長乘1呎的石屎,屋宇署工程師到場視察後,認為樓宇結構安全,但殘留石屎則有剝落危險,派工人乘吊船將之清除後才解封。
事發昨晨11時半左右,一名男子沿落山道上路經過,突聞「隆」聲巨響,大量石屎塌下,他頭部被擊傷,即時走入騎樓底待援,驚動街坊報警。警員到場發覺滿地石屎,部分有磚頭般大,幸傷者清醒送院。
28歲傷者陳清日事後在醫院表示,他因訪友才經過上址,事後發覺地面滿是石屎嚇了一跳,感到好驚,猶幸沒有被大如拳頭的石屎擊中,否則必死無疑,日後行經上址,也會兜路行。
警員發現是該大廈2樓外牆近騎樓底,一幅約15呎長、高1呎及厚3吋的石屎牆上,有10呎長石屎剝落,事後將涉事單位的38歲姓陳戶主拘捕,涉嫌「高空墮物」。
新例快推 主席委員須負刑責
在區內居住了二十多年、在就近士多工作的黃女士表示,自從馬頭圍道發生塌樓事件後,日常出入經過舊樓時仍會提心吊膽,擔心成為塌下石屎「肉醬」。
她表示,出任法團成員屬義務性質,該區的舊樓大都沒有業主立案法團。對於即將實施的法例,要求樓宇一旦發生意外,法團主席及委員須承擔責任,她認為嚇怕了不少戶主,不敢出任法團主席或委員,此外,舊樓要買保險亦障礙多多。
區議員:業權分散 長者難溝通
九龍城區議員李蓮事後到場了解情況,並上樓向住戶重提成立業主立案法團、及買第三者責任保險事宜,但遇上不少住客表示是租客身份而拒訪。她表示,區內一帶舊樓業權分散,大部分是長者,難以與他們溝通,以及成立業主立案法團,故希望政府能夠提供協助。
將於明年1月1日生效新修訂的《建築物管理條例》規定,業主立案法團未有購買第三者責任保險,屬違法行為,法團每名委員最高可被罰款5萬元;而每份保單對每宗事故的承保額,不得少於1,000萬元。
撰文:曾秋文
【專題籽】愛廟街唐樓 鬼佬夫婦上廠買紅膠燈
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GS(14)@2016-06-06 02:55:08建築師夫婦Gilles與Charlotte四年多前來港,身後書櫃由二人設計,朋友製造。
【專題籽:居安思藝】比利時人Gilles Vanderstocken與法國人Charlotte Lafont-Hugo位於油麻地的家,甚有舊香港的感覺,熟悉的街市紅色燈罩、古色古香的紅色燈籠,復古傢俬放滿一室。明明造訪的是一對建築師夫婦愛巢,怎麼好像闖進了油麻地街坊屋企?這時Gilles不慌不忙端來中式茶壺,往公雞圖案茶杯倒茶,然後拿起藤扇撥涼,一副悠然自得的模樣。生活方式相當地道,想必與河國榮一樣來港多年吧?其實二人來港僅四年多,只因愛上油麻地的熱鬧與活力,決意搬進廟街一幢有六十多年歷史的唐樓。
鬼佬住唐樓算不上標奇立異,但感覺總有點格格不入。兩夫婦是建築師,兩年前在港開設建築公司Beau Architects,從事畫廊及展覽設計等,當年他們路經油麻地,即被這幢位於街角的唐樓吸引,「唐樓上居下舖的格局很有趣,街很熱鬧,但走上兩層樓梯後又自成一角。」他們以dream house來形容這單位,想當年曾四處向地產經紀打聽能否租住,可惜單位並無放租,只有輾轉入住同區大廈,後來機緣巧合下認識屋主,才順理成章搬入,不覺已有三年多。油麻地,人來人往,有香港最地道的生活方式。沒有港島的光鮮,他們覺得更真實。Gilles說朝早會見到對面公園的公公婆婆做運動,樹上的鳥兒彷彿校了鬧鐘,定時定候就會吱喳齊鳴,夜晚的廟街煞是熱鬧,上海街的舊式卡拉OK播着陳年廣東歌,為這區增添不少活力。偶爾,他們會走出弧形露台望街道風景,周圍沒有被太多高樓大廈包圍,一落街卻是柴米油鹽樣樣齊。「這區很有舊香港感覺,沒有新簇簇,周圍都是生活痕迹。」
鄰里和睦 惜物環保
當然好壞往往總相依,有活力即代表有噪音,「當每日都這麼熱熱鬧鬧時,有時也想安靜。」他們沒有抱怨,相反住得很滿意,與鄰里關係也相當不錯,樓下單位偶爾也會幫忙接收包裹。高樓大廈家門深鎖的那種老死不相往來,沒有在唐樓單位重複上演。住得久了,香港的濕熱天氣也早已習慣,還懂得用民間智慧,在風扇前放冰塊,吹來一陣涼快。天氣好時陽光會穿透一排大窗戶,毫不客氣灑進屋內,冬天時一片溫暖。他們的家,也頗有舊香港感覺,尤其那幾盞在街市豬肉檔常見的紅色塑膠燈,感覺很市井。「香港對我們來說,很多東西都很新奇,在街市見到這種燈,覺得很漂亮,心思思想買下。」他們甚至還追本溯源找上香港紅A工廠直接購買,每盞$15,絕對是價廉物美。另外兩盞燈籠狀的二手吊燈,則在深水埗購買,事實上家中多數傢俬均是二手,貫徹他們在歐洲惜物的生活態度。
屋外有弧形露台,可飽覽兩邊街道景觀。
這張長凳是朋友Patricia Choi作品,斷了的凳腳用螺絲代替,為物件帶來第二次生命。
瑞士女藝術家Meret Oppenheim設計的圓枱,購自鴨脷洲的復古店。
行跳蚤市場尋寶 拒買千篇一律傢俬
「在歐洲,大家很少盲目消費,不會經常光顧大集團,也不會常為新事物着迷,人們都很樂意為物件帶來第二生命。」經常在跳蚤市場淘寶的他們,來港後也光顧二手店,家中的木枱、木櫃等多是在復古店尋回來。家中一張長椅是Yuen Yeung(駌鴦)創辦人、香港設計師Patricia Choi的作品,Patricia Choi用長螺絲頂替其中一隻已斷了的凳腳,兩夫婦照用不誤,「它雖然維修過,但改裝後彷彿有新生命,有時我們可以選擇,不一定要買張千篇一律的凳。」他們認為,買二手事物時,物件本身已是一個故事,「或許有些許殘舊,但其實不影響用途,看起來也很漂亮。」與其總是無窮無盡地生產,讓人們無休止地購買新東西,他們思考得更多的是減少消耗及物件的可持續性。客廳一組書櫃更由他們自己設計,由朋友製造,盡量減少材料的及機器的應用。仔細環顧四周,發覺牆上放有不少裝飾品,當中許多都是他們從歐洲不遠萬里帶來港。「有些東西雖然沒有實際用途,但對我們來說卻很有意義。」他們笑說家有點像回憶博物館,有Charlotte爺爺繪畫的插畫、有她叔父贈送的攝影作品、有Gilles爸爸贈送的電影投影機及香港朋友贈送的物件,「我們喜歡收藏回憶,每個物件背後都有一個故事,或與附近的社區有關,我們的家就是回憶的集合。」Gilles說假如有日離開香港,也會把這裏的燈與凳帶走。
香港尋寶
街市豬肉檔的紅色塑膠燈,二人直接上工廠購買,亮燈後燈罩變成橙色,非常有趣,一盞$15。
這個燈籠造型的吊燈在深水埗購買,古色古香,約$25。
家中許多傢俬及用品均購自二手市集及復古店。
電箱處,有把寫有王羲之《蘭亭集序》的扇子。
歐洲帶來的畫作擺設
Charlotte爺爺在1980年代繪畫的插畫。
Charlotte叔父贈送給二人作為結婚禮物的攝影作品。
他們說親友贈送的物件很有意義,即使不遠萬里也要把這面鏡子從歐帶來香港。
Gilles喜歡音樂也會作曲,帶了大堆黑膠碟來港。
記者:劉東佩攝影:陳永威編輯:陳漢榮美術:楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20160603/19638376
低層細戶望街市唐樓
1 :
GS(14)@2016-08-09 06:55:46■形薈毗鄰有不少乾濕貨攤檔。 黃耀興攝
【直擊報道】筲箕灣屬港島東舊區,區內人口趨老化,因而有被喻為「老人區」,大型商場欠奉,民生消費算平,形薈位近三邊橫街,東靠舊樓筲箕灣中心,與海邊有段距離,料中低層單位景觀欠奉,低層開放式細單位更直望露天街市及大堆唐樓,感覺嘈雜。
近港鐵巴士總站 生活便利
筲箕灣大德街及金華街街道兩旁設有大批乾濕貨攤檔,被當區居民形容為港島區物價最平街市之一,生活所需一應俱全。居住在筲箕灣居屋約二十年的周先生形容該區屬老人區,所以物價較其他區域便宜。現場比對單位資料,發展商昨推出的1A座D、E、H及J室向北低層開放式細單位料望該處舊樓及露天街市,至於餘下的A至C室兩房單位則向南望內園景。景觀麻麻,尤幸交通配套搭救。筲箕灣交通配套發展成熟,由形薈前往巴士總站、地鐵站A出口及電車站都在數分鐘步程內,出入港九各區無難度。飲食方面,樓盤距離食街東大街不遠,街上各式食肆林立,包括著名的名人食堂安利魚蛋粉麵及華星冰室,由便宜到貴價應有盡有。公用社區設施方面,筲箕灣區內不設圖書館及運動場,最近要到西灣河。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727176
銅鑼灣唐樓呎價7萬
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GS(14)@2017-01-12 08:07:08【本報訊】市區舊樓有價,銅鑼灣勿地臣街一個唐樓單位以3,600萬元易手,呎價近7萬元,貴過山頂豪宅Mount Nicholson個別分層單位。土地註冊處資料顯示,勿地臣街16號1樓,實用517方呎,上月以3,600萬元易手,呎價69,632元,料為收購。翻查資料,Mount Nicholson去年有兩個分層單位成交呎價低過6.8萬元,較是次舊樓收購價低。原業主1970年僅以3.7萬元購入,持貨46年,勁賺3,596.3萬元,升值972倍。勿地臣街16號為一幢6層高舊樓,樓齡逾60年,2010年起已獲財團收購,呎價由20,875至25,145元,今次大幅提價1.8倍收購。此外,仲量聯行陳柱衡表示,香港仔惠福道3號珍寶閣停車場共8層放售,共509個車位。市場指,停車場由新濠國際(200)持有,市值6億元,平均每個車位約118萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170112/19894090
【專題籽】一屋綠色簡約風 唐樓都有酒店feel
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GS(14)@2017-02-05 10:49:14任職航空公司的Lemon喜歡旅行,家中簡約歸一設計頗有酒店感覺。
【專題籽:居安思藝】唐樓好唔好住?向來有人讚有人彈。沒升降機是必然,出入都要考驗腳力,不過較高的樓底及實用率,卻總令人心動。任職航空公司的劉夢霞(Lemon)家住觀塘唐樓第八層,熱衷旅行的她喜歡入住酒店的舒服感覺,連家中設計也要營造出簡約清新的風格。260呎空間有齊客飯廳及工作間,睡房還放得下一張三邊落床的5.5呎大床,可謂麻雀雖小,五臟俱全。住唐樓都有住酒店的感覺,夫復何求?
住得唐樓,就注定要食得鹹魚抵得渴,因為單是沒有升降機已足以令人苦惱。居住唐樓兩年多,Lemon沒有被每次出入來回要行16層樓梯所嚇怕,上落兩次都沒有氣喘吁吁。「習慣之後會覺得身體反而變好了,起碼平時行樓梯斜路都唔會喘大氣,當然有時拿着比較重的東西就要老公幫忙。」記者一口氣上完斜路再上八樓,即刻有一種「再鋒利嘅刀都會有生銹嘅一日」的後知後覺。家住逾50年樓齡唐樓,四四方方較實用,不過她卻嫌原有眼鏡房格局不美觀。兩間房門加上廁所門及大門,細小空間裏有齊四道門,自然覺得壓迫。「客廳沒有窗戶,關門後更不能通風。」婚後與老公同住的Lemon,將兩間房打通,其中一間細房變成開放式工作間,整個空間感覺煥然一新,廁所門改在廚房,可以增加一道完整牆身來掛電視。「好多人都唔願投資裝修唐樓,不過我們覺得始終是自己屋企,都想住得舒服一點。」
油壓床下是儲物空間,兩側有四個櫃桶。
260呎的屋企放得下一張三邊落床的5.5呎大床,在香港算難得。
蝸居空間靈活盡用 睡床下天花頂儲物
兩口子喜歡旅行,踏足過斯里蘭卡、柏林、沖繩等地方,每次旅行也必定入住較有設計感的酒店,價錢位置反而是其次。「很喜歡酒店那種乾淨企理設計歸一的風格,室內沒有門,一落床就是活動空間。」當Lemon打造自己的安樂窩時,也想將這種風格融入家中,整個空間比較簡約清新,睡房與客廳之間同樣沒有門。香港人面對的共同問題就是地方有限,自然要善用每一吋空間,睡床下天花頂都是儲物空間,自然不見雜物。空間原本不大,裝上牆鏡後,視覺上開闊多了。仔細環顧四周,驟然發覺原來屋內放有不少綠色裝飾,床單枕頭廚具cushion都是。「綠色比較舒服,始終在石屎森林住,都想多一些自然的感覺。」每次去旅行,她更會搜羅不同的綠色裝飾品,「感覺時刻都有旅行的感覺。」室雅何須大的道理人人明,雖然260呎數字很小,但她住落卻不覺得侷促,「有收納空間儲存雜物,客飯廳工作間樣樣有,你看到的地方就是活動的空間,我覺得便足夠。」
Lemon最喜歡廚房,所有電器都偷位做入牆式設計。
兩條橫梁之間做成假天花,天花頂也是收納空間。
一邊牆身是文化磚,是Lemon老公逐片黏上去,令屋企多些點綴元素,不會太死板。
這塊柏林圍牆紀念品是她在度蜜月時所買,她笑說結婚日恰好是圍牆倒下日。
在唐樓見到如此歐陸風情大門口,令人眼前一亮。
換上鏡牆後,感覺有空間感。
建築面積:約300呎實用面積:260呎裝修時間:四個月裝修費用:30萬查詢:
http://www.facebook.com/frankychoy記者:劉東佩攝影:梁志永編輯:潘肇南美術:楊永昌
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/su ... t/20170204/19916979
唐樓兩房月租叫4,800元
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GS(14)@2017-04-28 00:53:14【本報訊】在沙頭角已經住了5年,在沙頭角經營地產代理業務的李以強表示,外面樓市漲得太快,令到沙頭角樓價也「貴晒」。以前沙頭角樓價之低,與香港樓價嚴重脫節。以3年前為例,區內樓齡40至50年的市中心唐樓,實用呎價低至3,000元,現在銀行估價都是4,500至5,000元一呎,但業主叫價已開始脫節,每呎叫價6,000元,比估值高最少兩成。沙頭角二手放盤少得驚人,李以強旗下的沙頭角1號代理公司,連同村屋及唐樓,全沙頭角僅六個放盤。毗鄰尚澄的順隆花園,目前唯一放盤開天價,一個實用面積1,040方呎連平台特色戶,叫價1,700萬元,呎價16,346元。李稱沙頭角現有一個唐樓兩房單位放租,實用面積560方呎,月租叫價4,800元,呎租僅8.6元。沙頭角公路鹽灶下村560方呎村屋,叫租8,500元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170427/20003010
中環唐樓57年升值千倍
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GS(14)@2017-06-16 01:31:08【本報訊】市區舊樓有價,中環威靈頓街57號全幢唐樓,剛以8,500萬元售出,雖然較三年前減價三成售出,但仍升值逾千倍。根據土地註冊處資料,威靈頓街57號全幢,由海外註冊公司Success Million Asia Ltd.以8,500萬元購入,物業6層高,總樓面約3,667方呎,呎價2.32萬元。物業三年前曾以意向價1.2億元放售,最後要減價3,500萬元或近三成售出。但原業主於1960年以8.1萬元購入,近年已由遺產執行人處理,57年樓價升值8,491.9萬元,升幅高達1,048倍。此外,港置旺舖營業董事陳起表示,尖沙嘴漆咸道南29至31號溫莎大廈地下12A號銀主舖位,以2,201萬元成交,面積約550方呎,呎價4萬元。原業主於2012年以2,830萬元購入,舖位5年蝕629萬元,貶值22.2%。
97年主權移交至今,香港前進還是倒退?「蘋果」與你細數廿載風雨。【回歸二十年】專頁:
http://hksar20.appledaily.com.hk來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170614/20054962
十大屋苑半數本月呎價破頂 美不加息後旺角唐樓440萬沽 高底價24%
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GS(14)@2017-07-28 14:37:16http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1114&issue=20170728【明報專訊】二手市况持續淡靜,十大屋苑本月僅錄約百宗成交,與上月相若,仍處近年半以來低位。不過,半數屋苑實呎做價再下一城、續創新高,包括鴨脷洲海怡半島、荔枝角美孚新邨、藍田麗港城、沙田第一城及天水圍嘉湖山莊。
明報記者 方可兒
此外,美國聯儲局議息後維持利率不變後,旺角一個法院令唐樓單位,昨於拍賣會進行拍賣,場面熱鬧。世紀21拍賣部董事蔡漢陞表示,旺角西洋菜南街252號中層唐樓單位,鄰近始創中心,承法庭命,實用700方呎,開價355萬元,共有10組買家競投,每口叫價5萬元,經過18口價後,終以440萬元拍出,實呎6286元,成交價較底價搶高24%。
十大屋苑全月料百宗成交 處低位
事實上,十大屋苑自5月起,已跌穿200宗水平,上月更跌至102宗,是繼去年2月錄得84宗之後、近一年半以來新低水平。本月交投持續疏落,截止昨日,綜合各大代理,十大屋苑僅錄99宗水平,料全月成交量與上月相若。
雖然成交宗數減少,但各大屋苑「量跌價升」,有7個屋苑本月平均實呎按月升0.09%至7.7%,當中5個更創歷史新高。如海怡半島本月暫錄兩宗成交,因有向海3房單位以1780萬元易手、實呎高逾2萬元,拉高平均實呎水平至18,218元,首次突破1.8萬元水平。
此外,沙田第一城亦有3房戶以990萬元易手,做價追平屋苑分層紀錄,令該屋苑本月平均實呎直逼1.5萬元,創歷史新高。
翠華迷你戶實呎1.68萬破頂
此外,銀碼較細的迷你戶續獲買家追捧,鄰近河畔花園的沙田翠華花園,有迷你戶實呎撲1.7萬元,甚至貴過早前連天台特色戶,創屋苑新高。美聯區域聯席董事吳梓鋒表示,翠華花園B座高層4室,實用215方呎(建築330方呎),1房間隔,獲區內租客以362萬元承接,實呎16,837元(建呎10,970元),呎價創屋苑新高。原業主2010年115萬元購入,帳面獲利247萬元或2.1倍。
錦鞍苑本月開齋 實呎1.17萬新高
此外,美國聯儲局決定維持利率不變後,馬鞍山錦鞍苑即錄本月首宗成交,有2房單位實呎高逾1.17萬元,創屋苑新高。世紀21奇豐分行經理程子健表示,錦鞍苑C座中層3室,實用401方呎(建築512方呎),以470萬元(已補地價)易手,實呎11,721元(建呎9180元),呎價創屋苑新高。原業主2003年70萬元(已補地價)購入,帳面獲利400萬元或5.7倍。屋苑甚少錄得2房成交,同類單位目前只餘一個放盤,叫價510萬元(已補地價)。
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