新盤管理費每呎逾3元
1 :
GS(14)@2016-02-08 03:22:01■The Avery會所僅得300餘方呎。 資料圖片
【又貴又細】私人屋苑管理費年年加，新樓管理費更見嚇人，每呎管理費動輒3元至5元以上。尤其是近年以細取勝的劏房戶新盤，雖則會所細到得一個劏房那麼細，但管理費貴過逾萬伙的藍籌屋苑以倍計。近數年開售的新盤除了價錢不是一般市民可以負擔之外，強調超豪會所為主要賣點之一，為了增加號召力，單幢新盤也設一個「豆腐潤咁細」的會所，但網民形容有等於無。近年最為驚典的為由信置（083）發展的九龍城The Avery，位於三樓會所，僅得300餘方呎，與屋苑一房單位面積相若，記者曾現場觀察，設施方面只有電磁爐及焗爐等煮食用具、一個廁所及一部掛牆電視。莫說戶外泳池或者籃球場，連一般會所的基本設施如健身室及宴會廳也欠奉，但管理費卻收每呎4元。
蠶食租金回報
超級豪宅管理費更驚人。太古地產（1972）東半山樓王Opus Hong Kong（傲璇）地下複式B室單位，每呎管理費高達14元，單位實用面積4,819方呎，即是每月管理費6.8萬元。鄰近未來香港高鐵站的尖沙嘴The Austin及Grand Austin，每呎管理費高達5.5元，收租回報不足兩厘。最新成交Grand Austin的3A座中層A室，實用909方呎，剛租出，月租3萬元，投資者2014年以1,668萬元買入，扣除每月近5,000元管理費後，回報率不足1.8厘。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160206/19482068
尚匯頂層1.5億售出 實呎逾5萬 貴絕灣仔
1 :
GS(14)@2016-03-30 11:23:10【明報專訊】近月市場錄得多宗高價一手成交，其中恒地(0012)灣仔尚匯，昨日便以招標形式售出頂層特色戶，單位連兩車位成交價達1.5億元，實呎超過5萬元，無論成交價及呎價均為灣仔一帶新高，呎價亦媲美半山豪宅價。
根據成交紀錄冊資料顯示，上述成交單位為尚匯頂樓全層特色戶，實用面積2982方呎，剛以1.5億元連兩個車位一併售出，實呎50,302元。資料顯示，單位原則為6房3套設計，現已改為3房3套連家庭廳及書房，並連全屋裝修家俬出售。
一手昨錄12宗成交
另同系與新世界(0017)合作的馬鞍山迎海．御峰，昨日亦以招標方式售出1伙，單位為實用面積1632方呎的11座19樓A室，成交價2381萬元，實呎14,589元。至於昨日發售10個單位的會德豐(0020)何文田ONE HOMANTIN，據市場消息稱，項目昨日售出兩伙；而綜合市場消息及成交紀錄冊，昨日一手市場合共錄得約12宗買賣。
海天晉收逾2100票 超額6倍
此外，市場消息指，新地(0016)將軍澳海天晉至昨晚共收超過2100票，超額逾6倍；項目最快本周末發售，但至昨晚截稿前，發展商仍未上載銷售安排。
另發展商昨日稱，項目每實呎管理費約為4.5元，與附近的新樓盤相約，絕非網上流傳的每方呎5元。華懋大埔富．迎門及屯門琨崙昨更新價單，兩個項目將削減18.8萬及38.8萬元的新春大利市現金回贈。
長實滬湖畔天下周末沽150伙
另長實地產(1113)早前推出上海「湖畔天下」最新一期「格蘭匯」，項目於周日及周一(3月27日、28日)售出超過150伙，包括河畔公寓及行政公館，其中部分河畔公寓售價平均每方米逾3.2萬元(人民幣‧下同)，套現逾5億元。長實地產投資董事郭子威稱，項目吸引逾千名買家認購，發展商將研究相應優惠計劃以配合隨後推售。
來源:
http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eac1.htm
Parkside獲預租 每呎逾34元新高
1 :
GS(14)@2016-08-09 06:55:47【本報訊】供應重鎮之一的將軍澳南，多個新盤即將入伙，其中會德豐發展的The Parkside已錄多宗預租個案，當中項目一房單位以每呎逾34元租出，暫為屋苑呎租新高。
The Parkside自上周起錄得首宗預租後，周末市場續錄成交。美聯劉浩勤表示，The Parkside3座低層F室，實用面積402方呎，一房間隔，以1.38萬元租，呎租34.3元。業主於2014年底以471萬元一手購入，回報約3.5厘。中原地產伍錦基表示，2座中層C室，實用面積754方呎，三房套房加士多房，本月月租叫價2.5萬元，減價500元以2.45萬元租出，呎租32.5元，租客是區內租客。業主於2014年11月以875萬元買入單位，可享3.4厘租金回報。樓價再升，同區日出康城領都錄得近千萬成交，單位為2座極高層右翼A室，實用971方呎的四房戶，望海景，以999萬元易手，呎價10,288元，樓價及呎價俱創屋苑今年新高。據多間網上銀行估值，單位估價由948萬至979萬元，故是次成交高過估價2%至5.4%。原業主於09年以686萬元購入，獲利313萬元，升值45.6%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160808/19727184
加多利軒實呎逾2萬 高二手兩成 首批最細181呎 折實374萬起
1 :
GS(14)@2016-09-24 22:47:23【明報專訊】「四叔」李兆基旗下恒地（0012）北角尚譽日前首輪開售錄得理想銷情後，再有迷你新盤登場，27個月樓花的何文田勝利道加多利軒，首批68伙，折實平均實呎2.04萬元，開放式戶折實374.6萬元起，成美國公布維持息率不變後首個開價新盤，呎價則較同區有5年樓齡的勝利道1號高逾兩成，但與近月入伙的加多利峯最新一手成交呎價相若。
明報記者 林可為、方可兒
恒地營業（二）部總經理韓家輝強調，加多利軒屬貼市價開盤，今日起正式開始收票，並有機會上載銷售安排。加多利軒首推68伙，包括23伙開放式戶（實用180及181方呎）、34伙1房戶（ 實用247至264方呎） 、11伙2房戶（ 實用390方呎）。整批單位以定價計，平均實呎逾2.15萬元，九五折後折實平均2.04萬元，單位折實價介乎374.68萬至809.02萬元。
首批68伙 兩成低於400萬
首批折實價低於400萬元的單位有13伙，全屬中低層開放式單位。以售價最廉的3樓B室為例，浴室面積約26方呎、起居室佔地約80方呎。一如坊間其他新盤開放式戶，單位採開放式廚房設計，浴室只設淋浴間。可留意的是，項目最細一款實用161方呎開放戶，以及臉盆設於浴室外、實用190方呎的2樓J室連平台特色戶，均不在首推之列。事實上，同區新盤棗梨雅道3號、加多利峯近期平均成交實呎約1.96萬至2萬餘元，與加多利軒首批折實呎價相若，惟該兩盤先後於今年入伙。
恒地強調貼市價推
另恒地同系馬鞍山迎海‧駿岸，把向買家提供的稅項津貼折扣由3%減至1%，變相加價2%。恒地已上載銷售安排，下周二（27日）先發售當中39伙。
此外，麗展（0488）與市建局合作的土瓜灣27個月樓花喜築，未正式開售下已於昨晚加推36伙，連同首批118伙，喜築目前已累積推出154伙，佔項目總數209伙逾七成，並於下周四（29日）首輪開售135伙，另19伙保留予受影響的重建戶，於下周五（ 30日）選購。
喜築未開售前再加推36伙
喜築新推單位，定價578.4萬至1003.8萬元，呎價1.77萬至1.87萬元，基本上屬原價加推。市場消息稱，項目過去一周累收逾300張入票，以向一般買家發售135伙計超額1倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1969&issue=20160924
康山實呎逾1.45萬 全港次貴居屋
1 :
GS(14)@2016-10-14 06:30:59【明報專訊】二手樓市不斷升温，鰂魚涌康山花園有2房實呎高逾1.45萬元，除了破盡屋苑歷史紀錄，更僅較全港已補地價最高呎價居屋紀錄低2%，成為全港次貴居屋。
市場消息稱，鰂魚涌康山花園10座高層A室，實用430方呎（建築521方呎），以625.5萬元（已補地價）易手，實呎14,547元（建呎12,006元），打破對上於去年5月以約1.43萬元所創下的屋苑最高紀錄。原業主2011年362.8萬元（已補地價）購入，帳面獲利262.7萬元或七成。
此外，資料顯示，全港最貴居屋呎價紀錄由筲箕灣東欣苑A座高層20室，於去年9月創下。該單位以316萬元成交（已補地價）、實呎14,906元。
愉城九七貨759萬沽 賺逾兩成
另美聯助理聯席董事徐偉業表示，荃灣愉景新城9座低層A室，實用652方呎（建築814方呎），屬3房連套房間隔，以759萬元易手，實呎11641元（建呎9324元），創同類單位今年新高。原業主1997年以623.6萬元購入，帳面獲利135.4萬元或22%。
許晉亨1270萬沽寶華軒
此外，近年少有入市的中建企業許晉亨，最近再沽出手持物業。土地註冊處顯示，西半山寶華軒高層C室，近月以1270萬元售出，實用566方呎，實呎2.24萬元，原業主PARISON INVESTMENTS LIMITED，公司董事包括許晉亨、許建中及許建德等，於2011年950萬元購入，帳面獲利320萬元或34%。
雲地利台4850萬破頂
另跑馬地雲地利台C座高層5室，實用1863方呎（建築2121方呎），早前以4850萬元售出，實呎2.6萬元（建呎2.28萬元），售價及呎價均創屋苑新高；買家包括NG SHEN KUAN TREVOR等，即八珍醬園第三代傳人伍尚鈞。原業主為與前特首董建華份屬世交的航運業商人阮喬坤家族，早於1985年持有至今。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6276&issue=20161014
啟德周五截標地估值 業界調高至每呎逾萬
1 :
GS(14)@2016-12-21 08:11:53【明報專訊】海航實業集團日前以每呎樓面地價1.36萬元奪得啟德住宅官地後，另一幅位於同區啟德第1K區2號用地將於本周五截標，有測量師因應市况調高該地估值。
中原測量師行執行董事張競達表示，啟德新發展區於短短個多月間連錄兩宗高地價成交，為區內地價定下新指標，預料周五入標的發展商出價會轉趨進取。
本周五截標的啟德第1K區2號地，地盤面積約10.4萬方呎，可建樓面57.4萬方呎。張稱，該地位置雖夾在兩地中間（第1K區1號地及第1K區3號地），景觀或會受阻，但因應最新市况，決定調升該地估值43%，由最初預計每呎樓面地價7000元，調升至10,000元，地皮估值約57.4億元。
何文田站上蓋1期今截標
另外，港鐵（0066）何文田站上蓋1期今日將截標，新地（0016）日前已表明將入標競投。該項目早前獲28個財團遞交意向書，項目補地價約62.8237億元，每方呎樓面地價8459元，雖然較市場預期每方呎樓面補地價1萬元以上為低，但卻為2010年尖沙嘴柯士甸站批出補地價117.07億元、每方呎樓面地價9130元後，6年來批出的鐵路上蓋項目中每方呎補地價最高水平。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9955&issue=20161221
錦繡花園1600萬沽 實呎逾1.5萬雙破頂
1 :
GS(14)@2017-03-14 09:42:47http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1062&issue=20170314
【明報專訊】受新盤銷情刺激，元朗二手洋房做價創出新高價成交，錦繡花園一伙逾千方呎大屋，以1600萬元沽出，實呎高逾1.5萬元，成交價及呎價齊創屋苑新高。
元朗錦繡花園本月暫錄約7宗成交。中原資深分區聯席董事龍智峰表示，屋苑最新成交為河北12街單號屋，實用面積1048方呎，連約2600方呎花園，業主開價1600萬元，日前零議價沽出，實呎15,267元，成交價及呎價均為屋苑新高。
龍智峰續稱，新買家為用家，原業主於1991年以140萬元買入，帳面獲利1460萬元或約10倍。
此外，正當新地（0016）南昌站匯璽開售在即，同位於西九龍的奧運站維港灣有向海3房戶實呎高見2.1萬元。
維港灣3房實呎2.1萬破頂
市場消息稱，維港灣7座中層B室，實用面積894方呎（建築1205方呎），以1920萬元成交，實呎21,477元（建呎15,934元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2007年以800萬元購入，帳面獲利1120萬元或1.4倍。
君傲灣實呎1.5萬 創屋苑新高
另將軍澳二手做價同受新盤帶動，再創新高。世紀21分行經理魏仕良表示，君傲灣2座中層F室，實用面積438方呎（建築593方呎），以658.8萬元成交，實呎15,041元（建呎1111元），呎價創屋苑新高。原業主2008年2月264萬元購入，帳面獲利394.8萬元或1.5倍。
海堤業主賠訂 兩周賣貴20萬
中原高級分行經理陳偉業表示，荃灣綠楊新邨B座低層5室，實用面積582方呎（建築671方呎），3房間隔，以740萬元沽出，實用呎價12,715元（建呎11,028元），做價創屋苑新高。
另市場消息稱，海堤灣畔1座高層F室，實用面積521方呎（建築696方呎），本月初以575萬元成交，惟及後業主終止交易，近日再以595萬元售出，實呎11,420元（建呎8549元）。原業主2004年183萬元購入，帳面獲利412萬元或2.25倍。
新盤效應 泓景臺實呎逾1.5萬破頂
1 :
GS(14)@2017-04-03 09:47:54http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2357&issue=20170403
【明報專訊】樓市暢旺，南昌站匯璽銷情佳，為鄰近該盤的西九四小龍業主注入強心針，有兩成業主封盤不賣或加價放售，間接推高屋苑成交呎價。以成交量較多的荔枝角泓景臺為例，3月截至30日暫錄10宗成交，較2月6宗為多，而3月屋苑平均成交實呎15,105元，不但較2月實呎13,837元高出超過9%，亦創屋苑新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
西九四小龍包括荔枝角昇悅居、泓景臺、宇晴軒及碧海藍天，3月份截至30日共錄約32宗成交，以碧海藍天的成交呎價最高，平均實呎15,942元。
香港置業高級聯席董事謝寶湘表示，碧海藍天3月錄得兩宗海景戶成交，兩宗成交呎價高逾1.6萬元，拉高整體屋苑呎價水平。
西九四小龍3月錄32宗成交
謝表示，4個屋苑中以泓景臺的成交較多，其中位於5座中層A室，實用457方呎，2房間隔，成交價726.8萬元，實呎高見15,904元。謝續稱，不少業主有見匯璽銷情熾熱，預計向隅客或會入市西九四小龍，故有兩成業主封盤不賣，目前市場上有70個放盤，較3月初約有逾80個減少兩成；而叫價方面，部分業主加價半成放售，每方呎叫價1.5萬元起。
近期港島東多個私人屋苑及居屋均創新高價紀錄，其中鰂魚涌康怡花園J座高層12室，實用902方呎，3房1套間隔，以1538萬元易手，實呎17,051元，成交金額及呎價均創屋苑新高紀錄。代理表示，此類3房連套房，只限於中康怡有供應，實用率高達九成，市場放盤甚少，近3個月亦沒有此類型單位的成交，故市場上有單位放售，便隨即獲得承接。
康怡3房1套1538萬破頂
同區居屋屋苑康山花園亦錄得創新高價成交。位於2座高層E室，實用面積431方呎，2房間隔，開價680萬元，減價至662萬元售出（已補地價），實呎15,360元，為全港居屋呎價首破1.5萬元成交，膺全港居屋王。
康山膺全港居屋王
另同屋苑3座高層G室，實用面積592方呎，3房戶，亦以840萬元易手（已補地價），實呎14,189元，成交額則創全港居屋新高紀錄。
[二手放大鏡]
政府出招後 青怡2房實呎逾1.4萬破頂
1 :
GS(14)@2017-04-13 11:05:37http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1477&issue=20170413
【明報專訊】青衣青怡花園有2房戶昨於政府推出遏制「一約多伙」後，以實呎高逾1.4萬元新高價成交。利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用面積343方呎（建築432方呎），以498.8萬元成交，實呎14,542元（建呎11,546元），呎價破盡屋苑紀錄。原業主於2010年以203萬元購入，帳面獲利295.8萬元或約1.5倍。
采葉庭2房逼600萬破頂
元朗二手屋苑錄破頂成交。中原副分區營業經理徐家倫表示，元朗采葉庭13座高層F室，實用面積509方呎，2房間隔，以590萬元沽出，成交價創屋苑2房單位新高，實呎11,591元，買家為用家。原業主於2010年2月以258萬元購入，帳面獲利332萬元，單位升值近1.3倍。
啟豐園2房實呎13169元破頂
新地（0016）屯門珀御開價前，區內二手屋苑再錄破頂成交。祥益營業經理黃慶德表示，屯門啟豐園1座中層C室，實用面積325方呎，2房間隔，望海景，投資客以428萬元購入收租，實呎13,169元，呎價創屋苑新高。原業主2009年116.5萬元購入，帳面獲利311.5萬元或逾2.6倍。
維景灣畔1房高見600萬
將軍澳維景灣畔再現高價成交。中原副分區營業經理柯勇表示，政府日前再次為樓市加辣，「一約多伙」須繳15%印花稅，料新措施對二手交投影響不大，其中維景灣畔13座中層B室，實用面積449方呎，1房間隔，享內園景，以600萬元成交，實呎13,363元，原業主2003年8月以約160.3萬元買入，持貨近14年，帳面獲利439.7萬元，大升逾2.7倍。
另外，利嘉閣分行經理梁志偉表示，南區麗景園12座中層單位的二手成交，實用面積1513方呎，望海景，以4200萬元成交，實呎27,759元，該單位於3月初曾被撻訂，至月底再度放售，最終成功售出。原業主2010年4月，以3038萬元購入，帳面獲利1162萬元或38%。
瓏門連續8個月實呎逾1.3萬
1 :
GS(14)@2017-04-24 09:40:23http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0404&issue=20170424
【明報專訊】新地（0016）以折實平均實呎約1.27萬元推出屯門珀御首批單位，定價貴絕區內近年新盤，區內二手樓價受到刺激，同區指標屋苑瓏門已連續8個月按月平均實呎高逾1.3萬元，本月更有1房戶實呎高逾1.47萬元。此外，一眾居屋及公屋成交價也節節上升，不斷締造新居屋王及公屋王。
明報記者 方可兒
隨着去年下半年多個屯門新盤推售，如屯門良德街南豐豐連、屯門碼頭區香港興業（0480）䨇寓等，瓏門做價亦受帶動。自去年9月起，屋苑按月平均實呎連續8個月高逾1.3萬元，直至本月更見13,729元，惟仍較2015年歷史高位14,380元低4.5%。
1房成交實呎高逾1.47萬
事實上，屋苑本月暫錄的13宗成交中，便有1房戶創出呎價新高紀錄。市場消息指，瓏門6座高層F室，實用372方呎，以548萬元易手，實呎14,731元，呎價創屋苑1房新高。原業主於2014年以400萬元購入，持貨約3年帳面獲利148萬元或37%。
德強苑788萬沽 全港居屋王
此外，公營房屋樓價頻頻破頂，樂富德強苑有3房戶直逼800萬元，實呎高逾1.2萬元，成未補地價「雙料居屋王」。世紀21聯席董事黃澤龍表示，德強苑A座高層9室，實用656方呎（建築826方呎），3房間隔，座向東南，可望球場景觀。新買家為綠表公屋客，因家庭成員較多，心儀大單位，遂以788萬元（未補地價）承接，實呎12,012元（建呎9685元），成交價及呎價齊創全港未補價居屋新高。上址原業主於2001年以191萬元（未補地價）購入，持貨16年轉售帳面獲利597萬元或逾3.1倍。此類單位補地價折扣率約46%，估計補地價後將逾1100萬元，實呎逾1.6萬元。
顯徑500萬貴絕全港公屋
另沙田顯徑邨誕全港公屋王，市場消息指，顯徑邨顯富樓高層6室，實用544方呎，改裝為3房間隔，以500萬元（已補地價）售出，實呎9191元，成交價貴絕全港公屋。原業主於2014年以320萬元（已補地價）購入，持貨約3年轉售，帳面獲利180萬元或56%。
Next Page