啟德1號贏地利 輸景觀 2期開價高 每呎近1.8萬
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GS(14)@2017-01-14 12:22:43■大房與鄰房打通，空間感大增。
【新盤巡禮】買家需符合既定資格的港人港樓啟德1號2期正式發售，項目的整體設計及優缺點與1期分野不大，但2期首批125伙折實平均呎價高達17,589元，較不足半年前發售的1期首批折實平均呎價14,471元貴逾兩成，2期一房單位折實最平要642.36萬元，較1期一房折實入場費491.87萬元貴逾三成，樓價上調幅度十分驚人。未來區內尚有海量的住宅供應，當中不乏景觀質素更佳的選擇，以現時這個高位水平入市，絕對要具備博後市繼續有力上升的信心。記者：伍志輝攝影：王心義 邱仲權
啟德1號1及2期是整個啟德發展區已出售私人住宅地皮項目中，最接近港鐵沙中綫啟德站的選擇，附近地盤密佈，屬於贏地利輸景觀的項目。物業1及2期的預計關鍵日期同為今年10月，物業入伙時沙中綫仍然未通車，周圍的社區配套由零開始，屬於不折不扣的「開荒牛」物業。
一房單位一律375呎
啟德1號2期與1期一樣採用高低座混合形式發展，2期兩座高座分別是3及5座，7幢低座則由8至16座（不設13及14座），順帶一提，1期兩座高座分別是1及2座，6幢低座則由1至7座（不設4座）。啟德1號2期高座提供600個單位，一房有120個，比例兩成，面積一律375方呎，分佈兩座的C及H室，一律開放式廚房及黑廁設計。兩房單位有240個，比例四成，兩座B及J室面積561方呎，開放式廚房有趟門，浴室有窗，兩座E及F室面積563方呎，有獨立廚房，但提供黑廁。兩房連儲物房單位有120個，比例兩成，兩座的A室面積547方呎、K室面積561方呎，俱為獨立廚房及黑廁設計。三房連套房另儲物房單位有120個，比例兩成，面積一律799方呎，分佈兩座的D及G室，浴室有窗，大碼開放式廚房有趟門，但沒有工人廁。3座2樓A、B、J、K室及5座3樓D至G室有平台，3座37樓D及G室有天台。
■廚房改開放式，拆去有趟門牆身放工作枱。
■大門旁儲物房無窗，長度有5呎7吋。
■客廳旁睡房闊約6呎9吋，睡床有頂腳情況。
■浴室有窗是三房單位的設計優點。
採用德國名牌家電
物業低座一律為四房雙套房另儲物房連洗手間設計，除8座之外，其餘單位電梯大堂及垃圾房俱計入實用面積。8至12座合共20個單位，面積1,561至1,606方呎不等，15及16座則提供4個複式，面積一律2,414方呎。用料方面與1期相若，冷氣一律為日本大金，低座廚房電器一律為德國Míele，高座雪櫃及洗衣機為德國西門子，其餘為德國Míele。以今日發售的首批連加推共188個單位計算，最平的一房單位為3座2樓C室，375方呎，折實642.36萬元。兩房單位最平3座3樓B室，561方呎，折實857.9萬元。兩房連儲物房單位最平3座3樓A室，547方呎，折實897.8萬元。三房連套房最平3座2樓D室，799方呎，折實1,189.64萬元。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20170114/19896068
直逼太古城 鳳德盤叫價每呎近1.8萬
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GS(14)@2017-08-03 07:59:54■太古城現時平均呎價1.8萬元。
【本報訊】公屋呎價炒到1.5萬元，歸根究柢是因全港300萬元以內上車盤正步向絕迹，實力不足的買家惟有借「公屋劏房」上車。根據中原地產網上放盤統計，目前全港33,264個二手放盤當中，叫價低於300萬元的已跌穿200個水平，只剩199伙，當中大部份為未補價公屋及居屋。上車盤供應告急，不足200方呎的公屋劏房頓成「上車恩物」，惟放盤量有限，造成業主趁勢開天殺價。剛誕下全港最貴公屋王的鑽石山鳳德邨，出現兩伙天價公屋放盤。富誠地產陳錫金稱，公屋呎價已貴過私樓，鳳德邨現有兩伙開放式單位放售，每呎叫價近1.8萬元，不但貴過同區私樓，甚至媲美平均呎價1.8萬元的太古城。兩伙分別是黛鳳樓中層20A室及同座高層20B，實用面積140及160方呎，現於自由市場分別開價250萬及285萬元，呎價1.78萬元挑戰全港最貴公屋紀錄，比屋苑最新成交呎價1.54萬元再貴16%。兩伙同屬連租約物業，不設睇樓。上述兩伙的業主同於2015年分別以185萬及180萬元買入，即使持貨未夠額外印花稅（SSD）3年期，趁劏房有價，分別狂加價35%及58%放售，但叫價已包括10%辣稅。
「99%都係買嚟收租」
陳錫金表示，公屋劏房買家多為投資者，「我哋做咗咁多間，99%都係買嚟收租」，因為不會有人願意放棄綠表資格，去買一間只有百多方呎的公屋。投資者買劏房收租，只看樓價，而非呎價；就像鳳德邨，其呎價1.5萬元已大幅拋離東九龍不少私樓屋苑，如九龍灣德福花園，目前平均呎價只約1.1萬元。對於將軍澳公屋呎價升破1.5萬元，世紀21將軍澳鄺志輝表示，現時將軍澳私樓入場費接近600萬元，居屋都要400萬以上，基本上除了未補地價的居屋及公屋，將軍澳400萬元內的上車盤早已絕迹。他補充，要買300萬元內物業，區內只有車位或「咁細間嘅公屋」。■記者朱連峰
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/news/art/20170803/20110028
啟德1號現樓加推63伙 實呎近1.9萬
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GS(14)@2017-08-05 10:19:45【明報專訊】雖然樓價於高位橫行，不過部分發展商開價未見過分進取，將於10月入伙、以近現樓方式加推的中國海外（0688）港人港地項目啟德1號II，昨推出全新第5座高座單位價單，平均實呎21,572元，計及最高12.5%優惠後，折實平均實呎18,875元，與今年初售出的單位呎價相若。
與年初呎價相若 料搶區內購買力
上述啟德1號II昨日加推的63伙，全部位於從未推售的第5座，包括19個1房、36個2房、6個3房及2個特色單位，以定價計，平均實呎21,572元，扣除最高12.5%優惠（包括2%即供優惠、2%特別折扣優惠，以及8.5%印花稅津貼優惠）後，折實平均實呎18,875元。
資料顯示，項目於今年1月推出首批125伙折實平均實呎約1.76萬元高7%，而與項目過往售出的高座單位平均實呎18,086元相比，則略高4%。中海外地產董事總經理游偉光表示，今批單位屬從未推售的第5座，位置、景觀都不能與早前推售的單位直接比較，若純從數字上比較，則較第3座最後一批單位高約2%至3%，而其後加推單位有加價空間。
不過，若以入場單位計，今次價單最廉一伙，為實用面積375方呎的5座3樓C室，屬1房間隔，景觀主要望會德豐（0020）沐寧街10號項目，折實價595.8萬元，實呎15,888元；而今年1月公布的首張價單，入場單位是3座2樓C室，同為實用面積375方呎的1房戶，景觀同以沐寧街10號為主，但可側望沐寧街，當時折實價約642.4萬元，實呎17,130元，今批入場費較首批平7%。游偉光補充，項目即日起收票，最快下周發售。
逸新累收1300票 超額12倍
另方面，麗展（0488）太子逸新將於明日推售首批98個單位，項目昨午截止收票，麗展高級副總裁潘銳民表示，項目共收超過1300票，超額逾12倍。
至於豐資源負責銷售的葵涌豐寓，繼周三推出首批55伙後，昨加推45伙，以定價計，平均實呎2萬元，若扣除最高11.65%折扣後，折實平均實呎17,670元，若扣除景觀及樓層因素，今批單位實際加價2%，該盤迄今已推出共100伙。市場消息指，該盤於周三起開始收票，至昨日累收超過900票，超額認購8倍。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0193&issue=20170805
啟德1號再加推108伙 折實實呎近2萬
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GS(14)@2017-08-10 17:35:41http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4893&issue=20170808
【明報專訊】以現樓形式重推的港人港地項目、中海外（0688）啟德1號II，繼上周五加推63伙後，昨加推108個單位，平均實呎22,576元，扣除最高12.5%優惠後，平均折實實呎19,754元，比上一張價單折實實呎高約5%，發展商稱，今批單位屬原價加推。
3日暫收逾500票 超額近2倍
昨日啟德1號II推出的108個單位，同樣全部位於高座第5座，包括39個1房、45個2房戶、10個2房連儲物房及14個3房單位，實用面積由375至799方呎，實呎由18,709至24,773元，折實實呎由16,371至21,676元。
中海外地產董事總經理游偉光稱，由於是次推出單位價單，較上周五公布之單位屬不同樓層及座向，撇除這些因素，屬原價加推。市場消息指，該盤自上周六開始收票，至昨晚累收逾500票，超額近兩倍。
豐寓6日收2600票 超額18倍
至於上周「曬冷」公布全數136個單位價單、由豐資源負責銷售的葵涌豐寓，發展商至今仍未公布銷售安排，市場估計，項目最快周末推售，而該盤至昨晚已累收2600票，超額18倍。
此外，長實（1113）及郭炳湘旗下帝國集團合作的亞皆老街君柏，將於周五推售8伙，當中包括連裝修發售的3座18樓A室，實用1624方呎，定價6834.2萬元，扣除最高31%折扣後，折實4715萬元，實呎2.9萬元。長實地產投資董事黃思聰稱，項目考慮短期內調整售價。
另新盤特色戶接連錄得高價成交（見表），恒隆地產（0101）奧運站浪澄灣2座頂層A室複式單位，實用面積1464方呎，連851平方呎平台及天台等，剛以4872.2萬元成交，實呎33,280元，無論呎價及成交價均為項目新高；該盤現時尚餘34個單位待售。
深9特色戶1.39億沽 實呎5萬
嘉華（0173）等合作發展的香港仔深灣9號18號「花園洋房單位」，連車位以1.394億元售出，單位實用面積2788方呎，連996方呎花園，實呎5萬元；華懋屯門琨崙金琥珀36A單位，亦以3304.42萬元售出，實用面積2178方呎，連844方呎花園，實呎15,172元。
迎濤灣2房720萬 實呎近1.5萬雙破頂
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GS(14)@2017-08-10 17:43:05http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3353&issue=20170807
【明報專訊】十大屋苑周末仍然僅錄個位數成交，但馬鞍山白石地王效應持續，區內二手續錄新高成交。中原分區聯席董事胡耀祖表示，馬鞍山迎濤灣1座高層F室，實用面積487方呎（建築面積664方呎），2房間隔，望園景，以720萬元易手，實呎14,784元，除創屋苑2房成交價新高外，亦創下屋苑呎價新高。胡續稱，原業主2006年以255萬元買入，帳面獲利465萬元，單位升值1.8倍。
愉翠苑2房未補價508萬 屋苑新高
未補地價居屋再度破頂。市場消息指，沙田愉翠苑G座中層03室，新近以508萬元（未補地價）易手，以單位實用面積517方呎計算，實呎9826元，成交價及呎價創屋苑2房未補地價新高。據悉，原業主於2007年以128.7萬元（未補地價）購入，持貨10年轉手獲利379.3萬元，升值2.9倍。
鯉景灣本月開齋 2房戶售825萬
西灣河鯉景灣錄本月首宗成交。美聯區域經理佘錦驊表示，鯉景灣錄本月首宗成交，位於觀景閣高層D室，實用面積約544方呎（建築面積625方呎），兩房間隔，獲用家斥約825萬元入市，實呎15,165元（建呎13,200元）。原業主2013年10月份以約625萬元購入，帳面獲利約200萬元，物業升值約32%。
十大屋苑周末2宗 9屋苑「吞蛋」
中原地產統計，十大屋苑本周末僅錄2宗成交，較上周7宗大幅下滑71.4%，當中只有荔枝角美孚新邨錄得2宗成交，新界區三大屋苑全錄得零成交，是2015年10月後首次出現。
美聯物業住宅部行政總裁布少明表示，周末新盤逸新登場，搶去不少購買力；至於二手業主普遍「象徵式」調整叫價，料二手市場短期難免繼續尋底。
洪水橋尚築迷你戶實呎近2萬 買家追價入市400萬以下物業
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GS(14)@2018-03-19 04:32:19【明報專訊】樓價急升下，大型屋苑400萬或以下物業買少見少。金管局辣招下，400萬以下單位才可承做九成按揭，令即使遠離市區的迷你戶亦成為上車客的追捧對象。位處元朗洪水橋、一層最多達34伙的尚築，一伙實用面積不足200方呎的迷你戶，獲上車客以372.8萬元、折合實呎近2萬元承接，除創元朗二手屋苑呎價新高外，亦直逼太古城分層戶呎價水平。
明報記者 謝穎怡
土地註冊處資料顯示，尚築地下單號特色戶，實用面積191方呎，另連71方呎花園，上月以372.8萬元易手，實呎19,518元；原業主2015年6月以289.92萬元買入，持貨不足3年，須付10%額印辣稅（即約37.28萬元），扣除稅款後仍獲利45.6萬元或16%。區內代理表示，上述成交新買家料為用家，而同區現時400萬元以下、並位處港鐵元朗站一帶的放盤已近絕迹。
此外，近期尚築亦錄租賃成交，其中有247方呎開放式戶以月租8500元租出，實用呎租約34元，原業主2015年以約290萬元一手購入價計，料租金回報3.5厘。
持貨不足3年 扣辣稅後仍賺16%
尚築於2016年已錄得首宗二手成交，當時一伙地下連花園、實用面積219方呎特色戶，以320萬元成交，實呎1.46萬元；原業主2015年以309.2萬元一手買入，持貨不足3年，扣除10%額外印花稅（SSD）、釐印費及佣金等開支，料蝕約27萬元，亦屬屋苑首宗蝕讓。
嵐山額印鬆綁 3年升值1.4倍
此外，提供不少迷你戶的大埔嵐山，市場消息表示，嵐山7座低層單位，實用面積196方呎開放式戶，成交價368萬元，實呎18,776元，呎價創屋苑新高；原業主2015年2月以153萬元買入，持貨3年額印鬆綁後易手，帳面勁賺215萬元或1.4倍。
淘大2房連天台 實呎首破2萬
上月初實呎首破1.9萬元、市區上車盤九龍灣淘大花園，土地註冊處資料顯示，淘大花園L座一伙連天台單位，實用面積242方呎，上月以498萬元易手，實呎20,579元，呎價創屋苑新高外，亦創下東九二手屋苑分層呎價新高。原業主2014年以326萬元買入，帳面獲利172萬元或53%。
另市場消息指，黃大仙下邨龍澤樓低層11室，實用面積494方呎，以530萬元（已補地價）易手，實呎10,729元，打破同區鳳德邨今年1月以510萬元所創下的紀錄，膺九龍公屋王，且追平全港最貴公屋紀錄。原業主2001年以24萬元（未補地價）購入，扣除補價後料仍獲利不俗。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2960&issue=20180313
海傲灣呎逼2萬 油塘3年價倍升 200呎近400萬入場 最快下周開售
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GS(14)@2018-10-05 15:09:50https://www.mpfinance.com/fin/da ... 0359&issue=20181005
【明報專訊】本港多家銀行上周相繼加息後，仍無阻新盤登場。九建（0034）旗下油塘海傲灣，成為加息後首個開價新盤，昨以折實平均實呎19,913元推出首批130伙，較同區指標屋苑近期二手呎價高最多三成，但若與會德豐（0020）3年前開售的同區樓盤Peninsula East、首批60伙折實呎價9849元相比，海傲灣首批呎價更貴逾一倍，以呎價計成油塘歷來最貴新盤。
明報記者 謝穎怡、林可為
樓花期不足一年的海傲灣，全盤面積最細單位為實用面積179方呎的連平台開放式戶，於首張價單中未有涵蓋。昨日公布的首批130伙，包括10伙開放式、114伙1房及6伙2房，實用面積由201至374方呎，首批平均呎價22,312元。發展商是次提供最高10.75%折扣，折實價約393.5萬至771.7萬元，折實實呎約18,225至20,755元，當中售價最平單位為2座7樓F室，屬實用面積201方呎開放式戶，定價440.9萬元，折實價393.5萬元，折實實呎19,577元。
首批130伙 九成低於600萬
可留意的是，發展商是次未有提供高成數按揭，九建市務及銷售部總經理楊聰永解釋，由於大部分單位可承做八成至九成按揭，料坊間銀行可為買家提供高成數按揭。據價單顯示，首批價單折實價600萬元以下單位有120伙，佔首批單位92%，當中折實價低於400萬元單位佔10伙。楊聰永以「市區樓、車位價」形容今次開價，並預料加推單位有條件加價5%至10%。
海璇實呎高見6.4萬 貴絕港島東
海傲灣毗鄰二手屋苑如鯉灣天下、Peninsula East及OCEAN ONE，近期平均成交呎價1.56萬元至1.72萬元，海傲灣是次首批高15%至近三成。對於被指項目開價貴絕區內，楊認為，項目的避風塘景有保證，不可作直接比較。
另外，新地（0016）南昌站匯璽II新錄5宗撻訂，5名買家料共遭沒收訂金約523萬元，惟其中一伙撻訂的3A座25樓A室，昨晚再以原價3869萬元售出。新地同系北角海璇亦連錄兩宗成交，其中2座17樓A室，實用面積1599方呎，成交金額1.02374億元，實呎64,024元，為項目去年底開售至今第4宗逾億元成交外，是次買家亦不享2.975%至15%的印花稅優惠及6.5%特別優惠，故呎價為港島東區分層之冠；海璇早前最高呎價近6.6萬元，但買家獲回贈後，實際呎價為5.96萬元。另海璇5A座21樓A室1房戶，實用面積364方呎，成交價1768.3萬元，實呎4.85萬元。
啟岸折實均呎近2萬 383萬入場 比上月Downtown 38首批均呎高逾一成半
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GS(14)@2019-02-27 05:12:26https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5099&issue=20190227
【明報專訊】市場關注今日公布的財政預算案會否着墨於樓市之際，個別發展商已急不及待推盤。恒地（0012）旗下主打迷你戶的紅磡啟岸，昨以折實平均實呎19,977元推出首批111伙，呎價較同區上月開價、新地（0016）Downtown 38首批折實均呎1.72萬元高逾一成半，是次折實600萬元以下單位佔首批逾八成。市場估計，毗鄰首置上車盤煥然懿居部分客源或會轉投啟岸。
明報記者 謝穎怡
踏入豬年，數個主打細戶新盤首批呎價直逼2萬元，對上由投資者盧華旗下裕滿工程發展、位於深水埗大南街的AVA228，首批50伙折實平均實呎1.94萬元。
至於樓花期逾2年的啟岸，昨日公布首張價單，涉及111伙，包括23伙開放式、69伙一房及19伙兩房戶，實用面積由196至391方呎，發展商提供即供最高8%折扣，首批折實價由約382.5萬至796萬元，折實實呎由約17,831元至23,061元，首批折實平均實呎19,977元。
首批八成單位低於600萬
價單顯示，首批折實價低於600萬元單位有92伙，佔首批約83%，其中7伙實用196方呎開放式戶折實價低於400萬元，入場單位為3樓D5室，實用面積196方呎，折實價382.5萬元，折實實呎19,517元。
恒地營業（一）部總經理林達民表示，樓盤定價以啟德新盤作參考，是次首批屬「相宜價」，希望可引起市場關注，項目今日收票及對外開放示範單位，預料下月上旬開售。為配合上車客需求，林續稱，首批中有30伙，由發展商提供最高九成一按，包括16伙開放式及14伙一房，首2年息口P減1.8厘（P現為5.125厘），第25至36個月P減1.125厘，其後全期P加1厘。
市場料本月800宗一手成交
同區近年有多個新盤登場，其士（0025）及寶聲合作發展的津匯，已屆現樓，去年1月首批51伙折實平均實呎19,151元，是次啟岸首批呎價高4%。
另外，新地（0016）樓花期逾1年、土瓜灣Downtown 38，上月首批50伙折實平均實呎17,288元，當中8成單位折實價低於600萬元，是次啟岸首批呎價更高出15%，至於周邊屋苑包括環海·東岸、VIVA及傲形近期二手平均實呎介乎1.83萬元至2.23萬元。
中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑預計，啟岸加推單位加價3%至5%亦可獲市場接受，而項目與鄰近煥然懿居的客源有重疊，或會吸引部分潛在買家轉投啟岸，預料本月全月可錄約800宗一手成交。
嘉湖兩房實呎近1.2萬 半年新高
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GS(14)@2019-03-05 17:21:10https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2956&issue=20190305
【明報專訊】財政預算案後樓市交投更活躍，新界兩大上車屋苑本月「價量齊升」，天水圍嘉湖山莊本月暫錄約7宗成交，其中有兩房戶呎價創屋苑同類近半年新高；沙田第一城本月暫錄約10宗成交，單計周末已佔9宗。
低去年高位不足一成
中原地產副區域營業經理文家輝表示，剛過去周末嘉湖山莊連錄約6宗成交，近期部分業主反價幅度約3%至5%，嘉湖山莊景湖居10座高層F室，實用442方呎，兩房間隔，獲同區換樓客以520萬元承接，實呎11,765元，呎價創屋苑兩房戶近半年新高，亦較去年高位相差不足一成，原業主1996年6月以160萬元買入，持貨約23年，帳面獲利360萬元或2.25倍。
另中原分區營業經理侯惠良表示，沙田第一城20座低層A室，實用451方呎，3房間隔，以680萬元易手，實呎15,078元，原業主2010年以265萬元購入，持貨9年，帳面獲利415萬元或1.6倍。銀行對上址網上估值638萬元至673萬元，即成交價較估值高出1%至6.5%。
碧海藍天兩房968萬
西九四小龍之一的荔枝角碧海藍天，有兩房單位做價貼近同類高位。香港置業高級營業董事及高級項目總監馬泰陽表示，碧海藍天3座極高層G室，實用501方呎，屬兩房間隔，新近以968萬元易手，實呎19,321元，原業主2007年以329萬元買入，持貨約12年，帳面獲利639萬元或1.9倍。據悉，同類單位去年曾以980萬元高價易手，單位為5座高層F室，實用499方呎，實呎1.96萬元，上述新成交價較去年高峰價相差僅12萬元或1.2%。
環海‧東岸3年半蝕80萬離場
不過，近日才錄得實呎2.17萬元成交、創屋苑二手呎價新高的紅磡環海‧東岸，卻錄得最大宗蝕讓個案。
土地註冊處資料顯示，環海‧東岸1B座中高層F室，實用351方呎，1房間隔，上月以635萬元成交，實呎18,091元，原業主2015年10月以685.5萬元一手買入，持貨近3年半，帳面蝕50.5萬元或7.4%，另資料亦顯示，原業主購入單位時涉及逾25.7萬元印花稅，連同其他使費等開支，料實蝕逾80萬元離場。
雅濤閣逼千萬 膺港島居屋王 望山景兼裝修殘舊 實呎近1.7萬
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GS(14)@2019-03-21 08:18:15https://www.mpfinance.com/fin/da ... 5491&issue=20190321
【明報專訊】房委會今年推售新居屋之際，二手資助房屋交投卻依然活躍，做價更相繼逼近千萬元大關。香港仔居屋雅濤閣一伙三房戶以980萬元易手，較對上紀錄推高12萬元，做價創港島區居屋新高。與此同時，鰂魚涌康山花園一伙兩房戶以綠表實呎逾1.32萬元創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
市場消息稱，雅濤閣2座中層H室，實用577方呎（建築691方呎），屬三房間隔，望山景，裝修殘舊，單位一個月前曾以綠表價698萬元放盤，終以980萬元（已補地價）易手，實呎16,984元（建呎14,182元），做價打破鰂魚涌康山花園一個實用面積592方呎三房戶去年11月成交的已補地價968萬元紀錄，成為港島區已補價居屋王。
僅低富榮1065萬全港紀錄8%
原業主2001年以144.76萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。據悉，目前雅濤閣放賣盤約10個，惟當中未有自由市場放盤，上述同類三房戶綠表叫價由760萬至800萬元。
目前市場最貴居屋單位，仍由旺角富榮花園一伙實用592方呎三房戶、去年7月成交價1065萬元（已補地價）所保持，上述雅濤閣成交、是繼深水埗樂年花園及富榮花園後，約9個月以來第3個做價980萬元的居屋成交。
康山2房綠表實呎13285元破頂
另一居屋王「常客」的鰂魚涌康山花園，亦錄得綠表破頂成交，市場消息指，康山花園8座高層E室，實用484方呎（建築587方呎），屬兩房間隔，新近以643萬元（未補地價）易手，實呎13,285元（建呎10,954元），呎價創屋苑綠表市場新高。原業主1986年以34.46萬元（未補地價）買入，持貨約33年，帳面獲利608.54萬元或17.6倍。
康山放盤約10個 較高峰跌六成
康山花園本月暫錄約3宗成交，撇除上述成交外，其餘2宗屬於自由市場成交，包括9座中層E室，實用484方呎（建築587方呎），連地價以838萬元易手，實呎17,314元（建呎14,276元），原業主2014年以555萬元（已補地價）買入，持貨約5年，帳面獲利283萬元或51%。資料顯示，同面積單位去年11月樓市回調時、曾於自由市場以760萬元易手，上述新成交價較低位回升78萬元或一成，另對比同類高位價僅相差近3%。
區內代理指，現時康山花園自由市場放賣盤約10個，盤源較高峰期時下跌六成，兩房戶叫價由690萬元至880萬元，三房戶叫價由800萬元至1050萬元不等。
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