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牽晴間實呎穿9000元 1年新低

1 : GS(14)@2016-05-07 23:24:35

http://property.mpfinance.com/cf ... 0506/paa01/lad1.txt


【明報專訊】樓價持續下滑,粉嶺指標屋苑牽晴間1個3房單位,實呎跌穿9000元。美聯助理區域經理周志強表示,牽晴間7座低層F室,實用面積578方呎(建築788方呎),屬3房連套房間隔,新近以488萬元成交,實呎8443元(建呎6193元),實呎為屋苑一年來新低。原業主於2011年初以約298萬元購入上述單位,是次轉售帳面賺190萬元,物業升值約64%。

名采策略營業董事姚雲龍表示,「摩王」黎汝遠持有的北角渣華道益漢洋樓高層F室,實用面積315方呎,原叫價450萬元,但近日市况淡靜,終以378萬元售出,實呎約1.2萬元。黎汝遠於2010年6月以203萬元購入,持貨近6年帳面賺175萬元或86%。

另世紀21北山地產營業董事嚴智贇稱,天后柏傲山本周連錄3宗租務,平均實呎約53元,其中實用面積1073方呎第1座低層B室、屬3房1套戶,業主原開價6.5萬元放租,現由本地家庭客以月租5.8萬元承租,實呎54元。業主去年以2507萬元購入,扣除管理費等開支前,回報率約2.8厘。

項目第5座亦錄兩伙實用597方呎高層D室租務成交, 月租同約3.1萬元、實呎52元。業主分別於2014年以1585萬、1601萬元購入物業,扣除管理費等開支前,回報率同約2.3厘。代理稱柏傲山現有約80個放租盤,每實呎叫租約60至70餘元。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=299629

麗港城辣招後開齋 3房實呎穿1萬

1 : GS(14)@2016-11-20 22:19:32

【明報專訊】新辣招出台後,二手交投淡靜;藍田麗港城於加辣滿兩周之際終告「開齋」,有3房戶實呎做價不足1萬元,屬屋苑近兩個月來,首次跌穿1萬元關口。世紀21客戶經理康向斌表示,上述麗港城25座極低層H室,實用748方呎,採3房1套間隔,原開價800萬元,辣招出台後將叫價減至768萬元、終再多減38萬元,以730萬元成交,即累減70萬元或近9%。

極低層業主減價9%後730萬沽

康向斌表示,上述單位折合實呎9759元,原業主是於1991年一手145萬元購入單位,帳面賺585萬元或逾4倍。他續稱,麗港城現時約有180個放盤,其中三房戶佔約80個,同類單位入場叫價750萬元。

另荃灣御凱同樣錄加辣後首宗二手成交,而且為內地客需付逾6「球」辣稅的入市個案。

內地客2093萬購御凱 辣稅628萬

中原資深分區營業經理陳麗嫦表示,御凱1座中層A室,實用1290方呎,採4房雙套連儲物室間隔,享全海景,以2093萬元成交,實呎16,225元。

陳續稱,上述新買家為內地人,是次入市須繳付樓價30%辣稅涉近628萬元;原業主於2009年以1268萬元一手買入單位,帳面獲利825萬元或65%。

另一邊廂,資金持續流入車位市場,將軍澳維景灣畔有車位以163萬元成交,創屋苑新高。美聯聯席區域經理謝建業表示,維景灣畔單號車位,本月初開價168萬元,加辣後減價5萬元,以163萬元成交,做價創屋苑車位新高。原業主2004年以約32.7萬元購入,帳面獲利130.3萬元或近4倍。

維景灣畔車位售163萬 創新高

此外,天水圍嘉湖山莊車位愈賣愈貴,繼早前有屋苑車位,錄得83萬元高價成交後,再有車位做價高見84萬元。中原分行經理黃建津表示,嘉湖山莊樂湖居單號車位,新近以84萬元成交,屬屋苑車位近期另一高價成交。原業主於2010年以23萬元購入,帳面獲利61萬元或2.7倍。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3044&issue=20161119
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