大角嘴邁奧坊意向呎租40元起
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GS(14)@2015-07-22 14:16:32http://www.mpfinance.com/htm/finance/20150722/news/ec_ecm1.htm【明報專訊】恒地(0012)旗下大角嘴利得街商場命名為邁奧坊,當中商場首期部分共設19個舖位現正招租,意向呎租40至120元,將於短期內可望落實租賃成交。
恒地:民生商場影響不大
整個項目上蓋為住宅部分,商場部分共分4期發展,總樓面涉20萬方呎,提供60個舖位,面積最大達數千方呎,現時推出招租的首期部分位於利得街11號,將於2017年上半年落成,涉及樓面約42000方呎。
四叔李兆基外孫女、恒地租務部助理總經理李敬恩及其妹李瀅亦有協助租賃事宜。恒地租務部總經理薛伯榮表示,現時正推出首期舖位招租,當中4成為飲食業,將於短期內可望落實租賃成交,意向呎租40至120元,項目1及2期商場總投資額2.5億元,2期商場可望2018年落成。
雖然近期零售市道下跌,不過薛伯榮指系內商場多屬民生商場受影響不大,但暫未有減租個案。
西浦特色戶 呎租高達84元
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GS(14)@2015-09-23 01:47:04【本報訊】豪宅市場連環出現大額租務成交。鄰近中環Soho區的西浦,市場錄高層特色戶,以月租13.25萬元租出,呎租84元,媲美山頂南區豪宅呎租。位於皇后大道西189號的西浦,中原周耀棠表示,高層A室連空中平台特色戶,實用面積1,567方呎,建築面積2,012方呎,三房套房間隔,連一個205方呎平台,剛以月租13.25萬元租出,呎租高達84元,屬該區罕見大額租賃成交。該單位於2013年1月以5,180萬元買入,租務回報率3厘。
媲美山頂南區豪宅價
港島傳統豪宅地段的南區,本月亦錄大額租賃個案。新地(016)郭氏持有的深水灣道61至63號,有指雙號洋房剛以月租17.8萬元租出,洋房實用面積2,882方呎,呎租61.7元。西浦呎租較南區洋房,還要高出36%。位於西營盤的曉譽,去年底入伙,中原黃小江指,低層B室,實用面積320方呎一房戶,以月租1.8萬元租出,實用呎租56.3元。業主於2012年7月以595萬元一手買入,持貨三年,租金回報約3.6厘。另外,中原地產研究部錄得數據指出,今年8月本港100個大型私人屋苑,實用平均呎租33.9元,較7月33.6元升0.9%。8月租金再破7月的紀錄,連續兩個月創有紀錄以來的20年歷史新高,租金連升三個月,累積升幅為3.7%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150922/19304730
牛頭角迷你戶呎租51元
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GS(14)@2015-09-23 02:17:19【本報訊】東九龍租金起動。位於牛頭角定安街安明樓一個實用面積僅165方呎劏房戶,與大埔嵐山最細劏房一樣大,但呎租竟直逼九龍站,投資者今年5月以不足200萬元購入,剛以8,500元租出,呎租高達51元料貴絕東九龍。
面積165呎 月租8,500
利嘉閣鮑允中表示,安明樓高層C室,實用面積165方呎,獲一名投資者在今年5月斥195.5萬元買入後再將全屋大翻新,由於單位享有海景,兼屬市區罕有月租1萬元內平盤,所以很快便租出,近日獲單身人士以每月8,500元承租,租金回報率高達5.2厘。現時同區淘大花園平均呎租只約36元,安明樓是次造出的呎價較之貴逾四成,並直逼九龍站部份豪宅呎租,如漾日居及擎天半島近期錄得的租務成交,大部份呎租均不過50元。大埔嵐山最細開放式單位,實用面積同樣165方呎,與是次租出的安明樓劏房戶,間隔亦望落差不多,大廳同樣長方形,可說是牛頭角「嵐山」。新盤搶客,二手交投持續低迷。中原地產統計的10大屋苑,過去周六及日只錄得7宗買賣,較前周15宗減少逾一半,僅得鰂魚涌太古城及天水圍嘉湖山莊開單,其餘8個屋苑齊齊捧蛋。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20150803/19241234
業主軟化 大屋苑爆劈租潮 沙中月租失守萬關 太古城呎租穿30元
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GS(14)@2015-10-15 02:14:47http://www.mpfinance.com/htm/finance/20151014/news/ea_eaa1.htm【明報專訊】二手交投氣氛欠佳,租賃市場亦受牽連,劈租潮一觸即發。繼9月份沙田好運中心有兩房戶月租低見9500元後,同區指標屋苑沙田中心再有兩房單位月租跌穿1萬元。代理指沙田中心一個低層單位,實用面積297方呎,業主連番減租2300元或19%後,以9700元租出,實用呎租32.7元,月租除創屋苑今年新低外,並較一年前舊租1.2萬元足足低近兩成,返回兩三年前同類單位租金水平。
明報記者 李宛婷、林可為、方可兒
隨覑沙田市中心租盤增加,租金下跌速度更見明顯。美聯助理區域經理陳國良表示,沙田中心廣寧大廈低層F室,實用面積297方呎(建築391方呎),兩房間隔,單位附簡單裝修兼基本全屋家電,業主原開價1.2萬元,但因心急出租,連番減至約9700元租金成交,實用呎租32.7元(建築呎租24.8元),為屋苑今年首宗跌破萬元之租賃個案。據悉,上址一年前舊租1.2萬元,如今成交價較舊價還低了2300元或19.2%。不過,業主於2001年2月份以約96.2萬元購入,即使以低價出租,租金回報仍高約12厘。
沙中新租9700元 較舊租低兩成
美聯首席高級營業經理梁兆堅透露,現時整個沙田市中心合共約有107個租盤,盤量較今年初增約五成。另有代理稱,現時不少單位都是鎖匙盤,部分單位更放租達2個月或以上仍未租出,現時租金較9月時回落約5%至6%。許多業主見近期市淡,擔心單位未能租出,為免把單位丟吉,遂索性劈價吸客。
沙田市中心租盤升逾百個
劈租潮進一步蔓延至港島區大型屋苑。中原區域營業經理趙鴻運稱,裵魚涌太古城洞庭閣中低層A室,實用面積545方呎(建築641方呎),兩房望街景,業主7月底時開價2萬元,近日減價4000元或20%後,以1.6萬元租出,除了較兩年前舊租1.7萬元下跌近6%外,實用呎租亦僅29.4元(建築呎租25元),料呎租為屋苑今年最低紀錄。趙解釋,上址位處中低層,兼內籠未有靚裝修,故租金偏低。業主2013年初以618萬元購入,扣除使費前的租金回報僅約3.1厘。
分析:未來半年難有起色
資深地產分析員溫天納表示,早前股市急挫,淡化本港財富效應,加上部分企業縮減租賃津貼,不少租客見市逆轉,不願再以高價承租單位;另一方面,許多業主擔心單位丟吉,只好擴大議幅,甚至以較舊租約更低的價錢把單位出租。溫預期,未來半年租賃市場難有起色,相信要待經濟出現利好因素,才能令租金重拾升軌。
昇薈呎租低見21元
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GS(14)@2016-01-18 18:26:46【本報訊】涉及1,419伙的南豐東涌昇薈最快下月入伙,預租增至約30宗,惟呎租低見21元,同區二手租務受壓,租金跌5%至10%,映灣園呎租更穿20元,較去年8月份高位回落逾30%。消息稱,東涌昇薈6座中層A室,實用1,159方呎,月租2.5萬元,呎租21元,回報率逾3厘。上月同類月租由2.7萬元至2.8萬元,呎租23至24元,租金持續尋底。東涌物業李順康表示,受大型入伙盤拖累,同區二手租金跌5%至10%,其中映灣園2座低層G室,實用809方呎,三房間隔,以1.55萬元租出,呎租19元,若比較屋苑去年高位,8月份平均呎租28元,回落32%。另一個入伙盤大埔逸瓏灣租賃增至17宗,其中19座低層D室,實用889方呎,月租2.25萬元,呎租25元,創屋苑新低。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160118/19456585
凱譽呎租87元 項目新高
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GS(14)@2016-03-16 13:23:16http://property.mpfinance.com/cf ... 0316/paa01/lad1.txt【明報專訊】雖然不少新盤在入伙初期以低價租出,不過市場消息表示,由恒地(0012)主席李兆基私人發展的尖沙嘴凱譽,一個高層D室便以3.1萬元租出,實用355方呎1房單位,實用呎租87元,料為項目新高。業主去年10月以約1197萬買入,租金回報約3.1厘。
不過,大埔嵐山I期卻錄低價租賃成交。市場消息稱,嵐山I期9座低層D室,實用750方呎,3房間隔,以1.3萬元租出,實用呎租17.3元,為屋苑入伙以來呎租新低。業主2014年594.3萬元購入,租金回報2.6厘。另世紀21富山聯席董事劉倩彤表示,牛池灣峻弦3座高層A室,實用1181方呎(建築1498方呎),以3.5萬元租出,實用呎租29.6元(建築呎租23.3元),屬市價水平。
嵐山3房租1.3萬呎租僅17元新低
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GS(14)@2016-03-16 14:16:52【本報訊】大埔嵐山3房月租1.3萬元,呎租僅17元,呎租創屋苑入伙新低。業主回報率僅2厘,且月月倒貼供樓,曾向代理嘆「灰晒」。消息稱,嵐山9座低層D室,實用750方呎,原叫租1.7萬元,放盤3個月未租出,減逾23.5%,以1.3萬元租出,呎租17元。同類單位去年入伙月租1.6萬元至1.7萬元,不足一年租金跌逾兩成。業主2014年以594.3萬元買入,扣管理費2,700元,回報率2厘。若借六成按揭推算,息率2.15厘,分25年還,月供15,376元,租金未夠供樓。有人歡喜有人愁,同屋苑街坊炒車位,4個月賺53萬元。土地註冊處資料顯示,屋苑B層P154號車位,姓林業主去年10月以99萬元買入,持貨4個多月,上月底以152萬元易手,賬面賺53萬元或約54%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20160316/19531064
百大屋苑呎租升幅近10月最勁
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GS(14)@2016-06-20 05:26:33【明報專訊】雖業界料下半年樓價續跌,惟踏入暑假租賃旺季,租金近月回升,對樓價有支持作用。據中原統計,百大屋苑實呎租於去年第四季起,隨樓價下調,至今年4月終現升勢,最新5月更按月升1.3%至30.8點,升幅為10個月內最大。隨傳統租賃旺季來臨,不少大型屋苑近日紛錄得高價租賃成交。
資料顯示,去年10月起,百大屋苑實用呎租結束連續4個月升勢,按月跌1.8%至33.4元。直至今年3月,呎租水平已跌至30.3元,較去年9月高位34元累跌一成。至今年4月,實用呎租才結束6個月跌勢,調頭向上。百大屋苑實用呎租自今年4月起,已連升兩個月共1.7%至5月份的30.8元。
事實上,踏入6月租賃旺季以來,市場錄得不少新高租賃成交。如天水圍嘉湖山莊錄得今年2房新高租金成交。中原分行經理黃懷恩表示,嘉湖山莊景湖居7座中層F室,實用442方呎(建築576方呎),望開揚綠化景觀,附設企理裝修,放盤一天即獲租客以1.05萬元租住,實用呎租23.8元(建築呎租18.2元),租金創屋苑兩房單位今年新高。業主去年1月以350萬元購入,租金回報3.6厘。
嘉湖第一城錄今年新高租賃成交
另沙田第一城亦於本月錄得2房創近1年半租金新高個案。屋苑32座一伙鳳凰樓層、無窗台2房戶,實用327方呎(建築395方呎),以1.4萬元租予內地生,實用呎租42.8元(建築呎租35.4元)。業主於2014年以380萬元購入,租金回報4.4厘。
[樓巿數據尋真]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5399&issue=20160620
尚築迷你戶呎租31元 貴絕洪水橋
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GS(14)@2016-07-08 08:01:02【明報專訊】正當市場有主打迷你戶的新盤即將登場之際,新近入伙的迷你戶租賃有價有市。踏入傳統租賃旺季,一層設33至34伙的洪水橋尚築上月入伙以來,累錄約6宗租賃成交,租客以區內分支家庭客為主。屋苑暫錄最貴呎租更高約31元,貴絕洪水橋一帶。
月租7500元 創項目新高
中原分行經理黃懷恩表示,屋苑新近一伙1樓單號室,實用243方呎,以7500元租出,實呎31元。業主2015年299萬元購入,未扣除管理費前,租金回報3厘。事實上,同區半新盤呎租水平罕有達至30元,如尚城呎租約17元至19元;溱林呎租約23元至26元不等,尚築呎租水平,已媲美九龍不少大型屋苑,如荔枝角美孚新邨、藍田麗港城。尚築共設134伙,幾近全盤均為開放式戶。屋苑目前約有34個放租盤,叫租由7200元至1.3萬元不等。
曉悅開放式戶租1.15萬
另同樣新近入伙的長沙灣曉悅平均呎租高約52元,媲美九龍站屋苑。中原分行經理雷澤麟表示,新近一伙中層實用220方呎G室,屬開放式戶,以1.15萬元租出,實用呎租52.3元。業主2014年374萬元購入,租金回報3.7厘。雷續稱,曉悅尚有約45個租盤,開放式叫價由1萬至1.2萬元不等;1房由1.3萬至1.6萬元。
金融客1.6萬租帝峯迷你戶
另奧運站帝峯.皇殿有開放式戶呎租高見48元。美聯高級營業經理周錦輝表示,帝峯.皇殿7座中低層D室,實用333方呎(建築415方呎),屬開放式戶型,單位提供家具,獲從事金融行業人士以1.6萬元承租,實用呎租48元(建築呎租38.6元)。業主2011年2月以約473萬元購入,租金回報約4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 5114&issue=20160707
曉悅開放式 呎租媲美九龍站
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GS(14)@2016-07-08 08:07:29【明報專訊】部分早前推售的長沙灣新盤,已經開始陸續入伙,並錄租賃成交。由於該區新盤多屬主打迷你戶的單幢項目,呎租水平大多超過50元,媲美九龍站水平。據美聯統計,區內一般開放式至1房實用呎租約55元至60餘元;2房實用呎租約45元至50餘元。美聯物業九龍區董事陳光明表示,曉悅一伙高層H室開放式戶,實用220方呎,以1.2萬元租出,實用呎租55元。業主2014年421萬元購入,租金回報3.4厘。
220呎單位月租1.2萬
至於樓盤目前錄得最高呎租紀錄為57元。中原分行經理唐純兵表示,有關單位為中層D室,實用193方呎的開放式戶,近日以1.1萬元租出,實用呎租57元。業主於2014年以320萬元購入,租金回報4厘。
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8983&issue=20160708
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