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華貴邨逆市誕公屋王 未補價330萬成交 實呎破6000元

1 : GS(14)@2016-03-30 11:13:51

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20160330/news/ea_eaa1.htm




【明報專訊】雖然私樓做價回軟，但受新一批白居二入市刺激，踏入2016年起，無論公屋第二市場或居屋第二市場交投均大增，未補地價公屋做價更於3個月內兩度逆市創新高。新近香港仔華貴邨一伙享海景的中高層單位，以330萬元(未補地價)易手，打破黃大仙下邨今年1月所創下的322萬元紀錄，做價創全港未補地價公屋新高，重奪公屋王寶座。

明報記者 方可兒、湯珮然

綜合美聯統計及房委會資料，未補地價公屋於去年第四季的按月成交量，一直徘徊於20宗以下，自今年1月則按月飈升3.7倍至61宗，創2000年8月有紀錄以來新高，1月份更誕下黃大仙下邨公屋王。雖然2月份未補地價公屋只錄42宗成交，按月跌三成，惟連同未補地價居屋成交計，2月公屋及居屋第二市場共錄211宗，與1月213宗相若，媲美去年年中樓市高峰期。

事實上，除公屋外，多區居屋市况亦已回暖。將軍澳區本月未補地價居屋錄約40宗成交，較上月28宗升逾四成。另東涌裕東苑本月錄6宗未補價成交，突破上月零成交紀錄。

同屋邨做價3月兩創紀錄

華貴邨本月錄3宗成交，較1月、2月各錄2宗及1宗為多。中原副區域營業經理周世康表示，華貴邨3座中高層6室，實用面積544方呎(建築面積702方呎)，去年10月以380萬元放盤，終減至330萬元(未補地價)成交，實呎6066元(建呎4700元)，做價及呎價齊創屋邨新高。單位採3房間隔，享海景。土地註冊處顯示，原業主2003年以76.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉186.5萬元，經是次轉讓帳面獲利253.5萬元或近3.3倍。

2月未補價錄211宗 媲美去年高峰

華貴邨一向盛產公屋王，早於2014年中便以318萬元創出高價紀錄，直至今年1月才被黃大仙下邨打破。上述最新330萬元成交價較屋邨本身紀錄再高12萬元或3.8%，重奪失落逾1年半的公屋王寶座，目前華貴邨於五大公屋王當中已佔三席。

另外，市場消息稱，華貴邨近日新增一伙銀主盤，位於1座中層2室，實用面積376方呎，自由及居二市場分別叫價338萬及175萬元，重返2014年中同類水平。原業主2013年以36.5萬元(未補地價)購入，曾借貸5次，涉及金額125萬元。

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珀麗灣一周6成交 兩房實呎破萬

1 : GS(14)@2016-07-08 08:07:30

【明報專訊】英國脫歐後資金流入樓市，二手市場交投轉旺。馬灣珀麗灣踏入7月後，過去一周連錄6宗成交。其中有兩房呎價罕有突破1萬元，創屋苑兩房今年新高。另青衣盈翠半島及荃灣愉景新城錄本月「開齋」成交。

珀麗灣近數月每月全月約14宗成交，但本月首周已幾近平均每天錄得成交個案。中原分區營業經理溫明峯表示，新近一伙成交為珀麗灣5座中層E室，實用面積594方呎（建築面積759方呎），兩房間隔，享青馬橋海景，以626萬元成交，實呎10539元（建呎8248元），呎價創屋苑兩房戶今年新高。原業主2009年初以約300萬元買入，帳面獲利約326萬元，7年間升值約1.1倍。

盈翠愉城本月先後開齋

另青衣盈翠半島錄本月首宗成交。利嘉閣聯席市務董事彭錦添表示，盈翠半島10座低層C室，實用面積671方呎（建築面積839方呎），3房間隔，以836萬元購入，實呎12459元（建呎9964元）。原業主於2004年360萬元購入，帳面獲利約476萬元或逾1.3倍。

另外，荃灣愉景新城本月同樣「開齋」，美聯分行聯席區域經理梁仲維表示，愉景新城6座中層C室，實用面積485方呎（建築面積610方呎），以510萬元售出，實呎10515元（建呎8361元）。原業主2011年初約318萬元購入，帳面賺約192萬元或六成。

鄧成波7038萬購麗景園銀主盤

銀主盤方面，繼日前有南灣大廈以5000萬元售出後，南區再有淺水灣麗景園以7038萬元售出，為區內近年最大碼銀主盤成交。該單位為麗景園3座高層雙號室，實用面積2576方呎（建築面積2800方呎），連車位出售，擁淺水灣全海景，為屋苑約兩年半來首間銀主盤。銀主以招標方式售出，市場消息稱，單位吸引4組買家入標，最終以7038萬元由「舖王」鄧成波以7038萬購入，實呎27,331元（建呎25,136元），做價較今年5月叫價低2.3%。該銀主盤原業主2008年4302.5萬元購入，帳面升值2735.5萬元或逾六成。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0621&issue=20160708

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逸峯實呎破1.2萬 屋苑開放式戶新高

1 : GS(14)@2016-07-17 15:24:52

【明報專訊】樓市回暖，更多上車客出動睇樓，細單位受追捧，新界不少屋苑有迷你戶做出今年新高價。粉嶺半新盤逸峯有開放式實呎突破1.2萬元，創屋苑同類新高；沙田好運中心亦有細戶實呎升穿1.25萬元，同為屋苑今年新高水平。

業主持貨3年帳賺69萬

開放式戶重獲市場追捧。美聯助理區域經理周志強表示，逸峯1座低層單位，實用263方呎，開放式間隔，以約320萬元成交，實呎12,167元，創屋苑同類新高，買家為上車客。原業主2013年3月以約251萬元購入，帳面獲利約69萬元或28%。

好運實呎1.25萬 今年新高

另沙田好運中心有兩房實呎高逾1.25萬元。美聯首席高級營業經理陳純琛表示，沙田好運中心榆林閣中層F室，實用334方呎（建築420方呎），以約418萬元成交，實呎12,515元（建呎9952元），實呎創屋苑今年新高。

原業主2012年以約320萬元購入，帳面獲利約98萬元或3成。

河畔321萬沽 低位升8%

中原分行經理陳國浩表示，同處沙田區的河畔花園D座中層5室，實用269方呎（建築385方呎），兩房間隔，以321.8萬元易手，實呎11,963元（建呎8358元），做價較低位回升約8%。

原業主2012年以272萬元買入，帳面獲利49.8萬元或18%。

溋玥持貨4年實蝕24萬

惟豪宅屋苑則錄大單位蝕讓個案。

中原分行經理梁廣成表示，大埔溋玥‧天賦海灣16座高層E室，實用1166方呎（建築1466方呎），屬3房1套間隔，以1268萬元獲換樓客承接，實呎10,875元（建呎8649元）。原業主2012年以1233萬元購入，持貨約4年實蝕約24萬元或約2%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1359&issue=20160716

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租客入市偉華 實呎破1.3萬今年新高

1 : GS(14)@2016-08-04 01:53:26

【明報專訊】除了十大屋苑外，各區多個大型屋苑亦於颱風下紛錄成交。當中沙田市中心的偉華中心，更有2房實呎突破1.3萬元水平，創屋苑今年新高。

美聯區域聯席董事吳梓鋒表示，偉華中心2座中層D室，實用308方呎，獲同屋苑租客以415萬元承接，實呎13,474元，呎價為屋苑今年新高價。原業主於2013年以371萬元購入，帳面獲利44萬元或12%。同則單位今年早前最高做價為400萬元、實呎12,987元，上址將紀錄推高約3.7%，令呎價創出屋苑今年新高。

韻濤居踏入8月連環成交

另荃灣韻濤居更連錄兩宗3房成交，媲美7月份錄得的3宗成交。中原分區營業經理呂宗霖表示，昨有兩組買家簽約購入早前周末看中的心儀單位。其中韻濤居C座中層9室，實用545方呎，3房間格，同以580萬元成交，實呎10,642元。原業主於99年以270.4萬元買入，帳面賺約309.6萬元或1.1倍。呂補充，屋苑現時放盤量僅約8間。

栢慧放盤不足一日 420萬沽

另天水圍栢慧豪園則有2房放盤一天即已售出。中原副區域營業經理馬斯力表示，栢慧豪園3座低層F室，實用493方呎），雖然不可睇樓，但放盤不足24小時，即以420萬元成交，實呎8519元。原業主於2013年以296萬元購入，帳面獲利124萬元或4成。

另一邊廂，近期先後沽出多個物業的資深投資者楊達潮，近日再售一單位，其中於2009年以2200萬元購入的薄扶林碧瑤灣29座中層單位，上月以3320萬元售出，單位實用2128方呎，實呎15,602元，而楊持貨6年後，帳面賺1120萬元或50%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 9976&issue=20160803

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寶翠園四房連約戶 實呎破頂

1 : GS(14)@2016-09-24 22:47:23

【明報專訊】豪宅物業有價有市，西半山指標屋苑寶翠園本月已錄5宗成交，追平上月全月成交量，當中一伙4房大戶實呎更高逾2.46萬元，創屋苑分層標準戶歷史新高。市場消息指，寶翠園8座高層G室，實用1271方呎（建築1628方呎），採4房1套間隔，以3130萬元成交，實呎24,626元（建呎19,226元）。原業主於2003年以773.3萬元購入，帳面大賺2357萬元或3倍。由於屋苑較少此類放盤，故上址即使連租約出售、不可睇樓，仍以新高價售出。

天晉II期3房實呎首破1.5萬

此外，將軍澳天晉II期亦有3房實呎首破1.5萬元，創歷史新高。中原高級分行經理伍錦基表示，天晉II期5B座高層D室，實用702方呎（建築898方呎），以1080萬元成交，實呎15,385元（建呎12,027元），呎價創屋苑新高。原業主於2013年以910萬元購入，帳面獲利170萬元或19%。

譽‧港灣2房連約高見890萬

受啟德1號（I）新盤開售帶動，新蒲崗譽．港灣連租約2房以890萬元沽出，追平屋苑同類最高紀錄。香港置業分行市務經理顏澤泳表示，譽．港灣8座高層C室，實用588方呎（建築763方呎），獲投資者以890萬元承接，實呎15,136元（建呎11,664元）。原業主於2009年以525萬元購入，轉手帳面獲利約365萬元或近七成。資料顯示，屋苑同座高5層單位，去年8月亦以890萬元易手，上址做價追平去年創下的2房最高成交紀錄。

天宇海一日三成交

另外，馬鞍山天宇海於美國聯儲局不加息後單日連錄3宗成交，涉逾2300萬元。世紀21奇豐分行經理趙詠欣表示，其中一宗為6B座中層A室，實用736方呎（建築966方呎），以800萬元成交，實呎10,870元（建呎8282元）。原業主於2010年以591萬元購入，帳面獲利209萬元或35%。另7A座中層A室（實用755方呎）及2B座中層C室（實用741方呎），同日分別以776萬元成交及740萬元沽出。趙續稱，屋苑本月已錄約5宗成交，已超上月全月約4宗水平。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3763&issue=20160924

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受薈朗刺激 新港城實呎破1.3萬

1 : GS(14)@2016-10-11 07:51:29

【明報專訊】樓市升溫，新界大型屋苑最受惠，成為升市火車頭。隨著主打迷你戶的宏安（1243）馬鞍山薈朗今年8月開售，同系姊妹盤薈晴亦已開價，區內大型上車屋苑新港城近月做價亦受刺激。屋苑最新9月份的平均成交實呎為13,152元，雖較去年9月高位13,981元仍低6%，卻是自去年10月、近一年以來，首次突破1.3萬元水平。

明報記者 方可兒

新港城的平均成交實呎已連升兩個月，9月更按月升8%，升幅較對上一個月的3.7%明顯增加，料下月有機會突破歷史高位，近日各類單位做價均拾級而上。世紀21分行經理趙詠欣表示，新港城K座高層6室，實用363方呎（建築496方呎），採兩房間隔，以510萬元售出，僅較去年高位低10萬元或不足2%，實呎14050元（建呎10282元）。原業主於2010年以255萬購入，帳面獲利255萬元或約1倍。

平均呎價按月急彈8%

至於屋苑的3房亦不遑多讓。利嘉閣分行首席聯席董事楊震霆表示，新近E座高層4室，實用617方呎（建築832方呎），以738萬元成交，實呎11961元（建呎8870元）。原業主2011年以500萬元購入，帳面獲利238萬元或47%。楊續指，另一夥同座同類單位月初做價為720萬元，意味同類樓價短短一周內即上升18萬元或2.5%。

同為大型「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，更有複式戶締造屋苑歷史新高。

嘉湖複式1200萬破頂

該單位為景湖居2座頂層一夥連天台複式戶，實用1462方呎（建築1750方呎），以1200萬元成交，實呎8208元（建呎6857元）。原業主於2010年以595萬元購入，帳面獲利605萬元或逾1倍。對上紀錄創於1997年樓市下滑前，當時麗湖居一夥同類複式戶以1085萬元易手，上址1200萬元做價，甚至較97年最高紀錄高出9%。

裕東苑3房未補價高見368萬

公營房屋屋苑做價亦隨私樓上升。綜合房委會及市場消息，東湧裕東苑E座中高層2室，實用597方呎（建築795方呎），3房間隔，以368萬元（未補地價）成交，突破去年367萬元紀錄，實呎6164元（建呎4629元）。原業主1997年88.9萬元（未補地價）買入，帳面賺279.1萬元或3倍。

[二手放大鏡]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6784&issue=20161011

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珀麗灣實呎破萬 按月升3.6%

1 : GS(14)@2017-01-23 10:47:37

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3733&issue=20170123
【明報專訊】雖然農曆新年將至，惟樓市交投氣氛仍然熾熱。新世界（0017）荃灣柏傲灣上周五率先展開首輪銷售，為該區今年推售的頭炮新盤。事實上，荃灣區未來不乏供應，新界西將成今年樓市焦點，二手屋苑馬灣珀麗灣本月亦已逐漸消化去年11月初「加辣」影響，除平均實呎按月回升3.6%外，其中一伙2房戶實呎更直逼1.16萬元，為近期屋苑高價成交。

明報記者 方可兒

珀麗灣雖然提供逾5000伙，但過去兩年的每月成交量均不超過30宗。屋苑呎價曾隨大市於2016年1月起有所下調，平均實呎一度跌穿1萬元，並於去年10月才重上逾萬元水平。據代理統計顯示，本月截至1月19日暫錄得4宗成交，平均實呎10,556元，按月升3.6%，仍較2015年9月11,453元高位低近8%。

2房同類半年賣貴近百萬

中原分行經理何鳳萍表示，珀麗灣本月暫錄成交中，有兩房戶實呎高近1.16萬元，屬屋苑近期高價成交。該單位為3期23座高層F室，實用面積532方呎（建築678方呎），兩房間隔，以內園景觀為主，以616.8萬元成交，實呎11,594元（建呎9097元）。原業主2010年以350萬元購入，帳面獲利266.8萬元或76%。

同座高層、面積相同的G室，去年6月以520萬元易手，意味同類單位樓價半年間升近100萬元或近兩成。

值得注意的是，近日公營房屋做價甚為標青，如旺角富榮花園及鴨脷洲悅海華庭分別誕下居屋王及夾屋王。

富榮未補價實呎撲1.1萬

家天下分行經理黎振傑表示，旺角富榮花園2座高層B室，實用面積592方呎（建築694方呎），以650萬元（未補地價）易手，實呎10,980元（建呎9366元），做價創屋苑未補地價成交新高，呎價貴絕全港未補地價居屋。原業主於2009年以270萬元（未補地價）購入，帳面獲利380萬元或1.4倍。

悅海實呎13719元破頂

鴨脷洲悅海華庭亦有單位榮登全港夾屋王寶座。土地註冊處顯示，悅海華庭1座高層H室，實用面積605方呎（建築801方呎），以830萬元（已補地價）易手，實呎13,719元（建呎10,362元），除做價創港島區夾屋新高外，呎價更創全港夾屋新高。原業主2013年以560萬元（已補地價）購入，帳面獲利270萬元或近五成。

[二手放大鏡]

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上車樂園瀕消失 嘉湖實呎破萬 元朗Midtown一房呎售1.47萬新高

1 : GS(14)@2017-03-09 15:16:27

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6982&issue=20170308
【明報專訊】樓市瘋狂，向來被形容為「上車樂園」的天水圍嘉湖山莊，實呎首度突破1萬元大關；代理消息指，美湖居一伙實用面積441方呎連天台兩房戶，以實呎10,045元易手，新買家為本地上車客。事實上，近期嘉湖呎價連環破頂，自上月中起已連錄6宗實呎高逾9200元成交。

明報記者 方可兒、林尚民

嘉湖山莊本月交投轉旺，過去短短一周已錄約20宗成交，佔上月全月50宗四成，而且不乏破頂成交。中原分行經理胡啟文表示，美湖居2座頂層連天台特色戶，屬實用面積441方呎兩房戶；原業主於2012年3月以227萬元購入單位後曾裝修，並一直放租，直至一周前租約完結，才將單位放售。

可遠眺深圳 內籠裝修企理

上址內籠企理，可享開揚米埔景致，甚至遠眺深圳，放盤一周即以443萬元售予區外首置上車客，實呎高見10,045元，為屋苑歷年來首次有單位呎價超過1萬元關口。以原業主227萬元購入價計，持貨5年，帳面獲利216萬元或近1倍。

不過，據資料顯示，一名居於同座中低層的住戶，去年12月曾走上該廈頂層天台跳樓身亡，即上址同層另一單位天台曾發生跳樓事故，但仍無阻上址創出新高成交。

另一值得注意的是，嘉湖山莊過往高逾9200元呎價的成交，多是來自毗鄰濕地公園的美湖居、景湖居2房戶，其中景湖居上月便錄得3宗成交，三度突破屋苑的分層呎價紀錄，直至上述連天台特色戶做出逾萬元呎價，進一步將去年11月另一特色戶創下的9592元紀錄，推高453元或4.7%，破盡屋苑呎價紀錄。

代理稱，嘉湖雖然提供逾1.58萬伙，但目前只有約320個放盤，佔單位總數約2%，當中叫價400萬元以下的僅餘12個，入場2房戶叫價為380萬元起。

事實上，同區提供不少開放式單位的居屋天麗苑近日亦錄逾萬元成交；胡啟文續稱，天麗苑低層11室，實用面積213方呎，以220萬元（已補地價）成交，實呎10,329元，為屋苑罕有高逾1萬元成交（之前自由市場最高實呎為10,521元），原業主於2004年以32萬元（已補地價）購入，帳面賺188萬元或5.8倍。

天麗苑開放戶實呎逾1萬售出

另外，元朗新盤 Grand YOHO二期銷情理想，同區YOHO Midtown亦錄得1房戶以533萬元易手、實呎高逾1.47萬元個案。美聯營業經理許堅表示，上述YOHO Midtown 5座中層A室，屬實用面積362方呎1房戶，以533萬元成交，實呎14,724元，新買家為用家，見樓價上升而單位入場門檻符合預算而入市，呎價創同類1房戶一年多以來新高。許堅表示，原業主於2014年1月以約380萬元購入物業，帳面獲利153萬元或約40%。

新港城兩房呎售1.6萬 屋苑新高

馬鞍山指標屋苑新港城新錄得2房戶，以實呎高近1.6萬元易手，創出屋苑新高紀錄。世紀21分行經理莊端生表示，上述新港城J座高層2室，實用面積338方呎，以535萬元成交、實呎15,828元，呎價創屋苑新高。原業主於2013年以395萬元購入，帳面獲利140萬元或35%。

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匯璽加推123伙實呎破2萬元 270呎折實620萬 最貴鐵路上蓋開放式戶

1 : GS(14)@2017-03-15 14:25:13

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 6376&issue=20170315
【明報專訊】繼馬鞍山星漣海、將軍澳MONTEREY公布周五開售後，過去5日估計累收逾7000票的新地（0016）南昌站上蓋匯璽，亦敲定周六首輪發售309伙。可留意的是，匯璽最新以折實平均實呎2.1萬元加推123伙，除整體加價3%外，個別頂層實用270方呎開放式戶，折實價高見620萬元，實呎近2.3萬元，料為全港鐵路上蓋售價最貴開放式迷你戶。

明報記者 林可為、林尚民

匯璽新加推的123伙，最吸引市場注意相信是9伙分佈於1B座42至51樓、實用同為270方呎的D室開放式戶，全屬向北望富昌邨和西九龍市區景；其中頂層51樓D室，定價794.9萬元，扣除最高22%折扣後，折實價亦高見620萬元。至於今批最廉1伙開放式戶為42樓D室，折實價569.5萬元。如以上述569萬至620萬元作買樓預算，現時可購買匯璽鄰區港灣豪庭、凱帆軒的實用400餘方呎兩房戶。

次批高層為主 實際加幅逾2%

匯璽第二張價單平均實呎較上周公布的首張價單貴一成。新地副董事總經理雷霆回應指，匯璽新推單位包括不少高層單位，故整批呎價相對較高，但實際加幅只為2%至3%。今批新推123伙定價由730萬至4,838.5萬元，價單實呎2.31萬至3.21萬元；扣除最高22%折扣後，折實均價2.1萬元。匯璽已有333伙開價，當中309伙於周六首輪銷售，定價計市值48億元。

新增建期付款 料吸投資客

新地安排A組大手客先揀樓並再細分兩部分，第一部分買家最多可購買3伙，但須包括2伙實用1300方呎或以上大單位，第二部分買家同樣最多可購買3伙，但必須包括至少1伙大單位。至於B組則為散客，但可最多購買2伙。新地同時新增建期付款法，採用該計劃折扣較即供少5%，買家需於簽署臨約當日付樓價5%，90日內再付5%，180日內再付5%，即共15%首期，市場料可吸引更多投資者。

三大新盤匯璽、會德豐（0020）將軍澳MONTEREY，長實地產（1113）馬鞍山星漣海，同於明天截票。其中周五首輪發售372伙的MONTEREY，截至昨晚8時，收逾5500票，以首輪推出單位數量計，超額14倍。MONTEREY亦上載全新第4號價單，以原價水平、折實實呎14,853萬元加推108伙，周六作次輪發售， 是次包括屬首次推出的14伙開放式戶（實用265至288方呎；其中1伙連平台），折實入場費392萬元起。MONTEREY已有480伙已開價，定價計市值49.9億元。至於長實周五發售188伙的馬鞍山星漣海，上周五至今累收1700票，以首輪開售單位計超額8倍。

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維港頌實呎破3萬 逼西半山價 貴毗鄰城市花園六成

1 : GS(14)@2017-04-04 08:43:39

【明報專訊】新盤戰場轉移至港島區，長實地產（1113）今年重頭戲北角油街維港頌，昨日以折實平均實呎破3萬元首推76伙，開價逼近西半山豪宅呎價，較毗鄰樓齡逾30年的城市花園呎價貴約六成，創區內新盤開價紀錄。

明報記者 方可兒、林可為

約兩年樓花期的北角維港頌，昨以定價平均實呎46,167元首推76伙，折實均價30,470元。相對新世界（0017）2014年9月推出天后柏傲山首批折實均價2.8萬元，高約9%，為東區近年新盤開價之冠。維港頌首批76伙包括9伙1房、9伙2房、35伙3房及23伙4房單位。若買家選擇即供付款計劃二，可享最高34%直減樓價折扣優惠，若不選用發展商提供的一按計劃，可多享4%現金回贈。扣除最高34%折扣，首批折實售1030萬元至6420.7萬元，折實實呎由23,049元至40,255元。

4房海景樓王6420萬 實呎4萬

首批入場單位為第6座8樓B室（實用面積437方呎1房戶），面向市政大廈，定價1560.7萬元，折實價1030萬元，折實實呎23,571元。至於首批最貴「樓王」為第1座20樓B室，實用面積1595方呎，4房雙套單位，望海景，定價9728.4萬元，折實價6420.7萬元，折實實呎40,255元。事實上，恒地（0012）西半山天匯中低層一伙正在待售、實用面積2123方呎的3房1套單位，折實價7759.6萬元、折實實呎3.66萬元，意味維港頌的樓王單位較西半山豪宅有過之而無不及。

值得注意的是，維港頌以海景作賣點，其中望海景與望內園為主的單位，兩者呎價相差甚遠。首批分佈第1、7座可享海景的4房大戶，平均折實實呎約3.4萬元。相比第6座望內園及樓景為主的1、2房單位，折實實呎約2.7萬元，高逾兩成半。

新地雷霆：海璇獲批預售即開盤

事實上，維港頌為長實繼早年和富中心及城市花園後，集團另一北角臨海矚目地產項目，2011年以62.7億元投得該項目連毗鄰酒店地，平均每方呎樓面地價約8290元。對比項目首批折實實呎30,470元，即使計及建築成本及其他費用，預料發展商可獲不俗利潤。是次首批折實市值已逾23億元，已等同當年中標價37%。

同區新地（0016）維港頌亦磨刀霍霍。對於維港頌開價，新地副董事總經理雷霆回應稱，同業新盤開價不會影響集團銷售部署，旗下海璇獲批預售亦會隨即開盤。另同系南昌站匯璽新錄兩宗撻訂、涉3伙總成交價約2184萬元，新地共殺訂109萬元，並將單位定價調高10%，連同其他單位於周五再推售152伙。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1106&issue=20170404

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