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借稅貸冚貴債可慳息若父母代借幫補物業首期 小心風險高

1 : GS(14)@2016-10-11 08:09:22

【個人理財】稅務貸款息率今年平絕全城,大部份較按揭年利率低,有理財專家建議,債仔可以趁機借平錢冚貴債,例如信用卡貸款或私人貸款等;若果計得掂數,甚至可找父母代借稅貸供首期,上車客可獲變相十成按揭,加快上樓機會,不過這個做法風險甚高。記者:周家誠 陳洛嘉

現時華僑永亨信用財務1.25厘稅貸息率,屬銀行界最低。美國萬利理財亞太區總裁張佩儀表示,稅貸申請期僅得短短半年,故此是一年一度的好機會,若果部份夫婦希望上車,而每月收入足夠歸還按揭貸款,惟首期不足,而父母亦未必有足夠流動現金助兒女上車,父母可以代為借稅貸。張佩儀說:「如果夫婦自己借完稅貸,再借樓按就有機會借唔足成數,搵父母代借稅貸係聰明做法,不過等於十成樓按,樓價跌一跌已經係負資產,風險擘到最高。」


可投資短年期產品

她形容這做法需要計足數,因為以上車盤樓價400萬元計算,首期額高達40萬元,而現時借月薪12倍已是最盡可借的貸款額,意味父母月薪必須較高,而且還款期最長為12至24個月,「頭1、2年要還兩個貸款,壓力好大,變相係有雙重風險」。理財顧問陳偉明指,須注意稅貸針對收入較高的僱員,故此大部份時候稅貸只能幫補部份首期,未必能完全作首期之用。中大商學院助理院長李兆波表示,聽聞坊間有人利用上述方法供樓,認為市民若使用這個方法,其每月收入及現金流必須要較強,否則風險會較高。此外,大部份理財專家均認同稅貸可用作投資套利。李兆波認為,由於支取稅貸後,每月均要還款,故此不能投資長年期投資產品,只能博取短期獲利,「例如半新股,部份較優質的如郵儲行(1658)有升值空間,可以一博。」新鴻基財富管理策略師溫傑表示,資產風險較低,如債券基金較為適宜借稅貸套利。以安聯動力亞洲高收益債券基金為例,今年至今回報為13.04%。張佩儀認為,若果本身有信用卡貸款債務在身,由於貸款息率普遍較高,可以選擇以稅貸平息冚高息債,不過前提是債仔本身有償還最低貸款額,整體財政狀況健康,銀行才會批出稅貸。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161011/19797077
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