次季料2500伙新單位入伙 元朗佔六成 旺角SKYPARK呎租叫逾50元 媲美九龍站
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GS(14)@2017-03-27 16:12:43http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 1321&issue=20170327
【明報專訊】元朗近年為新盤供應重鎮，該區亦成為新盤入伙重地；本報統計，來季近2500伙新入伙單位中，六成來自3個新地（0016）元朗盤，包括錦田PARK YOHO Venezia、PARK YOHO Sicilia、Grand YOHO 二期，3盤共1491伙。至於市區新入伙盤，以旺角SKYPARK呎租叫價最進取，309方呎開放式戶月租叫價1.6萬元起，呎租叫價近52元，媲美九龍站豪宅。
明報記者 方可兒、甘潔瑩
綜合一手銷售網及市場消息，第二季估計將有近2500伙新盤單位入伙，較上季約2767伙微跌9%，只及2015年首季高位逾6400伙的39%（見圖）。
至於新世界（0017）SKYPARK，屋苑九成為開放式或1房戶，加上位處旺角波鞋街繁鬧地段，2015年開售時已吸引不少投資者，估計投資客比例達七成。項目將屆入伙，不少業主已預先放租單位，目前約有15個租盤，暫佔項目單位總數約3%，平均實呎叫租逾50元，如開放式戶（實用面積309至316方呎），月租叫價1.6萬元起；1房單位（實用面積395方呎至463方呎），月租叫價2萬元起。
PARK YOHO叫租料參考峻巒
事實上，SKYPARK呎租叫價，可謂直逼九龍站豪宅；舉例說，九龍站凱旋門近日一伙實用面積513方呎兩房戶，以月租2.8萬元獲承租，呎租54.6元，呎租僅稍比SKYPARK高，反映SKYPARK業主放租態度進取。
元朗方面，新地PARK YOHO系列、及Grand YOHO二期均將於第二季入伙，3盤共1491伙，佔次季整體入伙單位六成；惟PARK YOHO兩盤暫未有預租放盤，但代理指可參考同系已入伙的峻巒1A期，屋苑現時實呎租金約25至30元。
另預計6月入伙的Grand YOHO二期，也暫未有單位放租，但同系Grand YOHO一期近日交樓，亦可作二期租金指標。區內代理稱，Grand YOHO一期新近錄得2宗租務成交，呎租約33元，現有約15個單位放租，以2房單位為主（實用面積498至592方呎），月租叫價1.6萬至2.3萬元，平均實呎叫租約31元至38元，租金回報率約3厘。
長實世宙料第三季初收樓
長實（1113）旗下單位總數達1129伙的另一元朗大盤世宙，長實助理首席經理（營業）何家欣表示，集團將於6月底發信通知業主收樓，7月即第三季初正式入伙。
晉海四房叫逾2,000萬
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GS(14)@2017-10-15 15:54:29■晉海一房示範單位中，廚櫃內藏有活動式飯枱。陳善南攝
【本報訊】新地（016）將軍澳日出康城晉海首三輪所有單位沽清，共沽逾760伙，套現逾60億元，昨日乘勝追擊，加推208伙，加價2至3%，最貴1伙四房戶折實價更高達2,000萬元，為日出康城史上首次有住宅升破二千萬元。新地副董事總經理雷霆表示，晉海銷情氣勢如虹，截至昨日，項目累售逾760伙，套現逾60億元，累計售出單位佔全數四分三。由於向隅客眾多，昨日加推208伙，包括特色戶及至尊戶，加幅2至3%。根據價單，是次加推單位，定價553.5萬元至2,462.1萬元，呎價15,887至22,042元，折實後453.87萬元至2,018.922萬元，呎價13,027至18,074元，折實平均呎價為15,450元。值得一提，新推價單最貴4伙分佈於1A座49至52樓A室的「頂級四房」，實用面積1,120方呎，四房連主人套房間隔，向西可享日落海景，售價2,418.3萬至2,462.1萬元，呎價21,592元至21,983元；折實後1,983萬至2,018.922萬元，呎價17,705元至18,026元，樓價及呎價均貴絕日出康城。根據資料，一手新例實施後，日出康城單一合約計最大宗成交為緻藍天，有買家於2015年4月斥2,929萬元買入3座53及55樓共四個單位，但以「一約四伙」形式買入。此外，晉海一房示範單位昨日起開放公眾參觀。
■廁所設有兩道門，分別通往大廳及睡房。
郭基煇：願配合政府
新地代理總經理陳漢麟補充，本周四發售10伙800呎以上大單位，當中包括6伙至尊單位及4伙頂級四房。尚餘20伙頂層特色戶未發價單，有機會以招標形式推售。首置上車盤即將出爐，新地執行董事郭基煇出席香港單車節活動後表示，願意配合任何可以幫助香港市民的計劃，他指計劃中很多細節仍要由政府拍板，故不可以透露更多，僅稱集團樂意配合任何解決香港房屋問題計劃。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171009/20177152