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杭州首宗只租不售住房用地出讓 租賃試點進入實質階段

來源: http://www.nbd.com.cn/articles/2017-10-28/1156971.html

昨天下午（27日），浙江杭州首宗“只租不售”的住房用地正式出讓。這意味著杭州住房租賃試點進入了實質性階段。

這塊只租不售的租賃住房用地面積約3.9萬平米，建築面積約9萬平米，最後競買成交的折合樓面價遠低於同地段商品房用地價格。而就在今年8月，杭州市已經推出19條工作舉措，通過明確就近入學等公共服務“租購同權”、稅收優惠等政策來鼓勵住房租賃市場。杭州市預計用三年的時間，基本形成一個穩定的住房租賃市場。

杭州市住保房管局租賃工作領導小組 鄭陳良：主要是以滿足市民的多層次的住房需求為主要出發點，以建立租購並舉的住房制度為主要方向。在未來三年內，我們租賃住房的量必須要達到商品住宅量的30%，未來五年內公租房的保有量不少於8萬套。

通過政策上的激勵，杭州市還將吸引一批具有一定規模、品牌的住房租賃企業作為住房租賃試點企業。

PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=258494

周顯：十億身家也只租樓住

1 : GS(14)@2017-11-19 15:03:15

【明報專訊】前幾天，碰到某名老友，十幾年前，我同他一個星期見一次，猶如黃紙兄弟，後來他連續搞了幾隻股票，彈起了，成為了散戶咬牙切齒的仇人，也是證監努力尋找的對象，更加有不少大戶輸了很多錢，要喊打喊殺，所以，我近來都很少見到他了。

那天碰到他，講起花錢，我說﹕「我吃最好的，穿最好的，連超級富豪也比不上我在這兩方面的生活享受，因為這兩瓣花不了什麼錢，但是，講到樓，一億都不算豪宅，船我又買不起，更加養不起。」

他說﹕「但車你買得起呀！」

我說﹕「法拉利我買得起，但整不起，我手車咁渣，個個月都撞車，小整都二三十萬，邊有錢畀呀？勞斯萊斯我都買得起，不過司機住間公屋，個停車場泊不了咁大㗎車，我間屋個停車場都好細，也泊不了，勞斯萊斯要泊大車位，司機無得泊車回家，要朝朝去攞車，最少要加5000蚊人工，又點畀得起呀？」

愈是豪宅 回報愈低

然後我們講起樓價，我說﹕「香港的樓咁貴，連四大家族都無得住美國富豪式的大花園洋房，幾億銀一間house都間間千篇一律、bad taste到不堪，我看Discovery Channel，歐洲的大屋幾咁有品味，都係幾千萬一間。我就唔捨得買嘞……就算捨得，都無錢。係呢？你住喺邊？」

他說﹕「我住御峰，兩千幾呎，租十五萬，抵唔抵呀？」

我說﹕「咁抵？果然愈是豪宅，回報愈低。」

有十億八億身家的人，都是租樓，由此可以見得，香港的地產霸權是多麼的橫行霸道。

[周顯 投資二三事]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8306&issue=20171115
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344327

東半山豪宅供應稀有 秀樺閣只租不賣 呎租80元試水溫

1 : GS(14)@2018-04-07 09:29:52

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9342&issue=20180407


【明報專訊】東半山屬港島傳統豪宅地段，新供應向來罕見；由華置（0127）大股東劉鑾雄（大劉）太太陳凱韻（甘比）持有的秀樺閣，為該區全新豪宅，但暫時只租不賣，相信是因為有見區內豪宅新供應有限，大業主寧將物業保留長線收租。秀樺閣現正推出少數單位招租，測試市場水溫，項目早前亦開放兩個連裝修現樓示範單位。秀樺閣提供的戶型由3房1套起，間隔四正實用，向東南單位可享開揚跑馬地馬場景致，為物業最吸引的賣點。

明報記者 謝穎怡、甘潔瑩

攝影 楊柏賢

秀樺閣屬單幢物業，採全玻璃幕牆設計；項目樓高12層，總共提供24伙，每層只有2伙，戶戶設有私人電梯大堂，私隱度高。單位實用面積介乎1103至1653方呎，分為3房1套、4房2套兩款，當中標準單位分別為實用1130方呎及1653方呎。

物業另外設有兩伙特色戶，為3樓實用1615方呎A室，屬4房2套連1377方呎平台單位，以及3樓實用1103方呎B室，屬3房1套連1150方呎平台單位。

每層兩伙 戶戶設私人電梯大堂

大業主委託第一太平戴維斯為秀樺閣租賃代理，先推出5樓兩個單位招租，而租金已包括差餉、管理費及一個車位；其中實用1653方呎A室月租13.2萬元，呎租約80元；實用1130方呎B室月租為8.8萬元，呎租約78元。

項目其中一個示範單位為12樓A室，實用1653方呎，採4房2套間隔，連39方呎露台。甫入大門，即為客廳，採特大玻璃窗設計，除為單位引入充足的天然光線外，住戶安坐沙發上更可欣賞跑馬地馬場的翠綠景致。客廳旁邊的深木色牆身，隱藏一道房門，推開門即為其中一間睡房。

東南戶享跑馬地馬場翠綠景

飯廳區空間亦十分寬敞，飯廳中央放置長形餐桌，桌上擺放花卉點綴。廚房、飯廳之間同樣以一道隱藏式門連接，廚房採長形設計，配備深木色廚櫃及一系列Gaggenau配套家電。其餘3間睡房則放置雙人牀及書桌；主人套房浴室內浴缸、淋浴間兼備，亦設有通風窗。為迎合住戶生活品味，房間內亦設有電動衣櫃及電動窗簾。

房間設電動窗簾

另一個示範單位，為同層B室，實用1130方呎，採3房1套間隔，連27方呎露台。單位主要望翠綠山景，客廳擺放啡色沙發配以白色地氈，設計現代簡約；飯廳有一張可供6人使用的圓形餐桌，餐桌上方裝置吊燈，旁邊設紅酒櫃。

主人睡房擺放一張雙人大牀，牀邊掛有小吊燈，可作照明外，亦是美化家居佈置的神來之筆；另房內設有落地衣櫃，住戶有充足空間收納衣物。

秀樺閣位處肇輝臺12號，前身為新輝大廈，華置2006年以約2.34億元購入並重建，並於去年初公布以10.5億元將項目售予甘比，並且以大劉和甘比女兒名字「秀樺」命名。

■有片睇

如欲觀看更多秀樺閣現場環境，可登入明報財經網瀏覽：mpfinance.com

[睇樓手冊]
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=350180
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