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每經記者 李婷

8月26日，廈門土地拍賣會拍下史上最高樓面地價，8月31日廈門政府宣布將正式啟動限購政策。

與許多宣布限購後出現購房潮的城市一樣，將與9月5日重啟限購的廈門近日迎來了二手房單日成交量的新高。

外地購房者打飛的來買房

“9月1日中介早晨6點排隊取號，有人從東北打“飛的”趕來廈門過戶只為趕上樓市限購的末班車，到了9月2日早晨6點已經太遲，淩晨4時就有中介在市政服務中心排隊取號了。”這是廈門當地媒體《海峽導報》對這兩日廈門樓市交易的“瘋狂”現象的描述。

“這幾日很多外地的購房者打飛的、趕火車來買房。” 廈門市房產中介協會副會長郭忠宗告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，在31日廈門限購政策發布之後，不少購房者都趕在 “大限”（9月5日實施）來臨前最後兩個工作日完成交易。

根據廈門國土資源房產管理局官方統計數據顯示，9月2日，廈門當日二手房成交達到了781套，成交面積為68192.87平方米。其中，二手住宅成交705套，成交面積為62433.29平方米。

此前廈門在今年“4.22”土拍“地王”等因素影響一度創下了二手房單日成交664套的紀錄。而受到限購政策影響，9月1日、2日兩天二手住宅成交量共計達到1105套。

據廈門房地產聯合網報道，“9月2日是廈門限購新政實施前的最後一個工作日，廈門行政服務中心再掀過戶狂潮。有人在今天淩晨2、3點鐘就到行政服務中心排隊取號，行政服務中心從上午開始就全面“淪陷”。這種狀態一直持續到下午。行政服務中心辦理二手房過戶大廳內多個業務辦理窗口等待人數突破200人。”

不過，郭忠宗強調，這兩天完成的交易大部分都是都是之前談好的交易，如果業主手中房產證還未解除抵押的這兩日是來不及交易的。

據廈門市國土資源與房產管理局網站公示的數據，截至9月2日23:30分，廈門全市在售樓盤總數僅有856套，可售住宅套數為13224套，可售住宅面積為194.9247萬平米。

另據數據顯示，2016年上半年，廈門二手房成交量全面超越新房，上半年住宅成交346.21萬平方米、34286套，超過去年同期的兩倍。此外，廈門房價一度經歷了3個多月的猛漲，從4月直到6月，不少二手房每平米平均上漲了1萬多元。

不過，郭忠宗告訴每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者，從7月15日的限貸政策再到9月5日的限購政策，2月間，兩大調控政策的出臺對於二手房買賣雙方的心理預期有較大影響，目前廈門二手房價格漲幅進入相對平穩期。

高價車位捆綁銷售，一手房“變相漲價”

二手房成交爆表，一手房漲你沒商量。

據《海峽導報》報道，位於同安濱海西大道的保利叁仟棟項目，昨天（2號）早上8時加推40余套房源。想要買房的條件就是，捆綁購買車位，一個50萬元。這次認購，已經沒有任何的優惠政策。而位於同安區的商品房車位，一個20萬元已經算貴了。如此“變相漲價”，相當於每平方米直接漲價差不多4千元。

據記者獲悉，在4月22日廈門土拍新地王的作用下，甚至出現了不少新盤一夜跳漲6000的現象。隨後，廈門政府暗中出臺了“限價令”，而上述捆綁車位銷售的辦法也是不少開發商“變相漲價”的方式。

廈門均和房地產土地評估咨詢有限公司董事長王崎對每日經濟新聞（微信號：nbdnews）記者表示，由於6月26日廈門土地拍賣的新地王影響，促使廈門政府出臺了更為嚴厲的限購政策，然而據其觀察，在此前7月15日廈門限貸政策出臺之後的一周時間，廈門樓市成交量至少跌去了70%，而限購政策的實施可以預期接下來對市場成交量將會有較大影響。

不過王琦認為調控政策將對房價快速上漲發揮一定的抑制作用，但後市房價走勢仍然難以撼動。6月26日當天誕生的廈門翔安區新地王樓面價價達到3.8萬／平方米，對比目前周邊房價目前均價不過2萬多，使得後市普遍對於未來房價走高預期不變。

值得一提的是，王琦認為，由於調控政策的出臺，或對6月26日當日的地王項目後續開發造成一定的影響。

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