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鄉厘出城

在溫市享受了寧靜的10多天，正式告別，然後轉飛到多倫多，到了皮爾遜機場後，轉乘快速列車直入多市的Bloor站。

家人接我回市中心家的路途上，經過了小意大利區，隨便一個轉角，都很有電影教父背景的感覺。

早聽過多倫多是加國工業重鎮，親身來到，才真正感到自己是大鄉厘，住慣溫哥華鄉下寧靜，這裡實在太多人。

回家泊好車後，和太太到週圍走走，連東南西北也未攪清，轉下轉下，來到一個有如旺角的街角，這就是傳說中年青人最愛浦點Eaton Centre，這個十字路口三面潮店林立，而第四面就是一個Dundas Yonge Square ，站在這裡，完全感受到這個城市的活力。

（Dundas Yonge Square交界有如旺角）
（商場内佔地非常大，足有一個block)

然後我們向北走了20分鐘，便來到了人稱貴婦區的Yorkville區。

（來到yorkville貴婦區，還是看美女照好過筆者拍的照片）

不同地方的不同價值觀是很難解釋，以這裏的繁華，這區的高尚，一個69樓高1700ft2+2parkings，全新全海的豪宅，也衹是港元1300萬，Bloor Street是所有名牌的集中地，步行到最高學府University of Toronto衹是10分鈡，這個價錢，可能只夠在灣仔買個400ft單位。

然後我們去到Yorkville 夾Yonge street一間挺好的上海餐館李泉居用膳，埋單也只是300多港幣。

雖然筆者資産有一定比重以加元計算，比較最低位兌換港元5.4，近期兌匯的6.2好像把個人資産提升不小，不過這些假資産帳面值是騙不到我，有什麼能和每月的現金流收入相比更真實？現在日常支出是加元，雖然有加國物業收租，但更大部份的入息仍是以美元計算，條數很易計。

帳值在遠，銀紙現金流在近。

兩個人，甲每年200萬現金收入，資産2000萬，乙的資産是4000萬，年現金收入80萬，你說那個富有呢？

有人或會說，乙能配置4000萬成甲的組合，當然是乙高一點。

不過如果乙肯這樣做，題目就不會這樣問。

本年組合至今回報19%，雖然是跑輸恆指一點點，但因為是環球組合，所以我仍是非常滿意。每次組合帳面值上升後我也會問自己上面的問題，所以個人也開始重新部署配置到更高息的股票，去迎接下一個不確定的到來，總之就是現金流入不能小為主。

回加國不久，就馬上給Hudson Bay(Tse :HBC)吸引，這股票最近被激進投資者要求把旗下價值不菲的資産，從成績不皆的核心零售業務分拆出來，其中單是曼哈頓的旗艦店現址就值16元，而其它加國、歐州最靚區物業加起來，據說又值20元，而現時股價只是11元，寫到這裡，我又想起自己持有的湯臣，其實持有它更有利，為什麽呢？因為H BC本業仍在蝕錢，但湯臣卻年年收租，HBC管理層未必就範改變策略變賣資產，反觀湯臣已經不斷變賣資産和派高息，一路食一路等和等運到應該是前者會難度小一點。



HBC就是在這裏挂牌：Tse 交易所Tower。

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