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中環在線：海濱南岸幾多撻定今揭盅 李華華

2008-12-29  AppleDaily


 

一 場金融海嘯，令由居屋改裝成豪宅嘅紅磡海濱南岸，變成炒家葬身之地，呢個盤一直被視為撻定高危盤，形勢係咪咁惡劣，今日就知。聽經紀話，去年底以建築期付 款嘅買家，收樓限期已到，今日開始收樓，要唔要件貨，今日要做決定。但有經紀話，由於屋苑樓價已暴跌兩三成，用公司名買，畀咗兩成定金嘅炒家，已預咗唔要 件貨，當輸咗筆首期。

用私人名嘅雖然未必敢撻，驚發展商追差價，但樓價跌咗咁多，上唔上到會都成問題。有人話，今次收樓將引發數以百計嘅撻定個案，究竟有 幾多人收樓或撻定了事，之前都係估估吓，但今日之後就會清晰啲。樓盤爆發撻定潮，發展商都好驚，因為佢哋都唔希望將上年賣過嘅單位，今年要再賣多一次。華 華聽聞，發展商近月頻頻接觸呢批業主，問佢哋上會有冇問題，有嘅話，發展商都想幫得就幫。個市雖然差，但都唔係人人要撻定，亦有人提早上會。發展商之前 講，呢批未上會嘅950伙採用建築期付款單位，已有250伙提前收樓，即係仲有近700伙有待收樓。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=4906

南岸集團 (0577，前友暉雲石、天網、保華建業、路易十三、十三集團)專區(關係:胡景邵、蕭若元、陳國強(殼王)、李永生、李澤楷、魯連城、鄭裕彤、0235、0276、0432、0498、0993、1132、8118(1009))

1 : GS(14)@2011-08-22 21:37:54

保華建業之非常重大收購包括可能進行之股份交易保華集團之視作非常重大出售及可能進行之須予披露交易
http://www.hkexnews.hk/listedco/listconews/sehk/20110821/LTN20110821044_C.pdf


Clark0713:
保華建業建議配售新股份
及構成保華集團之視作非常重大出售
保華建業、LEGENDARY及華誼建議成立電影合營企業
保華建業建議資本削減及保華建業建議實物分派其現有業務49%
權益，連同保華集團提出之現金替代構成保華集團可能進行之
須予披露交易
保華建業擬派特別現金股息每股0.25港元
#577 special dividend $0.25??????
2 : GS(14)@2011-08-22 21:38:59

其實間野咪元壁歸趙? 當年間野被魯連城買了，之後新世界又變成新股東呢?
3 : wfleoli(7692)@2011-08-22 21:57:38

新世界新股東？
4 : GS(14)@2011-08-22 22:23:40

3樓提及
新世界新股東？


以前魯先生間接持有這公司股權
5 : GS(14)@2011-08-22 22:30:58

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20110821044_C.pdf

1. 派發現金股息25仙，該部分可以用股代息，每股65仙

2. 派發49%建築業務，498提出以30仙買

3. 匯友資本有權買3.6億至4.2億股，另配售31.2億至31.8億新股，每股65仙

4. 匯友 資 本 之 首 席 合 夥 人 為 胡 景 邵 先 生，而 䁩 友 資 本 之 管 理 合 夥 人 為 鄭 達 祖 先生。保 華 建 業 董 事 局 擬 於 獲 得 保 華 建 業 股 東 批 准 後 委 任 胡 先 生 及 鄭 先 生 加入 保 華 建 業 董 事 局，自 配 售 完 成 起 生 效。此 外，胡 先 生 將 獲 委 任 為Legendary East（詳 情 見 下 文）之 行 政 總 裁，而 鄭 先 生 將 獲 委 任 為 其 財 務 總 裁。

5. 配股集資大部分，即約17.2億，用來注資傳奇東方，取得50%股權

保 華 建 業 對 合 營 企 業Legendary East之 出 資 將 以 現 金 注 資220,500,000美 元。
就 此， 保 華 建 業 將 擁 有Legendary East 50%權 益。 於 完 成 後，Legendary將 擁 有
Legendary East 40.1%權 益。Legendary亦 將 向Legendary East轉 讓 若 干 現 有 開 發 物
業 及 相 關 電 影（改 編 自 中 國 歷 史、神 話 或 文 化）知 識 產 權。於 完 成 後，華 誼 將
擁 有Legendary East 9.9%權 益。此 外，華 誼 集 團 可 能 向Legendary East轉 讓 若 干 現
有 開 發 物 業 及 相 關 電 影（改 編 自 中 國 歷 史、神 話 或 文 化）知 識 產 權。合 營 企 業
管 理 層 成 員 可 共 同 獲 授Legendary East最 多 合 共11%之 股 權。該 等 授 予 將 不 會
攤 薄 保 華 建 業 或 華 誼 於Legendary East之 股 權，而 因 此 將 透 過Legendary轉 讓 予
合 營 企 業 管 理 層 成 員，或 將 減 少Legendary之 擁 有 權 權 益。Legendary East將 列
作 保 華 建 業 之 聯 營 公 司，故Legendary East之 賬 目 將 不 會 綜 合 計 入 保 華 建 業 之
賬 目。保 華 建 業 認 購Legendary East 50%股 權 構 成 保 華 建 業 之 非 常 重 大 收 購，
須 於 保 華 建 業 之 股 東 特 別 大 會 上 徵 求 保 華 建 業 股 東 批 准。
Legendary East將 尋 求 每 年 製 作 並 發 行 一 至 兩 部 合 資 格 電 影 以 供 全 球 發 行。
該 等 電 影 將 主 要 以 英 語 拍 攝 並 改 編 自 中 國 歷 史、神 話 或 文 化，製 作 將 符 合
中 國 政 府 適 用 規 例 之 中 國 聯 合 製 作 產 品，其 中 包 括 劇 本 獲 適 當 監 管 機 構 批
准。Legendary East亦 可 能 共 同 資 助 兩 部（及 可 能 更 多）其 他 獲 批 准 共 同 融 資 電
影（按 本 公 告 所 述 者）

6. 保華建業保留權利購入更多傳奇東方股份

間接來說，就是把保華建業的業務剝離後，向一些人集新錢，然後以高價取得一些空氣，投入一個未知的未來，人地出了鼓油，要人出雞，真是高手。
6 : GS(14)@2011-08-22 22:31:31

其實貨源集中在新世界及殼王手中...通過困難度應不高
7 : GS(14)@2011-08-22 22:38:19

建築業務當年賣價4億，現在賣掉49%，498購回價30仙，以現時股本606,954,322股計算，這項目價值3.57億，幾年間公司差不多計埋特殊項目都賺錢，現在價格更低，真是無野講

今次殼王交易取回的資金大約2,462萬，預料未來殼王會減持股份，購回建築業務

其實今次個財技技巧同紅發差唔多，不賣晒建築業務只是為了避免現金公司
8 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-22 22:39:36

誠哥真係太勁
9 : cody9(14279)@2011-08-23 14:44:17

向下炒確定，供完股一定無運行。
10 : 鉛筆小生(8153)@2011-08-23 17:02:33

9樓提及
向下炒確定，供完股一定無運行。


我覺得會係意馬咁
11 : Sunny^_^(11601)@2011-08-23 17:21:12

而家好多電影上市公司都危險喎.3D啦橙天啦,仲有呢個.都係千千地
12 : GS(14)@2011-08-23 19:12:38

I think like 585 is a must...because this stock has Wellington before...
13 : 八旗子弟(15368)@2011-08-24 19:45:22

亦真亦假都好，班庄家唔講得笑
14 : GS(14)@2011-08-24 21:41:08

13樓提及
亦真亦假都好，班庄家唔講得笑


莊家在無人信的時候都無用，無人信都無用，如果一早有人信，胡先生不用做宣傳了
15 : GS(14)@2011-08-27 21:31:00

2011-8-24 HJ
...

對保華建業小股東而言（包括投資基金佔15.45％）， 2011 年3 月止每股盈利5仙，派息1 仙（9 月1 日除息
），每股資產值為1 元，公布前股價為72 仙，公布當日最高價92 仙，成交1443 萬股，除保華集團及基金持有外
，流通量為1.37 億股。從成交看，持貨者無意於現價急沽，相信沽貨者只是短線客。
如計劃完成，小股東可獲分派現金股息25 仙，以及1 股保華建業BVI，可換現金30仙，即是共可收現金55 仙，以現
價98 仙計，除息後只是43 仙，但配售則以65 仙計（配售股份無派送），屆時實際股價應高於65 仙，以配合配售
集資，而65 仙與除息後股價差額是22 仙，是可以期望賺取的差價，還有配售價可能炒高。自然地，股價多少以計
劃完成為準，還要費時等候，現金及實物分派的紀錄日期不遲於10 月底。
重整業務計劃，對小股東的派送，是期望對計劃的支持（特別是若干基金），而配售價定為65 仙，則是可以獲利的
主因。
筆者一向認為，類似的活動必利於大股東，同獲派現金股息及實物分派，還可以每股30 仙購入賬面值49 仙的保華
BVI 股份，都是有利之處，可能還有暫時看不到的利益！
戴兆
16 : GS(14)@2011-12-29 21:57:21

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20111229495_C.pdf
game over
17 : sunshine(3090)@2011-12-29 23:28:07

so what will the market price tommorow. will the price adjusted upward to reflect the dividend not to be given?
18 : GS(14)@2011-12-30 11:09:56

照開無影響
19 : sunshine(3090)@2012-01-01 18:20:30

小股東就最惨，除權／息後隻股翌日後由8亳1變為4毫1，都是預咗現金股息25 仙，及1 股保華建業BVI，可換現金30仙，即是共可收現金55，計劃取消後，隻股又唔加番55仙，即小股東無辜地跌咗ｌ半，比大股東害死，点觧證監不保護小投資者利益smileysmileysmileysmiley
20 : GS(14)@2012-01-01 18:31:31

19樓提及
小股東就最惨，除權／息後隻股翌日後由8亳1變為4毫1，都是預咗現金股息25 仙，及1 股保華建業BVI，可換現金30仙，即是共可收現金55，計劃取消後，隻股又唔加番55仙，即小股東無辜地跌咗ｌ半，比大股東害死，点觧證監不保護小投資者利益smileysmileysmileysmiley


以前1189都是咁啦，無得賠的
21 : sunshine(3090)@2012-01-02 16:47:28

所以根本所有的除息、除權、除紅股、除送其它的股票等等，都應該耍經股東大會通過及其它附帶條件生效後，才訂出除淨日期，根本不應該在未開股東大會前訂出甚麽除entitlement日期，擾乱大眾的資訊；577的小股東現在便是這樣受害，港交所及577大股東應該作出交待，港交所亦應修訂上市規則smileysmileysmileysmileysmiley
22 : cody9(14279)@2012-01-03 18:40:42

係呢，咁其實係啲野掹走晒，間公司得返個殼；定係當無事發生，公司狀况返番去之前呢？
23 : sunshine(3090)@2012-01-03 21:44:27

在此情況下，保華建業將維持現狀，而在其他事情不變下，其股份邏輯上應按初步公告前之相同基準買賣smileysmiley点解股份要除entitlement但搞唔掂又唔按公告前的價錢買賣，正賤壯smileysmiley
24 : GS(14)@2012-01-03 21:44:56

21樓提及
所以根本所有的除息、除權、除紅股、除送其它的股票等等，都應該耍經股東大會通過及其它附帶條件生效後，才訂出除淨日期，根本不應該在未開股東大會前訂出甚麽除entitlement日期，擾乱大眾的資訊；577的小股東現在便是這樣受害，港交所及577大股東應該作出交待，港交所亦應修訂上市規則smileysmileysmileysmileysmiley


已經修例了，都經大會通過，它是因為前提條件未完成，就做唔成
25 : GS(14)@2012-01-03 21:45:12

22樓提及
係呢，咁其實係啲野掹走晒，間公司得返個殼；定係當無事發生，公司狀况返番去之前呢？


無事發生
26 : cody9(14279)@2012-01-03 23:34:31

咁佢八月出呢單野之前都係四亳幾，依家都係去返嗰個價啫。
27 : GS(14)@2012-01-03 23:54:27

26樓提及
咁佢八月出呢單野之前都係四亳幾，依家都係去返嗰個價啫。


當2379囉
28 : greatsoup38(830)@2012-01-05 22:48:57

http://hk.apple.nextmedia.com/te ... 307&art_id=15954646
「爆棚哥」陳國強控制的保華建業（ 577），去年 8月宣佈變身中國電影概念股，與美國知名電影製作公司 Legendary組成合營公司，進軍電影市場。最終因為配股集資失敗，上周表示交易告吹，電影概念冇晒影。有人說陳國強電影夢碎，但我相信他從來沒有發夢，一開始就是利用手頭的殼股資源，以小博大，目標清晰。 Legendary想借助陳國強財技抽水，到頭來自己變「醉爆伴郎」，糊裏糊塗蝕了 4000萬元，當交學費。

...

Legendary枉花 4000萬

資產和業務如此空洞的公司，按保華建業入股價計算的估值，卻高達 34億元。
2011年 4月，鄭裕彤長孫鄭志剛接受美國媒體訪問時透露，新世界發展（ 017）旗下的私募基金，已向 Legendary注資 4500萬美元。有消息指，新世界持股約 6%，意味 Legendary整家公司的估值約 7.5億美元（約 58億港元），與橙天嘉禾（ 1132）在 2010年 9月，以 2500萬美元，認購 Legendary股權 3.33%的估值一致。
新世界直接入股已有良好往績的母公司，估值尚且只得 58億港元， 4個月後保華建業入股未有業務、沒有任何出品在手的傳奇東方，卻要接受 34億元的天價估值。陳國強沒有花自己一分一毫認購傳奇東方的股份，有別於私人直接入股電視廣播（ 511）的數以十億元計出資。
陳國強有冇發電影夢，其實昭然若揭。假如交易沒有告吹，他通過持股 36%的德祥企業（ 372），控制保華集團 27%股權，保華集團持有保華建業配股擴大股本後的 10.1%，由於保華建業持有傳奇東方五成權益，他在傳奇東方的實益經濟利益，只有微不足道的 0.5%！

無功而還卻不損皮毛

陳國強有另一綽號「殼王」你叫，手上殼股需要概念包裝，難得遇上有名氣也有融資需要的 Legendary，各取所需，合作向資本市場抽水的劇本，我相信殼王貢獻良多。
殼王財技嫻熟，做事交帶，深得李嘉誠等城中富豪器重，累積了深厚人脈，本來甚少失手。今次配股失敗，我相信因為市況太過低迷， 20億元畢竟不是小數目，殼王友好也難全力支持，定必要覓街外錢上船。街外人只要稍為計計數，不難發現殼王今次索價頗高，估值泡沫隨時因為 Legendary可能在今年內上市，有得比較下而急速爆破。
陳國強施展慣技，雖無功而還，卻不損皮毛。 Legendary為了配合保華建業抽水，不惜終止與橙天嘉禾的合作協議，向橙天退回 2500萬美元資金外，還要賠償 500萬美元和解，錢花得寃枉。我想知作為 Legendary股東的彤叔，有何感想？

丘亦生
29 : greatsoup38(830)@2012-10-16 00:42:43

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121015324_C.pdf
自本公司之日期為二零一二年十月八日之公佈，董事局謹此通知股東，本公司仍繼續進行
洽商，該洽商可能會或不會成為一項交易。如洽商成功及正式簽訂協議，本公司將進一步
公佈。據此，股東及投資者買賣本公司之股份需謹慎進行。除該繼續洽商外，董事局確認
目前概無任何涉及擬議收購或變現之洽商或協議為根據聯交所證券上市規則（「上市規則」）
第13.23 條屬須予披露，就董事局所知，亦無任何足以或可能影響股價之事項為根據上市規
則第13.09 條所規定之一般責任屬須予披露。
30 : GS(14)@2012-11-21 00:59:29

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121120004_C.pdf
派發26仙股息，分派建築業務，498以30仙購回

買配售8億新股，每股68仙，同時配售32億可換股債券及或然認購16億可換股債券，合共集資56億，預算向洪永時購入澳門一塊土地，價值20億，以現金支付，洪永時可認購新股2億元及行使購股權購入澳門土地10%股權。


收購事項之理由
保華建業董事相信，收購事項將在適當時候為保華建業帶來強勁之現金流，
為全體保華建業股東帶來利益。保華建業建議在約65,000平方英呎之地盤上興
建尊尚豪華酒店及娛樂綜合設施，此項目為澳門路環之大型混合用途發展計
劃之一部份。該綜合建築之總體設計為一個別具獨特色彩之圓形浮雕建築，
預期其將成為澳門之地標。該發展項目計劃包括約584,000平方英呎之酒店，
酒店內所有房間之面積介乎約2,200平方英呎至15,000平方英呎，均為單獨套
房，每間套房均擁有本身之電梯大堂。此外，酒店亦有兩層賭廳，設有約66
張賭桌、多間餐廳及商店。博彩業務將由其中一位澳門博彩經營權持牌人或
分包博彩經營權持牌人經營。賭場、大廳、餐廳及商店店舖佔地約96,000平方
英呎，發展項目餘下約164,000平方英呎之面積將用作停車場及避火層。根據
規劃，該綜合項目將按國際最高標準設計及配置設備，其將提供現時在澳門
無與倫比之服務及奢華。為吸引富豪賓客及提供尊享之住宿及服務，最低賭
注將定於較高水平。保華建業董事相信，澳門對可提供最高水準之質素及服
務之尊貴酒店及娛樂設施有巨大之需求，因此項目竣工後（預期將於二零一六
年落成），其將為保華建業帶來強勁之自由現金流量，並最終有利於全體保華
建業股東。
此發展項目之總成本（包括該土地之成本）預期將約為6,000,000,000港元。透
過配售（假設增發權未獲行使）籌集之所得款項淨額約3,072,000,000港元中，
約2,778,000,000港元將為此發展項目提供資金，餘下發展資金將由銀行借款
提供（有關條款仍未磋商）。若增發權獲全數行使，將額外籌集所得款項淨額
1,536,000,000港元，該筆資金亦將運用於該項目，從而減少完成該項目所需之
銀行借款。倘保華建業進行或然配售，將額外籌集所得款項淨額1,536,000,000
港元，該筆資金亦將運用於該項目，從而減少完成該項目所需之銀行借款。
此外，Fal loncrof t已與Paul Y. Cons t ruct ion訂立興建意向書，Paul Y.
Construction乃保華建業及PYE BVI之全資間接附屬公司，其將擔任發展項目
之項目及建築經理。
保華建業董事認為，收購事項及Falloncroft買賣協議之條款屬公平合理，且符
合保華建業股東之整體利益。
31 : Sunny^_^(11601)@2012-11-21 12:30:34

我覺得成件事都好有少作既概念...

但係而家仍然係地皮,係買都等到佢開先買啦.

BTW佢係唔係另一隻既196??好似差唔多...196多幾間香港細既酒店囉
32 : sunshine(3090)@2012-11-22 22:57:07

have to wait if he can place the share at 0.68 first. The development of the hotel site is so long long time
33 : greatsoup38(830)@2012-11-25 19:26:57

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20121122429_C.pdf
577
本公佈由保華建業集團有限公司（「本公司」，連同其附屬公司，「本集團」）刊發之自
願性公佈。
本公司之董事局(「董事局」)欣然告悉，保華建業建築(澳門)有限公司及有利建築(澳門)有限公司作為聯營企業獲授權為新濠影匯發展有限公司承建於澳門路氹名為STUDIOCITY 之項目(「該項目」)，而該項目為集影院主題娛樂、零售及博彩為一體之渡假村。新濠影匯發展有限公司為新濠博亞娛樂有限公司(香港聯交所：6883 )(納斯達克：MPEL)間接擁有60%權益之附屬公司，而新濠博亞娛樂有限公司為一家專注澳門市場經營博彩及娛樂場渡假村業務之發展商及資產擁有者。
該項目之總工程承包額約為100 億港元。完成日期預期為二零一五年年中。
34 : Clark0713(1453)@2013-01-04 22:51:56

建議配發及發行股份及發行可換股債券所須之特別授權、建議收購Falloncroft構成非常重大收購事項及關連交易、建議實物分派其現有業務之49%權益連同提呈現金替代、建議派發特別現金股息每股0.26港元連同以股代息選擇及股東特別大會通告

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... N201301041174_C.pdf
35 : greatsoup38(830)@2013-01-05 10:19:17

估值意見
根據吾等報告中所載及所附之假設、調查、條款及條件，並假設該土地無附帶任
何產權負擔，吾等認為，於二零一二年十一月一日，該項目之市值總計為：
8,088,000,000港元
港幣捌拾億捌仟捌佰萬元正

都好誇張
36 : greatsoup38(830)@2013-01-26 20:45:17

http://www.financeasia.com/News/330083,paul-y-engineering-raises-411-million-for-luxury-macau-project.aspx


Paul Y Engineering Group (PYE), a Hong Kong-listed construction and engineering firm, has raised $411 million from the sale of new shares and convertible bonds that will be put towards a highly exclusive boutique casino project in Macau.

This is the second-biggest equity capital-raising by a Hong Kong-listed company this year after Evergrande’s $561 million top-up placement and a massive transaction for PYE, which earlier this week had a market cap of just $84 million. The deal, which was arranged by CLSA as the sole placement agent, came with an upsize option of about $200 million, which wasn’t exercised.

The company is teaming up with former investment banker Stephen Hung and his son Sean Hung on this luxury project, which is estimated to cost a total of HK$6 billion ($774 million) to develop. PYE will acquire a company named Falloncroft from Sean Hung, which has an irrevocable power of attorney on a piece of land on the Cotai Strip as well as a service agreement with one of the six casino licence holders in Macau that will enable PYE to provide gaming facilities at the hotel.

At the same time, PYE is reducing its economic interest in its existing businesses by distributing a 49% stake in the wholly owned subsidiary through which they are held to its existing shareholders. The shareholders will receive one share in the subsidiary, referred to as Paul Y Engineering BVI (PYE BVI), for each of their existing shares in PYE. Investors who participated in the placement of new shares and CBs won’t be eligible for this distribution in specie.

The result will be a refocusing of PYE’s business towards the Macau project, although the company will continue to control the construction and engineering business through its 51% shareholding in PYE BVI. The company said in a circular issued earlier this month that the Macau project will, in due course, generate strong cash flows for the benefit of all of PYE’s shareholders.

Since the shareholders may not be too thrilled about receiving shares in an unlisted company, as that would leave them with a highly illiquid asset, the company is offering them a cash alternative in the form of HK$0.30 per share. The cash will be put up by PYE’s controlling shareholder, PYI Corp, which is listed on the Hong Kong stock exchange in its own right and currently owns 61.9% of PYE. Based on its proportional holdings, PYI will get a 30.3% stake in PYE BVI before buying any shares from other shareholders.

However, according to a source, it is expected that most minority shareholders will take the cash option, which means that PYI’s actual stake will end up being much larger.

The sale of shares and CBs was well flagged through earlier announcements, including the circular, and the company also did a roadshow earlier this month to explain its plans. The deal terms were fixed at launch, although the exact split between equities and CBs wasn’t determined until after the two-day bookbuilding, which finished in the early hours of yesterday morning Hong Kong time.

According to the source, PYE ended up selling $256 million worth of new shares and $155 million worth of convertible bonds.

As the Macau project is a long-term investment — under the current plan the construction is expected to be finished towards the end of 2015 and the hotel and casino will open in 2016 — it was logical that the deal would attracted mainly long-only investors. But the source said the close to 40 investors who participated in the transaction also included some hedge funds and high-net-worth money.

Stephen Hung and Pride Wisdom, a company owned by Sean Hung, supported the deal by taking up a combined $60 million worth of shares, but there was also strong interest from external long-only investors, including the Ontario Teachers’ Pension Plan, which bought $130 million worth of CBs, and Janus Capital, which bought $41 million worth of shares.

There were other chunky orders too and the source said more than 80% of the deal went to just seven accounts.

The shares were offered at fixed price of HK$0.68 each, which translated into a 36.4% discount to Monday’s closing price of HK$1.07. The stock has been suspended since Tuesday morning when the bookbuilding started.

However, PYE’s share price has gained significantly since the company announced the terms of the deal on January 4 and the discount versus the December 31 closing price of HK$0.81 is a more modest 16.5%.

Part of the reason for the share price gain is that the company will pay a dividend of HK$0.26 per share to its existing shareholders before carrying out the placement and the acquisition. This means that shareholders who decide to take cash instead of their in specie distribution of shares in the construction subsidiary, will receive HK$0.56 for every share they currently own in PYE and on top of that they will still own shares in the new Macau casino business as well as 51% of the construction business through PYE’s remaining stake.

The convertible bonds have a 12-year maturity with no put and come with a zero percent coupon and yield to maturity. The conversion price is equal to the equity placement price, ie HK$0.68, which means that the bonds can be converted into shares at a significant discount to the current market price.

The conversion price won’t be adjusted for dividends, but bondholders will receive dividends in proportion to their implied equity stake just like shareholders.

PYE will pay HK$2 billion for the acquisition of Falloncroft and will use another HK$778 million of the approximate HK$3.1 billion of net proceeds towards the hotel development. The remainder of the deal proceeds will go towards transaction expenses and general working capital. The rest of the development costs will be covered through bank loans.

However, PYE also has the option to sell an additional HK$1.6 billion worth of CBs through a so-called contingent placement within four months of the close of the main transaction. That deal will be arranged by three separate placement agents, namely Chrystal Capital Partners, Kilometre Capital Management and TDR Investment Holdings Corp.

If the contingent placement is exercised, the additional money will be used to reduce the bank borrowings.

The hotel and casino project is the vision of Stephen Hung, a former co-head of investment banking for Asia at Merrill Lynch, who is now chairman of Falloncroft and known as something of a dealmaker in Macau. Among other things, he is a major shareholder in the Rio Hotel & Casino. Hung will be appointed executive director and joint chairman of PYE following its acquisition of Falloncroft.

The plan is to build a highly exclusive and extravagant hotel and entertainment complex that will cater to the high premium cash market, in other words to wealthy individuals who uses their own money to gamble, as opposed to the so-called VIP clients who typically use credit provided by junket operators when they hit the tables.

The boutique hotel is described as a seven-star property that will outdo all other hotels in Macau in terms of luxury. It will have 236 rooms, or suites rather, which will range from 2,000 to 15,000 square feet each and rent for a minimum of HK$10,000 a night. There will be 66 gaming tables with a minimum table bet of about HK$5,000 and the attached retail shops are proposed to be by appointment only.

The exterior will have a sculptured design and will be bright red with the intention of making it a Macau landmark. Construction will begin this year.

PYE’s shareholders approved the acquisition of Falloncroft and the Macau development plan at an extraordinary general meeting on Monday this week.
37 : hkspecs(11376)@2013-01-31 14:54:35

　　保華建業（００５７７）－股權變動紀錄　　　資料來源：聯交所

　　　　　　　股東名稱　　　　　　　　　日期　　　　好倉數量增減（萬）　百分比（％）
－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－－
李月華　　　　　　　　　　　　　　２５╱０１╱１３　＋　１４﹐９４０　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
駿利資本管理　　　　　　　　　　　２５╱０１╱１３　＋　４７﹐０５０　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場內╱場外平均價：－）
摩根士丹利　　　　　　　　　　　　２４╱０１╱１３　＋　　４﹐４２０　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場內平均價：０﹒６８港元）
Ｓ．Ａ．Ｃ．　Ｃａｐｉｔａｌ　　　２４╱０１╱１３　＋　　５﹐３２５　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
ＯＺ　Ｍａｎａｇｅｍｅｎｔ　　　　２４╱０１╱１３　＋　　５﹐７００　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
馬浩文　　　　　　　　　　　　　　２４╱０１╱１３　＋　１４﹐７０６　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
洪澤禮　　　　　　　　　　　　　　２４╱０１╱１３　＋　７０﹐５８８　　　　　－　
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
Ｙａｐ　Ａｌｌａｎ　　　　　　　　２４╱０１╱１３　＋　１９﹐１１２　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
Ｎａｔｉｏｎ　Ｆｉｅｌｄ　　　　　２４╱０１╱１３　＋　１４﹐７００　　　　　新增
　　　　　　　　　　　　　　　　（場外平均價：０﹒６８港元）
38 : greatsoup38(830)@2013-02-07 00:59:41

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130206004_C.pdf
董事局欣然宣佈，配售已於二零一三年二月五日完成，籌得資金總額為
3,200,000,000港元。按每股股份0.68港元之配售價合共2,938,236,000股配售股份
及按票面值合共價值1,202,000,000港元之可換股債券，已由配售代理成功配售
予不少於六名承配人。
董事局亦欣然宣佈，收購Falloncroft一事已根據Falloncroft買賣協議之條款於二
零一三年二月五日完成。
董事局宣佈，自收購Falloncroft一事於二零一三年二月五日完成起：
(1) 洪永時先生已出任保華建業之執行董事兼聯席主席；
(2) Peter Lee Coker Jr.先生已出任保華建業之執行董事兼聯席主席；
(3) Walter Craig Power先生已出任保華建業之執行董事兼行政總裁；及
(4) 趙雅各工程師，OBE，JP 已卸任保華建業主席而黄錦昌博士，工程師已卸
任保華建業行政總裁，惟趙雅各工程師與黄錦昌博士，工程師仍留任保華
建業之董事。
39 : Clark0713(1453)@2013-02-20 23:42:29

(1) 董事變動； (2) 重組董事委員會； (3) 授權代表及於香港接收法律程序文件代理人之變動； (4) 終止財務總裁職務； (5) 建議更改公司名稱； (6) 建議更新配發及發行新股份之 一般性授權及擴大一般性授權； (7) 建議更新購回股份之一般性授權；及 (8) 建議更新購股權計劃授權限額

http://www.hkexnews.hk/listedco/ ... TN20130220006_C.pdf

"董事局宣佈，由二零一三年二月十九日起：

－ Francis Goutenmacher先生獲委任為本公司獨立非執行董事；

－ 陳佛恩先生已辭任本公司副主席（執行董事）及執行委員會成員之職務；

－ 黄錦昌博士，工程師已辭任本公司執行董事、薪酬委員會成員、財務及投資
委員會成員，執行委員會主席之職務以及授權代表；

－ 劉高原先生調任為本公司副主席（執行董事）；及

－ 重組本公司之董事委員會。

董事局建議將本公司之名稱由「Paul Y. Engineering Group Limited」更改為「Louis
XIII Holdings Limited」，並於更改名稱生效後，採納「路易十三集團有限公司」
為中文名稱以取代「保華建業集團有限公司」，僅供識別。

董事局進一步建議於股東特別大會上尋求 (i)獨立股東批准更新現有發行授權及
擴大現有發行授權；及 (ii)股東批准更新現有購回授權及計劃授權限額。

本公司將於切實可行之情況下儘快向股東寄發一份通函，當中載有 (i) 有關建議
更改公司名稱之詳情； (ii) 有關建議更新該等授權及計劃授權限額之詳情；及(iii)
召開股東特別大會之通告。"
40 : 自動波人(1313)@2013-02-21 03:14:11

好似酒品牌。。。
41 : Sunny^_^(11601)@2013-02-21 09:09:53

改個咁既名易記呀~

不過會唔會有d咩註冊名定咩?唔比佢用
42 : 自動波人(1313)@2013-02-21 17:51:46

http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20130221/18172121



上市公司因易手、轉型而改名，閒過立秋，好似長和國際（009）同延長石油（346）仲改得十分過癮，新近由「地盤股」變身做「賭神股」嘅保華建業（577），噚日亦建議改一個好威水嘅名，叫做路易十三（Louis XIII Holdings）！
路易十三係乜東東？熟悉歷史嘅人應該知道，佢係十七世紀法國波旁王朝國王，亨利四世長子，在位33年，打仗好叻，贏咗歐洲「三十年戰爭」，令法國成為新歐洲霸主。可惜佢英年早逝，唔夠42歲就上天堂。
喜愛杯中物嘅人應該一聽就諗起嗰支過萬蚊嘅干邑。一般VSOP要喺橡木桶存五年先入樽，XO要存15年，路易十三就要存足60年，可知路易十三喺酒界幾咁巴閉。保華建業新老闆洪永時究竟想打低其他賭場，做濠江霸主，還是想做到好似呢支酒咁巴閉呢？
卡撒天嬌取自馬名

講開改名，床單被鋪股卡撒天嬌（Casablanca，2223）個名原來都有段古。副主席鄭斯燦話，當年佢同阿哥覺得床上用品生意有得做，於是一齊創業，兩兄弟喺咖啡店左度右度改名，店內突然響起《Casablanca》呢首歌，於是就扑槌。中文名就來自一隻跑出嘅馬名「卡薩天驕」，貪佢好意頭，譯音又相近。

李華華
43 : tom2hk(23486)@2013-03-03 17:13:34

這一次甚至連名都改路易十三, 今次會否堅野????
上週五0577股價速升+11.29%.
不過殼王d財技高超, 隨時會給他玩死!!!!!
44 : GS(14)@2013-03-03 17:46:52

43樓提及
這一次甚至連名都改路易十三, 今次會否堅野????
上週五0577股價速升+11.29%.
不過殼王d財技高超, 隨時會給他玩死!!!!!


唔理，除非個場起好左真掂先
45 : wfleoli(7692)@2013-03-04 17:51:02

路易十三，d千股名越來越on9
46 : GS(14)@2013-03-04 22:19:53

45樓提及
路易十三，d千股名越來越on9


他個名真是好江湖唔high class
47 : wfleoli(7692)@2013-03-05 13:59:31

46樓提及
45樓提及
路易十三，d千股名越來越on9


他個名真是好江湖唔high class


攞來呃下d師奶
48 : greatsoup38(830)@2013-03-05 21:47:01

47樓提及
46樓提及
45樓提及
路易十三，d千股名越來越on9


他個名真是好江湖唔high class


攞來呃下d師奶


師奶仲信的咩
49 : greatsoup38(830)@2013-03-06 01:00:25

199又增持股權
50 : GS(14)@2013-03-13 01:07:07

199一路買577
51 : CY(37353)@2013-03-13 11:11:07

自己平均價係 0.575 買咗D貨.

另外,199 德祥地產不停掃貨,學咗金手指的一注獨贏??
52 : greatsoup38(830)@2013-03-13 22:17:20

51樓提及
自己平均價係 0.575 買咗D貨.

另外,199 德祥地產不停掃貨,學咗金手指的一注獨贏??


托價為實，要買點解唔一早去買配售的股票呢

577隻未來呢幾年都是無乜前景
53 : ezone2k(22605)@2013-04-08 22:10:52

先「瘦身」後抽水 母公司獲利豐厚

http://news.sina.com.hk/news/20130408/-19-2937263/1.html


【明報專訊】除了有上市公司運用新會計準則提供的空間，施展財技，近年亦陸續有上市公司進行重組，先「瘦身」縮細資產規模，繼而以比資產淨值有溢價的價格發行新股集資，為新業務發展提供更多資金。這亦替持有有關企業股份的原母公司，製造特殊利潤。
例如將易名為路易十三集團的保華建業（0577），不單將原有建築業務以實物分派形式派給股東（保華建業小股東收到建築業務非上市股權後，可立即售給保華集團套現），令建築業務重歸母公司保華集團（0498）懷抱，更進一步以高於每股資產淨值0.29元1.34倍、即每股0.68元作價，配售逾29.38億股予欲借殼保華建業的新股東及獨立第三方，集資32億元。
會計界：一舉三得
即使保華集團在保華建業的股權被攤薄，表面上令總資產由原先的127.78億元，降至94.22億元，但總負債亦由原有的73.76億元，降至約41.25億元，令總資產負債率由52.72%，降至43.78%。若以保華建業以每股0.68元增發股份計，保華集團尚持有保華建業股份估值將逾2.55億元，由於交易等同保華集團減持保華建業股權，經扣除交易成本等費用，帳面尚有1.64億元特殊收益可以入帳。保華集團副主席劉高原在今年1月中旬，在出席股東周年大會後不諱言，因保華建業以溢價發行股份，令保華集團間接取得收益。
立信德豪審計服務董事林鴻恩強調，在上市企業重組過程中，為免發行較多股份導致全面收購，很多時以高溢價發行股份。他更不排除，在每年底會有上市公司借類似方式收購，產生「合法」利潤。這情况，既讓小股東分得更多得益，原大股東又能夠以合理價私有化業務，新股東又可以取得上市地位，一舉三得。
54 : ezone2k(22605)@2013-04-25 16:27:37

路易十三(00577)收挫8% 擬10合1

路易十三集團(00577)公布，建議股份合併，每10股合併為1股。該公司收市挫8.14%，報0.79元。

至於買賣單位規模維持為2000股。

該公司指，股份合併將增加股份之面值，預期股份合併將帶來合併股份於聯交所之成交價之相應上調，故可剔除金融機構投資於成交價低於每股1元之公司之約束及限制。

另外，該公司持有51%權益之附屬公司PYE，與主要股東德祥地產(00199)全資附屬ITC Properties Holdings訂業務服務協議，PYE將向ITC及其聯繫人士提供服務，涵蓋建築、保養、物業發展管理等服務。
55 : greatsoup38(830)@2013-04-25 22:37:43

54樓提及
路易十三(00577)收挫8% 擬10合1

路易十三集團(00577)公布，建議股份合併，每10股合併為1股。該公司收市挫8.14%，報0.79元。

至於買賣單位規模維持為2000股。

該公司指，股份合併將增加股份之面值，預期股份合併將帶來合併股份於聯交所之成交價之相應上調，故可剔除金融機構投資於成交價低於每股1元之公司之約束及限制。

另外，該公司持有51%權益之附屬公司PYE，與主要股東德祥地產(00199)全資附屬ITC Properties Holdings訂業務服務協議，PYE將向ITC及其聯繫人士提供服務，涵蓋建築、保養、物業發展管理等服務。


想變蚊股哈哈哈
56 : greatsoup38(830)@2013-05-04 18:36:06

2013-04-17 EW
獨家專訪 澳門大亨夥殼王64億建超豪酒店   
.....

正當人人視路易十三為賭股時，洪永時接受本刊專訪時不大認同：「賭只是其中一環，我目標是打造一個Luxury Lifestyle Brand（奢華生活品牌），品牌遠較賭牌估值高。」甫跟洪永時見面，一身打扮潮到冇朋友，頭髮染到又紅又金，讓人眼花繚亂的襯衣，配上誇張的皮鞋，手上穿戴粗大戒指，形象跟上市公司高級行政人員西裝筆挺的裝束截然不同，驟眼看還以為是誰家的公子哥兒。

當再知道他有一位二十多歲，還有個法律學位的墨西哥索模太太，外人更加會妒忌這位新晉的澳門大亨。

第一代投資銀行家

五十四歲的洪永時，出入開法拉利，坐勞斯萊斯，一時興起，會跟太太坐私人飛機到墨西哥探親；為博佳人一笑，一擲萬金送出九卡鑽石而面不改容，這樣的生活，羡煞多少打工仔。

若以為洪永時是紈袴子弟就錯了，他是香港第一代投資銀行家，是紅籌之父梁伯韜在萬國寶通（今天的花旗銀行）的師兄弟，八十年代曾任美林投資銀行聯席主管，穿梭於本地富豪間。

他曾為信置（0083）尖沙咀中港城及屯門黃金海岸項目融資，與以故南豐主席陳廷驊稔熟，跟麗新系的林建岳更是老朋友。「我跟Peter（林建岳的洋名）早在美國已認識，那時我們才十多歲。」

澳門磨劍十年

洪永時二千年曾任豐德麗（0571）副主席，○二年離職後，看準澳門開放賭牌，局面必會變天，全力「瞓身」過澳門發展，為多個項目穿針引線。曾促成Harrah's（旗下持有多個賭場，包括凱撒皇宮）向台灣財團收購澳門路氹的東方高爾夫球場，又協助新濠（0200）主席何猷龍購入豐德麗在金光大道的星麗門項目，每宗買賣上落數以十億計算。

十年過去，專做大買賣的他累積相當財富，近年忽然想當起老闆來。

「在利澳集團任副主席時，接觸許多內地客，他們希望賭錢時有更多私隱，想亨受更豪華的招待，於是想到為他們提供一種Luxury Lifestyle（奢華生活方式）。」路易十三的構思由此孕育而來，洪永時的目標是蓋一座皇宮式的酒店，提供極盡奢華的服務，針對最消費得起的豪客，「酒店只服務三到四百位顧客，我根本不想要太多客人，若甚麼人也可以進來就不矜貴，愈踢人出去就愈值錢。」

別墅日租八十萬

洪永時口中的所謂「矜貴」，幾乎是以萬金堆砌起來。首先在路氹築起皇宮式的酒店，只得二百三十間客房，但光是建築費就要四十億元，每家客房最細二千呎，面積之大冠絕濠江，「最大是一座別墅，一天收費已經要八十萬元。」這個價格可說空前，究竟間屋靚成點？洪永時但笑不語，強調是商業秘密。

硬件夠派頭外，還要講服務，「做到咁豪華，就是不想酒店有太多人，人少才可以提供到位服務。每張賭枱會有一位穿着整齊踢死兔（禮服）的服務員侍候，我們不想客人口渴時，猛揮手也沒人招呼。」至於賭場，則只針對豪客，口袋少點錢也進不了去：「要做到市場公認最頂級，賭枱注碼最低要五千元，還要買十注才可以進場。」

車隊勁過半島

樣樣要超班的洪永時，聲言亦會成立最豪華車隊。「半島的勞斯萊斯車隊共十四架，已是全球最大，我們的車隊將會超越半島，剛向勞斯萊斯車廠訂購十五架Phantom（幻影系），車頭的天使更特別以鑽石打造，全部車身要紅色，獨一無二。」「試想想，客人一上碼頭或下直升機，已有名車侍候，旁人必然想到被接待者非富則貴，客人自然大有面子。」說到飲食，更是不容有失。他老遠從法國請來米芝蓮三星餐廳L' Ambroisie，雙方合作在路易十三開設首家分店。「別的名牌餐館運作模式有點像特許經營，餐廳大廚很少親身下廚，那就沒意思。」「好似去阿一度食鮑魚，總要阿一煮才是正宗，阿一親自下廚，炒碟米粉你也覺得特別好味。我們要求L' Ambroisie的大廚每年會到路易十三下廚幾個月。」

一套禮服過百萬

路易十三只有一個兩萬多方呎商場，店舖不多，但他要求所賣的貨品全屬價值連城，「店舖不會賣那些大量生產的貨品。」「已跟格拉夫珠寶（Graff Diamonds）落實，會在路易十三設點，我跟他們的家族相當熟，他們告訴我，曾賣過一粒鑽石，價值十二億元，買家是內地人，兩個月前又售出一顆十一億的鑽石，買家又是中國人，你說內地人有多富有。構思中的格拉夫新店，最便宜那顆鑽石都要二千萬。」「又如衣服，商場的服裝店不會賣Ready to wear的服裝，只會度身訂做，好像我結婚時的禮服向Versace（范思哲）訂製，整套過百萬元，還要用了一次就不再穿。」

打造奢華生活品牌

洪永時深懂內地富豪新發財的心理，不單止要威，還要告訴所有人「我好有錢」，路易十三正是要滿足他們的虛榮心，賣的是一種高高在上的感覺。

會否擔心別人批評他浮誇？「別笑內地人財大氣粗，任何社會也經過這階段，香港如是，美國三十年代何嘗不是？縱然是今天的俄羅斯人，穿着土氣，但腰纒萬貫。他們賺了第一桶金，好想告訴別人老子有錢，要標榜自己的成就，花得起。」他笑笑說。

「要打造一個奢華生活的品牌，賭只是part of life style（生活的一部分），這個行業發展前景好大。在股票市場，賭股的估值是Ebitda（息、稅、折舊及攤銷前盈利）的十幾倍，但名牌你估多少？動輒是Ebitda數十倍，做得成功，品牌價值不菲。」他要蓋極盡華麗的酒店，目的是要圓自己一個夢想：「以前做Deal（買賣）做完就算，但今次成件事由策劃、買地、找投資者，到未來發展及營運，每樣事都要參與其中，好具挑戰性。而且，將成套概念結合起我愛享受，愛名牌的嗜好，你說滿足感有多大。」

....
投資回報 要等等

路易十三整個計劃要花六十四億元，集團剛完成配售及發行可轉債，手上資金達三十二億元。上次配售時，洪永時及Janus Capital均有認購，分佔擴大股本的兩成及一成三；另外，加拿大渥太華教師退休基金則認購十億元可換股債券。

發展涉資龐大，會否再在市場抽水？洪永時想也不想回應：「資金已足夠發展，餘下款項會向銀行借貸，暫未計劃再透過股票市場融資；不過，世事難說，若有人出好價，而又是知名的投資者，當然會考慮。」然而，酒店發展最快要到二○一五年底才落成，集團又沒其他業務，意味收入有限，股民未來兩、三年或許要靜心等待。洪永時並不擔憂：「我們的投資者對整個計劃十分認同，都願意等幾年，好像渥太華基金，他們規模九千一百億元，是長線投資者。」撰文：劉智恒︱攝影：李志偉資料：財經組︱設計：林彥博
57 : Sunny^_^(11601)@2013-05-04 18:45:22

其實佢針對既超級大豪客不就是中央想打壓既個堆?
58 : greatsoup38(830)@2013-05-04 18:48:21

57樓提及
其實佢針對既超級大豪客不就是中央想打壓既個堆?


差不多是吧
59 : ezone2k(22605)@2013-05-04 23:36:01

加拿大渥太華教師退休基金則認購十億元可換股債券???
60 : ezone2k(22605)@2013-05-04 23:38:10




http://eastweek.my-magazine.me/?aid=25761
61 : ezone2k(22605)@2013-05-04 23:38:58

洪永時小檔案

81年  畢業於美國洛杉磯南加州大學

80年代  任職萬國寶通（現時的花旗）及美林

92年  成立Amida Capital

2000-02 任豐德麗副主席

2007年  協助Harrah's收購澳門東方高爾夫球場

2011年  促成新濠收購星麗門項目

2012年  出售路氹土地予保華建業，作價廿億，並成為集團聯席主席

2013年  認購保華配發新股，佔集團近兩成權益
62 : 自動波人(1313)@2013-05-04 23:39:11

如果你見過佢真人,仲型...
63 : greatsoup38(830)@2013-05-05 10:22:00

59樓提及
加拿大渥太華教師退休基金則認購十億元可換股債券???


他講得應該無事
64 : greatsoup38(830)@2013-05-05 10:22:17

62樓提及
如果你見過佢真人,仲型...


咁老都咁型?
65 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-05 10:22:39

勁, 可惜對呢隻冇興趣, 燒錢
66 : greatsoup38(830)@2013-05-05 10:24:14

65樓提及
勁, 可惜對呢隻冇興趣, 燒錢


就算搞得好有排啦，何況他都唔是想賺錢咁款
67 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-05 10:31:19

66樓提及
65樓提及
勁, 可惜對呢隻冇興趣, 燒錢


就算搞得好有排啦，何況他都唔是想賺錢咁款

佢擺明係要燒好多好多既錢先成功


尤其佢話明要BUILD SENSE OF LUXURIES.....

1. 呢D 野要錢, 更要時間, 更要名人

============================
但係, 我想將來那裡有不俗的貴妃雞, 寧兄可考慮一下
好過自己日日打打打
68 : greatsoup38(830)@2013-05-05 10:34:30

67樓提及
66樓提及
65樓提及
勁, 可惜對呢隻冇興趣, 燒錢


就算搞得好有排啦，何況他都唔是想賺錢咁款

佢擺明係要燒好多好多既錢先成功


尤其佢話明要BUILD SENSE OF LUXURIES.....

1. 呢D 野要錢, 更要時間, 更要名人

============================
但係, 我想將來那裡有不俗的貴妃雞, 寧兄可考慮一下
好過自己日日打打打


但是他都籌到60 億有排他玩

他家底有番咁上下的，仲有他d sales 性格都唔難的，不過我真心覺得他呢樣野是純為玩，不為賺錢，更難以規模化，所以發展有限
69 : 鉛筆小生(8153)@2013-05-05 10:35:27

68樓提及
67樓提及
66樓提及
65樓提及
勁, 可惜對呢隻冇興趣, 燒錢


就算搞得好有排啦，何況他都唔是想賺錢咁款

佢擺明係要燒好多好多既錢先成功


尤其佢話明要BUILD SENSE OF LUXURIES.....

1. 呢D 野要錢, 更要時間, 更要名人

============================
但係, 我想將來那裡有不俗的貴妃雞, 寧兄可考慮一下
好過自己日日打打打


但是他都籌到60 億有排他玩

他家底有番咁上下的，仲有他d sales 性格都唔難的，不過我真心覺得他呢樣野是純為玩，不為賺錢，更難以規模化，所以發展有限

60 億不夠, 但可以玩一排
70 : greatsoup38(830)@2013-05-05 10:36:25

其實有20億是給人食左，唔掂仲有51%建築業務可頂
71 : 自動波人(1313)@2013-05-05 17:29:21

64樓提及
62樓提及
如果你見過佢真人,仲型...


咁老都咁型?


著SEE THROUGH的....我初頭仲以為佢係左手的....
72 : GS(14)@2013-05-05 17:33:32

71樓提及
64樓提及
62樓提及
如果你見過佢真人,仲型...


咁老都咁型?


著SEE THROUGH的....我初頭仲以為佢係左手的....


我都覺得是
73 : 自動波人(1313)@2013-05-05 20:08:39

72樓提及
71樓提及
64樓提及
62樓提及
如果你見過佢真人,仲型...


咁老都咁型?


著SEE THROUGH的....我初頭仲以為佢係左手的....


我都覺得是


唔是,他以前條女是前藝員

當然.......煙幕除外
74 : GS(14)@2013-05-06 23:50:48

73樓提及
72樓提及
71樓提及
64樓提及
62樓提及
如果你見過佢真人,仲型...


咁老都咁型?


著SEE THROUGH的....我初頭仲以為佢係左手的....


我都覺得是


唔是,他以前條女是前藝員

當然.......煙幕除外


他條女是乜水?
75 : GS(14)@2013-06-23 20:18:13

即盈警
76 : GS(14)@2013-06-23 20:20:28

577

盈利降3成，至1,400萬，靠聯營，輕債
77 : greatsoup38(830)@2013-07-16 00:21:56

改500股一手
78 : greatsoup38(830)@2013-11-08 01:23:26

又cap 水
79 : GS(14)@2013-11-08 11:59:35

cap 水
80 : GS(14)@2013-11-08 14:11:15

577

發行7,207.05萬股，可再增加1,717.2萬股，集資7.3億，再發行3億CB，發行價及換股價均為8.23元，集資逾10億
81 : ninomiyau(41302)@2013-11-09 00:52:25

朱太班人年頭先至6.80(合股後)增持
依家呢個價錢發CB同配股CAP水，似乎到喉唔到肺咁....
82 : greatsoup38(830)@2013-11-09 12:01:23

ninomiyau在81樓提及
朱太班人年頭先至6.80(合股後)增持
依家呢個價錢發CB同配股CAP水，似乎到喉唔到肺咁....


唔知點解印出來
83 : 自動波人(1313)@2013-11-10 13:03:27

而家睇番佢合股,應該係朝住cap美國投資者水
美國投資者習慣,一向只覺得usd1以上才有投資價值

939,1398他們一向只覺值USD1
歷史以來,高位都係USD1左右

佢做IBANK出身,又幫過永利攪上巿,他吸水能力很強
84 : greatsoup38(830)@2013-11-10 13:04:31

自動波人在83樓提及
而家睇番佢合股,應該係朝住cap美國投資者水

美國投資者習慣,一向只覺得usd1以上才有投資價值



939,1398他們一向只覺值USD1
歷史以來,高位都係USD1左右


睇來他們目標真是外國基金
85 : 自動波人(1313)@2013-11-10 13:08:58

澳門賭業的招牌,吸引程度大於拉斯維加斯好多

MGM US美國業務要蝕,都係靠MGM CHINA利潤先有錢賺
86 : ninomiyau(41302)@2013-11-10 15:38:21

睇返份通告, 又真係似CAP美國佬水...
87 : greatsoup38(830)@2013-11-10 15:42:59

加拿大個退休基金
88 : ezone2k(22605)@2013-11-10 23:36:39

WTF... 0% CB...

路易十三(00577.HK)配售新股及發CB籌10億

路易十三(00577.HK) -0.790 (8.144%)  公布，按每股配售股份8.23元(折讓約15.15%)，配售最多7207.05萬股新股，相當於公司擴大後已發行股本約16.67%。

另外，根據配售協議，按每股配售股份8.23元配售最多1717.2萬股特定授權配售股份，相當於公司擴大後之已發行股本約3.82%。

此外，公司按可換股債券本金額100%之發行價，發行本金額3億元之可換股債券，換股價為每股8.23元，配發及發行最多3644.5萬股換股股份，相當公司因可換股債券被悉數兌換而擴大之已發行股本約9.18%。

一般授權配售事項、特定授權配售事項及可換股債券認購事項籌集之款項總額將約為10.34億元。而一般授權配售事項、特定授權配售事項以及可換股債券認購事項所得之款項淨額預期最多將分別約5.7億元、約1.35億元及約2.86億元，並擬用作試行開業、興建酒店及開發該項目之其他事項
89 : 全職炒股王(7740)@2013-11-11 14:09:10

佢而家當佢所有股票轉晒有 657,115,039股.. 按宜家市值計59億... 另外有bank loan 41 億... 建築費都籌得 8899...

如果佢真係有間酒店加賭場.. 最差個間mgm都有1000億市值...

值博率算唔算高?

如果齋偷錢駛乜放塊地入去...
90 : GS(14)@2013-11-11 21:36:31

全職炒股王在89樓提及
佢而家當佢所有股票轉晒有 657,115,039股.. 按宜家市值計59億... 另外有bank loan 41 億... 建築費都籌得 8899...

如果佢真係有間酒店加賭場.. 最差個間mgm都有1000億市值...

值博率算唔算高?

如果齋偷錢駛乜放塊地入去...


1. 個物業好多年之後至起得成，仲有個野是真豪客至入去玩的，受眾唔大
2. MGM有賭牌，政府准開幾多間都得，呢間無賭牌，開賭要人地畀牌他，仲要畀人抽佣，空間即刻窄好多。你用番296、1680比就差唔多，現在個價都好貼水的啦。
3. 偷錢已經在塊地注入時已搞左，你唔知吧
91 : ninomiyau(41302)@2013-11-12 00:20:35

湯況分析得好。
92 : greatsoup38(830)@2013-11-23 13:31:06

577

轉虧5,400萬，輕債
93 : 自動波人(1313)@2013-11-24 11:42:23

財技高手，又有號召力
94 : greatsoup38(830)@2013-11-27 01:31:08

199增持577
95 : greatsoup38(830)@2013-12-13 01:18:21

2013-12-12 HT
路易十三攻賭 擬再集資40億   

　　擬到澳門開賭的路易十三（00577），繼早前完成40億元融資後，計劃再集資40億元用於項目發展，其中30億元為項目貸款，10億元為營運資金。
96 : ant2012(35387)@2013-12-13 09:03:09

greatsoup38在95樓提及
2013-12-12 HT
路易十三攻賭 擬再集資40億   

　　擬到澳門開賭的路易十三（00577），繼早前完成40億元融資後，計劃再集資40億元用於項目發展，其中30億元為項目貸款，10億元為營運資金。


今次起凡爾賽宮？
97 : GS(14)@2014-01-13 23:38:48

貸款融資30億元
98 : 香港自由人(32603)@2014-01-15 10:22:40

呢隻都係無謂諗了，搞個場，十畫都未有一撇，陳生嘅野，唔係人人玩得起。
99 : GS(14)@2014-01-15 23:54:05

香港自由人在98樓提及
呢隻都係無謂諗了，搞個場，十畫都未有一撇，陳生嘅野，唔係人人玩得起。


一路集資無運作
100 : 鉛筆小生(8153)@2014-01-16 08:02:52

greatsoup在99樓提及
香港自由人在98樓提及
呢隻都係無謂諗了，搞個場，十畫都未有一撇，陳生嘅野，唔係人人玩得起。


一路集資無運作


有人肯給錢， 有咩所謂
101 : CY(37353)@2014-01-16 21:45:37

依隻比自己友玩！
102 : greatsoup38(830)@2014-01-17 00:33:50

CY在101樓提及
依隻比自己友玩！


唔是點想炒
103 : Clark0713(1453)@2014-06-21 11:23:05

截至二零一四年三月三十一日止年度之業績公佈
104 : GS(14)@2014-06-22 13:44:03

轉虧1.4億，增30%，輕債
105 : GS(14)@2014-06-22 13:58:26

577

轉虧3,100萬，輕債
106 : Iloveyield(51127)@2014-06-22 16:12:08

现在国内的经济情况跟大气候不太乐观，我不看好这个行业。
107 : greatsoup38(830)@2014-06-22 16:54:44

這間賭場很難看好
108 : greatsoup38(830)@2014-09-16 23:54:40

買勞斯萊斯
109 : GS(14)@2014-11-21 12:11:47

虧損降57%，至2,400萬，輕債
110 : GS(14)@2014-11-21 12:12:40

placing 1,560m shares, can add 780m, issue price between 3 and 4
111 : greatsoup38(830)@2014-12-21 21:55:14

3蚊
112 : nhizlee(26265)@2015-01-10 09:53:06

6/7 - 1 -2015 殼王增持左接近一億元
113 : greatsoup38(830)@2015-01-11 02:17:49

慢慢先啦，我覺得呢隻好危
114 : ninomiyau(41302)@2015-01-11 09:51:31

隻嘢由頭到尾都係殼王? 純粹借洪永時Cap水?
115 : GS(14)@2015-06-19 23:27:44

虧損增3成，至4,100萬，輕債
116 : GS(14)@2015-07-09 01:20:02

406同577仲傾緊點起Studio City
117 : greatsoup38(830)@2015-11-10 01:27:42

虧增516%，至1.48億，輕債
118 : greatsoup38(830)@2016-02-26 02:45:50

改名十三集團
119 : greatsoup38(830)@2016-04-28 01:53:25

改名13集團
120 : greatsoup38(830)@2016-06-17 02:47:58

虧損增4倍，至2億，輕債
121 : greatsoup38(830)@2016-11-16 10:11:36

盈利降78%，至3,000萬，重債
122 : greatsoup38(830)@2017-06-29 15:30:09

虧損降72.5%，至5,500萬，重債
123 : greatsoup38(830)@2017-06-29 16:05:06

577 sell 199 construction business
124 : GS(14)@2017-07-02 18:11:21

199 buy 577 建築生意
125 : 太平天下(1234)@2017-07-04 00:48:48

greatsoup在124樓提及
199 buy 577 建築生意


好像有點兒水緊。
126 : GS(14)@2017-07-05 01:58:49

呢個集團最叻是咩
127 : bylee(26720)@2017-07-10 17:27:07

free falling
128 : 太平天下(1234)@2017-07-12 06:16:22

bylee在127樓提及
free falling


驚佢難尾
129 : greatsoup38(830)@2017-07-12 22:39:13

應該唔會
130 : bylee(26720)@2017-07-13 10:41:41

sell shell?
or right issue?
131 : greatsoup38(830)@2017-07-13 22:44:48

供多次
132 : GS(14)@2017-10-20 13:03:47

64 loan to 577
133 : GS(14)@2017-10-21 02:55:39

10合1，又1供10，每股合併後1.1元，折讓約90%
134 : GS(14)@2017-10-21 02:58:57

同時577配售7.4億票據予498，又64借錢畀577
135 : GS(14)@2017-11-22 09:38:00

虧損降17%，至2,500萬，重債
136 : GS(14)@2018-01-24 15:50:12

rubbish
137 : GS(14)@2018-01-26 00:32:30

洪先生不做了
138 : GS(14)@2018-02-25 19:14:05

自己玩晒
139 : GS(14)@2018-03-08 03:34:53

董事會建議將本公司英文名稱由「The 13 Holdings Limited」改為「South Shore
Holdings Limited」，並採納中文名稱「南岸集團有限公司」作為本公司之第二名
稱，以取代「十三集團有限公司」。
140 : GS(14)@2018-03-20 14:50:44

於二零一八年三月十二日（星期一）下午四時正（即最後接納時限），已接獲合共
89份涉及合共831,185,601股供股股份的有效申請及接納，當中包括：
(i) 53份根據暫定配額通知書所作出，涉及合共693,207,894股供股股份的暫定
配 額 有 效 接 納，佔 供 股 項 下 可 供 認 購 的920,867,010股 供 股 股 份 總 數 約
75.28%；及
(ii) 36份根據額外申請表格所作出，涉及合共137,977,707股供股股份的額外供
股股份有效申請，佔供股項下可供認購的920,867,010股供股股份總數約
14.98%。
總計而言，有效申請及有效接納佔供股項下可供認購的供股股份總數約90.26%。
根據不可撤回承諾，Paul Y. Investments Limited、科進有限公司及Peter Lee
Coker Jr.先生已認購合共150,790,830股彼等根據暫定配額通知書獲暫定配發的
供股股份。
根據供股認購結果，有89,681,409股供股股份未獲認購，佔供股項下供提呈認購
的供股股份總數約9.74%。
141 : GS(14)@2018-03-20 15:00:08

199 sell 577
142 : GS(14)@2018-03-28 06:22:04

又delay
143 : 200(9285)@2018-03-30 12:09:15

死了，D rolls royce ......
144 : GS(14)@2018-03-30 23:14:09

垃圾
145 : GS(14)@2018-07-02 10:56:25

虧，重債
146 : GS(14)@2018-08-01 07:13:39

勁
147 : GS(14)@2018-08-26 14:29:33

有牌
148 : GS(14)@2018-11-26 05:38:18

根據保華建業截至二零一八年九月三十日止六個月之未經審核之綜合財務資料, 保華集團
應佔保華建業之未計利息開支及稅項前盈利/未計利息開支,稅項,折舊及攤銷前盈利/分部
業 績 / 收 益 淨 額 / 分 部 之 經 營 溢 利 約 為 15,000,000 港 元 , 保 華 建 業 之 收 入 約 為
4,391,000,000港元及保華建業獲得之新工程合約總值約為12,533,000,000港元。 於二零
一八年九月三十日, 保華集團應佔保華建業之分部資產約為430,000,000港元, 保華建業
手頭合約總值約為31,702,000,000港元及保華建業之餘下工程價值約為23,499,000,000港
元。
149 : GS(14)@2018-11-28 17:56:09

虧，重債
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=275817

內地生搶租 第一城呎租破頂 海濱南岸一筆過27萬付一年租金

1 : GS(14)@2014-07-04 09:56:43

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa1.htm


【明報專訊】內地生來港升學的人數有增無減，大學宿位供應緊張。暑假將至，內地生搶租潮再現，向來是內地學生租賃熱點的沙田市中心，上月共錄115宗租務成交，較5月時的33宗急升2.5倍。代理指出，近期市中心約50個租盤，較兩個月前逾百個減少近半。盤源萎縮刺激區內租金急升，區內最大型上車屋苑沙田第一城，剛有內地生搶贏本地客，以月租1.23萬元承租一個實用284呎單位，實呎高見43.3元，創下屋苑呎租新高紀錄，亦較市價高約一成。


另外，紅磡海濱南岸單日連錄兩宗內地生租賃成交。美聯營業經理劉偉健表示，其中一宗為5座中層J室，實用589方呎(建築770方呎)，以一口價2.3萬元獲一組理大內地學生承租，實呎39元(建呎29.9元)，租客需一筆過繳付一年租金，涉資約27.6萬元，可見內地生租樓豪氣程度。業主2009年3月以395萬元買入，連使費計後淨租金回報約6.3厘。

新一批內地大學生以銀彈搶租，加上暑假為傳統租務旺季，刺激租金進一步上升。沙田第一城一個兩房單位獲三名內地女學生以1.23萬元搶贏本港專業人士承租。市場消息指，該單位為37座高層F室，實用284方呎(建築395方呎)，上址原叫租1.2萬元，後獲學生客搶貴300元租出，較市價高約一成，實呎高見43.3元(建呎31.3元)破頂。業主今年3月以317萬元買入，淨租金回報達4.3厘。

偉華中心租賃成交升6倍

另外，美聯首席高級營業經理陳國良表示，沙田市中心近月租務交投暢旺，當中以偉華中心及沙田中心最受內地生歡迎，兩屋苑上月分別錄得35宗及31宗租賃成交，較5月時飆升逾6倍，其中偉華中心4座高層G室，實用297方呎(建築404方呎)，獲兩名內地女學生以一口價1.35萬元承租，實呎45.4元(建呎33.4元)，創屋苑同類呎租新高。業主2012年5月以280萬元入市，淨租金回報約5.5厘。

翠華收樓3日租出 回報4.3厘

搶租潮租潮由一線地區蔓延至二線屋苑。中原副分區營業經理招錦昌表示，沙田翠華花園B座中層7室，實用280方呎(建築421方呎)，獲兩名中大內地女學生以1.08萬元租出，實呎38.6元(建呎25.7元)，呎租創同類型單位新高。據悉，兩人預先繳付一年租金，涉資約13萬元，業主上月以278.8萬元購入單位，收樓後不足3日即將單位租出，淨租金回報高約4.3厘。

明報記者 李宛婷
2 : GS(14)@2014-07-04 09:56:57

http://www.mpfinance.com/htm/finance/20140704/news/ea_eaa2.htm



鄰近大學細價樓最受惠


2014年7月4日





【明報專訊】近年每逢暑假，市場都會出現一輪內地生搶租潮，特別是鄰近大學之地區，如沙田、大圍、紅磡、將軍澳及港島西等，有學者認為，內地生搶高該些地區細價樓租金，加上在空置率低，估計短期內樓價升穿歷史高位的機會很大。


經濟學者關焯照表示，近年內地生來港搶租細價樓，令該類物業租金企硬，特別是鄰近大學之地區，租金甚至是「不正常地貴」，即使在淡市時，租金、樓價下調仍然少於中、大價樓。他認為，由於該些地區租金回報理想，故抗跌能力亦較高。



他又指，由於該類物業出租率高、空置率低，以致二手交吉放盤亦不多，對樓價有支持，在政府微調從價印花稅後，樓市氣氛截然不同，估計該類物業樓價將會再升，升幅更會跑贏大市，短期再破歷史高位的機會很大。
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=284780

內地生付19萬租海濱南岸一年

1 : GS(14)@2016-07-06 07:17:38

【明報專訊】踏入7月份，內地生繼續加快入市租樓，成為支持租金的重要元素之一，對樓價有正面作用。其中紅磡海濱南岸一個兩房單位，獲內地生一次過支付首年租金租入單位，月租約1.6萬元。原業主於今年4月以約605萬元購入，租金回報約3.2厘。

月租1.6萬 呎租37元

美聯高級區域經理杜漢祥表示，紅磡海濱南岸1座高層A室，實用面積432方呎（建築面積559方呎），2房間隔，望內園，獲就讀理大的內地生承租，每月租金約1.6萬元，並支付首年租金涉約19.2萬元，實用呎租約37元（建築呎租28.6元）。

另金龍地產董事陳民傑表示，粉嶺名都百利閣低層F室，實用399方呎（建築533方呎），獲內地生以月租1萬元預租，並採用每3個月交一次租方式支付租金，實用呎租25.1元（建築呎租18.8元）。業主今年5月以341萬元購入，租金回報3.3厘。

粉嶺大埔亦錄內地生租樓

中原高級分行經理黃達雄亦稱，大埔翠屏花園A座低層04室，實用274方呎（建築394方呎），兩房間隔，業主5月放盤時開價1萬元，議價後減價500元，最終以9500元租出，新租客為3名內地學生，實用呎租34.7元，略高於市價5%，業主於2014年11月以290.8萬元購入單位，租金回報約3.9厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0595&issue=20160705
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內地生2.5萬租海濱南岸

1 : GS(14)@2016-07-26 07:45:53

【明報專訊】踏入暑假，住宅租金持續回升，亦成為近期樓價大幅反彈的因素之一。隨着港鐵黃埔站快將通車，鄰近紅磡黃埔花園的其他屋苑租金亦受帶動上升，加上區內屋苑一向受內地留學生歡迎，大單位租金有價有市。

月租創今年屋苑新高

美聯區域聯席董事殷勒麟稱，紅磡海濱南岸7座高層B室，實用593方呎（建築770方呎），3房1套房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租42.2元（建築呎租32.5元），月租為今年高位紀錄。業主於2012年672萬元購入，租金回報4.5厘。

另奧運站一帶屋苑，再錄兩房高價租賃成交。

帝柏海灣2房租2.2萬

香港置業高級聯席董事文愛玲表示，奧運站帝柏海灣3座高層F室，實用473方呎（建築645方呎），以約2.2萬元租出，實用呎租46.5元（建築呎租34.1元）。原業主於2015年1月以約750萬元購入，租金回報約3.5厘。

尚翹峰2房呎租52元

利嘉閣分行經理梁浩賢表示，灣仔尚翹峰1座高層B室，實用475方呎（建築628方呎），兩房間隔，以2.5萬元租出，實用呎租52.6元（建築呎租39.8元）。業主於2007年9月份以537.5萬元購入上述單位，租金回報近6厘。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2675&issue=20160725
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海濱南岸實呎逼1.62萬破頂

1 : GS(14)@2017-07-10 09:56:20

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 3995&issue=20170710
【明報專訊】本港樓價上半年錄得累積約一成升幅後，整體二手成交近日有放緩迹象。紅磡指標屋苑之一的海濱南岸，7月首周暫未開齋，市况牛皮。不過，海濱南岸上月二手平均實呎一直保持近1.62萬元水平，屬屋苑歷史最高紀錄。區內代理稱，即使交投疏落，但海濱南岸業主心態硬淨，議價幅度僅約2%至3%。

明報記者 林可為

中原分區營業經理王子健表示，海濱南岸近日二手成交量明顯放緩，7月首周仍未錄得成交，主要原因是屋苑樓價上升幅度甚凌厲，而屋苑現時平均二手實呎為16,194元（6月份），為屋苑歷史最高水平，除相對今年1月錄得的15,344元上升5.5%外，若比較去年6月錄得的平均實呎13,160元，按年更大升23%。

王表示，海濱南岸目前約有40個二手放盤，入場門檻為實用432方呎2房戶（建築559方呎），叫價介乎760萬至780萬元；而實用590方呎3房戶（建築770方呎），叫價則由850萬至890萬元。至於單位折合每實呎叫價，普遍在1.5萬至1.7萬餘元水平。

曼克頓山2房989萬創新高

整體二手交投市况雖然淡靜，但依然不乏高價成交。美聯高級區域營業董事吳志輝表示，荔枝角曼克頓山5座中層H室，屬實用面積576方呎2房戶（建築746方呎），在零議價下以989萬元成交，實呎17,170元（建呎13,257元），做價創屋苑同類戶型新高，打破同類單位年初錄得961萬元成交紀錄。原業主2007年以約470萬元一手購入，帳面獲利約519萬元或1.1倍。

太古城首5日錄4宗成交

至於一向被視為「樓市探熱針」的港島藍籌屋苑太古城，中原資深區域營業經理趙鴻運表示，屋苑本月首5日暫錄4宗成交，其中青松閣頂層特色戶，屬實用1072方呎3房1套戶（建築面積1182方呎），以2216萬元易手，實呎20,672元（建呎18,748元）。原業主2008年9月金融海嘯時以1100萬元買入，帳面獲利1116萬元或逾1倍。

屯門時代廣場錄實呎逾1.4萬元成交個案，創屋苑新高。美聯區域聯席董事梁浩文稱，上述時代廣場B座高層4室，實用314方呎 （建築403方呎），以446萬元成交，實呎14,204元（建呎11,067元），新買家為新盤向隅客。

[二手放大鏡]
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海濱南岸3房逼千萬破頂

1 : GS(14)@2017-09-16 22:30:11

【明報專訊】近期多個新盤銷情不俗，二手市場同樣有價有市，其中紅磡海濱南岸有3房戶做價直逼千萬元，創屋苑歷史新高。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，有關單位為海濱南岸7座高層C室，實用590方呎（建築770方呎），望海景，業主原開價1028萬元，減價38萬元或近4％，終以990萬元成交，實呎16,780元（建呎12,857元），成交價創屋苑歷史新高。原業主2007年12月以648萬元購入，持貨近10年，帳面獲利342萬元或逾52%。

蕪湖居開放特色戶實呎2.56萬

同區單幢盤蕪湖居亦有開放式戶呎價創屋苑新高。陳續稱，蕪湖居低層連平台A室，實用206方呎（建築296方呎），另連603方呎平台，屬開放式間隔，業主原開價520萬元，後反價8萬元或1.5%，至528萬元成交，實呎25,631元（建呎17,838元），呎價創屋苑新高。買家為外區用家，原業主2010年3月以260萬元購入單位，持貨7年，帳面獲利268萬元或逾一倍。陳補充，屋苑同屬低層連平台戶C室，實用310方呎，2015年以536萬元成交，實呎17,000元。

另奧運站海桃灣錄4房雙破頂成交。市場消息指，上述屋苑1座高層A室，實用981方呎（建築1326方呎），屬4房連工人套間隔，望海景，新近以2330萬元成交，實呎23,751元（建呎17,572元），成交價及呎價均創屋苑分層戶新高。原業主2011年5月以2068萬元購入，帳面獲利262萬元或近13%。

比墅銀主貨6年貶值23%

不過，市場消息稱，大埔比華利山別墅萊茵道單號屋，早前已淪為銀主貨，至近日以2220萬元售出，實用面積2190方呎，實呎10,137元，資料顯示，單位原業主為一名內地客，於2011年以約2880萬元購入，6年貶值660萬元或23%。

城‧點向隅客368萬購凱德2房

另過去周末屯門區錄約12宗成交。美聯助理區域經理何啟邦表示，屯門城．點向隅客轉購屯門凱德花園2房戶，單位為3座中層B室，實用325方呎，以368萬元成交，實呎11323元，屬市價成交。原業主2013年7月235萬元購入，帳面獲利133萬元或57%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 2015&issue=20170912
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3房戶8年升值1.25倍前居屋樓王變豪宅　海濱南岸首破千萬

1 : GS(14)@2017-10-09 00:05:14

■紅磡海濱南岸首錄三房戶以1,030萬元成交。資料圖片



【本報訊】前身有「居屋樓王」稱號的紅磡紅灣半島，新世界發展（017）及新鴻基地產（016）購入後，這個私人參建居屋搖身變成私樓，定名海濱南岸。市場消息指，該屋苑最新晉身成「千萬屋苑」之列，首錄一宗三房單位突破千萬元成交。記者：湯家明　程俊華



消息指，錄千萬元易手的1座中高層G室，實用面積593方呎，建築面積770方呎，屬三房間隔；據悉，剛以1,030萬元沽出，實用呎價達17,369元，建築呎價則為13,377元。匯豐銀行網上對該單位估價為1,063萬元，是次造價雖低估值3.1%或33萬元，但無礙樓價破頂。


昇薈SSD鬆綁易手賺174萬

原業主於2009年5月以457萬元買入，8年間單位升值至千萬元，賬面賺573萬元，升幅1.25倍。單位過往坐擁海景，惟前方新盤維港．星岸落成後已擋去部份景觀。區內的半島豪庭，早前亦錄首宗破千萬元成交。樓價升幅可觀，不少於3年前入市的買家，當額外印花稅（SSD）鬆綁後沽貨，大幅獲利離場。消息指，東涌昇薈10座高層E室，實用面積434方呎，剛以588萬元易手，呎價13,548元。原業主2013年底以414.2萬元購入，沽貨獲利173.8萬元，升值42%。美聯謝志遠表示，屯門瓏門7座低層F室，實用面積586方呎三房山景單位，原業主於3個月前起以約850萬元放盤，獲一名換樓客以約800萬元購入，呎價約13,652元。原業主於2014年以約577.86萬元購入，SSD鬆綁後即沽出，獲利約222.14萬元，升值約38.4%。


黃大仙下邨誕綠表公屋王


除私樓紛紛破頂外，連入場門檻較低的公屋亦可「山雞變鳳凰」。世紀21富山地產黃澤龍表示，黃大仙下邨龍豐樓高層7室，實用面積544方呎，三房一廳間隔，業主放盤一個月，原開價418萬元，經議價以400萬元綠表價沽出，實用呎價7,353元，登上九龍最貴綠表公屋榜首。據了解，原業主於2003年以30萬元綠表價購入，持貨14年，賬面賺370萬元，單位升逾12.3倍。另藍田居屋鯉安苑亦錄兩房居二市場新高。據了解，F座高層6室，實用面積516方呎兩房戶，由綠表客以547萬元承接，呎價10,601元，樓價及呎價同為屋苑第二市場兩房新高。原業主2008年以172.8萬元一手買入單位，現獲利約374.2萬元，升值2.2倍。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20171005/20173405
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海濱南岸兩房戶破900萬

1 : GS(14)@2018-01-22 06:05:54

【本報訊】二手樓價急升。利嘉閣陳維進表示，紅磡海濱南岸兩房首破900萬元，7座高層K室，實用面積481方呎，放盤一個月反價25萬至943萬元成交，呎價19,605元創屋苑歷史新高。同座中層K室去年10月僅售839.8萬元，相隔3個月，同座樓價貴逾百萬元。消息指，九龍灣得寶花園F座高層4室，實用面積253方呎，成交價423萬元，呎價16,719元，打破屋苑去年10月創下的每呎16,679元舊紀錄。大圍金禧花園3座高層D室售599萬元，呎價17,618元創同類新高。

延印花稅換樓期帶動交投

消息指，荃灣荃景花園6座中層C室售558萬元，呎價近1.3萬元，屬市價，據知同層有凶宅。祥益謝利官稱，天水圍嘉湖山莊呎價1萬元內兩房近絕迹，樂湖居8座低層E室售445萬元，呎價9,933元。中原地產統計的10大屋苑，過去本周錄18宗成交，按周多一宗，連續9周企穩雙位數交投量，嘉湖山莊佔6宗最旺。中原陳永傑表示，立法會通過印花稅換樓期延長至一年，增加買家先買後賣的信心，市場增加一批實力換樓客，帶動交投。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20180115/20275004
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海濱南岸連升8個月 實呎逼1.8萬

1 : GS(14)@2018-03-26 10:46:57

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9389&issue=20180326
【明報專訊】隨着樓價持續升溫，紅磡新晉指標屋苑之一海濱南岸，呎價過去8個月持續上升，本月截至22日，暫錄約7宗成交，平均實呎更上一層樓，升至17843元，再創屋苑新高。

明報記者 徐愷婷

康山實呎首破1.8萬 膺全港居屋王

適逢農曆新年淡市，海濱南岸上月全月僅錄得4宗成交，但平均實呎17119元，首次突破1.7萬元關口，而本月交投亦開始回升，平均實呎更逼近1.8萬元，按月升約4%，創屋苑新高。成交方面，屋苑暫錄7宗成交，其中近日錄得成交的單位，位於3座低層E室，實用面積481方呎，2房間隔，以848萬元易手，實呎17630元，原業主2009年以393萬元買入，帳面獲利455萬元或1.2倍。中原高級分行經理黎浩棠表示，屋苑現時約有90個二手放盤，入場單位為一個中層2房戶，實用面積432方呎，叫價828萬元，每呎叫價約19167元。

南豐新邨693萬創2房新高

「白居二」恒常化之際，市場再錄多宗居屋破頂成交，其中鰂魚涌康山花園7座高層A室，實用431方呎，獲外區客以788萬元（已補地價）承接，實呎18283元，呎價創全港已補地價居屋新高；原業主2012年6月以435萬元（已補地價）買入，帳面獲利353萬元或81%。

此外，同區老牌屋苑南豐新邨亦再錄新高成交。利嘉閣高級經理吳玉蘭表示，南豐新邨第10座中層B室，實用面積391方呎，2房間隔，以693萬元易手，實呎17724元，創屋苑同類型戶成交價、呎價的新高紀錄。原業主於2013年12月以約495萬元買入，持貨逾4年，帳面獲利約198萬元或40%。

新都城呎價升穿1.8萬

另外，將軍澳新都城近日屢錄呎價新高成交。世紀21物業分行經理魏仕良表示，新都城2期1座高層C室，實用363方呎，2房間隔，獲外區首置客以662.6萬承接，實呎18253元，創屋苑呎價新高紀錄。原業主於2014年6月以423萬購入，帳面獲利239.6萬元，持貨近4年升值約57％。

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