價升量減現隱憂 謹防A股沖高回落
承接周三股指大幅反彈的態勢，滬深兩市股指周四繼續小幅反彈，不過成交量卻不增反減，雄安新區概念股也出現分化走勢，這使得股指後續能夠站上3300點存有疑問，在經濟短周期見頂的背景之下，依靠主題概念股的強勢股指能否再上臺階是投資者後續要重點觀察的對象。
從市場全天的走勢來看，滬深兩市股指在小幅高走後早盤呈現窄幅震蕩走勢，午後在高鐵、軌道交通、港口航運等板塊的拉升帶動下開始反彈，上證指數最後報收3281.00點，上漲10.69點，漲幅0.33%，成交2623億元;深成指報收10656.17點，上漲29.04點，漲幅0.27%，成交2908億元;創業板指數報收1944.23點，上漲1.07點，漲幅0.06%，成交750億元。兩市全天合計成交5531億元，較上一交易日小幅減少。
雖然股指周四繼續小幅上漲，但成交量的減少卻成為一大隱患，而市場熱捧的雄安概念股也開始出現分化，一些借機炒作的偽雄安概念股已經開始下跌，而真實受益的個股大多繼續封於漲停板。
其實在消息正式公布之後，投資者要想買到雄安概念股，高位追漲並不是最好的方法。在第一波上漲之後，投資者能買到時往往已經是短期高位，不如耐心等待其回調之後再逢低介入，賺取的是第二波上漲的收益，而像雄安新區這樣的長期概念，市場顯然不會一次就炒作完成的。
渤海證券策略分析師宋亦威認為，對於A股來講，雄安新區不僅將成為近期市場主要吸金熱點，也將成為推升市場短期風險偏好的關鍵因素。在具體投資機會上，建議投資者遵循兩條主線篩選標的。其一，關註受新區發展帶動的當地或者周邊基建、地產類企業，如華夏幸福、榮盛發展、冀東水泥等。其中，港股率先領漲的標的如金隅股份、天津港等也值得關註。其二，依據雄安新區建造生態新城、發展高端高新產業的功能定位，一些環保、水務、高新產業類標的同樣值得關註。另外，雄安新區的發展是一項長期任務，投資者未來還可以繼續關註相關政策動向，隨時挖掘其中蘊含的機會。
華創證券策略分析師王君則認為，2017年3月很可能是A股市場的分水嶺。風險偏好的確在收縮，從“慢牛”向“慢熊”邏輯轉化的因素正在累積，指數弱勢格局基本奠定。行業板塊卻沿著風險偏好擴張到收縮的邏輯在分化，後周期的強勢與早周期的弱勢，“股市晴雨表”顯示出短周期經濟動力的衰竭。雖然市場的風險偏好在收縮，但內、外部政策的協調和對沖使得系統性風險不會過早暴露。在經濟築頂期缺乏明確主線的背景下，政策的破局，比如建立雄安新區、京津冀區域一體化改革深化、國企標桿混改模式探索等會引發新的市場熱點。
對此一位私募基金人士也表示認同，其認為，市場在連續兩天反彈之後，量價的配合並不合理，再結合此前股指回調的趨勢，周五投資者要謹防股指沖高回落，股指能否一口氣沖過3300點將是決定後續走勢的關鍵因素。
市場評論|價升量增，A股開啟見底回升之旅了？
經過一個周末的休整之後，A股市場似乎又恢複了生氣。周一滬深兩市股指雙雙出現放量回升，雙雙站上了30天均線，使得市場的短期均線系統開始轉向有利於多頭，而釀酒、造紙、煤炭、醫藥、化工等基本面改善較為明顯的板塊受到了資金的追捧，成為了推動股指大幅回升的主要動力來源。A股的見底回升之旅有望再度開啟。
從市場全天的走勢來看，股指早盤就開始顯露了強勢，在經過半小時的窄幅震蕩之後就展開強勢上攻，並一直維持到早盤收市。指數的大幅走高帶動了市場人氣的回升，午後盡管股指漲速趨緩，但基本維持在高位震蕩，消化短期獲利盤的拋壓，尾盤更是基本以全天最高位報收。兩市成交量也較上一交易日大幅增加，顯示了良好的量價配合。
其實，近期股指的回升早有跡象。上周三受到績差財報的影響，市場跌停個股家數一度是漲停家數的兩倍，但是股指尾盤卻出現大幅回升，說明在做空動能大肆宣泄之下股指也已開始拒絕下行了。而隨後上周四股指就出現了大幅回升，市場短線資金的生態也開始大幅回暖，這進一步帶動了市場的人氣。
而本周一股指的上漲，則是對反彈態勢開啟的進一步確認。從推動股指反彈的動力來看，不管是釀酒、醫藥這樣的傳統防禦性板塊，還是造紙、煤炭、化工這些周期性板塊，今年以來的業績表現都是可圈可點，市場整體還是在遵循價值投資的思路在演繹，只是目前的著眼點不再是去年的大盤藍籌股，而是在近來的經濟周期中受益的板塊和公司。
當然，這樣的跡象其實並不是周一才開始出現的，就如上周筆者點評過的兩只個股方大炭素（600516.SH）和新安股份（600596.SH），其最近的反彈走勢都不是連續漲停那種極端形式，但都是依托於業績的支撐，在市場對其價值認識不斷深化認同的過程中不斷上行的，究竟應該如何給這些目前處於向好區間的強周期個股估值，是考量投資者能力的核心關鍵，市場普遍認同的10倍動態市盈率是否合理也需要市場走勢驗證。
銀湖價升量跌 呎價半年彈兩成
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GS(14)@2016-10-24 05:55:12【明報專訊】馬鞍山接連有新盤開售，且定價進取，令區內指標屋苑之一的銀湖．天峰業主亦見心雄，更出現部分反價成交，本月價升量跌，期內錄得僅3宗成交，平均成交實呎達12,850元，連升4個月之餘，並創過去近一年來新高。
明報記者 林尚民
本月銀湖．天峰至20日止暫錄3宗成交，明顯比上月全月的12宗減少，惟期內平均成交呎價達12,850元，為去年11月13,550元後的新高，最新呎價較上月的12,713元微升1%。不過，有關呎價已連升4個月，與6月份的10,856元累升18.3%，而若與4月份低位10,508元相比，半年更反彈22.2%。事實上，區內接連有新盤推售，其中宏安（1243）8月推售薈朗時，首批折實實呎約1.33萬元，本月推出毗鄰的薈晴，首批折實實呎已達1.48萬元，發展商開價進取，令區內出現反價成交。
利嘉閣地產分行經理彭嘉豪表示，銀湖．天峰8座中層F室，實用面積541方呎（建築711方呎），單位為兩房兩廳間隔，業主原開價約690萬元 ，及後在兩個月內成功反價13萬元，終以約703萬元交吉易手，實呎12,994元（建呎9887元）。原業主2012年9月以509萬元購入，帳面獲利約194萬元，升幅約38%。彭補充，銀湖．天峰現有約180個二手盤源，兩房戶最低叫價約由650萬元起。
愛都3.8億易手 實呎6.57萬破頂
此外，過去一周市場接連錄得大額豪宅成交，市場消息稱，有「台灣張」之稱的資深投資者張彥緒及相關人士持有的中半山愛都大廈1座頂層相連戶，以約3.8億元易手，單位實用面積5776方呎，另連天台及4個車位，實呎約6.57萬元，售價、呎價均創屋苑新高。張氏等人先後於1990年及2001年共斥3945萬元購入，帳面賺3.4億元或8.6倍。
青衣村實呎6247元 貴絕新界公屋
另一方面，青衣村宜居樓高層7 室，實用面積381方呎，上月以238萬元（未補地價）成交，實呎6247元，呎價創新界未補地價公屋新高。原業主2001年以16.77萬元（未補地價）購入，持貨15年帳面獲利221萬元或13倍。
[二手放大鏡]
來源:
http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4722&issue=20161024
樓市加辣後價升量跌CCL創59周新高二手交投減48%
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GS(14)@2016-12-03 04:39:20■CCL昨最新報144.47點，創下59周新高。 資料圖片
【本報訊】政府上月初突然加辣，樓市即時凍僵，交投明顯萎縮，惟反映辣招後首周樓市走向的中原城市領先指數（CCL），昨最新報144.47點，創下59周新高，按周上升0.27%；一手亦連番破頂，辣招被廢武功。記者：程俊華 湯家明
中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指加辣後樓價升勢未盡，繼續向上，CCL報144.47點，距離歷史最高點146.92點，僅相差1.66%。在四區之中，新界西樓價指數最接近歷史高位，僅相差1.85%。四區樓價指數幾近全線向上，只有九龍區樓價指數按周跌0.57%，其餘三區均錄上升。港島區CCL Mass升幅最佳，按周升1.13%報156.72點，創下60周以來新高。該行預期樓價逼近高位後反覆橫行。辣招推出後，二手交投明顯大減，中原統計十大屋苑上月成交量銳減至133宗，較10月份大幅減少47.6%。縱使成交量急跌，但只有鰂魚涌太古城、康怡花園、觀塘麗港城及天水圍嘉湖山莊呎價略跌0.3%至5%，其餘六大屋苑呎價均仍有升幅。指標屋苑太古城本月「開齋」。中原地產張光耀表示，海棠閣低層H室，實用1,114方呎，業主原叫價2,180萬元，其後一直調整叫價，直至新近以1,808萬元沽出，累減372萬元，實用呎價16,229元。
維港．星岸1.65億沽
滙豐銀行網上對上述單位估價1,813萬元，是次造價屬貼市價。原業主2008年5月斥845萬元買入，賬面賺963萬元，升1.1倍。大圍顯徑邨顯貴樓高層3室，實用556方呎三房戶，剛以綠表價318.8萬元售出，呎價5,734元，再創屋苑新高。一手市場亦創新高，長實（1113）紅磡維港．星岸1座頂層三個連天台特色戶，獲大手認購，成交金額逾1.65億元，實用呎價53,994元，創項目及紅磡區新高。西半山敦皓21樓D2室，實用1,075方呎，成交價3,706.5萬元，呎價34,479元，創項目複式戶最高成交價及呎價。另新地（016）亦加推元朗錦田Park Yoho Venezia50伙特色戶，定價由560.4萬元至2,242.8萬元，最高提供樓價折扣9%。
來源:
http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161203/19853383
御龍山價升量跌 本月未開齋
1 :
GS(14)@2017-06-12 09:47:17http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4910&issue=20170612
【明報專訊】雖然樓價持續上升，但部份屋苑呈價升量跌的情况，如鄰近港鐵火炭站、享沙田馬場景觀的指標屋苑御龍山為例，本月至9日為止，暫仍未錄任何買賣，而屋苑現時2房最平入場費約865萬元。
明報記者 林尚民
總數提供1375個單位、樓齡約9年的御龍山，二手成交一向不多，以過去兩年為例，最多一個月只有15宗買賣，而大部分時間都只有單位數成交。綜合市場資訊，屋苑本月至今暫未有任何買賣成交。上月全月御龍山共錄8宗二手成交，平均實呎15,397元，與前月的15,374元相若，為過去四個月來最高。
上月平均實呎 4個月最高
世紀21奇豐區域經理周淑萍表示，屋苑現時約有80個放盤，以售價計，最平一伙為11座中層C室，單位實用534方呎(建呎686方呎)，兩房間隔，叫價865萬元，實呎叫價約1.62萬元(建呎約1.26萬元)；3房戶最平為實用696方呎(建築892方呎)的2座中層C室，叫價1040萬元，實呎叫價約1.49萬元(建呎約1.16萬元)。
嵐山開放式戶實呎1.86萬破頂
另方面，近期樓市繼續上升，市場錄得不少額印鬆綁貨賺錢成交。美聯分行營業經理梁葦姮表示，大埔嵐山
8座中層A室，為實用181方呎開放式戶，以約338萬元成交，實呎18674元，創屋苑二手新高。原業主15年2月以約186.5萬元購入，是次轉售帳面扣除10%額印稅款，仍獲利約117.7萬元。
關之琳5400萬購星域軒複式
此外，市場有不少藝人入市，「娛圈富婆」關之琳上月以5400萬元購入灣仔星域軒1座高層複式B室，實用1510方呎（建築1902方呎），實呎35,762元（建呎28,391元），成交價及呎價均創屋苑新高。原業主2006年以1930萬元購入，帳面獲利3470萬元或近1.8倍。
方力申4450萬購首譽洋房
另藝人方力申上月亦以4450萬元購入鄰近錦繡花園的元朗首譽一幢洋房，實用3365方呎（建築4379方呎），實呎13,224元（建呎10,162元），原業主於2012年以2610萬元購入，現帳面獲利1840萬元，賺幅約七成。
十大屋苑價升量跌 交投10年次低 全年料2300宗 黃埔呎價按年飈近三成
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GS(14)@2017-12-29 09:29:58https://www.mpfinance.com/fin/da ... 6763&issue=20171229
【明報專訊】距離2018年僅餘3日，總括十大屋苑今年呈「價升量跌」的局面，全年二手買賣料涉約2300宗，按年下跌約一成，並屬10年以來次低水平。不過平均實呎方面，十大屋苑中有9個上升，其中紅磡黃埔花園平均實呎按年大升近三成最勁。至於近月不論成交價及呎價均接連破頂的沙田第一城，本月平均實呎更升至1.55萬元，按月上升3.3%，並創屋苑新高。
明報記者 謝穎怡
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十大屋苑本月暫錄約222宗成交，雖然按月下跌7.1%，惟已是自10月起、第三個月踏入逾200宗水平，反映自第四季起，二手市場再次起動，十大屋苑交投亦轉趨活躍。不過，若按年計，今年全年十大屋苑暫錄約2254宗成交，雖全年有望錄得2300宗，並超越2015年的2153宗，惟仍屬近10年來次低，並已是連續第三年維持逾2000宗水平（見圖）。
第四季反彈 每月逾200宗成交
成交量雖處於低位，但樓價卻未有下調，其中黃埔花園按年平均實呎急升27%，升幅冠絕十大屋苑。利嘉閣助理分區經理陳維進表示，黃埔花園2期18座中層F室，實用面積388方呎，2房間隔，獲首置客690萬元承接，實呎17,784元，屬高價成交；原業主2007年210萬元買入，帳面獲利480萬元或2.3倍。
另平均實呎升幅近19%，屬十大屋苑中次高的東涌映灣園，本月交投更超越上月，錄19宗成交，平均實呎約1.06萬元。中原分行經理陳旭明表示，映灣園9座高層B室，實用面積749方呎，3房套房間隔，享海景，成交價795萬元，實呎10,614元，成交價及呎價創同類型單位新高。陳續稱，買家為外區客，買入單位打算出租；原業主2009年以295萬元買入，帳面獲利500萬元或1.7倍。
第一城平均實呎1.55萬破頂
至於上月成交價及平均實呎錄「雙破頂」的鰂魚涌太古城，本月繼續交投暢旺，錄32宗成交，與上月相若。中原分區營業經理王秀芬表示，太古城龍山閣低層D室，實用面積689方呎，屬向東南3房戶，新近以1010萬元易手，實呎14,659元；原業主於2012年3月以600萬元買入，帳面獲利410萬元或68%。
利嘉閣行政總裁廖偉強表示，十大屋苑交投量下跌與辣招有關，由於市場尚未完全消化加辣因素，以致近年十大屋苑盤源下跌，以及購買力流向一手市場，加上新盤提供的按揭成數高及優惠多，若政府不減辣，十大屋苑交投仍會處於低水平。他預料，明年一手市場全年將維持約2萬宗成交，另二手市場全年料錄約4萬宗成交。
去年公二居二2055宗跌三成 價升量跌 荔欣苑未補價680萬破頂
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GS(14)@2018-01-03 11:37:28https://www.mpfinance.com/fin/da ... 9164&issue=20180103
【明報專訊】房委會最新公布資料顯示，去年全年累計錄得約2055宗公屋及居屋第二市場成交，雖然較2016年全年約2842宗成交下跌約28%，但做價卻不斷破頂，除全港首3位公屋及居屋最高成交價紀錄均於去年誕生外，上月荔枝角荔欣苑有3房戶獲綠表客以680萬元承接，創屋苑成交價新高。另藍田興田邨一伙中層單位則以340萬元易手，膺觀塘區綠表公屋王。
明報記者 謝穎怡
政府2013年推出首輪「白居二」計劃，其後於2015年再推行第二輪「白居二」計劃，當時已有市場人士表示計劃刺激樓價上升。連同今年首季政府亦將推出2500個「白居二」，累計共推出近萬個名額。房委會最新數字顯示，去年全年「公二」及「居二」市場共錄約2055宗成交，較2016年全年約2842宗下跌約28%；其中2017年12月全月共錄79宗成交，按月下跌約50%，當中有17宗實呎逾萬元，佔整體約22%。
興田邨340萬 觀塘綠表公屋王
雖然去年「公二」及「居二」市場交投大減，但市場卻連錄綠表客以破頂價入市。房委會資料顯示，鄰近美孚新邨的居屋荔欣苑，有中層戶成交價創屋苑新高。代理消息指，有關單位為荔欣苑A座中層8室，實用645方呎，上月以680萬元（未補地價）成交，實呎10,543元，成交價創屋苑新高。原業主2001年以約133.16萬元（未補地價）買入，持貨約17年，帳面獲利546.8萬元，賺幅逾4倍。
此外，藍田興田邨一伙中層實用531方呎單位，上月以340萬元成交，實呎6403元，成交價創觀塘區一帶未補地價公屋新高。代理消息指，有關單位為美田樓中層12室，原業主2001年以未補價28.31萬元買入，持貨17年，帳面獲利311.7萬元或11倍。
學者代理均料白居二刺激樓價
至於自由市場方面，將軍澳景明苑錄本月首宗成交。香港置業助理分區董事劉浩勤稱，景明苑暉景閣高層6室，實用401方呎（建築515方呎），兩房間隔，新近以478萬元易手，實呎11,920元（建呎9282元），成交價及呎價創屋苑同類型新高；原業主2010年以159萬元（未補地價）買入，扣除補價後料仍獲利不俗。
中文大學商學院客座教授冼日明表示，「白居二」恒常化後，未補價居屋均會「價量齊升」，而隨著私樓價格高企，新推出的居屋售價將視乎位處的地區，如長沙灣及啟德一帶，價格將更高企。另利嘉閣地產總裁廖偉強稱，「白居二」恒常化後，料將刺激私樓價格，預期全年整體樓價升約一成。
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GS(14)@2018-01-03 11:37:57https://www.mpfinance.com/fin/da ... 1114&issue=20180103
【明報專訊】俗稱「白居二」的「白表免補地價購買居屋第二市場」計劃，早於前特首梁振英上任後推出先導計劃，計劃容許符合居屋「白表」申請資格人士購買未補地價的居屋單位，房委會分別於2013年及2015年推出兩輪「白居二」先導計劃，涉合共7500個配額，最終有4021個家庭透過計劃入市。該政策當時被視為2016至2017年居屋重新供應市場前、紓緩房屋緊張的應急措施。
不過，推出白居二以來，整體樓價持續上升。現任特首林鄭月娥於去年公布任內首份施政報告時，建議將「白居二」計劃恒常化，而房委會資助房屋小組委員會最終於上月通過將「白居二」計劃恒常化，每年配額至2500個，較政府建議少500個。「白居二」設轉售限制，白表業主在交易後首兩年內不可在居屋第二市場出售單位，但可以在補地價後在公開市場出售；第三年起，白表業主才可將未補價單位出售予綠表人士。
將軍澳中心價升量跌 實呎重上1.5萬
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GS(14)@2018-01-08 09:41:08https://www.mpfinance.com/fin/da ... 7574&issue=20180108
【明報專訊】鄰近港鐵站的將軍澳中心呈「價升量跌」，屋苑去年12月平均成交實呎重上1.5萬元，與2016年同期的13312元相比，上升約16%，但在成交量方面，去年全年僅錄得109宗成交，與2016年的156宗相比，下跌近三成。
明報記者 徐愷婷
屋苑近月平均實呎回升，12月見15401元，惟踏入新一年截至1月4日仍未「開齋」。中原副分區營業經理伍錦基表示，近期節日氣氛濃厚，加上樓價高企令成交量放緩，相信屋苑平均實呎有能力企穩在15000元水平。伍續稱，屋苑現時有105個二手放盤，入場單位叫價620萬元，屬1期7座低層實用406方呎的2房戶，實呎叫價15271元。
東環首宗額印鬆綁成交賺四成
近期市場錄得不少額印鬆綁的半新盤易手獲利個案，其中新地（0016）於2015年開售的東涌東環，更首錄額印鬆綁貨易手個案。中原高級分行經理王鎮宇表示，東環1期3B座中層05室，實用412方呎，採1房連書房間隔，成交價560萬元，實呎13592元。原業主2015年1月3日以402.65萬元一手買入，上周單位於額印「鬆綁」後隨即沽出，3年帳面獲利157.35萬元或39%。
事實上，亦有業主未過額印稅刑期沽出，更獲利甚豐。香港置業市務經理楊錦河表示，將軍澳城中駅9座高層C室以993萬元易手，3房連多用途房間隔，向西北望山景、市景，實用731方呎（建築974方呎），原業主由於將要移民海外，除未過3年額印稅期限外，亦願減價沽貨。
城中駅993萬沽 買家付99萬辣稅
楊又表示，單位半年前開價約1120萬元，現減價127萬元或11%後終由首置客斥993萬元承接，實呎13584元（建呎10195元），而買家則負責相關10%額印稅，涉約99萬元；原業主2016年4月以約750萬元購入，是次帳面賺243萬元或32%。
太和邨實呎逼1.6萬 全港公屋王
市場再誕下全港公屋王。土地註冊處顯示，大埔太和邨愛和樓高層1室，實用121方呎，上月以193萬元（連補地價）成交，實呎高達15950元，成為全港呎價最貴公屋。原業主2011年4月向房屋署僅以12.38萬元未補價買入，是次扣除補地價後，估計獲利甚豐。
[二手放大鏡]
大埔中心價升量跌 實呎創新高
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GS(14)@2018-05-28 05:47:38https://www.mpfinance.com/fin/da ... 8150&issue=20180528
【明報專訊】嘉華（0173）大埔白石角嘉熙開售在即，部分買家轉趨觀望。截至本月24日，區內龍頭屋苑大埔中心暫錄3宗成交，較上月全月9宗成交大減逾六成，不過實呎則按月再升2.6%至約1.6萬元，創出屋苑按月平均實呎新高紀錄。
明報記者 甘潔瑩
一向交投活躍的大埔中心，受區內新盤影響，本月二手交投淡靜。中原資深區域營業經理方翰達表示，大埔中心本月成交實呎約1.6萬元，較去年5月實呎13246元，按年大升兩成。
此外，各區屋苑均錄破頂成交，其中老牌屋苑荔枝角美孚新邨錄逾千萬元成交，位於3期百老匯街62號高層B室「凸海」景觀戶型，可望維港海景和屋苑的中式庭園景，實用面積1370方呎，以2480萬元易手，實呎高見18102元，成交價及呎價均創屋苑新高紀錄，原業主2003年SARS期間以520萬元購入，帳面勁賺1960萬元或3.8倍。
美孚凸海戶逼2500萬雙破頂
另將軍澳天晉1期亦錄雙破頂成交。美聯物業高級區域經理許志琼表示，該單位為1座高層A室，屬實用面積1306方呎4房單位，連車位、連租約以3580萬元售出，實呎27412元，創屋苑標準單位新高成交價、呎價紀錄。
若以單位現月租5.3萬元計，意味新業主可享租金回報率約1.8厘。據悉，上述單位原業主於2012年以2525萬元購入單位，帳面賺1055萬元，單位6年升值42%。
長安邨實呎逼1.9萬 全港公屋王
荃灣愉景新城2房逼近750萬元，成為屋苑兩房新樓王。市場消息指，上述單位為屋苑10座高層F室，實用面積493方呎，2房間隔，以746.8萬元易手，實呎15148元，刷新屋苑歷來最貴兩房單位成交價紀錄。原業主2012年378萬元買入，持貨6年，升值近1倍。
公屋亦錄破頂成交，中原區域營業經理梁岳宏表示，青衣公屋長安邨安泊樓高層06室，屬實用面積150方呎開放式戶，以280萬元（已補地價）易手，平均實呎18667元，創全港公屋呎價新高紀錄。單位向南望山景，新買家是獲父母資助的首置客；原業主早於1999年，以6.78萬元綠表形式買入單位，估計補地價金額約150萬元，扣除補地價後，料買家帳面大約獲利123萬元。
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