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孔侑新片勢破千萬人次

1 : GS(14)@2016-08-08 00:17:17

由孔侑、鄭有美和馬東錫主演的韓片《屍殺列車》在韓國自上月20日上映以來,觀眾入場人數不斷上升。截至前日,累積的觀眾入場人次已逾958萬人次,而預計昨日及今日周末會有40萬名觀眾入場,預計《屍殺列車》今日觀眾入場人次將突破1,000萬名觀眾入場,同時更成為今年首部突破千萬觀眾人次的韓國電影,以及第14部韓國電影有逾千萬觀眾入場觀看,認真可喜可賀。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160807/19725898
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《自殺特攻》勢破北美紀錄

1 : GS(14)@2016-08-09 07:10:56

荷李活電影《自殺特攻:超能暴隊》(Suicide Squad)雖然口碑欠佳,但上周四在港開畫首天票房錄得逾416萬元,創下今個夏天外語片最高開畫票房,更打破史上8月最高開畫票房紀錄,截至昨日累積票房達1,631萬元。北美票房方面,該片大前日開畫進賬有6,512萬美元(逾5億港元),有望首個周末達到1.45億美元(約11.31億港元),隨時刷新8月份上映電影的周末開畫紀錄。





來源: http://hk.apple.nextmedia.com/entertainment/art/20160808/19726914
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險資南下開綠燈 恒指勢破24000 中金:初期料1700億資金湧港

1 : GS(14)@2016-09-09 05:17:30

【明報專訊】中保監向內地保險公司開綠燈,可透過滬港通渠道買港股,中金估計初期會有1700億元(人民幣‧下同)保險資金流入港股。內險公司回應稱,此乃「重大政策變化」,將把握投資機會。基金經理也直言,由於內險資金細水長流,故相信這次有別於「大時代」的短暫升勢,料可為港股造就「真牛市」。

明報記者 顧冷冰、尉奕陽

恒指昨天全日升177點或0.8%,收23,919點,昨晚夜期收市報23,905點,較日間期指升21點。

中保監發布《關於保險資金參與滬港通試點的監管口徑》,中金分析師王漢鋒稱,這對港股的短期情緒及資金面都屬利好。他表示,目前除了透過境內合資格機構投資者(QDII)渠道之外,部分保險公司或已通過購買公募基金產品等形式,利用滬港通間接投資港股;他又稱目前保險行業資金可運用餘額約12.5萬億元,其中投資到股票和基金的比例約為13.7%。假設其中初期有10%分佈到港股,對應的資金量可能是1700億元左右。若以中國近年保費收入以每年以約2萬億元的速度在增加,假設新增保費按照同樣的比例投資於港股,每年為港股帶來的潛在增量資金約為300億元。

料每年300億流入港股

多間保險公司均表示將抓緊滬港通的投資機會。中國太平(0966)投資管理部總經理陳武相信,大部分保險公司會調整資產配置,又稱中國太平在內地的投資平台「太平資產」目前並無港股配置,新規出台後,也會加緊研究利用新渠道,他又稱旗下海外投資平台「太平金控」QDII額度只有2億元,故對集團來說,滬港通是非常有用的補充渠道。他看好港股下半年走勢,「脫歐公投之後,全球資產避險,香港估值已較A股低,相當吸引,加上政策無障礙」,也將利好港股。平保(2318)品牌總監盛瑞生也表示,新規「利好增強保險公司資產配置的靈活性和多樣性,會積極研究」。

洪灝:資金來了就不走

在滬港通渠道開通前,內險公司投資港股的唯一渠道是QDII,不過,業內人士透露,大部分公司QDII額度已經用罄,「拿到的額度也會被外管局卡住、難以使用,因而滬港通的開放意義重大」。交銀國際董事總經理洪灝表示,監管機構希望保險公司使用滬港通,因為這便於資金監管,「資金將一直留在渠道中,不像QDII渠道,資金出境,可能就不回去了」。新規對於中資港股十分利好,皆因保險資金比較穩定和長線,故對港股來說「來了就不走了」。中環資產行政總裁譚新強表示,資金將會持續流入香港股市,相信這一次保險資金的流入是細水長流。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 8851&issue=20160909
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通車效應 黃埔樓價勢破頂 平均實呎撲1.4萬 連續兩月估值創新高

1 : GS(14)@2016-10-17 08:00:35

【明報專訊】港鐵觀塘延線下周日(23日)通車,紅磡指標屋苑黃埔花園本月平均成交實呎已升至13,670元,除創去年8月後新高外,亦僅低於去年歷史高峰1.41萬約4%。由於屋苑個別單位估值已連續兩個月創出歷史紀錄,區內代理預期,黃埔花園平均實呎勢打破去年所創下的屋苑歷史紀錄。

明報記者 林尚民、方可兒

區內代理統計,至本月16日止,黃埔花園月內暫錄9宗買賣,7月至9月份,屋苑每月分別錄得31、33及32宗成交,半月平均錄得約16宗成交相比,本月屋苑交投明顯放緩。不過,本月黃埔花園平均成交實呎達13,670元,已連續3個月企穩逾1.36萬元水平,除較今年3月份低位11,521元升18.6%之餘,更是去年8月錄得13,772元後的新高,並僅低去年以14,187元所創下的屋苑歷史高峰約4%。

若以銀行估價作參考,部分銀行對屋苑個別單位之估價,已連續兩個月升穿歷史高位,如中銀對屋苑7期2座頂層一個實用面積962方呎(建築面積1107方呎)之估價,已達1473萬元,實呎1.53萬元(建呎1.33萬元),較去年9月高位估值1423萬元高出50萬元或3.5%。

業主憧憬後市 頻反價封盤

事實上,近日不少黃埔花園業主紛紛反價封盤。美聯區域聯席董事殷勒麟表示,黃埔花園2期6座低層E室,實用面積389方呎(建築面積469方呎),7月放盤叫價580萬元,9月份已經加至620萬元、實呎15,938元,近日更已封盤。殷表示,屋苑11期11座中層C室,實用面積639方呎(建築面積750方呎),7月放盤叫價870萬元,兩個月已加至920萬元、實呎14,397元。業主看好後市,近日同已封盤。他表示,不少業主打算待黃埔站通車後才再放盤,使屋苑近日成交放緩,價格卻不斷上升,預料通車後至年底,區內樓價可再升一成。

黃埔兩房實呎高見1.6萬元

另一方面,屋苑近期亦錄個別高價成交,如2期11座低層D室,實用面積466方呎,以748萬元易手,呎價16,052元,為黃埔花園呎價最貴兩房。原業主2009年6月以301萬元買入單位,持貨7年,帳面賺447萬元或1.5倍。

此外,中原分行經理程沛賢表示,紅磡半島豪庭5 座高層G室,實用面積563 方呎(建築面積735 方呎),以950萬元成交,實呎16,874元(建呎12,925元),成交價為屋苑今年新高, 亦僅較去年高位980 萬元略低3%。原業主2009年585萬元購入,帳面獲利365萬元或62%。


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 0700&issue=20161017
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政府賣地收益勢破800億

1 : GS(14)@2016-12-27 12:31:06

■中資海航集團剛以54億元投得啟德地皮(紅框示),呎價更創出新高。 資料圖片



【本報訊】中資背景資金大舉來港掃地,帶動「麵粉」價屢創新高,截至本月23日,單是首三季政府賣出官地,涉及金額高達782億元,按年急增76%,成為自2010年起引入主動賣地機制後最豐收一年。連同另一幅啟德地皮即將開標,全年賣地金額勢破800億元大關。據統計,2016年政府賣出的地皮數目為27幅(截至12月23日),比起2013年最多的35幅有明顯差距,不過,基於地價屢創新高,加上今年推出不少高質素市區地皮,令地價收入達782億元。如計及即將開標的啟德地,地價收入幾可肯定超過800億元,為實施主動賣地機制後新高。今年首5幅住宅地王,啟德地佔兩幅。中資海航集團先在11月以逾88億元奪啟德第1K區3號住宅地,為今年最高金額地皮,每呎樓面地價1.35萬元,一個月多後,海航再擲54.12億元購入同區住宅地皮。



黃竹坑站上蓋成焦點

此外,嘉里建設(683)今年10月以72.8億元投得的筆架山龍翔道豪宅地,每呎樓面地價2.1萬元,除破九龍地價紀錄外,亦為今年第二貴地皮。連同今年補地價收益逾53億元,迄今政府來自賣地收益已達835億元。高力國際亞洲區估價及諮詢服務行政董事張翹楚認為,如果政府繼續推出市區地皮,財團出價相對會進取,且有中資競爭,相信高質地皮價錢會被進一步推高,再現地王絕不出奇。基於庫房水浸,加上特區班子明年換屆,市場估計本財政年度最後一季(2017年1至3月)的賣地計劃,政府推地應偏向保守,啟德區或只會推出一幅住宅地。另一邊廂,港鐵(066)南港島綫黃竹坑站上蓋將成焦點,第一期料於下季推出,預計涉及約800伙,將軍澳日出康城或有可能推出新一期,預計涉及1,000伙。初步估計,官地連鐵路項目應最少有超過3,000伙可待推出。




來源: http://hk.apple.nextmedia.com/financeestate/art/20161227/19877909
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首三季新盤勁沽1.48萬伙 分析料本季推盤減 全年勢破1.8萬伙

1 : GS(14)@2017-10-03 09:20:06

http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 4176&issue=20171003
【明報專訊】發展商今年積極賣樓,首3季累售1.48萬個一手單位,佔去年全年1.65萬伙約九成。本報統計,本季有機會推出的全新盤共12個、涉近3700伙,以推出單位數量計,較過往每季平均可推5000至7000伙低三至四成。有分析員認為,經過首三季衝剌,發展商普遍已「爆數」,料將放緩推盤步伐,惟估計今年全年仍達1.8萬伙一手成交,按年增一成,料創新紀錄。

明報記者 林可為

2014年全年一手住宅共沽約1.66萬伙,為2013年4月一手新例生效後的最高紀錄。據統計,有機會今年第4季推出的12個全新樓盤,依然以新界區佔最多,料共7個;而去年8月至今年9月,因先後有6個新盤登場而一度成為焦點新盤主戰場的東九龍啟德,料本季將不會有全新盤發售。

會德豐康城5期涉1600伙

以單一樓盤計,第4季規模最大的全新盤,為會德豐(0020)旗下日出康城5期,提供1600伙,戶型涵蓋1至4房,預計2020年3月落成,是繼新地(0016)晉海之後,區內第2個並非由長實(1113)發展的住宅。會德豐地產常務董事黃光耀回應查詢時表示,集團目標是年底推出康城5期,但相信會仿效同系啟德OASIS KAI TAK的銷售策略,分期推出單位。

新地海璇緊隨晉海後推出

近年標榜「月月有樓賣、季季有焦點」的新地,今季將有4個全新盤推出、合共提供913伙,焦點為港島北角海璇,雖然單位總數只為355伙,但項目臨海而建及採中密度設計,屬「港島版天鑄」,預料價錢將可締造港島東新高指標,估計新地完成晉海銷售後,便會隨即推出海璇。此外,同系西半山巴丙頓山,雖然是單幢項目,但市場定位同屬豪宅,由於是舊契,意味可隨時突擊開售。

業界料發展商推盤策略端視施政報告

美聯首席分析師劉嘉輝認為,過去三季整體一手市况均見暢旺,主要發展商普遍已「爆數」,相信第4季推盤步伐稍為放緩屬可理解,而今季有機會推出的新盤中,如北角海璇、長實中環MY CENTRAL等,均屬新盤供應緊張的港島,加上定位為豪宅,料發展商會採取惜售策略。

劉又指,與此同時,特首林鄭月娥將於下周公布施政報告,市場最關注的是政府提出的港人首置上車盤有何具體舉措、以及會否再推出調控樓市新招,均令發展商在推盤策略上較為觀望。不過,由於首3季已累積錄得約1.48萬宗一手成交,預料隨日出康城晉海稍後開展次輪銷售,加上其他新盤,劉嘉輝預計今年全年一手單位銷售量,可望突破去年全年數字,有望達1.8萬宗的水平,再創新紀錄。
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長實今年銷售額勢破頂

1 : GS(14)@2017-11-05 15:43:29

【本報訊】長實(1113)今年瘋狂散貨下,一度調高全年銷售目標至350億元,惟集團執行董事趙國雄昨表示,集團迄今銷售額已近500億元,勢成集團新高紀錄。雖然集團瘋狂賣樓,惟近年長實在官地市場吸納住宅地甚少,可謂「沽多入少」。長實與市建局的上環新盤My Central,昨日推出30伙予重建戶,全日僅售1伙,長實執行董事趙國雄表示,項目至今套現約36.4億元,預期集團今年全年銷售額可近500億元,創下集團新高。長實助理首席經理(營業)何家欣指,My Central早前推出4伙招標,有部份單位提早至本周截標,項目最快本周進行第三輪銷售。長實今年已開售多個新盤,包括荃灣海之戀、北角維港頌等,趙國雄指下一個推售項目將為重建項目淺水灣道90號。另外,集團旗下中環中心屢傳出售消息,近日再有代理指物業已近成交階段,估計造價約400億元,甚至傳出新買家已計劃拆售物業。趙國雄指,對於代理發放中環中心的銷售相關消息,屢次勸諭無效,集團會向地產代理監管局作出投訴。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171031/20199942
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林少陽﹕日股勢破阻力進慢牛

1 : GS(14)@2017-11-12 16:38:44

【明報專訊】環球股市如入無人之境,即使是近30年來全球表現最差的日本及台灣股市,亦正作勢挑戰多年橫行區頂部阻力,當中較令人注目的,應該是全球第三大經濟體日本,其東京證券交易所股價指數(Topex)自1990年8月跌穿2000點以來,每次反彈均止於1800點,上周五該指數收於1794點,再次貼近這個27年來牢不可破的鐵頂。未來一季將是關鍵,本欄傾向預期,東京及台北股市,將有很大機會在今年底或明年首季終結之前,創出多年或歷史新高,進入一個全新的漫長牛市。

有留意日本政治及經濟發展的讀者,應該知道自從日本泡沫經濟於1990年破滅之後,日本首相的任期每次都極為短暫,直至現任首相安倍晉三上任後,才正式打破27年來的歷史宿命。上月底日本眾議院大選,執政自民黨取得國會超過三分之二議席,而安倍亦順理成章,於周三(11月1日)成功以大比數連任,獲任命為第98任首相。

首相曾換不停 國策搖擺致經濟長期衰退

較早前,日本自民黨於第84次黨大會上,決議延長黨章中規定的黨總裁任期,由「最長兩屆六年」延至「最長三屆九年」。現年62歲的安倍作為執政黨自民黨的黨總裁,其首兩屆任期將會在2018年夏季結束。若安倍明年成功連任自民黨總裁,他將持續領導該黨至2021年9月,成為日本二戰以來任期最長的首相!日本歷史上任期最長首相,目前仍然由明治天皇時期的桂太郎保持,他先後在1901、1908和1912年三度拜相。

既有俄羅斯總統普京及日本首相安倍的先例可循,中國國家主席習近平,或者亦有頗大的機會,打破中國改革開放以來國家主席任期不過兩屆的不成文規定,5年後繼續執掌中國的黨政軍大權。近年的國際民主政治,是否正在開倒車?本欄不是政治專欄,無謂獻醜,我只知,日本過去30年不斷換首相,是國家施政左搖右擺,經濟進入持續近30年長期經濟衰退而不能自拔的其中一個重要原因。

安倍在日本政壇,家底顯赫:父親安倍晉太郎曾是日本政治界的三大領袖之一,外祖父岸信介及外叔公佐藤榮作亦曾任首相,「一家三相」。安倍在2006年至2007年擔任自民黨總裁及日本首相,是日本首位二戰後出生的首相、在當時亦是戰後最年輕首相,惟僅一年以「健康理由」(相信不是腳痛)落台。2012年再度當選自民黨總裁,成為自民黨成立以來首位回任的總裁,同年再次領導自民黨重奪執政權,成為平成時代第一位回任的首相。這位已多次創造歷史的日本首相,其名字長留青史已無懸念。投資者更關心的,很可能是他能否成為當代摩西,帶領日本走出近三十年的「經濟紅海」。

硬件技術領先世界 藉新經濟崛起

長久以來,在電子科技領域,日本人的軟件技術是短板,唯獨硬件技術卻與德國並列世界第一,在東半球更加是獨步武林。隨着人工智能、機械人及自動化生產成為全球製造業的主流,而軟件技術的重要性有所減退,日本在國際經濟上終於有再次出頭的機會,而這正是日本股市打破多年橫行區間最重要的經濟基礎。

以立投資董事總經理 [email protected]

[林少陽 細味投資]


來源: http://www.mpfinance.com/fin/dai ... 7678&issue=20171106
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外滙基金 首三季勁賺1,898億受惠股市造好 全年收益勢破紀錄

1 : GS(14)@2017-11-13 03:33:36

■陳德霖表示,若市場樂觀情緒持續,股市造好,將有助外滙基金表現。李潤芳攝

【本報訊】受惠第三季本港及環球股市繼續造好,金管局旗下外滙基金首三季按年多賺1.1倍至1,898億元,遠勝預期,並已超越2007年全年賺逾1,400億元的歷史紀錄。市場估計,第四季外滙基金表現或不及第三季,但全年埋單計,只要市況無重大變化,外滙基金收益要創歷史新高「無難度」。記者:陳洛嘉


第三季外滙基金賺536億元,雖然按季跌24.8%,但由於今年上半年收益已破盡歷來半年紀錄,總計首三季仍大賺1,898億元,9個月的收益已超越2007年全年賺1,422億元的歷史紀錄,意味只要今年第四季未有重大虧損,全年收益勢破歷史新高。

外滙估值按季跌57%

單計第三季,香港股票投資貢獻144億元,環球股票投資則為188億元,兩者按季分別升6.7%及20.5%。市場原不看好的債券投資,期內收益仍錄107億元,按季升5.9%;惟外滙估值僅上調97億元,按季跌56.7%,拖累第三季表現。展望今年第四季表現,金管局總裁陳德霖指,港股及環球股市持續造好,若市場樂觀情緒持續,相信會有助外滙基金表現。不過,他提醒目前股市的估值相當高,往後或有回吐壓力,而且要留意美國加息、地緣政治等風險,重申不應側重外滙基金的短線表現。


債券投資或受壓

外滙基金表現勝預期,但觀乎美國聯儲局於12月大有機會加息,加上會繼續縮減資產負債表,上海商業銀行研究部主管林俊泓坦言,債息趨升將令債價下跌,不排除第四季債券投資會錄得虧損。此外,美國加息及稅改政策均推動美元轉強,意味非美元資產價格下跌,會拖累第四季外滙收入。不過,林俊泓估計,環球股市及港股表現可抵銷當中不利影響,雖然第四季整體投資表現料遜於第三季,但全年收益要創歷史新高並無難度。新鴻基金融財富管理策略師溫傑亦指,外滙基金全年收益勢創新高,但最近債券市場相當波動,債息趨升下,債券投資難免受壓。展望明年投資環境,溫傑相信,上半年投資熾熱氣氛將會持續,但下半年或見轉勢,「企業盈利維持一段時間高增長後,有機會於下半年放緩,而且資產估值過高會有調整壓力,相信明年股市會出現先高後低的情況。」外滙基金派息率按過去6年平均回報率計算,今年支付予財政儲備存款和香港特別行政區政府基金、法定組織存款的息率為2.8%,首三季相關費用分別為174億及65億元。



來源: https://hk.finance.appledaily.co ... e/20171107/20206794
PermaLink: https://articles.zkiz.com/?id=344061

雞年樓宇買賣料逾8000億勢破頂

1 : GS(14)@2018-02-21 04:46:08

https://www.mpfinance.com/fin/da ... 2329&issue=20180220


【明報專訊】雞年樓市交投暢旺,整體樓宇買賣註冊登記勢創新紀錄。

利嘉閣料狗年更上一層樓

利嘉閣地產研究部主管陳海潮指,整體樓市在雞年表現穩定,除了暑假7及8月份表現較淡外,其他大部分月份普遍均錄逾7000宗以上的按月登記量,個別月份更逼近8000甚至9000宗的水平,帶動雞年表現價量齊升。

展望狗年,在一二手及非住宅物業齊旺下,價量均有望更上一層樓。

綜合土地註冊處最新數據所得,截至今年2月12日為止,雞年(2017年1月28日至2018年2月15日)全港暫錄得88,944宗樓宇買賣登記,物業成交總值約7960億元,預測雞年全年登記可達90,000宗及8105億元,料較猴年(2016年2月8日至2017年1月27日)的74,218宗及5634億元分別上升21%及44%,按年登記量勢超越馬年(2014年),創近5年新高,而登記金額更料首破8000億元,創下歷史新高紀錄。

回顧各類物業市場,自去年2月起,整個雞年連續首11個月按月均錄逾千宗的一手登記,當中更有3個月均能錄逾2000宗以上的登記,反映市場購買力持續流入新盤項目。總結雞年全年,截至2月12日止,全港共錄一手住宅買賣20,292宗,較猴年的18,105宗上升12%;而成交總值比對猴年更大升32%,共計2569.31億元。
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